Postado por RBAdm em 28/nov/2024 - Sem Comentários
A Egydio dos Santos Construtora, com mais de quatro décadas de excelência no mercado imobiliário, apresenta seu mais recente lançamento para ser o novo marco da melhor região de Ribeirão Preto: o EDIFÍCIO DOMANI. Localizado no bairro mais cobiçado da cidade, o DOMANI redefine o conceito de morar bem, unindo inovação, conforto e sofisticação.
DOMANI chega para ser o melhor investimento imobiliário na região da alta Fiúsa e do Jd. Botânico, com sua localização única e insubstituível, fachada imponente e apartamentos amplos de 66 e 68 m², que valorizam a luminosidade, a integração e o conforto, oferecendo a experiência de morar com vistas deslumbrantes.
O edifício reúne uma infraestrutura completa de áreas de lazer, serviços, conveniências, educação e contato com a natureza, consolidando o equilíbrio perfeito para uma vida melhor e mais saudável.
Descubra neste artigo como este projeto exclusivo pode transformar sua maneira de viver e investir.
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O DOMANI está situado na Rua Galileu Galilei, 1177, a apenas 25 metros da Av. João Fiúsa, um dos endereços mais desejados da cidade. Com proximidade ao Parque Raia, ao Ribeirão Shopping e a renomados restaurantes como Bello Trattoria, Vapiano, Kopenhagen e Mirai, ele oferece uma experiência privilegiada de comodidade e lazer. Além de sua conexão com as principais avenidas da cidade, como a Av. Presidente Vargas e a Av. Independência, garantindo fácil acesso para os principais pontos de lazer da região.
Pontos de destaque na vizinhança:
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Um dos grandes diferenciais do EDIFÍCIO DOMANI é o conceito Open View em todos os apartamentos. Este diferencial se utiliza da completa ausência de vigas estruturais no teto de seu apartamento, conferindo um ambiente verdadeiramente integrado e sem nenhuma obstrução visual dentro da unidade. Também conta com janelas e portas de vidro que se estendem por toda a sala de estar, jantar e cozinha, integrando os ambientes internos para criar espaços amplos, fluidos e com total aproveitamento da iluminação natural e ventilação. Este conceito elimina divisórias tradicionais, proporcionando maior sensação de liberdade e um design contemporâneo, com vistas deslumbrantes!
Além disso, os apartamentos contam com:
Esse conceito vai além da estética: ele promove qualidade de vida ao transformar cada apartamento em um espaço que conecta funcionalidade e beleza.
1ª Opção: apartamentos com 2 dormitórios, sendo 1 suíte + 1 dormitório com banheiro social
2ª Opção: Apartamentos com sala estendida, sendo 1 Suíte + escritório reversível
3ª Opção: Master Suíte 1 dormitório, com closet e escritório e sala estendida
Cada detalhe no DOMANI foi pensado para oferecer o máximo de conforto e sofisticação. O alto padrão se concretiza aqui com:
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A automação é um dos pilares do DOMANI, trazendo controle e praticidade para o dia a dia. Os apartamentos são entregues com kit de automação para iluminação nas áreas principais e integração com assistentes virtuais como Alexa e Google Home. Os moradores podem optar por upgrades, como fechaduras Wi-Fi e persianas automatizadas nas janelas, garantindo uma experiência ainda mais personalizada e moderna.
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No DOMANI, o lazer atinge outro nível com uma área de convivência no terraço gourmet, que oferece:
Colocar a área de lazer no rooftop vai além da escolha de design. Além de ser mais bonito e elegante, este espaço é também uma forma de otimizar ainda mais o empreendimento, proporcionando experiências exclusivas que oferecem aos moradores a privacidade com liberdade que eles tanto buscam.
Seja para aproveitar o pôr do sol ou comemorar com os amigos, essa área foi pensada para ser o reflexo do estilo de vida moderno e sofisticado que você merece.
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O DOMANI é perfeito para quem deseja investir. Totalmente adaptado para locações de curto prazo, o empreendimento facilita a rentabilidade, oferecendo infraestrutura completa para os hóspedes, como portaria remota, lavanderia coletiva, minimercado automatizado e espaços de lazer modernos. Com a crescente demanda por locações temporárias em Ribeirão Preto, investir no DOMANI é garantia de retorno financeiro.
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Com mais de 45 anos de história e mais de 30 empreendimentos entregues com 100% das unidades vendidas, a Egydio dos Santos é sinônimo de confiança e inovação. O DOMANI reflete essa trajetória de sucesso, superando expectativas com um projeto que une localização estratégica, design visionário e tecnologias de ponta.
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Seja para morar ou investir, o DOMANI é o empreendimento que eleva os padrões de Ribeirão Preto. Entre em contato para mais informações:
Postado por RBAdm em 18/set/2024 - Sem Comentários
Comprar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes que você pode tomar. Além de ser um local para viver e investir, a compra envolve a expectativa de que o bem se valorize com o tempo.
Mas quanto valoriza um imóvel? Investimento imobiliário é rentável e seguro? Como prever essa valorização antes de assinar o contrato?
Vamos entender os principais fatores que influenciam a valorização de um imóvel e como avaliar cada um deles antes da compra. É só seguir a leitura.
Localização
A localização é, sem dúvida, o fator número um quando se trata de valorização imobiliária. Imóveis bem localizados tendem a se valorizar mais rapidamente e de forma consistente ao longo do tempo.
Isso acontece porque empreendimentos situados perto de parques, escolas, faculdades, hospitais, comércios, supermercados e shoppings agregam muito valor útil à rotina do morador/locatário. Afinal, é unânime a busca por comodidade, e essas facilidades tornam o dia a dia mais prático.
Os bairros com maior índice de valorização serão sempre os mais bem localizados e com estrutura de apoio ao morador maior e mais próxima, seja ela comercial, residencial ou de lazer.
O bairro Ribeirânia é um excelente exemplo, e é onde encontra-se o Atrio Residencial, um lançamento de alta valorização pela localização. Além de estar em um dos bairros mais promissores de Ribeirão Preto, ele oferece fácil acesso a vias importantes e está rodeado de conveniências, como o Novo Shopping, faculdade Unaerp, Hospital São Francisco, Parque Curupira, entre outras.
A qualidade dos materiais usados na construção e o acabamento do projeto é um aspecto fundamental para prever a valorização de um imóvel.
O uso de materiais modernos, de alta qualidade e longa durabilidade, como granito, mármores e porcelanatos nos revestimentos, garante maior valorização. Imóveis com bom acabamento atraem mais compradores e mantêm o valor ao longo do tempo. Fora isso, tendem a ter maior durabilidade e custos menores de manutenção.
No mesmo lado da moeda, temos a sustentabilidade como uma das grandes responsáveis por garantir a valorização de um empreendimento.
Soluções que visam a redução de custos e um menor impacto ambiental estão ganhando destaque, e isso é um fator decisivo para muitos compradores.
O Atrio, por exemplo, conta com automação na iluminação, que além de proporcionar conforto e personalização dos ambientes, garante economia de energia. Com sistemas inteligentes, você pode controlar as luzes à distância, tornando o consumo mais eficiente.
Perceba que o número de pessoas que buscam apartamentos com essa infraestrutura está aumentando, e ter esse diferencial não só valoriza o imóvel, como também atende a uma demanda crescente de compradores e locatários que pensam em sustentabilidade.
A tendência de morar em lugares que oferecem mais do que apenas um “lugar para dormir” está em alta. Logo, quando avaliamos um imóvel, é importante pensar na qualidade de vida que ele proporciona.
Ter áreas de lazer à disposição, como piscinas, jacuzzi, playgrounds, academia, salão de festas e espaços verdes, é um grande atrativo para famílias.
Pense comigo: quando conforto e praticidade estão no próprio condomínio, o morador economiza tempo e dinheiro, sem precisar pagar por clubes ou academias externas.
É por isso que empreendimentos que investem em áreas de lazer bem planejadas e decoradas, com opções para atividades físicas, descanso e convivência, atraem um perfil de comprador mais exigente, disposto a pagar mais por esses diferenciais.
Sempre busque em um imóvel o que você (proprietário) não poderá alterar e/ou reformar no futuro por conta própria, ou seja, as principais atratividades de um investimento imobiliário sempre estarão ligadas às características desse imóvel que são permanentes ou de difícil alteração. Exemplo principal desse item é a localização, peça-chave de qualquer investimento. Podem-se analisar também fatores como fachada moderna e imponente (a qual individualmente o proprietário sempre irá se beneficiar) ou áreas comuns e de lazer completas, que irão gerar mais atratividade ao imóvel e consequentemente aumentando o seu valor de mercado.
Assim como existem fatores que aumentam a valorização, alguns podem desvalorizar um imóvel.
Infraestrutura do bairro
Um bairro sem infraestrutura adequada, como ruas mal pavimentadas ou falta de serviços essenciais, pode desvalorizar o imóvel.
Problemas estruturais
Verifique sempre a qualidade da construção e se há problemas como rachaduras, infiltrações ou falhas no acabamento.
Mau uso do espaço
Imóveis com ambientes mal distribuídos, em que os cômodos são muito pequenos ou mal projetados, podem perder valor. Convenhamos, ninguém quer morar em um lugar onde a cozinha é apertada ou a sala de estar não comporta os móveis adequadamente.
Alta manutenção
Imóveis antigos ou com falhas construtivas podem se tornar uma grande barreira na tentativa de se valorizar um empreendimento imobiliário. Os altos custos de manutenção preventiva e corretiva de um imóvel, assim como custos de condomínio elevados, podem gerar uma barreira grande de entrada para novos compradores e investidores, diminuindo assim o valor de mercado de um imóvel.
Procure sempre imóveis novos, com baixa manutenção e poucos custos de condomínio. Estes serão sempre os preferidos e que terão a maior rentabilidade do mercado.
O índice de valorização de imóveis varia bastante de acordo com a localização, as condições do mercado imobiliário e a qualidade do empreendimento.
Tenha em mente que imóveis bem localizados, com boa infraestrutura tendem a se valorizar mais rápido. Em regiões metropolitanas e bairros em expansão, o índice de valorização deve superar a inflação (IPCA) e ainda adicionar um prêmio ao investidor.
Veja abaixo a rentabilidade dos últimos empreendimentos entregues em Ribeirão Preto pela Construtora Egydio dos Santos
● INCC (Índice Nacional de Custo da Construção): ele mede a variação dos preços de materiais, mão de obra e serviços usados na construção civil. Usado em contratos de compra de imóveis na planta, esse índice reajusta o valor das parcelas ao longo do tempo, impactando diretamente o custo final do imóvel.
● IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado): usado principalmente para reajustar aluguéis, o IGP-M também pode ser utilizado em contratos de compra e venda de imóveis para ajustar parcelas. Ele reflete a inflação no mercado e ajuda a manter o poder de compra dos investidores.
● IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo): esse índice de inflação é referência para reajustes de aluguéis e financiamentos imobiliários. Quando o IPCA sobe, os custos relacionados ao financiamento também podem aumentar, afetando a valorização de imóveis.
● CDI (Certificado de Depósito Interbancário): revela a rentabilidade dos investimentos, sobretudo os de renda fixa, como CDB, LCI e LCA. Isso acontece porque a rentabilidade de investimentos do tipo é medida pela taxa CDI ou taxa DI, que é uma média feita a partir das transações entre os bancos
Esses índices são fundamentais para prever o comportamento do mercado e estimar a valorização ou desvalorização de um imóvel ao longo do tempo.
Antes de bater o martelo, considere acompanhar esses indicadores. Eles vão te ajudar a tomar decisões mais embasadas.
De maneira geral, a compra de um imóvel envolve a avaliação de todos os fatores mencionados acima.
É por isso que a Egydio dos Santos se preocupa em oferecer empreendimentos que se destacam pela localização estratégica, qualidade da construção e infraestrutura completa, sempre acompanhando as tendências do mercado.
Tudo isso garante que seu investimento se valorize com o tempo, proporcionando mais segurança e retorno financeiro.
Se você está pensando em adquirir um imóvel que valorize a longo prazo, visite o apartamento modelo do Atrio hoje mesmo, localizado na Rua Francisco Riccioni, 231, ou chame a gente no WhatsApp (16) 99100-2222 para conversar.
Postado por RBAdm em 17/jul/2024 - Sem Comentários
No mundo de hoje, a tecnologia está se integrando cada vez mais aos nossos lares, tornando a vida mais conveniente e segura.
A automação residencial chegou e veio com tudo. Desde o controle de iluminação, por meio de assistentes virtuais como Alexa, até portarias automatizadas com mais controles e segurança, ela vem revolucionando a maneira como vivemos e gerenciamos nossas casas.
E é claro que essa facilidade se torna uma exigência dos compradores, cada vez mais conectados, e um diferencial das construtoras que buscam oferecer um grande e importante valor agregado aos moradores e proprietários.
Mas, se todo esse assunto lhe parece uma novidade, convido você a continuar a leitura e entender como a automação está transformando a procura por imóveis, sua importância e benefícios.
Automatizar não é apenas sobre ganho de conveniência, é também sobre ganho de eficiência. Afinal, chegar em casa à noite e, com um simples comando de voz, acender as luzes da sala ou fechar as cortinas para ter mais privacidade é uma baita comodidade. Ao mesmo tempo, garantir que todos os sistemas sejam desligados automaticamente, ao sair de sua casa, gera mais economia, tranquilidade e eficiência energética ao seu imóvel.
A verdade é que, além de facilitar o nosso dia a dia, esses pequenos luxos também proporcionam um ambiente mais seguro e controlado.
Segundo pesquisa realizada pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, SEGURANÇA é o segundo mais importante fator, logo após localização, que estimula compradores a pagarem mais por um imóvel no Brasil.
A automação residencial também eleva o nível de segurança. Condomínios modernos têm apostado cada vez mais em portarias automatizadas 24h. A entrada dos visitantes é liberada por QR Code, garantindo acesso seguro e sem complicações.
Inclusive, essa comodidade é ótima para quem deseja locar o apartamento no Airbnb ou Booking por curtos períodos de tempo. Usando o celular, o morador pode se comunicar e até mesmo liberar a entrada de hóspedes, sem intermediação de uma portaria.
Soma-se, a tudo isso, o resultado de uma pesquisa que aponta o seguinte: para 80% dos compradores ouvidos, itens de segurança, como portaria virtual, sistemas de câmeras, reconhecimento facial e fechadura digital, impulsionam a valorização imobiliária.
A personalização e a possibilidade de integração de todos os sistemas da casa de forma inteligente são, sem dúvida, as maiores vantagens da automação.
Cada detalhe pode ser ajustado para atender às necessidades específicas do morador, proporcionando cômodos que se adaptam ao seu estilo de vida e preferências pessoais.
Inclusive, a liberdade de poder ajustar automaticamente o brilho e desligar luzes em ambientes desocupados reduz significativamente o consumo de energia.
Nós, da Egydio dos Santos, entendemos que essa tendência veio para ficar e incorporamos a automação residencial em nossos últimos lançamentos, como o ATRIO Residencial, uma escolha inteligente para quem busca um lar moderno e seguro.
Com portaria automatizada, iluminação controlada por voz e cortina blackout, o empreendimento facilita o dia a dia, tornando cada espaço mais funcional e eficiente, além de valorizar o investimento do comprador.
Itens de segurança são padrões nos empreendimentos, como portaria virtual, sistemas de câmeras, reconhecimento facial e fechadura digital nas áreas comuns.
Além dos diferenciais de tecnologia, o ATRIO está localizado em um dos bairros mais promissores de Ribeirão Preto, a poucos minutos do shopping, ao lado da UNAERP, a 5 minutos do Parque Curupira e com fácil acesso às avenidas Costábile Romano, Castelo Branco e Leão XIII: a Ribeirânia.
Com lazer completo e integrativo com vista PANORÂMICA para a cidade, jacuzzi a céu aberto, solarium com espreguiçadeiras, coworking e academia panorâmica, a sensação de bem-estar é ainda mais ampliada.
Salão de festas, espaço open air, minimercado e lavanderia coletiva completam as áreas comuns do novo lançamento da construtora.
Os apartamentos apresentam unidades espaçosas, integradas, amplas e funcionais, que variam entre 40,47 m², 66,08 m² e 67 m².
Se você está em busca de um novo lar que acompanhe as inovações tecnológicas e proporcione um estilo de vida mais prático e seguro, visite o apartamento modelo hoje mesmo, localizado na Rua Francisco Riccioni, 231, ou chame a gente no WhatsApp (16) 99100-2222 para conversar.
Postado por RBAdm em 21/maio/2024 - Sem Comentários
Quer saber como escolher o apartamento perfeito em Ribeirão Preto? Leia o conteúdo e descubra os principais pontos a serem considerados na sua decisão.
A compra do apartamento ideal é a realização de um sonho para milhares de brasileiros e um dos melhores e mais seguros investimentos disponíveis.
No entanto, esse sonho é único para cada pessoa, pois reflete não apenas preferências estéticas, mas também estilo de vida, necessidades familiares e até mesmo estágio de vida, e é por isso que a decisão deve ser avaliada com cuidado.
Em outras palavras, na busca pelo apartamento perfeito, todo detalhe conta. E com tantas opções no mercado, fica difícil direcionar o olhar para aquilo que é realmente vantajoso e se alinha com o que buscamos, não é mesmo?
Para te ajudar a bater o martelo nessa importante decisão, preparamos um guia, explicando os principais pontos a serem considerados na escolha do seu novo apê!
Vamos lá?
Uma das primeiras decisões a serem tomadas é o tipo de imóvel: na planta, pronto ou em condomínio fechado. Cada um oferece diferentes vantagens e nós vamos analisar cada uma delas:
Nessa opção, você compra o imóvel ainda durante a fase de construção. Além de poder escolher detalhes como acabamentos e até mesmo a disposição dos cômodos, você poderá aproveitar preços mais baixos, grande facilidade de pagamento da entrada e maior disponibilidade de unidades, aproveitando assim uma maior valorização ao longo do tempo – mas terá que aguardar o término da construção para se mudar. Uma excelente escolha, que exige programação e prazo, mas que trará grandes benefícios futuros. Com certeza a opção certa para investidores e para quem busca maior flexibilidade na escolha de sua unidade, podendo assim trazer ainda mais personalização para seu futuro apartamento.
Aqui, você compra um imóvel que já está completamente construído. Logo de cara, temos a primeira vantagem: é só entrar e morar. Se você é detalhista, poderá analisar tudo de perto durante a visita e assim terá muito mais certeza da decisão e da sua escolha. Fatores como o acabamento, a pintura, os pisos, os quartos, a cozinha, os banheiros podem ser melhor avaliados dessa forma, no entanto, as opções de escolha de apartamentos são mais limitadas, visto que, em cada empreendimento, existem geralmente unidades especificas a venda, não possibilitando a escolha plena do apartamento ou de seu posicionamento. Já a forma de pagamento geralmente é à vista ou diretamente com financiamento bancário, no qual é necessário possuir o valor da entrada (em média de 20%) para iniciar o processo.
A nossa terceira opção oferece não apenas um imóvel, mas um conjunto de residências dentro de uma área protegida por muros ou portões, geralmente com áreas comuns e serviços compartilhados, como segurança 24 horas e áreas de lazer.
Escolhido o tipo de imóvel, agora é hora de analisar o que o empreendimento oferece e como ele se encaixa em sua rotina, suas necessidades e seu estilo de vida.
A localização do seu futuro apartamento é fundamental para garantir praticidade e qualidade de vida, além de representar a mais importante escolha que definirá a valorização futura do seu imóvel. Ao escolher um apartamento, pense sempre no bairro em que está situado.
A Ribeirânia, por exemplo, é um bairro em constante crescimento, conhecido por sua infraestrutura completa e facilidade de acesso em Ribeirão Preto.
Lá você encontrará grandes hospitais de referência, como Bonini e São Francisco, a universidade UNAERP, o Novo Shopping e o Parque Curupira.
Lembra que comentamos no início que é muito importante considerar o estilo e o estágio de vida? Pois bem. Morar na Ribeirânia é estar a poucos minutos do Parque Curupira, o que pode ser muito vantajoso para quem faz caminhadas ao ar livre, tem cachorro ou crianças pequenas ou ama estar em meio à natureza.
Se você é estudante, estar próximo à faculdade economiza horas de trânsito e transporte público. Do mesmo modo, ter um grande shopping center logo ali proporciona comodidade para quem não abre mão de boas compras, entretenimento e alimentação.
E por fim, para os investidores, estar localizado ao lado de grandes faculdades e principais avenidas proporciona uma vantagem única na hora de alugar o seu apartamento ou transformá-lo em uma locação short-stay, como AirBnb, aumentando consideravelmente a rentabilidade e valorização do seu imóvel.
Indo direto ao ponto, analise toda a infraestrutura do bairro, dos serviços de saúde ao lazer. Priorizar uma localização estratégica proporcionará mais conveniência e conforto à sua rotina, e maior chance de fazer um excelente investimento imobiliário.
Escolher um apartamento com uma planta funcional pode trazer diversas vantagens, que vão além da simples disposição dos cômodos.
Optar por uma planta que integra os ambientes de forma inteligente não só irá maximizar a interação e a convivência familiar como também otimizar o espaço proporcionando uma sensação de amplitude.
Isso significa zero preocupação com ambientes mal aproveitados ou divisões que prejudicam a circulação.
Plantas que oferecem uma extensão do lar, como as tão desejadas varandas gourmet, são outro ponto a se levar em consideração na hora de escolher seu novo apartamento.
Principalmente se ama receber visitas e quer um ambiente a mais para socialização.
No Atrio, por exemplo, o mais novo lançamento da Egydio dos Santos, as varandas são entregues já preparadas para fechamento com vidro.
Isso permite que você aproveite o espaço durante todo o ano, independentemente das condições climáticas, além de proporcionar maior privacidade e segurança.
Além da funcionalidade, é importante considerar o tamanho da planta, que pode ser de apartamentos com 1 dormitório ou mais.
O mercado atende todos os estilos e necessidades, desde apartamentos mais compactos, os famosos studios, ideais para estudantes, quem mora sozinho ou quem apenas busca praticidade, até os mais espaçosos, perfeitos para famílias maiores ou quem gosta de ter mais espaço para circular.
É importante dizer que os valores podem e vão variar de acordo com as condições do mercado, localização e características específicas do empreendimento.
No mundo cada vez mais tecnológico em que vivemos, é essencial que nosso lar acompanhe essa evolução e esteja conectado a nós. Por isso, a parte tech do seu novo apartamento é essencial para uma vida mais confortável.
Por exemplo, apês entregues com iluminação pronta para automação através de dispositivos como Alexa permitem que você personalize e controle os ambientes, programando o desligamento automático das luzes em horários específicos, o que contribui para redução dos custos com a conta de luz.
Na correria do dia a dia, ter tudo à mão nas áreas comuns do condomínio facilita muito a nossa vida. Residenciais com minimercado e lavanderia coletiva trazem essa praticidade e agilidade nas tarefas da rotina.
Enquanto a lavanderia coletiva permite economia de espaço dentro do apartamento, o minimercado evita que você fique na mão e possibilita fazer as suas compras diárias sem precisar perder tempo no trânsito.
Quando se trata de escolher um apartamento para chamar de lar, é fundamental buscar um lugar que ofereça opções completas de lazer para atender às necessidades e preferências de todos os membros da família.
Para isso é importante considerar não apenas o espaço físico do apartamento em si, mas também as áreas comuns e como elas se encaixam no seu estilo de vida.
Afinal, cada pessoa tem necessidades únicas, e é por isso que as opções de lazer e convivência precisam estar alinhadas à rotina diária de cada morador.
Ter uma academia no condomínio permite que você mantenha seus treinos em dia sem a necessidade de deslocamento, enquanto um espaço de coworking promove a concentração e a produtividade sem as distrações de casa.
Morar em residenciais que oferecem espaços dedicados ao relaxamento e à diversão, com piscina ou jacuzzi, proporciona momentos de lazer e convívio sem sair de casa.
Das áreas comuns dos residenciais, o salão de festas está entre as mais desejadas pelos moradores.
Se você quer contar com um espaço para festas e comemorações com família e amigos, é essencial observar se o condomínio tem um espaço dedicado a isso.
É unânime: a segurança é prioridade quando se trata do nosso lar. Por isso, escolha um apartamento que vá ao encontro da sua tranquilidade. Empreendimento como o ATRIO, que oferecem portaria 24h e remota, garantem que você e sua família estejam protegidos a todo momento.
Solidez, responsabilidade, ética e tradição no setor imobiliário demonstram comprometimento com a qualidade, e tudo isso reflete no processo de construção e operação do empreendimento.
Do desenho do projeto inicial à escolha dos acabamentos. Da assinatura do contrato no momento da compra ao cumprimento de prazos.
Uma construtora comprometida com esses valores mantém os compradores informados sobre o andamento da obra, esclarece dúvidas e está aberta ao diálogo, garantindo uma experiência mais tranquila para todos os envolvidos.
Portanto, ao escolher o seu novo apartamento, não deixe de considerar o histórico de sucesso e a reputação da construtora por trás do projeto.
A Egydio dos Santos, por exemplo, é uma construtora que já soma mais de 44 anos de experiência no setor imobiliário, sendo referência em Ribeirão Preto.
São mais de 30 empreendimentos entregues e expertise consolidada na construção de edifícios residenciais e apartamentos de alto padrão, em localizações estratégicas e especiais, que tornam seus projetos únicos e visados.
Atualmente, seguimos com a construção do Arvo Ribeirânia e Atrio Residencial, ambos localizados na Ribeirânia e contam com:
Visite o apartamento modelo hoje mesmo, localizado à Rua Francisco Riccioni, 231, ou nos chame pelo WhatsApp (16) 99100-2222 para conversar.
Postado por RBAdm em 26/mar/2024 - Sem Comentários
O aquecimento do mercado vem se refletindo em 2024 e promete se estender para o futuro próximo, o que quer dizer que ainda é possível investir ou conquistar o seu empreendimento e “surfar” nessa onda de otimismo projetada para os próximos anos.
No conteúdo de hoje, vamos explorar juntos os fatores que contribuem para este cenário promissor, destacando a redução das taxas de juros do crédito imobiliário e as iniciativas governamentais que estão impulsionando o setor.
É só seguir a leitura!
Uma grande e significativa mudança está moldando o mercado imobiliário no último ano: a gradual redução das taxas de juros do crédito imobiliário acompanhada pela queda da TAXA SELIC.
Embora as reduções tenham sido ainda muito modestas, o movimento de redução da Taxa Selic já indica um futuro promissor para a compra de imóveis, o que por si só já inicia um movimento de compra e investimento no mercado imobiliário, principalmente para os investidores mais atentos às mudanças no cenário.
Financiar a compra de uma casa ou apartamento por meio do banco torna-se mais acessível, com parcelas menores, exigências menores de renda familiar e, consequentemente, abrindo portas para muitos brasileiros realizarem o sonho da casa própria.
As vendas no mercado imobiliário no ano passado superaram o volume de lançamentos. Esse resultado foi impulsionado, em parte, pela revitalização do programa federal Minha Casa, Minha Vida (MCMV), juntamente com o apoio de iniciativas estaduais e municipais.
Além de ampliar o acesso à habitação de interesse social, essas medidas também contribuíram para a criação de novos empregos, fortalecendo o setor imobiliário como um todo.
Com isso, a aliança entre a expectativa de queda das taxas de juros e a superação do volume de vendas sobre os lançamentos leva o mercado a um movimento de provável valorização dos preços de novos lançamentos e usados para 2024 e 2025, tornando o momento atual um dos melhores momentos para se investir em imóveis e, provavelmente, um dos melhores investimentos para os próximos anos.
O índice Fipe/ZAP revelou um crescimento de mais de 5% nos preços dos imóveis em 2023 em comparação com o ano anterior, solidificando uma tendência de valorização contínua.
Esse aumento reflete a demanda persistente por imóveis e a escassez de oferta em muitas regiões do país.
Definitivamente, quem comprou ou investiu em empreendimentos em 2023 irá colher os frutos da valorização do seu bem em apenas um ano.
O momento para investir em um empreendimento ou realizar o sonho da casa própria nunca esteve tão propício.
A expectativa é que essa valorização se mantenha ou até mesmo se intensifique ao longo de 2024, proporcionando oportunidades interessantes para investidores e vendedores.
De maneira geral, a valorização imobiliária ocorre quando o valor de mercado de empreendimentos, seja casa, apartamento ou uma sala comercial, aumenta em relação ao seu valor inicial.
Podemos dizer que o fenômeno é provocado pelos benefícios e oportunidades gerados no seu entorno ou na situação do mercado.
Há fatores que impactam diretamente a percepção de valor do bem, tanto na hora de comprar quanto de vender, como:
Essa valorização constante reforça a confiança no mercado, já que a aquisição do bem é, atualmente, um dos investimentos mais seguros que podem ser realizados.
Não é de se estranhar que o número de vendas de novos imóveis tenha aumentado 9,8% nos primeiros seis meses de 2023 em comparação com o mesmo período do ano anterior.
E vale ressaltar que uma pesquisa recente, realizada com 2 mil pessoas em cinco regiões do país, evidenciou que o maior desejo para 2024 é comprar imóvel (31%), seguido por aplicar em investimentos bancários (25%) e reformar a casa (21%).
Esse dado reflete a busca contínua por segurança e estabilidade financeira. Para muitos, adquirir uma propriedade representa não apenas um lugar para morar, mas também uma oportunidade de construir patrimônio e garantir o futuro financeiro.
O Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) projeta um desempenho superior ao registrado em 2023, com uma melhoria de 5% a 10%.
Essa previsão otimista é sustentada pela estabilidade econômica e política, pela aprovação do orçamento para o Minha Casa, Minha Vida – como comentado anteriormente –, pela queda na taxa Selic e pela estabilidade nos preços dos materiais de construção.
De maneira geral, podemos concluir que, com preços em ascensão, taxas de juros mais baixas e iniciativas governamentais favoráveis, este ano promete ser marcado por uma atividade robusta no setor.
Se você pensa em comprar um imóvel para morar ou alugar, este é o momento de ficar de olho nas oportunidades que o mercado oferece e aproveitá-las para alcançar seus objetivos.
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Até a próxima!
Com mais de 44 anos de tradição no setor imobiliário, o nome Egydio dos Santos é referência em Ribeirão Preto. Com mais de 30 empreendimentos entregues, a construtora se especializou na construção de edifícios residenciais e apartamentos de alto padrão, em localizações estratégicas e especiais, que tornam seus projetos únicos e, sempre, extremamente procurados.
Atualmente, segue com a construção dos seus últimos lançamentos: ARVO RIBEIRÂNIA e o ATRIO RESIDENCIAL, ambos localizados no bairro Ribeirânia, ao lado da Unaerp.
Lançamento de apartamentos de 1 ou 2 dormitórios, com 40 m², 42 m², 66 m², 67 m² e 70 m², equipados com o que há de mais moderno e tecnológico, desde a automação residencial já instalada, área de lazer completa, academia com vista panorâmica, portaria 24h até acabamento de alto padrão.
Venha visitar o apartamento modelo hoje mesmo, localizado à Rua Francisco Riccioni, 231, ou nos chame pelo WhatsApp (16) 9.9100.2222.
Postado por RBAdm em 21/fev/2024 - Sem Comentários
Imagine poder adquirir seu próprio imóvel, no lançamento, sem estourar o orçamento e com a garantia de um investimento sólido, seguro e rentável. Bem, este é exatamente o cenário que vivemos agora, e quem considera comprar um imóvel na planta não pode deixar essa oportunidade passar.
No conteúdo de hoje, vamos explorar por que este é o momento ideal para realizar este sonho, considerando o momento favorável do Índice Nacional de Custos da Construção (INCC), que segue abaixo da inflação, e as atuais altas taxas SELIC, que já iniciam seu ciclo de queda. Siga a leitura!
A taxa Selic é a taxa de juros básica da economia brasileira, ou seja, ela influencia todas as outras taxas de juros do mercado, desde empréstimos, rendimentos de aplicações e muito mais. O Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) se reúne a cada 45 dias para definir qual será o índice da taxa de juros Selic (Sistema Especial de Liquidação e de Custódia), que pode sempre variar para cima ou para baixo, e ainda se manter estável.
Atualmente, percebe-se uma grande tendência de queda nas taxas de juros e na taxa SELIC no Brasil nos próximos 2 a 3 anos. Contudo, você pode se perguntar como essa decisão vai influenciar a compra ou o investimento em imóveis.
Resumindo, com a queda da Selic, as pessoas passam a ter facilidade em adquirir crédito com os bancos, facilitando (e muito!) os financiamentos imobiliários, reduzindo a renda comprovada necessária para se aprovar um financiamento e, consequentemente, aquecendo o mercado imobiliário. Esse fator aumenta a procura por bens e itens de consumo, o que faz com que os preços tendam a subir – a famosa lei da oferta e da procura.
Por outro lado, se a Selic estivesse em alta, os juros ficariam mais caros e o crédito mais escasso, o que inibiria o consumo e o investimento, desacelerando a economia. A estratégia de aumentar a taxa SELIC normalmente é feita para frear a inflação, o que não é necessário no atual momento do país.
E como isso afeta o seu imóvel? Simples: com a queda da taxa SELIC prevista para os próximos 2 anos, é clara a tendência de alta do mercado imobiliário, com aumento da procura por imóveis e consequentemente aumento de preços. Essa é uma grande e exclusivíssima oportunidade para lucrar e valorizar o seu imóvel nos próximos anos, visto que quem adquirir o seu imóvel antes da queda dos juros, garantirá que está pagando o preço atual, mas recebendo nos próximos anos um imóvel totalmente valorizado! Uma oportunidade FANTÁSTICA.
Mais sobre a Taxa Selic em: Selic no fim de 2024 permanece abaixo dos 9% ao ano
Entender o que é e o impacto do INCC é essencial para compreender por que investir em um imóvel na planta agora pode ser uma escolha inteligente.
A sigla INCC quer dizer Índice Nacional de Custo da Construção. É um dos principais índices da construção civil do país e foi o primeiro custo oficial a ser inserido no setor, em 1985. Resume-se à inflação diretamente medida do setor imobiliário.
Primeiramente, já iniciaremos desmistificando uma dúvida comum: O INCC não é juro, e sim uma correção aplicada nos contratos de compra e venda de imóveis em construção com o intuito de garantir o equilíbrio do contrato ao longo da obra, ou seja, garantir que o preço combinado se mantenha estável e acompanhe a evolução dos custos da construção.
Para você entender melhor o que isso significa, pense nos insumos que são utilizados durante a edificação de um imóvel, como areia, brita, cimento, ferro e até mesmo a própria mão de obra.
Considere, então, que estes itens passam por uma variação de preço ao longo do tempo de uma construção, podendo aumentar ou, inclusive, diminuir o valor, certo?
Quando se compra um apartamento na planta, por exemplo, até ocorrer a entrega das chaves, leva-se um tempo que pode durar até 3 anos ou mais. Nesse período, os preços dos materiais, equipamentos e, também, dos profissionais necessários não serão os mesmos do início até o fim da obra.
E é neste contexto que entra o INCC. É ele quem vai ajudar a definir o reajuste das parcelas do fluxo de pagamento até que seja liberado o financiamento, ou seja, podemos dizer que é uma forma de correção no valor dos imóveis comprados na planta, considerando a alteração de custo dos itens que são necessários em uma construção.
O INCC é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), e essa consulta faz um levantamento da média de preços dos materiais, equipamentos e mão de obra utilizados em construções habitacionais para chegar a uma porcentagem de reajuste.
Você já se perguntou por que os preços dos imóveis parecem flutuar e mudam constantemente?
Bem, boa parte dessa oscilação pode ser atribuída ao INCC. O indicador não apenas mede a variação dos custos da construção civil, mas também exerce uma influência direta nos preços dos imóveis.
Basicamente, quando o INCC sobe, temos uma indicação clara de que os custos para se construir estão aumentando, e consequentemente, os preços tendem a acompanhar o ritmo, refletindo os aumentos nos custos de materiais, mão de obra e outros insumos necessários para construir.
Por outro lado, quando o INCC está baixo, os custos de construção tendem a ser mais controlados, o que pode resultar em preços mais acessíveis para os compradores.
Vamos dar uma olhada nos números mais recentes. Segundo os dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV), divulgados em janeiro, O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) foi de 0,27%. Já o INCC acumulado nos últimos 12 meses é de 3,23%.
Apenas para melhor compreensão desse valor, esses números foram inferiores à inflação medida no mesmo período. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) acumulado nos últimos 12 meses é de 4,51%. O IPCA de janeiro de 2024 foi de 0,42%
Ou seja, o preço dos imóveis segue corrigindo abaixo da inflação! Assim como a correção dos contratos de compra.
Esses números apontam para uma estabilização nos custos de construção, o que é uma excelente notícia para quem está considerando comprar um imóvel na planta neste momento.
É importante ressaltar que o INCC vem apresentando queda há algum tempo. Esta maré descendente não apenas sugere uma estabilização nos custos de construção, mas também facilita a vida daqueles que desejam comprar um imóvel na planta.
Com os custos de construção sob controle e os preços seguindo essa tendência até o final do ano, já deu pra perceber que as condições para investir em um imóvel na planta nunca foram tão favoráveis.
Enquanto o Índice Nacional de Custos da Construção (INCC) permanece em um nível baixo, oferecendo uma oportunidade única para aqueles que optam pela compra na planta, os juros e a taxa SELIC para financiamento de imóveis prontos ainda se mantêm altos atualmente, mas por pouco tempo!
Veja que estamos falando de um momento raro no cenário econômico brasileiro e do mercado imobiliário.
Levando-se em conta o tempo de construção de um imóvel na planta, e que o financiamento junto aos bancos somente ocorrerá no final da obra, este é um excelente momento para se investir em lançamentos de apartamentos na planta.
Nos próximos 2 anos, com os juros em queda, o custo total do financiamento pode ser muito menor do que o atual, trazendo um grande benefício aos proprietários.
Assim o comprador pode aproveitar o melhor dos 2 mundos: investir na compra de um lançamento de apartamento na planta, com baixíssima variação de preços ao longo dos próximos anos e correções de INCC abaixo da inflação, e ainda assim, surfar em um grande potencial de valorização dos imóveis, levados pela queda nas taxas de juros e aumento da procura de imóveis.
E tem mais, quando receber o seu imóvel, ainda poderá financiá-lo com taxas de juros baixas na época da entrega das chaves.
Assim, a compra de um imóvel na planta surge como uma escolha inteligente e estratégica para investidores e compradores que desejam maximizar seu potencial de retorno sobre o investimento imobiliário.
Espero que este conteúdo lhe passe mais segurança na hora de adquirir um imóvel na planta. Aproveite para compartilhar com aquela pessoa que também precisa de um help nesse tema.
Até breve.
Com mais de 44 anos de tradição no setor imobiliário, o nome Egydio dos Santos é referência em Ribeirão Preto. Com mais de 30 empreendimentos entregues, a construtora se especializou na construção de edifícios residenciais e apartamentos de alto padrão, em localizações estratégicas e especiais, que tornam seus projetos únicos e sempre extremamente procurados.
Atualmente, segue com a construção dos seus últimos lançamentos: ARVO RIBEIRÂNIA e ATRIO RESIDENCIAL, ambos localizados na Ribeirânia, ao lado da UNAERP.
Lançamento de apartamentos de 1 ou 2 dormitórios, com 40 m², 42 m², 66 m², 67 m² e 70 m², equipados com o que há de mais moderno e tecnológico, desde a automação residencial já instalada, área de lazer completa, academia com vista panorâmica até portaria 24h e acabamento de alto padrão.
Venha visitar o apartamento modelo hoje mesmo, localizado à Rua Francisco Riccioni, 231, ou nos chame pelo WhatsApp (16) 99100-2222.
Postado por RBAdm em 15/fev/2024 - Sem Comentários
O ATRIO Residencial chega para ser o melhor investimento imobiliário de 2024 na região da Ribeirânia, em Ribeirão Preto.
Um lançamento na planta com alto potencial de valorização e infraestrutura completa de lazer, tecnologia, conveniência e bem-estar social. O empreendimento consolida o equilíbrio perfeito para oferecer a você o melhor investimento de sua vida.
Apartamentos de 1 ou 2 dormitórios, com 40,47m², 66,08 m² e 67,50 m² localizados no coração do bairro Ribeirania, onde a vida flui em múltiplas direções, destacando-se por sua localização estratégica, onde se reúnem o conforto, a modernidade e a elegância em um só ambiente de excelência.
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Cada aspecto foi cuidadosamente concebido para simplificar o cotidiano, permitindo que você se concentre no que realmente importa: viver plenamente.
Continue a leitura e descubra por que o ATRIO Residencial é a escolha ideal para você morar e investir em ribeirão preto.
Imagine-se morando próximo ao Shopping, ao lado da UNAERP, a 5 minutos do Parque Curupira e com fácil acesso às Av. Costabile Romano, Castelo Branco e Leão XIII. No ATRIO, essa realidade é possível.
O empreendimento oferece a praticidade de estar situado em um dos bairros mais promissores de Ribeirão Preto. A Ribeirânia é um exemplo de constante desenvolvimento, oferecendo uma gama diversificada de facilidades, permitindo que a sua vida seja mais prática e trazendo conforto para o seu cotidiano.
No ATRIO, a inovação e a segurança caminham lado a lado com a portaria 24 horas e automatizada, uma avançada tecnologia que permite monitoramento constante e on-line do condomínio, proporcionando mais tranquilidade para os moradores.
Basicamente, a liberação e restrição de entrada são feitas de forma remota, utilizando um QR Code, o que garante comodidade e praticidade tanto para moradores quanto para visitantes.
Inclusive para proprietários que optam por locações temporárias, como no Airbnb, essa tecnologia se torna um diferencial crucial. Com a portaria remota, os processos de check-in e check-out se tornam ágeis e seguros, proporcionando aos hóspedes uma experiência de chegada e partida mais conveniente.
No topo do ATRIO, está o seu ponto de lazer e bem-estar, que, somado com a vista de tirar o fôlego, proporciona uma experiência ímpar. O terraço conta com:
O empreendimento ainda conta em suas áreas comuns:
Com opções de unidades que variam entre 66,08 m², 67 m² e 40,47 m², o ATRIO oferece espaços projetados com conforto e praticidade.
As plantas dos apartamentos foram cuidadosamente desenhadas para criar uma sensação de amplitude com áreas totalmente aproveitadas.
Os ambientes são integrados e inteligentemente posicionados para proporcionar não apenas a sensação de mais espaço, mas também uma atmosfera acolhedora para o seu lar, com integração completa entre varanda, sala e cozinha.
Cada centímetro dos apartamentos do ATRIO refletem a excelência em acabamentos. Revestimentos em porcelanato e bancadas em granito embelezam a cozinha e os banheiros, enquanto a varanda gourmet (preparada para fechamento com vidro e com ponto de gás) oferece o cenário ideal para encontros memoráveis.
Com a automação residencial já instalada, é possível controlar a iluminação através de comandos de voz ou aplicativo no celular, integrando-se facilmente aos sistemas de voz como Alexa e Google Home.
As unidades contam com janelas blackout com opção de automação das persianas, garantindo privacidade e controle de luminosidade.
Além disso, seu novo apartamento conta com tomadas USB, fechadura e interruptores inteligentes Wi-Fi e tubulação completa para ar-condicionado SPLIT na sala e dormitórios.
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E se você está procurando um empreendimento para investir que ofereça muito mais do que uma moradia, o ATRIO é a escolha ideal. Confira os diferenciais:
A lavanderia coletiva representa um diferencial significativo para quem compra tanto para morar como para alugar.
Além de oferecer economia de espaço nos apartamentos e praticidade na rotina dos moradores, ela também confere conveniência aos hóspedes, que podem cuidar das suas roupas durante a estadia.
Um detalhe que faz toda a diferença para quem busca acomodações temporárias.
Com um minimercado dentro do condomínio, os moradores e os locatários podem comprar itens essenciais sem precisar sair, o que é uma vantagem considerável para quem busca economizar tempo com o trânsito e quer ter comodidade no dia a dia.
A soma de comodidades, segurança, localização e lazer do ATRIO garante uma experiência descomplicada e segura para os locatários e rentável para os anfitriões.
Seja você um investidor em busca de retornos sólidos ou alguém à procura de um novo lar repleto de comodidades, o ATRIO Residencial é a resposta.
O mais novo lançamento na planta de Ribeirão Preto é mais um marco de sucesso na história da construtora Egydio dos Santos, que há mais de 44 anos é referência em Ribeirão Preto e região. Este novo empreendimento surge com a proposta inovadora de trazer ainda mais tecnologia e visibilidade para o bairro Ribeirania, dando continuidade à constante valorização imobiliária da região nos últimos anos.
Com quase 30 empreendimentos lançados e entregues, a construtora é referencia na cidade quando se trata de confiança e tradição no mercado imobiliário. Todos 100% vendidos e entregues dentro do prazo.
O ATRIO não poderia ser diferente, já no lançamento, vendeu mais de 65% das unidade em menos de 3 meses.
Com diferenciais nítidos em relação aos demais empreendimentos do bairro, o ATRIO integra alto padrão de acabamento, tecnologia, áreas de lazer completas, e a exclusividade de um torre única para os futuros moradores.
E apesar de representar uma nova era em inovação residencial, mantém os valores sólidos e a qualidade excepcional que são a marca registrada da Egydio dos Santos e que podem ser observadas nos lançamentos anteriores, ARVO Ribeirânia, VISTA Ribeirania e Porto Vecchio, todos localizados na mesma região.
Cadastre-se agora e descubra um novo jeito de viver e investir com o ATRIO!
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Até a próxima!
Postado por RBAdm em 31/maio/2022 - Sem Comentários
Nos últimos anos, a busca por animais de estimação aumentou e vem aumentando no Brasil. Com a pandemia da Covid-19, muitos brasileiros encontraram nos bichos uma forma de companhia. Além disso, seja ele qual for, traz diversos outros benefícios para a saúde física e mental.
Porém muita gente ainda não conseguiu realizar o sonho de ter um pet para chamar de “melhor amigo” por conta da preocupação com o espaço pequeno de um apartamento.
Mas, com informação, é possível encontrar sim um animal de estimação para apartamento. Confira a seleção que fizemos com os animais ideais para este tipo de moradia.
7 animais de estimação para apartamento
As aves, em geral, são ótimas opções para apartamento. A calopsita, por exemplo, pode ficar na maior parte do tempo em uma gaiola adequada, porém também é possível passar muito tempo fora junto com os donos. Seu tamanho médio vai de 30 a 35 cm. A expectativa de vida é de 10 a 15 anos.
Extremamente adaptáveis, as Calopsitas são apegadas aos seus donos, muito divertidas, alegres e simpáticas. Se adequam muitíssimo bem a espaços de apartamentos adequados, com os devidos cuidados com as varandas e janelas.
Sim, é possível criar coelhos em apartamentos. Por não ocuparem muito espaço, serem independentes e silenciosos, além de fofos divertidos e carinhosos, o coelho também é uma ótima alternativa. Ele pode ficar solto, mas o ideal é que se utilizem gaiolas apropriadas, por isso, é importante que a gaiola do coelho seja grande e bem equipada. Especialistas afirmam que o espaço mínimo para um orelhudo se sentironfortável é 1 m², porém é muito importante que fique também um tempo fora dela para se exercitar e gastar energia mantendo-se sempre saudável.
Seu tamanho médio vai de 35 a 40 cm. A expectativa de vida é de 9 anos.
Além de ser pequeno, come pouco e não costuma fazer sujeira. Geralmente, passa grande parte do tempo em gaiola, porém, precisará ter brinquedos para ser estimulado em um espaço bem equipado, onde ele poderá encontrar a ração, água, brinquedos e, claro, sua caminha. Além disso, precisa de carinho e interação.
Seu tamanho médio vai de 7 a 10 cm e a expectativa de vida é de 1,5 a 3 anos.
Muito parecido com o hamster, mas precisa de um espaço um pouco maior. O recomendado para este animal é que fique em um cercadinho. Importante: ele é muito sensível ao calor. A temperatura ideal para ele é de 18 até 25°C.
Seu tamanho médio vai de 20 a 40 cm. A expectativa de vida é de 4 a 8 anos.
É silenciosa e muito tranquila. Necessita de um aquaterrário com temperaturas agradáveis e de uma ração flutuante. É um pet de fácil manutenção e relativamente bem resisitente. Sua higienização, porém, merece atenção especial, sendo que o seu ambiente deve ser higienizado regularmente.
Seu tamanho médio é de 30 cm. A expectativa de vida é 30 anos.
Costuma ser a primeira opção ao se pensar em animal de estimação. Ele pode variar muito de tamanho. Por isso, ao adquirir um cachorro que irá morar em um apartamento, é importante escolher um de porte pequeno, que se adaptará muito bem a um ambiente menor.
Cachorros, no entanto, ainda que de menor porte, são animais ativos e que necessitam de espaço para viverem de forma saudável, portanto, é necessário reservar, todos os dias, um tempo exclusivo para brincar e passear com ele.
Seu tamanho médio é variável e depende de cada raça. A expectativa de vida é 15 anos.
Outro pet que é muito popular no mundo. Quando se trata de higiene, é muito independente, faz suas necessidades em caixas de areia, além de ser extremamente carinhoso. Assim como outros animais de estimação, também precisa de atividades e brincadeiras para gastarem energia diariamente.
Seu tamanho médio é de 45 cm. A expectativa de vida é de 15 anos.
Ao adquirir um bichinho é importante adaptar os ambientes para que fiquem seguros e harmoniosos para ele também.
Dependendo do animal, ele pode ter algumas necessidades especiais. Por isso, antes de levá-lo para casa, é fundamental que procure mais informações sobre ele, os cuidados diários de que precisa e o melhor local para viver.
Agora que você já tem algumas ideias de animais de estimação para apartamento, é hora de proporcionar ao seu pet e a você um lugar mais acolhedor, propício e que possibilite uma melhor vivência diária.
Uma forma de promover um espaço mais amplo e seguro ao seu bichinho é através da integração dos ambientes.
A eliminação de paredes no conceito aberto, permite maior circulação dentro do apartamento. Fora isso, proporciona maior convívio social, maior incidência de luz natural e praticidade. Para os animais que moram em apartamento, é uma ótima solução.
Outra tendência que pode ser muito útil quando falamos de cuidado e atenção aos animais de estimação é a automação residencial. Sabemos que agora você ficou com uma pulga atrás da orelha, se perguntando o que isso tem a ver. Mas tenha calma, a gente já te explica!
A automação residencial é o controle automático e eletrônico de diferentes recursos, atividades e eletrodomésticos que são utilizados em casas e empresas.
Você pode controlar, de maneira simples e rápida, os equipamentos e recursos dos ambientes através da internet. Os benefícios são variados, como segurança, praticidade e comodidade, economia etc.
Com relação aos pets, a automação residencial é muito bacana quando pensamos em proporcionar mais conforto e segurança ao animal e tranquilidade para ao dono.
As casas inteligentes possibilitam que você controle a temperatura de um ambiente, podem liberar e fornecer água fresca e comida ao seu bichinho, fechar ou abrir uma porta, possibilita interação em tempo real e ajudam até mesmo com a higienização do ambiente, tudo isso sem a necessidade de você estar presente, com a ajuda da internet e da tecnologia.
É demais, né?
O Arvo Ribeirânia, o mais novo empreendimento da Egydio dos Santos, é o espaço ideal para você, que procura um imóvel para morar com seu (futuro) animal de estimação. Seus apartamentos são totalmente integrados e possuem automação já instalada. Conheça todos seus diferenciais a seguir.
Uma estrutura completa para você, com sofisticação e inteligência. E, ainda, possibilita que você realize mais um sonho: ter um animal de estimação.
Para mais informações sobre o Arvo Ribeirânia, entre em contato pelo e-mail: vendas@egydiodossantos.com.br
Telefone / WhatsApp: (16) 3441-8807 | (16) 99100-2222
Até a próxima! ☺
Postado por RBAdm em 31/mar/2022 - Sem Comentários
Você já deve ter visto essa notícia: em fevereiro deste ano, o Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) aumentou a Selic, que foi para 10,75%.
É a 1ª vez, desde o ano de 2017, que a Selic chega a dois dígitos.
Naturalmente, isso foi recebido como um balde de água fria por quem quer comprar seu imóvel pronto financiado. Afinal, a Selic tem impacto nos juros dos financiamentos imobiliários, que seguem esse aumento.
Isso quer dizer que a compra e venda de todos os imóveis irão desacelerar?
Calma! Não é bem assim.
O próprio mercado imobiliário ainda está otimista com os resultados finais de 2022.
O problema maior está na escolha de adquirir imóveis prontos, mas o mesmo não necessariamente é verdade para imóveis na planta ou em construção.
Siga o raciocínio: o financiamento de imóveis prontos é assinado no ato da compra do imóvel que já está pronto para a entrega.
Assim, o comprador assinará o seu financiamento com as taxas de juros elevadas que são praticadas atualmente ao longo de todos os anos do seu contrato, que pode ser de mais de 20 anos.
Isso seria uma péssima decisão, realmente.
Mas não é isso que vai impedir você de ter sua casa própria!
Mesmo com o cenário atual, a conquista de um imóvel na planta é muito vantajosa por causa de muitos fatores, mas um em especial deve ser levado mais em conta:
O tempo de construção do empreendimento.
Ao contrário da outra opção, o comprador adquire o imóvel hoje, mas o financiamento só acontece quando a construção está finalizada, no momento da entrega das chaves!
Isso significa que a taxa de juros a ser paga será a que estará sendo praticada daqui 2 ou 3 anos, quando a construção for de fato concluída.
Assim, há tempo para que aconteça uma correção no mercado e o comprador aproveite a futura baixa nas taxas de juros.
Agora, pensando nisso, leve em conta que as previsões econômicas do mercado financeiro são de queda na inflação e nas taxas de juros em 2023 e 2024.
Ou seja, se você não quer adiar seus planos de ter seu próprio lar, comprar o imóvel na planta hoje é uma alternativa extremamente vantajosa.
Com a recente alta da SELIC e o aumento nas taxas de juros dos financiamentos, é natural que haja uma queda na procura por imóveis prontos.
Assim, os apartamentos na planta entram como uma alternativa interessante, com maior facilidade de pagamento e grandes oportunidades de negociação.
Também é importante avaliar que este aumento na procura de imóveis na planta pode levar a uma valorização no mercado, sendo esse mais um motivo para tornar o momento atual uma grande oportunidade para adquirir o seu apartamento e ainda aproveitar a valorização dos próximos anos.
Além de ser o melhor momento, financeiramente falando, esse tipo de investimento tem muitos benefícios que fazem a diferença!
Quer um exemplo?
Facilidade no parcelamento da entrada: o comprador conta com a possibilidade de parcelar a entrada (parcela do imóvel que não será financiada), geralmente na faixa de 20% a 30% do valor do imóvel.
Dessa forma, é possível realizar o pagamento ao longo da obra, em 30 ou até 36 meses, sem precisar dispor dos recursos totais já no ato da aquisição.
Além disso, ao comprar na planta, você tem maior flexibilidade no que diz respeito ao seu próprio gosto, podendo optar pelo que tem mais a ver com as suas necessidades e de sua família, sem ficar preso ao que já está pronto.
Aliás, isso também é uma economia.
Ao comprar um imóvel pronto, provavelmente você iria gastar com reformas para mudar algo que não é do seu gosto.
Também é tudo mais moderno e seguro!
Quando você compra na planta, pode ter a certeza de que as instalações e tecnologias serão novas e não necessitarão de reparos tão cedo.
Ah, e você tem mais tempo para planejar a sua mudança com calma, enquanto aguarda a construção e a entrega das chaves.
Sem correria, você pesquisa os melhores preços para as mobílias e decide a sua decoração, por exemplo.
Depois de saber de tudo isso, por que você adiaria o seu sonho?
Se você ainda não encontrou o lugar certo, é hora de conferir o lançamento da Egydio dos Santos que vai te encantar: ARVO RIBEIRÂNIA.
Ele foi pensado exclusivamente para ser um lar contemporâneo, que oferece aconchego e qualidade de vida em cada detalhe.
Trata-se de um projeto moderno e de alto padrão, no qual os apartamentos são entregues com automação residencial para você estar sempre conectado ao seu apê.
Inclusive, a portaria é 24h, também automatizada, com acesso via QR Code!
É um empreendimento totalmente completo e está 100% pronto para locação em sites como o Airbnb. Mais segurança e confiança no seu dia a dia.
Com excelente localização, próximo a tudo o que você precisa, no Arvo Ribeirânia você aproveita um terraço panorâmico, paisagismo de beleza sem igual e espaço gourmet completo para curtir sua família e amigos.
E ainda, com toda a confiança de mais de 40 anos de tradição no setor imobiliário que a Egydio dos Santos oferece.
Aproveite o ótimo momento para investir em imóveis na planta e conheça o Arvo Ribeirânia! Estamos à sua disposição para tirar qualquer dúvida.
Esperamos que este conteúdo o tenha ajudado e motivado a investir no seu sonho.
Aproveite para compartilhar com quem também está em dúvida sobre o assunto!
Postado por RBAdm em 16/fev/2022 - Sem Comentários
Você está planejando investir em um novo lançamento ou se mudar para uma cidade diferenciada, com alta qualidade de vida e economicamente relevante? Então Ribeirão Preto é a sua melhor escolha.
Reunimos aqui tudo o que você precisa saber sobre a cidade que tem atraído a atenção de pessoas, famílias e investidores de todo Brasil.
É só seguir a leitura!
Antes de iniciarmos o tour pela Califórnia brasileira, deixa eu te contar brevemente um pouco sobre a sua história, tudo bem?
O município foi fundado em 1856 e teve forte influência do café no início de sua formação, devido às ótimas condições do solo e clima apropriado.
Em pouco tempo, Ribeirão Preto ganhou destaque na produção dos grãos e começou a receber novos moradores e imigrantes japoneses, italianos, alemães, entre outros.
A movimentação desses imigrantes e a exportação agrícola de Ribeirão Preto a tornaram uma grande potência em grãos, que eram mundialmente conhecidos, principalmente na Europa.
A constante evolução, trouxe empresas, comércios, uma ampla rede de serviços e excelentes oportunidades de investimento.
Nos dias atuais, a cidade é considerada a Capital Brasileira do Agronegócio em reconhecimento ao seu potencial produtivo agroindustrial.
Em 2017, o município foi considerado a 22ª melhor cidade do Brasil para fazer negócios.
Além disso, Ribeirão Preto é sede de uma das maiores feiras de tecnologia agrícola do mundo, a Agrishow, que atrai investidores, profissionais e visitantes do Brasil e do mundo.
Primeiramente, a cidade é repleta de lugares históricos, belezas naturais e muita diversão.
São vários parques espalhados por toda cidade, como o Parque Municipal do Morro de São Bento e o Parque do Curupira.
O Bosque Zoológico Fábio Barreto é amplamente reconhecido pelo compromisso com a preservação e bem-estar dos animais, sendo um excelente passeio para ir com a família, principalmente com crianças.
O zoo ainda conta com um Jardim Japonês com várias plantas ornamentais, lagos e pontes. Isso sem falar no Mirante, que garante uma bela vista para a cidade.
Também não faltam lugares dedicados à arte. O Theatro Pedro II é uma referência cultural de Ribeirão Preto, sendo sede da Orquestra Sinfônica do município. Isso sem falar na arquitetura diferenciada que retrata a história da cidade.
Já a Casa da Memória Italiana é uma ótima opção de passeio para aquelas pessoas que querem conhecer um pouco mais sobre a história dos imigrantes italianos e o seu papel importante no desenvolvimento da região de Ribeirão Preto.
Choperias, bares e casas de shows compõem a vida noturna da cidade. Quem escolhe morar em Ribeirão Preto não encontra apenas parques de tirar o fôlego, mas também muita diversão e opções de lazer.
Além disso, o município é palco de diversos eventos e festivais que atraem milhares de pessoas todos os anos, como João Rock e a Feira Nacional do Livro.
Dando gancho à folia, o Carnaval de Ribeirão Preto tem ganhado cada vez mais força e se consolidado na cidade.
Dos desfiles de escolas de samba à blocos de rua, o ribeirão-pretano definitivamente sabe festejar.
O Carnaval de 2018 contou com a participação de oito blocos espalhados em diversos pontos da cidade e alegraram mais de 90 mil foliões.
No entanto, devido a pandemia do Covid-19 e o aumento do contágio da doença, as festas foram suspensas.
A expectativa é que 2022 seja o segundo e último ano sem as tradicionais comemorações, e que o próximo ano seja de muita diversão para os foliões, sem retroceder os avanços que vêm sendo alcançados no controle da pandemia da Covid-19.
A cidade possui importantes instituições e universidades, como a Universidade de São Paulo (USP), reconhecida nacionalmente pelo seu renomado curso de medicina e outras graduações na área, Universidade de Ribeirão Preto (UNAERP), Fundação Armando Álvares Penteado (FAAP), Centro Universitário Moura Lacerda, UNIP, IFSP Campus Ribeirão, entre outras.
Para se ter uma ideia, o giro de estudantes na cidade pode chegar até 20.000, aquecendo o setor imobiliário com locações por temporada.
A busca dos estudantes é por imóveis perto das faculdades, como o Arvo Ribeirânia, o queridinho de quem gosta de praticidade e de estar próximo à tudo.
Ribeirão Preto é uma grande referência quando falamos em qualidade de vida. A cidade possui hospitais de grande estrutura, como o Hospital das Clínicas da Faculdade de Medicina de Ribeirão Preto.
As ruas, vias de acesso e rodovias possuem ótima infraestrutura, sendo considerada uma cidade moderna e completa.
Seu alto nível de desenvolvimento, levou Ribeirão Preto a ser escolhida como uma das subsedes da Copa do Mundo de 2014, inclusive, a cidade recebeu a seleção da França.
A Califórnia brasileira, que fica a pouco mais de 300 quilômetros da capital paulista, foi eleita a 16ª melhor cidade para se viver no Brasil, levando em consideração a educação, saúde, segurança e saneamento e sustentabilidade do município.
A cidade também não fica para trás quando o assunto é comércio. O Mercado Central, por exemplo, foi inaugurado em 1900 e acompanhou toda ascensão e desenvolvimento da cidade, sendo símbolo de desenvolvimento comercial até os dias de hoje.
Para quem curte um cineminha, lojas de departamento ou diferenciadas, as opções em shoppings também não decepcionam.
Entre as várias opções destacam-se o Shopping Iguatemi e o Novo Shopping Center Ribeirão Preto.
Essa combinação de vantagens faz com que Ribeirão Preto e seus excelentes bairros sejam uma ótima opção caso você deseje investir no ramo imobiliário, de tal maneira que o município possui o 6º mercado imobiliário mais atrativo do país, com ótimo potencial para alto, médio e baixo padrão de empreendimento.
Não é de hoje que os brasileiros sempre escolhem investir no mercado imobiliário.
Acima de tudo, o bem tem uma excelente valorização do capital, ótima liquidez e segurança, o que impulsiona a chegada de novos investidores interessados em renda passiva.
Tudo isso reforça que Ribeirão Preto é uma cidade incrível para você aplicar o seu dinheiro com confiança e potencial de valorização.
A Egydio dos Santos oferece uma ampla lista de imóveis novos em Ribeirão Preto, entre eles o mais novo lançamento da construtora, o Arvo Ribeirânia, que contempla três opções de plantas:
Um novo empreendimento altamente tecnológico, atual, integrado em cada m², com automação instalada e áreas comuns com vista panorâmica.
Tudo isso somado à excelente infraestrutura da cidade e as vantagens de viver em Ribeirão Preto facilitam uma eventual venda no futuro.
Conhece alguém que também deseja morar e investir com sofisticação e inteligência? Então encaminhe esse texto para essa pessoa.
Nos vemos no próximo post, até lá!
Postado por RBAdm em 03/dez/2021 - Sem Comentários
Vamos imaginar uma pessoa que está se mudando para Ribeirão Preto e ainda precisa se adaptar a cidade, entender qual bairro é mais interessante para ela e observar os custos de vida.
No cenário “tradicional” encontramos as imobiliárias, que costumam trabalhar com contratos de longa duração, o maior pesadelo de quem acabou de se mudar e ainda não conhece a cidade.
Se de um lado temos burocracia, comprovação de renda, fiador e permanência mínima de 12 meses; do outro encontramos, reservas flexíveis e pagamento facilitado no cartão de crédito e ausência de fiadores.
As locações de curta duração permitem a quem está chegando à cidade que se mude com calma, conheça o bairro e perceba se realmente quer permanecer ali por mais tempo.
Então quer dizer que o meu imóvel só servirá como porta de entrada? Também não. Você pode atrair hóspedes fidelizados.
Uma pessoa que viaja muito a trabalho, por exemplo, antigamente alugaria um hotel ou apartamentos com contrato de longa duração, porém agora, ela tem a possibilidade de alugar somente nas datas em que estiver na cidade.
Bom para ela, que economiza, melhor ainda para você, que abre a agenda do seu imóvel para mais locações.
E mais, uma boa estrutura do imóvel e condomínio, além da localização privilegiada, faz com que hóspedes criem vínculo afetivo com o seu apê, preferindo reservá-lo sempre.
Se você ainda não se convenceu, temos mais argumentos.
Com um imóvel disponível para locação em curtos períodos, o proprietário pode editar os preços em épocas de alta procura, como férias e feriados, e de baixas, como semanas sem grande atratividade.
Os valores flexíveis permitem uma média de aluguel bem acima do tradicional, além é claro, de mitigar os riscos com inadimplência, comuns em alugueis de longa duração, ou mesmo de longos períodos vagos.
Ribeirão Preto reúne universidades renomadas, matrizes de empresas, sede de multinacionais, grandes hospitais, além de ser a Capital do Agronegócio.
Por isso, o volume de pessoas que precisam estar na cidade por um curto ou médio período é altíssimo.
A Ribeirania é um bairro jovem, que está em constante ascensão em Ribeirão Preto.
Entre os principais bairros de médio-alto padrão da cidade, a região é ponto central para encontrar universidades, parques, estádio de futebol, grandes hospitais, shopping e muitas empresas.
Importantes avenidas passam pelo bairro, o que dá fácil acesso a rodovias e outras regiões da cidade.
Os grandes players do mercado de tecnologia e aplicativos investem constantemente na captação de novos clientes. Ao cadastrar o seu imóvel nessas plataformas, você passa a usufruir de um sistema automático de procura e recomendação para clientes.
Além disso, a alta credibilidade, aliada aos recursos de fidelização dos clientes, poderá resultar em uma maior recorrência de locações.
A segurança gerada ao cliente locatário torna o processo mais simples e confiável, não dependendo de pessoas desconhecidas para fechamento de novos negócios.
Os sites permitem que usuários avaliem o imóvel após a estadia. Quanto mais avaliações positivas, melhor a posição do imóvel no ranking.
Imóveis bem-ranqueados podem ter benefícios como: maior visibilidade, credibilidade e, consequentemente, aumento nas locações.
É importante lembrar que imóveis modernos, tecnológicos e com estrutura que favorecem locação de curta duração costumam ganhar muitos pontos, afinal, os hóspedes buscam conforto.
Pensando nas exigências do mercado, a Egydio dos Santos Construtora apresenta Arvo Ribeirânia, um empreendimento que será entregue com itens pensados no bem-estar dos hóspedes, como:
Esses itens, por si só, já colocam o Arvo Ribeirania à frente de todos os concorrentes.
Aí a sua parte será caprichar em uma decoração diferenciada e em móveis e utensílios de qualidade para deixar o seu imóvel ainda o mais convidativo.
Agora chegou a hora de você fazer check-in no seu melhor investimento.
Entre em contato conosco pelo e-mail: vendas@egydiodossantos.com.br
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E deste texto você também vai gostar: 8 lugares para visitar em Ribeirão Preto.
Até a próxima!
Postado por RBAdm em 21/out/2021 - Sem Comentários
Ribeirão Preto, a Califórnia brasileira, Terra do Café, do Chope e do Agronegócio, representa hoje a 9ª cidade mais populosa do país (sem contar as capitais), ficando no ranking geral em 27ª.
No estado de São Paulo é a 7ª, incluindo a capital. Segundo estimativa do IBGE 2021 a cidade possui 720.116 habitantes.
Fica claro que a terra aqui é cheia de oportunidade e com muita qualidade de vida, atraindo famílias, investidores, estudantes e pessoas de outras regiões que buscam se estabelecer na cidade.
Dentro do leque de excelentes opções que Ribeirão Preto, está o Bairro Ribeirânia, um dos melhores bairros da cidade, do qual vamos falar mais hoje.
Ele também é o local de alguns de nossos empreendimentos, inclusive o lançamento mais recente, o ARVO RIBEIRANIA.
O bairro de classe média alta foi planejado para ser residencial, no estilo jardim, com ruas largas.
É arborizado e completo em áreas comerciais.
Possui acesso direto à Universidade de Ribeirão Preto (UNAERP), fica ao lado do Novo Shopping e importantes hospitais da cidade, e mais: é passagem para as principais vias da cidade.
Com opções de lazer, esporte e entretenimento, o bairro é completo e satisfaz às mais diversas necessidades do dia a dia das famílias, profissionais e investidores da região.
Dessa forma, o Bairro Ribeirânia é um ponto forte de crescimento residencial em Ribeirão.
Como dissemos acima, o Ribeirânia dá acesso direto à Universidade de Ribeirão Preto – UNAERP, a maior universidade privada da cidade e uma das principais da região.
Além disso, conta com fácil acesso à Faculdade de Negócios Metropolitana, à Escola SEB, ao Centro Universitário Estácio e ao Damásio Educacional.
Mas, opção de escolas e universidades é o que não falta na região!
E ele também é um ponto alto de interesse para as famílias e tem todas as características-chave para quem deseja investir em imóveis na região.
Ao lado do bairro, encontra-se o Novo Shopping.
A menos de 5 minutos você irá encontrar diversas opções de alimentação, vestuário, saúde, esportes, lazer e entretenimento, com um dos cinemas mais tradicionais da cidade e, para as crianças, o parque do Gorilão, com brinquedos e o boliche.
Esse centro comercial é uma opção divertida para toda a família!
Já na Av. Maurílio Biagi (uma das principais vias de acesso ao bairro), podemos encontrar opções de comércio como:
Tudo isso e muitas outras opções, como a unidade da Havan na cidade.
Três grandes hospitais de Ribeirão Preto estão na Ribeirânia, são eles:
Com capacidade para realizar 40 mil atendimentos/mês. Mais de 30 especialidades disponíveis para consulta em uma estrutura moderna com estacionamento privativo.
Reconhecido como um dos principais serviços médico-hospitalares na cidade da região, é referência em medicina de alto padrão, pois investe continuamente em tecnologias e normas rigorosas.
O Hospital Electro Bonini é integrado ao SUS – Sistema Único de Saúde e atende 44 bairros da região (aproximadamente 160 mil habitantes), em uma construção ampla e com rígido controle de qualidade.
Tem leitos de enfermaria, UCI neonatal, salas de cirurgia de médio e pequeno porte e a Maternidade Cidinha Bonini.
E claro que não podia faltar lazer em um bairro tão completo quanto o da Ribeirânia, lá tem de tudo!
São opções para quem gosta de praticar esportes, caminhar ou andar de bicicleta são muito oferecidas na região.
O principal e de fácil acesso é o Parque Prefeito Luiz Roberto Jábali, mais conhecido como Parque Curupira, que possui 152 mil m² com muito verde, cachoeiras, lagos, trilhas, vias para caminhada e bicicleta, tudo com estacionamento privativo.
E ainda: aos domingos, o Curupira é conectado ao Parque Carlos Raya no Jardim Botânico, através de uma ciclovia.
Ainda no bairro, encontra-se o Estádio Santa Cruz (o Arena Eurobike) do Botafogo Futebol Clube, lugar em que recentemente foi inaugurado o Hard Rock Café Ribeirão Preto, uma excelente opção de entretenimento e gastronomia.
Nós gostamos tanto do bairro que muitos de nossos empreendimentos se encontram ali.
Dessa forma, é palco de diversos lançamento imobiliários como o Portofino Residencial, que já foi entregue e 100% vendido, o Vista Ribeirânia e o Porto Vecchio, em construção, e o mais novo lançamento ARVO, do qual você pode ler mais em nosso post aqui.
E ainda, se você têm dúvidas sobre morar em Ribeirão Preto ou o que fazer na cidade, separamos mais dois artigos interessantes sobre por que investir na cidade e alguns dos lugares mais interessantes para se conhecer.
Esperamos que você goste da cidade e mais ainda desse bairro tão completo em que estamos construindo o futuro de muitas pessoas e famílias.
Entre em contato conosco para conhecer as melhores opções no bairro!
Vejo você no próximo post, até lá.
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Postado por RBAdm em 15/set/2021 - Sem Comentários
A Egydio dos Santos tem o prazer de apresentar seu mais novo lançamento de 2021. Um novo empreendimento altamente tecnológico, atual e integrado em cada m²: o ARVO Ribeirânia. Um novo marco na história da construtora, com mais de 42 anos de tradição e referência em Ribeirão e região.
Em 2020, os empreendimentos Porto Vecchio e VISTA Ribeirânia fizeram história, alcançando 100% de vendas já no lançamento. Agora, seguindo a tendência de sucesso e a alta demanda por novos projetos inovadores em Ribeirão, o ARVO Ribeirania já inicia o pré-lançamento com mais de 50% de reservas, comprovando novamente mais um sucesso de vendas para os clientes investirem no seu futuro e a melhor escolha de imóvel na planta de Ribeirão Preto.
Sinônimo de confiança e bom investimento, a Egydio dos Santos lança este residencial, como sempre, trazendo grandes novidades, como suas plantas totalmente integradas, automação instalada e áreas comuns com vista panorâmica.
O projeto traz um novo conceito de residências e áreas comuns que funcionam como extensões de cada apartamento, em um empreendimento amplo e conectado, criando uma atmosfera de aconchego, qualidade de vida, personalidade e valorização do seu lar.
Comprometida em entregar projetos inovadores que promovem segurança, diversão, qualidade de vida e bem-estar, a Construtora traz três opções de plantas:
O ARVO se destaca em todos os detalhes, desde seus acabamentos de alto padrão, área comum com vista panorâmica, projeto visual único e com suporte para novas tecnologias de automação.
Localizado no bairro Ribeirânia, o Arvo surpreende com a facilidade de estar próximo a tudo, em um dos melhores bairros da cidade!
Hospitais, bancos, faculdades, shopping e as principais avenidas de acesso à Ribeirão Preto estão a poucos minutos do empreendimento.
Já tradicional dos últimos lançamento da Egydio dos Santos, a automação residencial marca sua presença também neste projeto inovador. Toda estrutura de automação pronta para você conectar o seu celular e integrar a iluminação do apartamento inteiro com um simples toque ou mesmo comandos de voz, como Alexa e Google Home.
A tecnologia permite ainda que o monitoramento da portaria seja feito 24h por dia remotamente. A liberação da entrada e da saída do residencial podem ser feitas via QR Code ou aproximação de celular, tudo para facilitar o seu dia a dia e conferir ainda mais segurança à todos moradores.
Facilidades e controle de acesso também em locações de temporada, como Airbnb e Booking, valorizando os apartamentos e facilitando os alugueis.
Alinhado com o propósito de trazer mais economia, praticidade e sustentabilidade no dia a dia dos moradores, o Arvo traz em sua planta toda a modernidade da lavanderia coletiva, que além de liberar espaço útil no apartamento, que também conta com espaço de lavandeira interno, ainda facilita a vida do morador, que ganha equipamentos profissionais para utilizar em seu dia a dia.
Aqui, a vista é a protagonista do ambiente, sendo o cenário ideal para relaxar após um dia cansativo e viver os seus melhores momentos. O espaço conta com:
● Sauna a vapor
● Espaço gourmet
● Churrasqueira a carvão
● Lounge
● Ducha
● Solarium
● E jacuzzi
Tudo isso possibilita a integração entre os moradores, abraçando o conceito de lazer, segurança, conforto e convivência social.
O Arvo traz em sua essência a aproximação entre as pessoas. Principalmente em momentos como este que estamos vivendo, onde as famílias estão passando mais tempo dentro de casa.
Por isso, a Egydio dos Santos aposta mais uma vez em um empreendimento com plantas humanizadas e na integração completa entre varanda, sala e cozinha.
Mais espaço e melhor convivência, para todos.
Tomar café da manhã em um ambiente diferenciado, não tem explicação. Nesse empreendimento, a Egydio dos Santos apresenta uma exclusivíssima varanda estendida e integrada com cozinha, sala de jantar e sala de estar, preparada para fechamento de vidro e ponto de gás.
É inegável que o Arvo foi desenhado para atender ao desejo de todos. Desde aqueles que sonham com o próprio lar, até os investidores que pretendem alugar o imóvel para plataformas de hospedagem.
Afinal, a locação short stay é uma excelente maneira de rentabilizar ainda mais o investimento feito.
Com portaria automatizada 24 horas e liberação via QR Code, lavanderia coletiva, acabamentos de alto padrão, área de lazer completa, academia, salão de festas e bicicletário, o Arvo é 100% preparado para Airbnb, Booking e outras locações de temporada, sendo capaz de proporcionar facilidade e rentabilidade para todos!
Rua Francisco Riccioni, 322, bairro Ribeirania, Ribeirão Preto / SP.
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More e invista com sofisticação e inteligência.
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Postado por RBAdm em 25/jun/2021 - Sem Comentários
Ao que tudo indica, as previsões para o mercado imobiliário em 2021 seguem as melhores possíveis. Sobretudo com a queda da taxa de Selic, que impulsiona a compra de imóveis, contribuindo para o aquecimento do setor.
Não é de hoje que os brasileiros sempre escolhem investir no mercado imobiliário. O bem apresenta fortes raízes, segurança e valorização para o futuro, além é claro, da própria moradia, que ainda segue um déficit habitacional grande no país.
Ainda em meio da pandemia global da COVID-19, o setor imobiliário vivencia seus melhores momentos nas intenções de compra. Não é difícil notar os constantes lançamentos de residenciais realizados no 2° semestre de 2020 e início de 2021.
De acordo com um levantamento realizado pela Brain Inteligência Estratégica, os “queridinhos” dos investidores são os apartamentos pequenos (estúdios), devido à facilidade de compra, locação, segurança, rentabilidade e boa liquidez que apresentam.
Portanto, podemos dizer que é possível lucrar acima da média investindo em um bem físico, ou seja, aquele que você pode ver. No entanto, é preciso identificar se seu perfil de investidor se encaixa no mercado imobiliário.
Como se dar bem no mercado imobiliário?
Para te auxiliar, no post de hoje vamos apresentar 6 tendências do mercado imobiliário para 2021. Continue a leitura e descubra o que você deve levar em conta na hora de escolher o imóvel!
O mercado imobiliário precisou acompanhar o novo estilo de vida em tempos de pandemia.
Ao contrário do que se imagina, a demanda por apartamentos pequenos é crescente, sendo fortemente requisitados nas grandes cidades.
Como visto anteriormente, estúdios e apartamentos com apenas 1 dormitório se tornaram os favoritos dos compradores.
Do mesmo modo, plantas compactas estão chamando cada vez mais a atenção dos investidores. O custo de aquisição é menor e a rentabilidade adquirida com a locação é alta. Além disso, os gastos com manutenção, luz, água e IPTU também são menores.
É fácil notar que, em uma comparação rápida de investimento x aluguel, os apartamentos menores superam facilmente em rentabilidade quando comparados com os de maior número de dormitórios e de maior valor.
Além disso, apartamentos menores permitem maior diversificação da carteira de investimentos de um investidor. Possibilitando a aquisição de mais unidades e aumentando as opções de escolha do investidor.
A automação residencial ganha mais força a cada dia. A tecnologia está cada vez mais acessível e presente no cotidiano do brasileiro.
Com muitas opções de modelos e marcas disponíveis no mercado, a automação já é objeto de desejo nas novas moradias, aumentando conforto, praticidade e interação com toda casa.
As possibilidades de conectividade são infinitas. Veja só:
Essas funcionalidades podem ser ativadas remotamente. Logo, é possível monitorar, programar e gerenciar eventos da casa de qualquer lugar e a qualquer hora.
Basicamente, é uma tecnologia que permite que o monitoramento do local seja feito 24h por dia de maneira remota.
Nesse caso, o sistema conta com interfone, câmeras e microfones para acompanhar e gravar toda movimentação do prédio. Garantindo maior segurança e controle para os moradores.
Ao retirar a necessidade de um porteiro no local, o condomínio ganha com a redução de custos da portaria, além de mais segurança contra furtos e invasões.
A liberação da entrada pode ser realizada através do uso de celulares e QRcodes, possibilitando inúmeras aplicações para locações de temporada, como AirBnb e Booking.
O ano de 2020 nos surpreendeu com o isolamento social. As empresas precisaram se encaixar no novo modelo de trabalho.
Dessa forma, os imóveis devem estar preparados para que as pessoas possam passar mais tempo neles.
Ter um cômodo específico para home office ou uma área destinada para trabalho deixou de ser um diferencial e tornou-se um requisito básico para qualquer empreendimento.
A lavanderia coletiva se tornou bastante requisitada. Além de liberar espaço útil no apartamento, ainda facilita a vida do morador, que ganha equipamentos profissionais para utilizar em seu dia a dia.
Investidores que pretendem alugar o imóvel para plataformas de hospedagem como o Airbnb também saem ganhando!
Afinal, locação de temporada através de plataformas como AirBnb são uma excelente maneira de rentabilizar ainda mais o investimento feito.
De fato, o proprietário não precisa se preocupar com os custos de aquisição e manutenção de uma máquina de lavar, uma vez que o custo é diluído no condomínio, ou seja, é um gasto a menos na hora de equipar o apartamento.
A residência passou a ser o lugar mais seguro para enfrentar a pandemia. A necessidade e o desejo de ter um apartamento com espaço para lazer e relaxamento aumentou ainda mais.
Cá entre nós, imagine aproveitar o horário do almoço numa varanda de alto nível, com uma bela vista, diferenciada e sem sair de casa?
Tendência atual, o rooftop e a varanda gourmet em apartamentos menores vem ganhando cada dia mais espaço, garantindo privacidade, qualidade de vida e tranquilidade ao morador.
Em resumo, a demanda dessas tendências vai continuar pressionando o mercado imobiliário, proporcionando um ritmo de crescimento e expansão ainda neste ano e em 2022.
Contudo, é imprescindível escolher o imóvel certo para atingir o objetivo desejado. Os empreendimentos da Egydio dos Santos, por exemplo, vão de encontro com essas novas tendências, proporcionando alto potencial de valorização, conforto e tecnologia, sendo sinônimo de um excelente investimento.
Abraçando os desafios e as mudanças do setor, sempre oferecendo inovação para os clientes.
Projetos com plantas inteligentes, desenhadas para superar todas as expectativas, bem como:
Com vantagens exclusivas para você investir com sofisticação e inteligência.
Conheça os últimos empreendimentos, Porto Vecchio Residencial e Vista Ribeirânia.
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Nos vemos no próximo post, até lá!
Postado por RBAdm em 31/maio/2021 - Sem Comentários
Você realizou o sonho de comprar seu apê e não tem certeza de como decorá-lo? Ou resolveu repaginar algum ambiente e não sabe por onde começar?
Seja qual for o caso, sair comprando itens de decoração a torto e a direito não é uma boa ideia.
Definir primeiro o seu estilo de decoração é essencial para evitar gastos indesejados e fazer com que você crie a sua própria identidade em casa.
Hoje, você vai aprender quais são os estilos mais populares e como identificar o seu em 5 passos.
Vem com a gente nessa jornada de autoconhecimento!
Antes de partir para as dicas sobre como escolher o seu estilo de decoração, que tal fazer um tour pelos 6 mais populares?
Venha com a gente:
O Minimalismo é o estilo perfeito para quem vive pela premissa “menos é mais.”
Ele surge no século XX para remover o excesso de informação dos ambientes e deixar somente o essencial e funcional.
No Minimalismo trabalhamos com um conceito clean, ambientes fluidos, linhas limpas, espaço aberto, formas geométricas e móveis multifuncionais.
Nesse conceito, prevalecem os tons neutros e claros, que promovem sensação de paz e aconchego.
As cores naturais do minimalismo são o branco, cinza, preto, nude, areia, entre outros, podendo deixar os pontos de cor para objetos mais específicos, como uma luminária ou almofadas.
A abundância de iluminação natural também é uma parte importante do ambiente minimalista. Isso porque a claridade contribui para o ar de limpeza que o estilo propõe.
Sabendo escolher os revestimentos, móveis e cores, é possível ter muito aconchego no minimalismo!
Um painel de madeira, por exemplo, é um ótimo aliado para trazer mais “calor” a esse tipo de ambiente.
Os grandes espelhos também são elementos minimalistas. Além disso, são uma ótima pedida para deixar espaços pequenos com uma aparência maior.
O estilo Clássico surgiu na antiguidade, justamente quando se evidenciava o requinte, elegância e sofisticação.
Inspirado naqueles lindos palácios europeus dos séculos XVII e XVIII, o estilo clássico nunca sai de moda e tem como uma das características mais marcantes a presença de rebuscamento nas linhas e formas de objetos e mobiliários.
Com o passar dos anos, essa decoração se reinventou e agregou os estilos moderno e contemporâneo.
Um dos principais traços de um ambiente clássico são os móveis com muitos detalhes e ornamentos, na maioria das vezes de madeira nobre como mogno, cerejeira e nogueira, bem-robustos e de alta qualidade.
Para as cores, as neutras, como branco, preto e bege são muito utilizadas, pois transmitem leveza. Já o dourado e prateado complementam, trazendo elegância.
E cores como verde escuro, vinho e azul-marinho, são muito bem-vindas, quando combinadas com o restante da decoração.
Além das cores, tecidos sofisticados como couro e veludo, muitas vezes com estampas florais ou estampadas, têm um papel muito importante na composição clássica para fortalecer essa atmosfera requintada.
Janelas e portas com formatos mais robustos combinam muito nessa decoração, e a luz natural é consequentemente muito valorizada.
Já a iluminação, normalmente vinda de lustres de cristais e abajures, dão um ar mais elegante com uma iluminação mais amarelada, como se tudo estivesse a luz de velas.
O estilo clássico é geralmente indicado para espaços maiores e pé direito alto, pois as peças são muito marcantes, mas trazendo caraterísticas marcantes, é possível que ele se faça presente mesmo em construções mais modernas.
Para trazer o estilo clássico para um espaço menor, podemos decorá-lo com elementos como:
Opondo-se ao Clássico, o estilo Contemporâneo surge na metade do século XX pra agradar quem gosta de acompanhar tendências e também busca só o essencial.
Apostando em funcionalidade com estilo, ambientes contemporâneos têm as famosas plantas em “conceito aberto”, com a ausência de paredes, integrando os espaços e linhas retas.
No contemporâneo, é essa ausência que cria presença. Ou seja, o espaço é deixado mais livre, com pouca ornamentação, para criar um impacto visual.
Mesas com poucos enfeites, grandes paredes com poucos quadros, aquele sofá bem longo e baixo, móveis com traços simples, funcionais e discretos. Os objetos mais esculturais são colocados como o foco do ambiente.
Ao contrário do minimalismo, no Contemporâneo, apesar de continuarmos com uma base neutra, podemos brincar mais com cores, texturas e materiais.
A elegância do estilo contemporâneo conta com o uso de muitos materiais como pedra, vidro, cimento, aço, mármore e madeira clara ou escura que se contrastam com o charme de tecidos suaves em tapetes, cortinas e estofados, normalmente em algodão, linho, lã, entre outros.
Na iluminação, amplas janelas de vidro com muita iluminação natural e uso de luminárias e pendentes com design modernos e arredondados são muito bem-vindos.
O estilo Vintage nunca sai de moda – afinal, ele é composto por elementos que mexem com a nossa memória afetiva. Não é à toa que ele vem conquistando muitos fãs!
Caracterizado pelo resgate de peças originais que não sofreram modificações e modernizações, o ambiente Vintage é romântico, muito acolhedor, cheio de personalidade, cores e nostalgia.
Ele coloca objetos e tendências dos últimos 60 anos em uma máquina do tempo, combinando passado com presente e futuro.
É muito comum confundir a decoração retrô com a decoração vintage. Isso acontece, pois esses dois estilos estão interligados e na maioria das vezes, no mesmo ambiente.
A principal diferença entre eles está na data de criação de cada objeto ou mobiliário. Vintage é o móvel original que está sendo reutilizado e o retrô é referência antiga para o móvel novo.
Sabendo isso, anote as nossas principais dicas para trazer esse estilo para a sua casa:
Leia também: Como criar um jardim vertical
Trazer a natureza para dentro de casa e resgatar nossa ligação com a Terra: esses são os dois pontos principais do estilo Rústico de decoração.
Ao ter um ambiente Rústico, criamos um espaço com uma energia rural, aconchegante e imperfeito. É um refúgio do dia a dia urbano corrido e cosmopólito.
Tudo no estilo Rústico gira em torno da madeira. Além de ser visualmente linda, ela aguça vários sentidos como o tato e o olfato.
Para criar um ambiente Rústico em qualquer espaço, siga as nossas dicas:
Isso não quer dizer que você precisa necessariamente transformar o seu apartamento em uma casa de fazenda. Uma parede de tijolos à mostra é uma ideia simples que já imprime um clima rústico.
Também vale lembrar que a madeira precisa de cuidados, pois ela sofre muito com a ação do tempo.
Se puder, dê preferência à madeira natural. Mas para quem busca praticidade, hoje já existem alternativas que a imitam perfeitamente e não precisam de tanta manutenção.
Revestimentos de madeira de demolição, por exemplo, trazem o ar rústico e cores alegres para qualquer ambiente.
Gostaria de um visual mais urbano e descolado? O Industrial cai como uma luva no seu apartamento.
Esse estilo vem lá da década de 1970, quando moradores de Nova Iorque começaram a transformar antigos galpões em moradia. Foi aí que surgiram os famosos lofts, com grandes ambientes integrados.
Podemos dizer que o Industrial mistura elementos rústicos, contemporâneos e vintage, com um toque de sofisticação.
O estilo Industrial é caracterizado por ambientes bem-funcionais, com um único móvel desempenhando vários papéis. A tubulação e os tijolos são aparentes e a decoração tem vários detalhes em aço e ferro.
Além disso, tem tradicionalmente janelas e portas bem-amplas e altas, tudo em cores sóbrias como o preto, marrom, acobreado.
Veja mais alguns elementos-chave do estilo Industrial:
Agora que você já conhece os principais estilos de decoração, acompanhe essas dicas para definir o seu:
Ter repertório é uma ótima estratégia para desbravar o vasto universo de possibilidades da decoração de interiores.
Para isso, busque muitas referências, veja decorações com as quais você se identifique e guarde-as.
O próprio Instagram ou Pinterest são ótimas ferramentas de pesquisa. Use o recurso de salvamento (a bandeirinha) para ter todas as suas referências a um toque de distância.
Depois de visualizar e salvar muitas referências, chegou a hora de montar o seu moodboard. Essa é uma ferramenta usada para traduzir visualmente uma ideia. Na prática, é reunir em um quadro imagens relacionadas ao seu gosto pessoal.
Nele vale tudo! Insira sensações que você quer ter, as cores que você mais gosta, seus locais preferidos, pessoas que te inspiram, perfumes que você mais ama, móveis que você acha incríveis, entre outros.
É um verdadeiro exercício de autoconhecimento que te ajudará a definir o seu estilo de decoração.
Depois de terminar, deixe o moodboard “descansar” por alguns dias e avalie se tudo ali realmente tem a ver com você.
Depois do descanso do moodboard, olhe para ele e escreva em uma folha de papel quais palavras vêm à sua mente quando você pensa no seu estilo de uma maneira geral. É uma prática criativa, então escreva o que vier à mente sem filtros.
Alguns exemplos de palavras que você pode usar para compor a sua nuvem: ousado, romântico, sexy, colorido, tranquilo, feminino, alegre.
Você vai perceber que naturalmente elas vão se encaixando em alguns estilos de decoração citados aqui neste artigo.
Inspire-se naqueles restaurantes, hotéis, casas e até cidades e países que você mais ama. Quais elementos desses locais fazem você querer sempre visitá-los?
Mapear as sensações que os nossos lugares preferidos nos trazem é mais um jeito de aprender a criar o ambiente perfeito dentro de casa.
As roupas que usamos, as músicas que escutamos, os filmes que assistimos e as decisões que tomamos dizem tudo sobre nós.
E podemos usar essas informações para nos ajudar a definir nosso estilo de decoração.
Por isso, vale a pena dar uma olhada no seu guarda-roupa e entender se seu estilo é mais clássico, mais despojado, mais vintage ou rústico.
Também é uma ótima ideia analisar quais tipos de conteúdo você mais consome.
Se você amou os castelos de Bridgerton, seu estilo pode ser mais clássico. Já se você adorava o apartamento da Monica em Friends, pode se identificar com o vintage. Se na sua playlist só tem sertanejo, o rústico pode ser o seu estilo ideal.
Com essas dicas, temos certeza de que você conseguirá definir melhor o seu estilo e fazer com que a decoração da sua casa, transpareça a atmosfera que você deseja, alcançando melhor qualidade de vida.
Mas, lembre-se: o mais importante não é estar dentro de uma “caixinha” e sim decorar com a sua personalidade, criando um lugar onde você se sinta bem.
Saiba mais sobre a Egydio dos Santos Construtora
Somos a Egydio dos Santos, uma construtora conhecida por gerar as melhores oportunidades do mercado imobiliário em Ribeirão Preto- SP, com grande potencial de valorização e o melhor custo-benefício.
Sabemos como o mercado está em constante transformação e garantimos que nossos empreendimentos estejam preparados para as novidades.
Conheça os nossos últimos empreendimentos, PORTO VECCHIO RESIDENCIAL e o VISTA RIBEIRÂNIA.
Focados em inovação, eles seguem o nosso padrão de alta qualidade e podem te ajudar a entender o que esperar dos próximos lançamentos.
Espaços inteligentes para sua vida, com apartamentos para investir e alugar por temporada.
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Agradecemos a leitura e até a próxima.
Postado por RBAdm em 30/abr/2021 - Sem Comentários
Em nosso último blog – que você pode ler aqui – falamos sobre como o mercado imobiliário disparou em 2020 e 2021, no período da pandemia, principalmente, por conta da baixa da taxa Selic e da grande redução das taxas de juros para aquisição de imóveis.
Ou seja, esse aquecimento indica um ótimo momento para comprar imóveis, seja como investimento ou para moradia. É um alerta de que estamos em um período de transição, onde ainda é possível conquistar o seu imóvel, e ainda “surfar” na valorização imobiliária projetada para 2021 e 2022.
E além de tudo isso, a CAIXA lançou uma nova modalidade de financiamento que facilita ainda mais o investimento e morador no setor imobiliário.
Pensando nisso, desenvolvemos este conteúdo para te ajudar a entender esse novo formato de financiamento e porque agora é a melhor hora para investir!
Atualmente, existem quatro linhas principais de financiamento imobiliário nos grandes bancos:
Lembrando que existe a portabilidade de financiamento imobiliário entre bancos, ou seja, você pode migrar o seu financiamento bancário para outra instituição que esteja oferecendo melhores taxas de juros no futuro. Porém, não existe uma regra clara sobre portabilidade entre modalidades escolhidas no mesmo banco.
Dessa forma, é importante escolher muito bem a sua modalidade, pois ela provavelmente será mantida durante todo o ciclo futuro do seu financiamento. Essa mudança pode depender de cada banco, do seu score de crédito e do cenário financeiro no momento da migração da sua dívida.
Agora, vamos detalhar essa novidade anunciada pela Caixa em 2020. A nova forma de financiamento tem suas parcelas corrigidas pelo rendimento da poupança. E este percentual varia de acordo com a taxa Selic, atualmente, o rendimento da poupança corresponde a 70% da Selic ao ano.
A regra agora é a seguinte: Quando a Selic (taxa básica dos juros) estiver abaixo de 8,5% ao ano, a poupança rende 70% do valor da taxa básica (Selic) mais a Taxa Referencial (TR). Quando estiver maior do que 8,5% ao ano, o rendimento passa a ser de 0,5% ao mês mais a TR.
Lembramos ainda que as previsões abaixo são médias de mercado, e é sempre importante verificar as suas condições e taxas em cada banco.
Considerando a SELIC atual a 2,75% ao ano, essa linha de financiamento teria como correção das parcelas uma porcentagem de apenas 1,93% ao ano aproximadamente, uma taxa de juros excelente e extremamente baixa para um financiamento imobiliário.
Já as taxas da Caixa começam em 3,35% ao ano e podem chegar até 3,99% ao ano.
Dessa forma, o valor aproximado total dos juros mais a correção da nova linha variaria entre 5,28% (3,35% + 1,93%) e 5,92% ao ano, considerando os atuais cenários econômicos.
Porém, se a taxa Selic ficar acima de 8,5% ao ano, a regra de rendimento da poupança passa a ser 70% da taxa Selic.
Fazendo com que as correções anuais de parcela chegassem a 6% ao ano (apenas de correção). Ainda assim, especialistas da área financeira, afirmam que o aumento da Selic não deverá ser uma grande preocupação nos próximos anos, apesar de prever alguns reajustes nos próximos meses.
Então, seriam mais afetados os investidores que precisassem de mais tempo para realizar o pagamento do financiamento.
De qualquer maneira, caso você perceba que está pagando mais do que poderia, pode buscar as opções de portabilidade entre bancos.
Com os juros nesse patamar, você passa a pagar próximo da inflação e praticamente abaixo de todos os índices do mercado. O que se mostra extremamente vantajoso para aquisição e investimento em imóveis no momento.
É possível hoje adquirir um imóvel financiado, mesmo tendo os recursos para quitá-lo, pois com os baixos juros de financiamento, pode-se conseguir aplicar os recursos em outras aplicações financeiras e conseguir rendimentos melhores do que às próprias parcelas do financiamento, barateando ainda mais o seu financiamento e mantendo-se capitalizado para outras oportunidades que possam surgir.
E, independentemente da sua compra ser para morar ou investir, o processo fica facilitado. Ainda mais para quem está investindo, que agora também pode solicitar um financiamento, o que não era possível antes.
Segundo Luiz Antonio França, presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o investimento em imóveis se mantém atrativo quando consideramos que os ativos reais tendem a se valorizar com juros baixos.
Tendo também em mente que o investimento em imóveis bateu aplicações atreladas ao CDI nos últimos 10 anos.
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Somos a Egydio dos Santos, uma construtora conhecida por gerar as melhores oportunidades do mercado imobiliário em Ribeirão Preto / SP, com grande potencial de valorização e o melhor custo benefício.
Sabemos como o mercado está em constante transformação e garantimos que nossos empreendimentos estejam preparados para as novidades.
Conheça os nossos últimos empreendimentos, PORTO VECCHIO RESIDENCIAL e o VISTA RIBEIRÂNIA. Focados em inovação, eles seguem o nosso padrão de alta qualidade e podem te ajudar a entender o que esperar dos próximos lançamentos.
Espaços inteligentes para sua vida com apartamentos para investir e alugar por temporada.
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Postado por RBAdm em 31/mar/2021 - Sem Comentários
Vemos que estamos muito distantes de atendermos a toda essa demanda. E, segundo a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), a previsão é que o mercado imobiliário ainda cresça entre 5% e 10% em 2021 em comparação a 2020.
Não há dúvidas que o mercado imobiliário segue como um dos principais pilares da economia em seus diversos segmentos de atuação.
Desde a renda básica, onde vemos o maior déficit habitacional, até o mercado de alto padrão e de imóveis de investimento, que se mostram cada dia mais ativos.
Mas você sabia que o mercado imobiliário se posiciona, cada dia mais, como um dos melhores investimentos nesse novo cenário?
Além de uma escolha sólida e segura, o setor só tem a ganhar com os juros baixos, o que aumenta ainda mais o potencial de valorização dos empreendimentos e impulsiona novos lançamentos.
É sobre esse assunto que falaremos hoje: rentabilidade na construção civil e o crescimento do setor imobiliário no país. Vale, sim, a pena investir em imóveis!
Após um ano desafiador e de profundas mudanças no mercado, 2021 chegou com muitas expectativas positivas para o setor da construção civil.
De acordo com a CBIC, o Produto Interno Bruto (PIB) do setor deve crescer 4%, a maior porcentagem em 8 anos.
Esse valor também ultrapassa o restante da economia que deve crescer 3,2% segundo a Lei de Diretrizes Orçamentárias (LDO), sendo o segmento da construção civil um dos principais agentes do desenvolvimento socioeconômico do Brasil.
E uma demonstração disso é ele ter sido responsável pela maior geração de empregos nos primeiros 10 meses de 2020, com 138.409 vagas formais.
O contexto positivo se dá no mercado imobiliário em geral, ou seja, tanto na construção de novos empreendimentos quanto na venda de unidades.
É possível perceber isso por meio do aumento de 8,4% nas vendas de apartamentos novos entre janeiro e setembro de 2020 em comparação ao mesmo período de 2019.
O interior do Estado de São Paulo, Ribeirão Preto e região, também sentiu o aquecimento do mercado. Nota-se um expressivo aumento no número de lançamentos atrelado a valorização do preço médio do m2 de todos os imóveis da região.
É importante lembrar que o mercado imobiliário é muito influenciado pela taxa de juros básica da economia.
O ano de 2020 encerrou com uma taxa Selic (Sistema Especial de Liquidação e de Custódia) de 2% e uma projeção de apenas 3% a 4% para 2021.
As sucessivas quedas da taxa Selic tornam o crédito imobiliário mais acessível e disponível, fator de forte motivação para o aquecimento do setor.
Este sucesso se mostra no aumento expressivo dos financiamentos imobiliários para a compra e a construção de imóveis em 2020.
Eles somaram R$123, 97 bilhões, apontando um crescimento de 57,5% em comparação a 2019, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
Mas como estes dados afetam a sua vida e podem ser usados a seu favor?
Por conta de 2 razões. A baixa nos juros reduz a rentabilidade das aplicações financeiras, tornando-as cada dia menos vantajosas ao investidor comum.
Esse que, notando a redução, volta a procurar formas de investimento imobiliário, que é tradicional, seguro e passa a oferecer uma oportunidade de ganho de capital acima das aplicações financeiras, e o principal, com maior segurança ao investidor.
A segunda razão é que o comprador, seja ele investidor ou morador, passa a contar com a opção de um financiamento mais barato, ou ainda que tenha os recursos para a compra, pode optar por financiar o imóvel pagando menos juros.
Aproveitamos ainda para citar outro fator potencializador de crescimento, que vem pautando o mercado imobiliário ano após ano, e agora veio para ficar, influenciando bastante o aquecimento do setor: a tecnologia.
Um levantamento feito pelo Grupo ZAP apontou que 38% das pessoas buscando imóveis estavam abertas à ideia de uma visitação online e 37% aceitariam fazer um tour 360 em imóveis.
Em um período de grandes restrições de locomoção e aglomeração de pessoas, a tecnologia foi vital para permitir a contínua expansão do setor imobiliário do país.
Em um novo e essencial incentivo para o mercado imobiliário, veio o lançamento do programa Casa Verde e Amarela, que entra como substituto ao Minha Casa Minha Vida.
Nesse novo formato, com o foco em três frentes: financiamento imobiliário, regularização fundiária e melhoria habitacional, possibilitando também a reforma e ampliação de casas.
De acordo com o levantamento da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), realizado com 38 dos maiores players do segmento, 97% dos empresários pretendem lançar novos projetos nos próximos 12 meses e 98% comprará terrenos no período.
E neste sentido, listamos algumas das maiores tendências em imóveis para os próximos lançamentos:
Isso porque os compradores estão em busca de imóveis onde seja possível ter um home office confortável e ambientes para a família e amigos se reunirem, como varandas gourmet em apartamentos ou quintal de casas.
O aumento do tempo de permanência no imóvel durante a quarentena, fez com que as pessoas mudassem seu olhar em relação às suas residências, o que também cria estímulo de compra, seja para mudança de imóvel ou reforma.
A procura por imóveis mais versáteis, faz com que a nossa segunda tendência seja a construção de espaços pensados para isso. Ou seja, imóveis pensados para contemplar moradia, trabalho e lazer, com qualidade, segurança e sustentabilidade.
Se encaixam nesses quesitos, lançamentos residenciais que consigam atender às demandas de home office, cowork, lazer, moradia e outras facilidades, com o mínimo de locomoção do proprietário possível.
Desde empreendimentos mais econômicos até projetos de alto padrão. A ideia aqui é dar ao usuário mais poder de escolha para a sua vida, entregando o maior valor possível ao morador.
A tecnologia estará ainda mais presente em todos os aspectos do mercado imobiliário. Muitos lançamentos farão o uso intensivo de tecnologia, com a automação residencial e nas áreas comuns, agregando segurança ao condomínio e conforto ao dia a dia.
Isso acontecerá tanto para o comprador que está procurando espaços que permitam a implementação de casas inteligentes, quanto para quem vende imóveis e precisa fazer assinatura de contratos, visitas virtuais ao imóvel e até mesmo fazer o lançamento de empreendimentos de forma virtual, simultaneamente a presencial.
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Postado por RBAdm em 22/dez/2020 - Sem Comentários
Chegamos agora ao término de mais um grande empreendimento, e hoje, nós queremos falar sobre o andamento da obra Portofino Residencial. Nosso objetivo é lhe dar detalhes sobre a entrega de chaves, rentabilidade e muito mais sobre esse empreendimento, que foi um sucesso em Ribeirão Preto – São Paulo.
Após um ano de 2020 com muitas incertezas, o cenário imobiliário do Brasil caminha com passos firmes e um grande horizonte de possibilidades para quem souber investir.
E se você está lendo este artigo, provavelmente faz parte das pessoas que compreendem o valor de encontrar uma grande oportunidade. E o PORTOFINO, é um excelente exemplo, de mais um grande investimento, que se torna agora realidade.
Fique confortável e aproveite a leitura.
Veja mais: CONTINUAR NO ALUGUEL OU COMPRAR UM APARTAMENTO?
Sim, é isso mesmo: Antecipamos o término da obra em 7 meses. Algo praticamente único dentro do cenário imobiliário e que, para falar a verdade, já se tornou tradição nos lançamentos imobiliários da Egydio dos Santos. Motivo de grande alegria e orgulho, a entrega antecipada vem para trazer ainda mais segurança a nossos compradores, mais retorno aos seus investimentos, e segurança para todo o mercado. Toda a dedicação de anos, traduzidos na melhor notícia para nossos clientes.
O mês de novembro de 2020, marcou o final de nossas obras. Ficamos em contagem regressiva, apenas revisando os detalhes do empreendimento, cuidando de cada apartamento, das áreas comuns, tudo nos pequenos detalhes para os moradores receberem as chaves.
Nosso jeito sempre inclui muito carinho, capricho e ótimas práticas profissionais. Então, se conseguimos antecipar o projeto, é por conta da dedicação dobrada. A qualidade? Se mantém lá no alto, e é destaque entre os empreendimentos da categoria.
Com uma valorização Média das Unidades adquiridas no lançamento acima dos 30%, o PORTOFINO é sinônimo de bom investimento e destaque no mercado imobiliário de Ribeirão. Em outras palavras, mais de 14% ao ano de retorno financeiro (em torno de R$ 70.000,00 por unidade).
Isso coloca o investimento em lançamentos imobiliários da Egydio dos Santos, entre os maiores e mais rentáveis, mesmo quando comparado a produtos financeiros e renda variável de alto risco. O que significa mais de 700% CDI em um investimento imobiliário sólido, seguro, e em um cenário atual de SELIC a 2% ao ano. O prazo? 23 meses, com entrega de 7 meses antecipadas.
Afinal, nós pensamos em:
Ou seja, o empreendimento mira em questões que são essenciais para a valorização de um imóvel. Longe de ser algo incerto, ele foi pensado, planejado e executado para valorizar cada vez mais.
Faz parte da nossa visão de mercado aplicar 100% de excelência em cada escolha. Começando pelo bairro, e caminhando em direção a melhor opção possível para que o resultado seja um investimento duradouro e seguro.
A Ribeirania é um dos melhores bairros de Ribeirão Preto. Repleto de opções, tanto em lazer, quanto segurança, educação, comodidade, supermercados e shopping center. Este é um local ideal, feito para agradar aos mais exigentes moradores da cidade.
Como sempre, a localização de um imóvel se mostra como o principal fator de valorização futura do mesmo, e este não podia ser diferente. Um bairro com alto potencial de valorização, ao lado da maior universidade particular do interior, e uma das mais antigas de Ribeirão Preto, a UNAERP. Refletindo um potencial de crescimento para o bairro, tanto em questões de moradia como de investimento.
Nas proximidades do bairro Ribeirânia, estão localizados:
Ou seja, ao morar em uma localização tão privilegiada, você está investindo em qualidade de vida. Além da segurança, do conforto e do fácil acesso aos mais diversos serviços e produtos. Ainda pode contar com um investimento em franca ascensão.
Já que o bairro tem uma tendência indiscutível para a valorização, por conta dos diversos empreendimentos nos arredores. Sendo assim, não se trata de uma aposta, é uma certeza.
O conceito de moradia mudou completamente. Se antes um bom apartamento precisava apenas de boa localização e algumas opções de conforto e lazer, hoje um empreendimento também deve focar em tecnologia. Só assim ele será um apartamento do futuro.
E quando falamos em tecnologia, queremos dizer todas as faces que envolvem essa palavra: desde fechaduras eletrônicas com acionamento remoto, aplicativos para um apartamento conectado, até Wi-Fi disponível em todo o condomínio com salas para Work Space e por fim, a mais nova novidade dos futuros lançamento da Egydio dos Santos: Automação residencial instalada.
Sendo assim, conhecida pelos empreendimentos do mais alto patamar, garante a qualidade da entrega – segura, confiável e surpreendente.
Leia em seguida: COMO FAZER UMA ANÁLISE DE MERCADO PARA INVESTIMENTO EM IMÓVEL?
Agora você já sabe que um empreendimento do futuro tem muito mais do que boa localização, conforto e segurança. Esses três quesitos são sim importantes, mas eles são apenas o básico.
Para realmente receber o selo de investimento de qualidade, é preciso investir em muito mais do que isso.
Nós somos a Egydio dos Santos, uma construtora que sempre se preocupou em oferecer aos seus clientes o que há de mais moderno no mercado. Com empreendimentos de sucesso por toda a região de Ribeirão Preto.
Sabemos como o mercado está em constante transformação e garantimos que nossos empreendimentos fiquem preparados para as novidades, a fim de oferecer o melhor custo benefício para morar e investir.
Quer saber mais sobre outras oportunidades incríveis? Entre em contato conosco.
Agradecemos a leitura e até a próxima.
Postado por RBAdm em 18/dez/2020 - Sem Comentários
Hoje vamos falar de maneira clara e direta por qual razão você deve fazer um planejamento financeiro para 2021.
A verdade é que você tem o poder para influenciar diretamente o seu futuro. Pelo menos em grande maioria dos aspectos.Mais do que apenas se adaptar, você pode moldá-lo, levantar alicerces e ajudar na construção da vida que você deseja.
Tudo isso começa com um planejamento financeiro para 2021.
Hoje nós vamos lhe passar dicas incríveis de como elaborar o seu. Fique confortável e aproveite a leitura.
O primeiro passo para um planejamento financeiro para 2021 eficaz é realizar o diagnóstico da sua situação atual.
Ou seja, de forma resumida e simples, você tem que saber exatamente o quanto ganha e como você gasta seu dinheiro.
Pois, assim como um médico não consegue passar um tratamento adequado sem ter um diagnóstico, nas finanças, você precisa primeiro responder algumas perguntas:
A melhor e mais precisa maneira de realizar um bom diagnóstico financeiro é assumindo um compromisso de registrar todos os seus gastos e ganhos mensais. Para isso, você pode utilizar algumas opções como: caderno, planilhas ou aplicativos. Mas lembre-se, o mais importante é não negligenciar e realizar essa tarefa.
Se você gosta de tecnologia, pode procurar aplicativos. Há inúmeros tipos, com todas as funcionalidades necessárias.
Veja também: CUIDADOS AO COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA
Seu planejamento financeiro vai começar pelos objetivos a longo prazo para depois ver as metas a curto prazo.
Importante: seja realista! Se sua vida financeira se encontra em dificuldades, não espere resultados tão prontamente. Algumas metas que seriam a curto prazo vão ter que ficar para mais tarde, até que você consiga se reestruturar.
As metas a curto prazo devem prever um desgaste natural do mercado, devido à crise financeira causa pela pandemia do coronavírus.
O segredo está em calcular a média ganha pelo menos nos últimos seis meses. Com esse valor, é possível ter uma projeção para o primeiro semestre do próximo ano. O seu planejamento financeiro para 2021 tem que seguir a tendência da média.
Jamais faça planos assumindo valores muito acima dos seus ganhos atuais. Esse é um erro que acaba deixando todo o planejamento fora da realidade e, cada vez mais distante o sonho de conquistar o seu tão sonhado apartamento.
Saiba mais: VOCÊ SABIA QUE HÁ UM DESCONTO ESPECIAL NO REGISTRO DO PRIMEIRO IMÓVEL?
Após organizar o seu orçamento, você conseguirá entender melhor qual o cenário atual e também quais despesas podem ser cortadas para que você consiga quitá-las com mais rapidez.
Antes de começar a poupar, é importante que essas pendências estejam resolvidas, pois isso evitará que você pague mais juros e ainda tenha que se preocupar com essa questão, além de permitir que você assuma financiamentos novos para investimentos importantes, como a compra de um apartamento ou terreno.
Estabelecer objetivos que não estão dentro da sua realidade é um dos motivos mais comuns para as pessoas desistirem do planejamento financeiro. Isso pode até ser considerado uma auto sabotagem.
Você pode estabelecer metas a longo prazo como se fosse uma escada. No primeiro momento, você conquista algo menor para mais tarde atingir objetivos maiores, como por exemplo: você faz um consórcio para compra de um imóvel para investir.
Conquistando este imóvel você abre as portas para vários tipos de investimentos que podem aumentar a sua renda mensal.
Pode revender o imóvel garantindo um lucro com a venda, ou ainda alugar o imóvel para obter uma renda mensal, montar uma pousada, entre outros. Com o dinheiro a mais que vai entrar é possível traçar metas que antes poderiam ser consideradas mais complicadas.
Dessa maneira, vá pensando na escada da sua vida financeira, de um imóvel você pode passar para dois, e assim por diante, seguindo as suas finanças e a sua determinação.
Toda pessoa, independentemente do estilo de vida, pode encontrar formas de reduzir as suas despesas e, com isso, economizar.
Deste modo, o primeiro passo para fazer cortes nos seus gastos, é identificar quais são eles. Logo, tenha em mente todos os custos fixos e variáveis do seu dia a dia, entendendo onde é possível fazer cortes.
No entanto, é necessário fazer cortes estratégicos. O que isso significa? Que eles não podem interferir negativamente na sua segurança, por exemplo, ou na sua saúde.
Portanto, o planejamento financeiro 2021 é uma etapa indispensável para garantir que você tenha o controle dos seus gastos, seja capaz de atingir os objetivos financeiros e comece a planejar a compra do seu primeiro apê.
E acredite, adquirir um imóvel de qualidade é muito mais fácil do que você pode imaginar. Entre em contato conosco e conheça todas as opções e facilidades incríveis para você.
Agradecemos a leitura e até a próxima.
Postado por RBAdm em 26/nov/2020 - Sem Comentários
O verde é tendência fortíssima para o final do ano. Com a chegada do verão, nossos lares ficam mais iluminados e isso é um prato cheio para cultivar plantas em apartamento. Ou seja, se você quer morar em um lar pensado no futuro, então precisa acompanhar essa tendência.
Tem mais, as plantas são excelentes companheiras. Trazem sensação de bem-estar, e ainda são um hábito gostoso e simples de adotar.
Hoje nós vamos mostrar como cultivar plantas em apartamentos. Mostraremos os melhores tipos e quais são os cuidados necessários para cuidar bem das suas companheiras de lar.
Fique confortável e aproveite a leitura.
Veja também: AS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DE UM APARTAMENTO DO FUTURO!
A primeira coisa que você precisa entender é que, incluir o verde na sua decoração, exige muito menos esforço do que se possa imaginar. Na realidade, plantas para apartamentos são fáceis de posicionar.
Você deve conhecer bem os espaços que tem na sua casa para usá-los a seu favor. Verifique se o seu apartamento está voltado para o sol nascente ou poente e veja quais locais da sua casa ficam mais expostos a iluminação direta ou indireta. Assim, você saberá o que tem à sua disposição para fazer as melhores escolhas.
Prontinho, agora deixe um espaço disponível nos seus pontos preferidos para receber um vasinho. Nós vamos dar dicas dos melhores tipos no próximo tópico, veja em detalhes sobre a iluminação nos apartamentos neste artigo: COMO A ILUMINAÇÃO NATURAL NO APARTAMENTO AFETA A SUA VIDA?.
Vamos separar cada tipo de planta por local da casa. E aí vai depender de onde você encontrou aqueles pontos de luz citados no item anterior.
Para a sala, por ser o local onde as pessoas passam mais tempo e recebem visitas, dê uma atenção especial. Neste ambiente, não existem regras. Se você tiver um pouquinho de espaço disponível, pode investir em vasos de diferentes alturas, com plantas de diferentes texturas que trarão vida para o ambiente. Se o seu espaço for mais restrito, invista em pendentes e suportes. Uma boa dica é usar prateleiras de cerâmica, que são super charmosas. Jibóias e Ivy são muito recomendadas.
Já os corredores e espaços de trânsito podem contar com vasos, desde que eles não fiquem no caminho. A Palmeiras-ráfia fica linda em apartamentos modernos.
Em caso de corredores estreitos, uma ideia muito bacana é utilizar plantas desidratadas e emoldurá-las.
Quartos e banheiros você pode investir em vasos menores e discretos. O Cactus é perfeito para estes ambientes, assim como o pacová – apesar desta última exigir muito mais atenção.
Por fim, a varanda é um ambiente que está muito em alta nos novos empreendimentos. Ela pode se tornar um espaço ainda mais aconchegante e agradável tanto com vasos ou um lindo jardim vertical.
Saiba mais: 5 FORMAS DE COMO TER PLANTAS EM APARTAMENTOS
Muito bem, agora que nós já falamos o básico sobre as plantas para apartamentos, vamos ao assunto principal dos últimos meses: como fazer um jardim vertical.
Conversamos com diversos paisagistas e criamos este passo a passo para você começar o seu jardim vertical hoje mesmo. E assim ter o apartamento dos seus sonhos.
Escolha a treliça. Ela pode ser do tipo tradicional (com ripas em X e espaçamento curto), Reta (feita de quadradinhos), Árabe (com ripas espaçadas) e estilo Marrocos, que são quadrados de tamanhos diferentes.
A escolha da treliça vai influenciar a posição e a aproximação das plantas. A nossa dica: escolha a tradicional para o seu primeiro jardim vertical. Depois mude, caso você sinta necessidade.
Compre os vasos pequenos, com encaixes para treliças. Lembre-se: a planta não pode ficar com as raízes espremidas dentro do vaso. Então, sempre escolha um em que sua plantinha possa se desenvolver.
Hora de escolher as plantas ideais. Uma boa lista de plantas para jardim vertical inclui:
Dica especial: Escolha 3 ou 4 tipos apenas, e experimente-as no seu novo jardim vertical. Vá cuidando delas e não tenha pressa. Aguarde alguns meses até que os resultados apareçam. Com mais experiência, você pode ir adicionando plantinhas depois.
Aqui está o segredo para incluir o verde no seu apartamento, independentemente do tamanho: paciência e observação atenta.
Observação para avaliar quando a planta parece mais murcha, tristonha. Se isso acontecer, você deve trocá-la de lugar, tentar diminuir (ou aumentar) as regas, dependendo do tipo. Já a paciência é fundamental, pois suas companheiras precisam de um tempo de adaptação.
Note: na loja, as plantas são regadas e iluminadas de um modo completamente diferente daquele feito na sua casa. Então, dê um tempo até que elas se sintam bem recebidas.
Leia em seguida: CASA INTELIGENTE: CONHEÇA A AUTOMAÇÃO RESIDENCIAL
Neste artigo nós trouxemos o básico de como incluir o verde no seu apartamento e também investir em um belo jardim vertical. Contudo, cada planta necessitará de um cuidado todo especial.
Se você quer saber mais sobre o assunto, deixe um comentário na nossa publicação. E nós prometemos criar mais artigos como este, falando especificamente sobre a decoração e bem-estar.
Gostou das dicas de hoje? Continue acompanhando o nosso blog. Estamos sempre trazendo novidades incríveis para que você transforme o seu apartamento no lugar dos seus sonhos.
Agradecemos a leitura e até a próxima.
Postado por RBAdm em 16/out/2020 - Sem Comentários
Os imóveis são uma oportunidade de investimento impressionante quando sabemos identificar o mercado, possibilitando altas taxas de retorno e acima da média dos investimentos financeiros de risco similar.
Investir com segurança no mercado imobiliário requer uma coisa: planejamento. Não há outra maneira de tomar decisões certeiras e essa será sempre a melhor forma de garantir a valorização do seu dinheiro. Em concordância, todo planejamento exige que você tenha informações sólidas sobre o que deseja fazer.
Sendo assim, hoje nós vamos abordar as principais questões que envolvem o investimento no mercado imobiliário. Vamos falar de:
Nosso objetivo é que você termine o artigo sabendo tudo o que precisa para investir em imóveis, ou pelo menos, para começar a estudar este mercado e encontrar suas oportunidades.
Muito bem, vamos começar!
Mercado imobiliário é o comércio que se dá no setor de imóveis. Nele se negocia terrenos, construções, ou qualquer ocupação construída em um dado espaço. Geralmente os atuantes no mercado são:
Todas essas peças agem sobre o mercado e influenciam seus resultados.
Entre as principais vantagens atualmente que o mercado imobiliário tem a oferecer, estão:
Imóveis são bens com valores consideravelmente altos, dificilmente um investidor terá condições de arcar com o valor total de um apartamento, por exemplo. Neste sentido, os juros aparecem como um fator importantíssimo na negociação.
Com juros baixos, os compradores têm acesso facilitado ao crédito, que se traduz em maiores oportunidades para negociações. Afinal de contas, com mais pessoas tendo a chance de comprar, o mercado imobiliário fica aquecido. Há ainda outro fator, se o número de compradores cresce, o valor dos imóveis tende a crescer.
Ou seja, a baixa atual nos juros, abre uma janela de oportunidade para quem deseja investir. Você compra hoje, com taxas baixíssimas, prazos de pagamento prolongados, e com potencial grande de valorização, dado que o mercado tende a subir o preço médio dos imóveis nos próximos anos, justamente pelo falo que a demanda por imóveis estar subindo com a baixa de juros. O importante é perceber esse movimento rapidamente e ingressar neste mercado antes que os preços subam. Perceba que, o valor do seu imóvel cresce, na mesma proporção, que cada vez mais investidores compradores ingressam no cenário.
Veja também: VOCÊ SABIA QUE HÁ UM DESCONTO ESPECIAL NO REGISTRO DO PRIMEIRO IMÓVEL?
É exatamente como no item anterior. A taxa Selic é a taxa base dos juros no Brasil. Ou seja, ela regula e coloca um parâmetro para todos os demais juros que são praticados no mercado.
Hoje esta taxa está no patamar mais baixo da sua história. Isso significa que o acesso ao crédito está mais fácil e barato.
Com mais crédito o mercado imobiliário se aquece gerando grandes oportunidades.
Muito bem, se os investimentos estão mais fáceis, também é preciso ter muito cuidado no momento de escolher o investimento correto. É comum e previsível que o número de lançamento imobiliários e opções de investimento aumentem, justamente para aproveitar a alta na demanda por imóveis que vem ocorrendo no Brasil.
Nessa hora, uma análise de mercado bem feita é essencial. Para colocar uma em prática você deve:
Apenas com estes três passos já é possível ter uma boa ideia de como funciona o mercado atualmente. Vamos falar mais das três.
Para avaliar o momento econômico você deve conversar com corretores e especialistas na área. Entre em contato com uma construtora de confiança e tenha um bate-papo honesto sobre os valores praticados atualmente.
Para adquirir um imóvel, você precisará encontrar um corretor e/ou imobiliária de confiança, que possa realmente te mostrar as melhores opções e principalmente, lhe manter informado sobre os preços e condições reais do mercado, conferindo um panorama geral de preços e valores.
O que nos leva ao segundo ponto.
A principal e maior característica de valorização de imóveis é a localização. Esta característica determinará tudo: Valorização, revenda, liquidez, atratividade, ou seja, praticamente tudo depende da localização em que seu investimento se encontrará.
Os valores dos imóveis são muito influenciados pela realidade local. Mesmo que um apartamento seja especialmente moderno e luxuoso, ele só terá um ganho real se posicionado em um ótimo bairro, com acessos e serviços adequados ao que o imóvel se propõe.
Mas cuidado, nem sempre comprar a melhor localização da cidade é sinônimo de bom investimento. Você deve sempre procurar a janela de oportunidade: procure excelentes localizações, mas que, principalmente, tenderão a se valorizar no futuro. Bairros em expansão, com infraestrutura completa de serviços (públicos e privados), e que estejam atraindo cada dia mais moradores / empresas são geralmente as melhores oportunidades de valorização.
Sendo assim, leve em consideração a realidade da sua região. Mais uma vez, conversar com corretores de confiança fará toda a diferença.
Muito bem, para fazer a pesquisa você deve responder perguntas, simples assim. Comece avaliando se:
Quem quer investir, quer resultados. Investimento não é aposta, é escolha segura. Neste sentido, confie o seu dinheiro em uma construtora que tem história para contar e resultados para mostrar.
A Egydio dos Santos tem o prazer de apresentar mais de 28 projetos de sucesso, como o Porto Vecchio, um empreendimento de sucesso tão grande que atingiu 100% das vendas no lançamento.
Hoje nós apresentamos o VISTA Ribeirânia. Outra oportunidade incrível. Localizado em um dos melhores bairros de Ribeirão Preto. Sucesso com 50% das unidades já vendidas em apenas 2 semanas do lançamento.
Deseja saber mais? Entre em contato conosco por meio do e-mail: vendas@egydiodossantos.com.br
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Postado por RBAdm em 29/set/2020 - Sem Comentários
A Egydio dos Santos tem o imenso prazer em apresentar seu segundo lançamento de 2020. Mais um empreendimento altamente tecnológico, inovador e aconchegante em cada m²: o Residencial Vista Ribeirânia.
Um marco na história da construtora, que lança este projeto representando todos os ideais construídos ao longo dos seus 40 anos de mercado. Trazendo grandes novidades para Ribeirão, como a automação residencial instalada, acabamento de alto padrão e lazer com vista panorâmica.
Em agosto de 2020, foi a vez do Porto Vecchio Residencial, que alcançou 100% das vendas em seu lançamento e agora, já com as obras iniciadas, já é realidade. Um empreendimento com alto padrão de acabamento, muita tecnologia e o principal: foi o primeiro empreendimento de Ribeirão Preto com automação residencial já instalada.
Seguindo a tendência de sucesso, a construtora lança agora em setembro o segundo empreendimento do ano. Visando proporcionar a cada dia a melhor experiência aos clientes para investir no seu futuro e a melhor escolha de imóvel na planta de Ribeirão Preto.
Um empreendimento com projeto único e repleto de tecnologia, que reúne inovação, criatividade e aconchego em cada m².
O lançamento encanta com plantas inteligentes pensadas em cada detalhe para oferecer o melhor investimento, carregado de autenticidade com arquitetura moderna, um conceito urbano de alta valorização e diferenciais que surpreendem.
O Vista Ribeirânia é um residencial 100% preparado para Airbnb e locações short-stay.
Conta com portaria automatizada 24h para liberação remota via aplicativos e QR Code para acesso ao condomínio, proporcionando maior segurança no dia a dia aos moradores, que deixam de utilizar chaves físicas de acesso, e facilidade para investidores que optam por locar o imóvel a distância.
Seguindo as tendências de residências tecnológicas e tendo em vista proporcionar maior praticidade e um grande diferencial para investimento, os apartamentos são entregues com automação instalada para iluminação na sala de estar, jantar, suíte e varanda.
A construtora também oferece diversos kits personalizados com a possibilidade de expandir a automação.
O residencial completo fascina com Rooftop Skyview que vai muito além de uma área exclusiva e charmosa ao ar livre. Este impressionante terrado do Vista Ribeirânia conta com Lounge, Jacuzzi, Solarium com espreguiçadeiras e um espaço especial para praticar yoga ao ar livre. Perfeito para aproveitar os melhores momentos com seus convidados e, ao mesmo tempo, desfrutar de cenários deslumbrantes.
Tudo pensado em proporcionar conforto e aproveitar em grande estilo enquanto aprecia uma vista panorâmica incrível da cidade.
E não para por aí, o empreendimento possui Salão de Festas com Espaço Gourmet, Espaço Open Air e Academia para possibilitar maior qualidade de vida aos moradores e o melhor investimento.
Com plantas inteligentes, acabamento premium e de alto padrão em todos os ambientes, pensadas em cada detalhe.
Os apartamentos possuem 2 dormitórios, sendo uma suíte com janela exclusiva do piso ao teto, dois banheiros com ventilação natural, varanda gourmet preparada para fechamento de vidro e integração de ambientes, e bancada cooktop instalada com ponto de gás, cozinha com balcão americano instalado, lavanderia e área de serviço, tomadas USB na sala, espaço para home office e estudos, espaços extras de armários e medições individualizadas de água, luz e gás.
A Ribeirânia é uma região tradicional, de constante expansão e valorização.
O Vista Ribeirânia está próximo de tudo, com importantes avenidas e locais de interesse: faculdades, fórum, parques, shoppings, comércios, supermercados, hospitais e restaurantes.
Localizado em um dos melhores bairros de Ribeirão Preto, na Rua Jerônimo Panazollo, 170, proporciona maior conforto e praticidade no dia a dia.
More e invista com sofisticação e inteligência no Vista Ribeirânia.
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Postado por RBAdm em 17/ago/2020 - Sem Comentários
A construtora Egydio dos Santos, com mais de 40 anos de história e referência em Ribeirão e região, já é sinônimo de confiança e bom investimento.
Com transparência e atendimento personalizado, continua inovando para trazer as melhores experiências aos seus clientes, com mais conforto, tecnologia e segurança para investir no seu futuro. ⠀
Portofino Residencial, a primeira conquista do ano 2020
No início do ano de 2020, a construtora já comemorou uma grande conquista: completou 100% de vendas do Portofino Residencial já na primeira semana de janeiro.
A perspectiva é que a entrega seja feita com incríveis 6 meses de adiantamento. Trazendo mais confiança para o mercado, e um enorme benefício para seus clientes compradores. Uma antecipação no sonho da casa própria, com mais segurança e rentabilidade no investimento.
Um olhar atento para as tendências do mercado, e foco em compreender as necessidades dos clientes atualmente, esta é a receita para garantir o sucesso dos empreendimentos.
A construtora surpreende mais uma vez e lança outro empreendimento com sucesso absoluto de vendas, o Porto Vecchio Residencial.
O primeiro empreendimento do segmento médio/alto padrão, que desponta como um imóvel altamente tecnológico, de qualidade, com automação residencial instalada e grande potencial de valorização.
Um residencial pensado para os novos tempos, desenvolvido especialmente para quem almeja vantagens exclusivas para morar e investir, com praticidade e facilidade no seu dia a dia. Esse empreendimento faz parte da nova fase da construtora, que está mais do que nunca, comprometida em entregar projetos surpreendentes que entreguem efetivamente, qualidade de vida aos moradores. Destaque exclusivo para automação residencial, inovação das áreas comuns e preço justo no mercado.
Cada detalhe foi planejado para oferecer o melhor investimento da categoria para os seus clientes e, o sucesso do Porto Vecchio foi tão grande, que atingiu a marca de 95% das vendas em apenas uma semana de lançamento.
Localizado no bairro Riberânia, área nobre da cidade de Ribeirão Preto, é um novo modelo de empreendimento feito para superar todas as expectativas. Conheça as principais vantagens e os diferenciais dessa oportunidade:
Empreendimentos preparados para locações por temporada representam uma oportunidade de investimento, com alto potencial de valorização e possibilidade de amplificar os rendimentos através de locação short-stay, melhores e mais rentáveis do que os alugueis tradicionais. São responsáveis por trazer renda passiva e ótimas oportunidades de negócios aos proprietários.
Proporciona facilidade no acesso de moradores, mais controle para os proprietários e nas locações short stay, garantindo maior segurança na entrada e saída do empreendimento e menos burocracia para controlar chaves.
Já instalada nos apartamentos, a automação da iluminação permite controle total da iluminação do apartamento através de aplicativos de celular, além de possibilitar, com kits extras disponíveis, conectar à sistemas de controle de voz como Alexa e Google Home, e deixar o apartamento 100% automatizado, trazendo ainda mais conforto, praticidade ao seu dia a dia e valorização do imóvel.
Englobam esse conceito de lazer e segurança integrado ao dia-a-dia do usuário cliente. A perfeita união de conforto, saúde, trabalho e convivência social, em um dos melhores bairros de Ribeirão Preto. Faz deste empreendimento um verdadeiro achado para quem almeja conforto, com opções de trabalho em casa e alta rentabilidade.
Apartamentos especialmente desenvolvidos para combinar moradores com locação de pequeno período em um mesmo empreendimento exigem cuidados extras da construtora. Fechaduras eletrônicas, portarias remotas, entre tantas outras soluções, são apenas exemplos desse novo conceito.
E o Porto Vecchio Residencial é um dos poucos empreendimentos de Ribeirão Preto pensado com esse planejamento desde a sua concepção. Trazendo o que há de mais moderno à disposição das pessoas que desejam morar e investir na cidade.
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Mais informações sobre o empreendimento Porto Vecchio: https://www.egydiodossantos.com.br/portovecchio/
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Postado por RBAdm em 16/jul/2020 - Sem Comentários
Muitos mercados foram altamente prejudicados pela pandemia do novo coronavírus. Mas o mercado de construção, com certeza não é um desses.
Setores do varejo estão entre os que mais sofreram e há setores que praticamente saíram de cena, como os cinemas e turismo. Alta volatilidade das bolsas de valores e fundos de investimentos tornam esse cenário difícil de saber onde aplicar o seu dinheiro. Mas você sabia que o mercado imobiliário surge, cada dia mais, como um dos melhores investimentos nesse novo cenário? Além de uma escolha sólida e segura, o setor só tem a ganhar com os juros baixos, o que aumenta ainda mais o potencial de valorização dos empreendimentos.
É sobre esse assunto que nós trataremos hoje: rentabilidade na construção civil. Vale sim a pena investir em imóveis!
Será um artigo franco, recheado de números e boas informações. O nosso objetivo é garantir que você termine a leitura com uma visão abrangente sobre o novo cenário.
Muito bem, vamos começar!
O mercado imobiliário cresceu 2% em 2019, valor que é o dobro do crescimento geral dos últimos anos. Esse número mudou para 1% em 2020 e a expectativa é uma retomada para atingir 3% até o final do ano.
Esses números destacam o mercado imobiliário como um dos grandes motores da economia.
Isso graças à Caixa Econômica Federal, que desde 2019 bem abaixando os juros do financiamento de imóveis, e anunciou uma nova linha de crédito imobiliário, dessa vez corrigida pela Taxa de Referencial ou IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo).
Chegando em 2020, a Caixa por sua vez traz uma série de novas medidas para estimular e incentivar o mercado imobiliário, entre elas, anunciou o lançamento ainda este ano de uma nova linha de crédito de financiamento com juros prefixados, algo inédito na história do Brasil.
Por ser detentora de quase 80% do financiamento imobiliário, a Caixa é capaz de mudar o cenário nacional. Sendo assim, para garantir uma fatia deste mercado, os bancos privados precisam seguir os passos. O que resulta em créditos imobiliários mais acessíveis para todos.
Mas agora, existe uma pandemia e o cenário foi modificado, qual é a resposta do mercado imobiliário?
Se por um lado a crise gerada pela pandemia afeta gravemente grande parte dos negócios e da população, este não é necessariamente o cenário econômico do mercado imobiliário
A queda nas taxas de financiamento, acompanhada de um baixa significativa na taxa SELIC, resultaram em um grande aumento no volume de negócios dentro do mercado imobiliário.
Este mercado, sempre visto como um “porto seguro” de investimentos, torna-se um imã de investimentos em momentos de crise. Soma-se ao cenário de juros favoráveis, vemos então uma janela de oportunidade muito boa para realizar grandes investimentos com altos retornos.
Ou seja, fica mais fácil encontrar bons negócios e preços de oportunidade, com taxas de financiamento extremamente baixas (as menores da história recente do pais) e preços dinâmicos e atraentes, proporcionados por empresas e pessoas que, em momento de crise, precisam vender seus estoques para gerar caixa, e assim, diminuindo-se os preços de venda.
A quarentena não paralisou o setor de construção civil: imóveis continuam sendo construídos a todo vapor, e as suas vendas, suportadas pela queda de juros, se tiveram um impacto inicial ligado à capacidade de compra das pessoas, que inegavelmente diminuiu, mas que aponta um grande aumento no curto prazo.
Neste momento é possível que haja uma queda nos preços por conta da maior oferta. É o simples cálculo do mercado, maior oferta e menor procura representa queda nos preços.
Estamos vendo que o Brasil entrou em uma etapa de estabilização, ou seja, os preços abaixaram durante os períodos difíceis e, o que nós vivemos hoje, é uma janela de oportunidade.
Logo os valores serão ajustados, reflexo do aumento nas vendas e da retomada da economia, que verá o mercado imobiliário como uma opção segura e rentável, frente à grande oscilação econômica. Mas, um segredo: os valores já estavam baixos.
A verdade é que um imóvel dificilmente desvaloriza. É preciso avaliar que, além da rentabilidade mensal dada pela renda de aluguel, que em média fica entre 0,5% a 1,0% ao mês na unidade locada e podendo alcançar 13% ao ano, o proprietário tem um grande benefício de valorização do imóvel durante o período de construção.
Além de tudo, os imóveis estão fora da alta volatilidade presente em outros investimentos.
O mercado imobiliário é estável e seu maior risco é de vacância. Durante a pandemia do novo coronavírus, a bolsa chegou a cair 39,28%, o preço do petróleo ficou negativo, mas o valor dos imóveis sofreram levíssimas alterações.
E por fim, também precisamos sempre relembrar da Taxa Selic.
O Copom (Comitê de Política Monetária) do Banco Central decidiu, em junho de 2020, reduzir a Selic para 2,25% a.a. Essa taxa é uma das ferramentas usadas para controlar a inflação e aproximá-la da meta anual. Também abre oportunidade para negociações e aumenta a oferta de crédito.
Com crédito facilitado mais pessoas vão em busca de investimentos seguros, como é o caso claro dos imóveis. Sendo assim, mantém o mercado aquecido e o nosso “motor” da economia nacional continuará rodando, mesmo durante os piores períodos.
Ficou com dúvidas ou gostaria de saber mais sobre o assunto? Entre em contato conosco.
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Invista no futuro!
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Postado por RBAdm em 16/jun/2020 - Sem Comentários
Aluguéis por temporada são uma das maneiras mais rápidas de rentabilizar o seu investimento com imóveis. Já imaginou investir em um empreendimento totalmente preparado para Airbnb?
Não? Então confira! Vamos explicar quais são as vantagens de ter um empreendimento preparado para facilitar cada dia mais o seu aluguel.
A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) indicou que os serviços de aplicativos e sites para hospedagem movimentaram quase US$ 40 milhões em 2018, somente em São Paulo.
Esse valor é certamente atraente, mas, se formos considerar que estamos falando da quarta maior metrópole do mundo, há muito espaço para crescimento.
Nesse cenário, um dos grandes desafios que atrasam o avanço de novos conceitos como estes está nas mãos dos condomínios. Muitos, sobretudo no Brasil, não estão preparados para os serviços de aluguel de curta temporada.
Algo fundamental para o sucesso de modelos de negócios como o Airbnb e outros.
Hoje nós vamos apresentar todas as vantagens de ter um empreendimento preparado para locações short stay – locação de temporada. Ainda mostraremos como isso poderá ser um ponto de virada na valorização de muitos imóveis.
Muito bem, se acomode e aproveite a leitura!
Leia também: Como funciona o investimento imobiliário
O maior e mais conhecido deles, o site do Airbnb, apresenta a plataforma como “Uma comunidade baseada no compartilhamento”. Ou seja, o coração da marca está na troca, você logo vai entender o que queremos dizer com isso.
As operações do serviço começaram em 2008, fundado por dois designers, na história oficial eles dizem que “tinham um espaço sobrando e decidiram hospedar três viajantes que procuravam um lugar para ficar.”
Essa aparente brincadeira deu muito certo. Tanto que construiu um modelo de negócios completo.
Hoje são mais de milhões de anfitriões e viajantes que decidem utilizar os serviços Airbnb e o funcionamento do site é absolutamente simples:
Pronto! É só isso.
Saiba como começar a investir no mercado imobiliário
Como falamos no início de nosso artigo, locações de temporada são a melhor forma de recuperar o seu investimento da maneira mais rápida. E não é isso que todo investidor deseja?
Através do uso de plataformas de alugueis de temporada, o locador e proprietário ganham uma opção a mais para rentabilizar o seu apartamento. Além de lucrar com a valorização do próprio imóvel e contar apenas com os tradicionais alugueis de contrato longo, o investidor pode agora contar com contratos curtos de locação para cobrir as épocas de baixa procura, ou ainda, quando o imóvel for situado em áreas de alto procura, alugar a sua unidade em contratos curtos e recorrentes, aumentando significativamente a margem do aluguel.
Com o uso de aplicativos como Airbnb, a distância entre locadores e locatários ficou ainda menor. De forma rápida e sem burocracia, um cliente pode reservar o seu apartamento por semanas, ou até mesmo 1 dia, em questão de minutos. E o proprietário recebe o aluguel de forma segura, 100% garantida, e geralmente, em um valor superior ao de uma locação de contrato mensal fechado.
Dessa forma, o investidor está livre para escolher uma opção a mais de como rentabilizar o seu imóvel, podendo optar por uma ou ambas opções, maximizando seus lucros sempre!
Agora a nossa conversa fica muito interessante! Vamos a falar sobre a valorização dos empreendimentos e por qual razão é tão importante investir logo no começo.
Para passar no critério e anunciar o empreendimento, ou seja, sendo capaz de oferecer e reservar acomodações, seu apartamento deverá estar dentro de alguns critérios.
Também nas palavras do site oficial: “O Airbnb ajuda a tornar o compartilhamento fácil, agradável e seguro.”
Portanto, eles irão verificar todos os perfis pessoais e os anúncios. Há um sistema de mensagens utilizado pelos que anfitriões e os hóspedes. Esse contato é interno, ou seja, não há o uso de outros aplicativos. Isso garante uma comunicação segura, onde tudo é gerenciado pelo Airbnb, tanto o recolhimento quanto a transferência dos pagamentos.
A primeira coisa que você precisa fazer é garantir que as preocupações citadas acima sejam endereçadas. Ou seja, há de preparar o seu condomínio para receber hóspedes de curta temporada.
Um prédio preparado e compatível às necessidades de locação de curta temporada tem alguns elementos chave, que são:
São recursos que devem estar integrados, pois eles irão permitir que moradores por temporada tenham acesso às dependências do empreendimento apenas durante o período que contrataram o aluguel com o proprietário.
Além de tudo, essas vantagens promovem a segurança do prédio, e o controle de entrada e a saída dos moradores ou frequentadores.
Agora vamos falar sobre todas as questões envolvendo os apartamentos preparados para Airbnb, suas vantagens e destaques.
A automação predial é a aplicação de soluções automatizadas e inovadoras para aumentar o conforto e a segurança dos moradores. Além de propiciar aos proprietários um ambiente seguro, fácil, e desburocratizado para seus alugueis, agilizando o processo de locação e aumentando a sua rentabilidade. Para os apartamentos preparados para Airbnb podemos destacar três:
Acima falamos das vantagens para locadores e também para os locatários. Como todos esses recursos de automação melhoram o acesso, deixam os prédios mais seguros e ainda representam uma queda nos custos.
Contudo, há ainda mais uma vantagem coletiva:
Além disso, permite que apartamentos tenham muito mais espaço interno, sobretudo nas áreas molhadas (cozinha, área de serviço, até banheiro).
São vantagens econômicas para moradores e investidores em empreendimentos totalmente preparados para Airbnb.
Por fim, há a maior vantagem de todas quando falamos sobre empreendimentos que já estão preparados para Airbnb:
Contratos de locação tradicionais são mais longos, e por consequência, firmados em valores menores. Por outro lado, os contratos de locação temporária são cobrados por dia e, no valor investido total, há um aumento de cerca de 25% no valor total.
Além de tudo, com o crescimento deste modelo de serviço os empreendimentos já adaptados terão uma valorização muito maior dos que os empreendimentos tradicionais.
Somos a Egydio dos Santos, uma construtora que ficou conhecida por olhar para frente e abraçar o futuro. Sabemos como o mercado está em constante transformação e garantimos que nossos empreendimentos fiquem preparados para as novidades.
Conheça o nosso novo empreendimento PORTO VECCHIO RESIDENCIAL, um empreendimento inovador e feito para você investir com mais segurança e rentabilidade. Com localização estratégica para seu investimento, perto de tudo que interessa. Espaços inteligentes para sua vida com apartamentos para investir e alugar por temporada.
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Postado por RBAdm em 12/maio/2020 - Sem Comentários
Cada dia mais presente do dia-a-dia dos brasileiros, os apartamentos e residências com automação estão vindo com tudo e, cada dia mais, participam ativamente da vida das pessoas, ampliando seu conforto, com mais praticidade e conectividade com sua casa.
A automação na construção civil costumava ser restrita aos imóveis de altíssimo padrão. Contudo, com o desenvolvimento de novas tecnologias, as opções ganham cada vez mais espaço em apartamentos voltados para todos.
A Associação Brasileira de Automação Residencial e Predial aponta que nos últimos anos os custos de instalação caíram 50% para o consumidor final. O que abriu possibilidades incríveis para quem deseja aumentar o conforto da casa.
Também podemos ressaltar que a nova geração de compradores deseja estar sempre conectada. Como resultado, até os imóveis compactos podem possuir algum tipo de automação, seja par garantir mais segurança, mais conforto, ou eficiência e entretenimento.
No nosso artigo de hoje falaremos sobre quais são as automações da construção civil e os benefícios que elas trazem para os moradores. Aproveite a leitura!
Tendo sempre como foco principal o usuário e a forma dele interagir com sua casa, a automação residencial traz incontáveis possibilidades e alternativas para todos os gostos e bolsos, porém, estas são as principais e mais utilizadas instalações em automação atualmente:
Pense em poder acender e apagar as luzes de seu apartamento de qualquer lugar ( mesmo fora de casa), abrir a sua porta sem nunca mais carregar uma chave, climatizar sua sala antes mesmo de chegar em casa, e quando chegar, ser recebido com uma música agradável, cortinas abertas, e luzes da maneira mais confortável. Tudo isso, economizando energia elétrica e melhorando a eficiência dos seus equipamentos.
Estas são algumas das possibilidades que a automação residencial pode trazer para você;
E para o empreendimento? Podemos falar em portarias mais seguras e automatizadas, com controles de acesso a distância, câmeras de segurança inteligentes e conectadas, iluminação controlada para evitar desperdícios, irrigação de jardins programadas conforme necessidades, e muito mais.
A automação, assim como qualquer sistema, possui diversos modos e formas de instalação. Normalmente o apartamento ou casa que recebe a automação pode contar com um painel de acesso instalado, ali está a controladora. Esse painel é acessado pelo tablet ou celular com o auxílio do aplicativo de automação. A função da controladora será sempre receber e processar os comandos vindos do usuário, e enviá-los ao equipamento correto que ser controlar, seja via wi-fi, cabos de rede, ou fios.
O celular ou tablet envia o comando para a controladora central e a controladora envia o comando para o dispositivo automatizado efetuando o comando.
Há também opções para os clientes que desejam adquirir um apartamento sem automação, mas com infraestrutura para receber os dispositivos futuramente. Essa opção vem como uma alternativa de menor custo, para quem deseja ampliar as soluções futuramente, deixando todo a estrutura pronta, como por exemplo para instalar caixas de som, iluminação com diversos comandos, etc.
O investimento na automação é, sem dúvida, um grande atrativo para o empreendimento. Em meio a tantas novidades tecnológicas, poder integrar o seu celular ou tablet à sua casa torna-se cada dia mais importante para o dia-a-dia das pessoas.
A portaria virtual, por exemplo, é ótima para quem deseja incluir a moradia em opções como Air BnB e locar por curtos períodos de tempo. Usando o celular ou tablet o morador pode se comunicar e até mesmo liberar a entrada de visitantes, sequer sem intermédio de uma portaria.
Outro detalhe que tem chamado atenção: Economia.
A automação utilizada na iluminação e irrigação automatizadas, pode reduzir grásticamente os desperdícios por excesso ou esquecimento por parte do operador, além da própria mão-de-obra que passa a não ser mais necessária. Estamos falando em economia que pode chegar a até 30% no caso de irrigação automatizada, por exemplo.
Muito se fala em conforto, mas as inovações também trazem:
Empreendimentos modernos são concebidos pensando na sustentabilidade. Usando o mínimo de recursos naturais e a automação contribui neste processo. Com a possibilidade de os prédios serem automatizados com controle de iluminação, sons, persianas e controle de portas, o ambiente como um todo necessita de uma menor demanda energética.
As unidades também já são disponibilizadas com energia solar, iluminação por sensores em áreas comuns, cabeamento para instalação de monitoramento de segurança e elevador com drive regenerativo, que resulta em um menor gasto de energia elétrica.
Podemos dizer que há duas vertentes de automação no setor imobiliário:
Para a automação residencial todas as modificações estão relacionadas à implementação das tecnologias para facilitar o cotidiano, pensando em:
Por outro lado, na automação comercial, mais do que pensar somente no conforto a automação precisa focar na otimização de recursos e na economia. Por exemplo o controle de desperdício de água e energia, aumentando a performance das empresas, proporcionando um menor gasto e maior aproveitamento.
A Associação Brasileira de Automação Residencial (Aureside) afirma que os serviços de automação cresceram 300% nos últimos quatro anos. Esse número deve continuar crescendo 12,5% ao ano até 2023, com uma movimentação estimada de U$ 78 bilhões.
Leia em seguida: Por que comprar apartamento em ribeirão preto?
Se você vai adquirir um imóvel precisa garantir que ele tenha opções e viabilidade para automação, mesmo que decida deixar a implementação das soluções para o futuro. Pois, ter um prédio moderno já traz segurança de que no futuro você terá maior facilidade ao incorporar elementos automatizados na sua residência.
Caso você opte por adquirir um apartamento sem os acessos e facilidades, mas no futuro deseje instalar soluções em automação, precisará de muito mais mão de obra e terá que fazer mudanças drásticas no imóvel. O ideal é comprar um apartamento mirando no futuro, prefira imóveis aptos para receber automação.
Procure por:
A dica é sempre conversar com os corretores e garantir que o apartamento pretendido tem condições de receber opções em automação predial.
Entre em contato conosco
Somos a Egydio dos Santos, uma das tradicionais construtoras de Ribeirão Preto e região. Conquistamos esse lugar buscando sempre o que existe de mais moderno em termos de conforto e segurança e construindo apartamentos que realmente possam mudar a forma de vida de nossos clientes.
Quer saber mais sobre automação predial e oportunidades incríveis no setor imobiliário? Entre em conato conosco:
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Postado por RBAdm em 22/abr/2020 - Sem Comentários
Se você tem o desejo de comprar um apê, seja ele na planta ou mesmo após o lançamento, então tudo o que você precisa fazer é organizar a sua vida financeira e começar o planejamento.
Tudo bem, sabemos que talvez os passos para chegar até lá sejam mais complexos do que estes, mas hoje queremos mostrar os caminhos para que você consiga economizar e conquistar o sonho de comprar o seu apartamento.
Imagine só, ter um lugar seu, bem localizado, com conforto, segurança, toda a estrutura de um bom bairro. Muito bem, mais do que sonhar, você pode conquistar. Vamos ver como, boa leitura!
O primeiro passo consiste em saber quanto você pode guardar todos os meses. Se a primeira resposta for “não posso guardar nada”, tranquilize-se, pois nós temos certeza de que sempre dá para encontrar uma forma de economizar.
Faça a soma de todos os gastos e de todas as receitas, veja quanto sobra, separe um pouquinho para emergências e o valor final será a sua parcela fixa de economias.
Lembre-se: é importante que você tenha comprometimento nesse momento, ao escolher um valor para economizar ele precisa ser respeitado todos os meses. Veja como encontrar esse valor no próximo item.
Leia também: CONTINUAR NO ALUGUEL OU COMPRAR UM APARTAMENTO?
Para saber o quanto você pode economizar você precisa enxergar quais são os seus gastos. Enxergar de verdade.
Dica: crie uma planilha de gastos e coloque nela todas as suas despesas – todas as despesas mesmo, até as menores compras e os gastos mais singelos do dia a dia.
É primordial que a sua planilha seja atualizada constantemente, mesmo que o gasto do dia seja de apenas R$ 1 real, você precisa colocar esse gasto na soma, isso será fundamental para as etapas seguintes.
Lembre-se que os bancos estão cada dia com os juros menores (eles vem caindo gradualmente cada dia mais nos últimos anos) e dessa forma, fica também cada dia mais fácil conseguir pagar as parcelas mensais.
De maneira geral, os bancos pedem que a parcela seja no máximo 30% da renda total do cliente, ou seja, se sua renda familiar for de R$3000,00, então poderá arcar com uma parcela de até R$1.000,00 após o início do financiamento. Esta não é uma regra, e sim apenas uma média para orienta-lo.
Este é o valor que você terá que pagar após assinar o financiamento e não o valor que você precisa economizar pois você deixará de gastar com ALUGUEL. Sendo assim, sua economia, em média, deverá ser o valor da parcela descontados o valor do seu aluguel.
Novamente, esta é apenas uma média e para se ter uma ideia melhor, deve-se sempre realizar uma simulação de crédito (falaremos mais sobre isso mais a frente).
Com todos gastos controlados agora chegou o momento de definir um prazo para a aquisição do apartamento. Essa parte é relativamente simples, você vai avaliar quanto pode poupar por mês e então calcular o tempo necessário até ter o valor para dar entrada no apartamento.
Caso a relação entre poupança x tempo necessário esteja muito grande – vamos supor, você descubra que precisará de anos para ter o valor da entrada – nós temos outras soluções também, continue a leitura.
Saiba mais: POR QUE COMPRAR APARTAMENTO EM RIBEIRÃO PRETO?
Com a sua planilha de gastos em mãos você vai avaliar o que é realmente necessário para a sua vida e quais são os gastos supérfluos. Acredite, esse exercício simples é responsável por poupar parcelas substancias da renda.
Algumas famílias encontram até mesmo cerca de 25% ou 30% de gastos que poderiam ser evitados, talvez até mais.
E como complemento, tenha a planilha como sua protetora antes de fazer uma compra. Avalie bem se aquele produto ou serviço é estritamente necessário e faça a compra apenas em casos assim. É hora de economizar.
Se após toda a economia o valor da entrada ainda parece distante, há mais coisas que você pode fazer. Com a possibilidade de encontrar cursos online (muitos até mesmo gratuitos) você pode encontrar novas formas de renda, algumas são:
Pesquise a sua área, descubra quais são as oportunidades para entrar no mercado freelance e certamente você irá encontrar uma nova fonte de renda que será muito bem-vinda no seu objetivo de comprar um apartamento.
Veja também: LANÇAMENTO ILHA DE PAROS – EGYDIO DOS SANTOS
Outra boa dica está em aprender sobre os diferentes tipos de financiamento e qual deles melhor se encaixa nas suas necessidades, aqui vão alguns:
Iniciativa do Governo Federal que oferece condições atrativas para o financiamento de moradias nas áreas urbanas para famílias com renda familiar bruta de até R$ 7.000,00 por mês.
Esse é o Financiamento padrão da Caixa, sem o intermédio do programa Minha Casa Minha Vida, você pode fazer uma simulação das condições neste link.
Outra boa opção é negociar diretamente com a construtora responsável pelo empreendimento que você deseja morar. Ligue e descubra quais sãos as condições de financiamento.
Aqui vai mais uma dica: na hora de comprar o seu apartamento é fundamental que você se informe o máximo possível.
Por fim é claro que você também pode avaliar as condições de financiamento de um ou mais bancos. Quanto mais informações você tiver melhor serão as suas decisões. Ligue, questione, se informe.
Aqui está outra dica valiosíssima para quem deseja aumentar a fonte de renda: aprender sobre investimentos.
É um assunto relativamente acessível, você pode buscar cursos e leituras sobre o tema – o nosso blog está recheado de informações sobre investimentos.
Aprender como investir é como colocar óculos novos para enxergar o mundo. Você passa a ver as oportunidades do mercado e descobre maneiras de ampliar os seus ganhos.
Leia em seguida: APROVE A COMPRA DO SEU FINANCIAMENTO DO PRIMEIRO IMÓVEL NA CAIXA
Quem deseja comprar um apartamento também sabe o valor das oportunidades. São aqueles empreendimentos perfeitos, que surgem no momento ideal, com as condições certas e tudo o que é preciso para fazer o seu sonho se tornar realidade.
Conheça o a Egydio dos Santos: https://www.egydiodossantos.com.br/
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Postado por RBAdm em 26/mar/2020 - Sem Comentários
Acompanhe o nosso exemplo:
Há um engarrafamento próximo ao seu bairro e você está nele. São 19h de uma segunda-feira muito quente. O sol desapareceu, mas deixou aquele mormaço incrível antes de sumir e tudo o que você deseja é estar em casa, beber algo bem gelado e curtir o ar condicionado. Se a sua casa for automatizada você pode, ainda dentro do carro, ajustar:
Há ainda muitas outras coisas que já são possíveis com a automação residencial. O que foi chamado carinhosamente de casa inteligente está tomando conta do mercado e hoje nós vamos falar mais sobre este assunto.
Como sempre, será um artigo democrático, voltado para quem conhece tudo sobre automação industrial e também para quem deseja aprender sobre o assunto.
Bem, então, vamos lá, vamos conversar um pouco sobre estes lançamentos que estão mudando a vida e os hábitos das pessoas.
Boa leitura!
Automação residencial usa tecnologia para automatizar tarefas presentes em sua casa. Tarefas que antes dependiam somente do morador.
A ideia é fazer com que todos os sistemas eletrônicos funcionem como um só, sob nosso total controle, onde pode-se adicionar tarefas pré-programadas, de acordo com nossos hábitos, necessidades e gostos, trazendo praticidade, segurança, economia e conforto.
A automação residencial proporciona um conforto que antes só estava presente na imaginação e nos livros de ficção científica.
Além de tudo, ela é facilmente adaptada aos dispositivos domésticos, o que faz dela uma tecnologia flexível. Fica ao seu critério decidir quais cômodos e quais aparelhos serão automatizados.
As principais funções da automação residencial são:
Todas essas funcionalidades podem receber a ativação remotamente. Como no exemplo que abre este artigo.
O sistema de automação precisa que os equipamentos e dispositivos estejam conectados em uma controladora – também chamada de central hub. Essa controladora estará conectada com a internet.
Os dispositivos usados para que você “dê ordens” à controladora são as interfaces. Calma que o assunto vai ficar muito simples.
Você tem um televisor em casa, quando quer mudar de canal você aperta botões no controle remoto e o televisor responde.
A controladora funciona da mesma maneira, ela responde aos comandos das interfaces, que podem ser: controles, como os da televisão, seu smartphone, comandos de voz, etc.
Resumindo: você irá efetuar um comando ou uma ordem para a controladora e ela irá garantir que o dispositivo correto coloque essa ordem em ação no momento determinado.
Leia mais: A VOLTA DO CRESCIMENTO NO SETOR DE CONSTRUÇÃO
Apresentamos abaixo os principais sistemas de Automação Residencial:
Estes são os comandos mais comuns, mas a tendência é que cada vez mais partes da vida doméstica sejam automatizadas.
São três motivos principais para a automação residencial
Com fechaduras inteligentes (programadas para abrir apenas com as suas digitais) a sua casa ficará segura contra invasões, roubos e furtos.
Você também pode contar com os sistemas de monitoramento por câmeras inteligentes, que captam a presença de elementos estranhos na sua casa e disparam o alarme para a polícia.
Imagine que você poderá programar uma câmera interna com o comando: se qualquer pessoa entrar aqui antes das 16 horas envie uma mensagem no meu smartphone.
Como dissemos no começo do artigo, a automação residencial torna diversos serviços automáticos (perdão pela redundância, mas ela é verdadeira).
Hoje, é possível acionar uma lâmpada estando longe de casa ou em qualquer lugar do mundo.
Ligar o ar condicionado, a irrigação do jardim, lareira, fechar as cortinas são outros exemplos do que fazer com mais facilidade com a automação.
Sendo assim, muitas coisas precisarão apenas de uma programação e depois você ganhará muito tempo com bem-estar.
A automação residencial da iluminação, por exemplo, permite uma redução considerável de consumo desnessário de luz, já que é possível programar para que a mesma se apague sempre em certos momentos, garantindo que não haja “desperdício” de luz em ambientes que não estejam sendo utilizados, ou ainda, que todas as luzes se apaguem ao sair de casa, para que não se esqueça de apagar as luzes de todos os cômodos.
Existem alguns dispositivos na automação residencial que são capazes de gerenciar o consumo de energia de uma residência. Com isso, é possível detectar onde estão os maiores consumos e economizar energia.
Um ar-condicionado consome muita energia, temos certeza de que você já sabe disso. Com a automação você poderá programar o equipamento para manter a temperatura de acordo com as necessidades do dia.
Isso significa que ele funcionará na medida certa para garantir o seu conforto, mas sem gastar energia em excesso. Essa economia também está presente em muitos outros aparelhos como refrigeradores, televisores, luminárias… etc.
A diferença é simples, quando você tem o poder de ligar ou desligar um ar-condicionado diretamente no seu celular sem a participação de uma central, esse ar está integrado. Sempre que você desejar que o ar seja ligado existe a necessidade de que um comando seja enviado.
Quando uma central cuida do dispositivo e ela tem comandos pré-estabelecidos, por exemplo “sempre que a temperatura estiver acima dos 24 graus o ar deve ser acionado”. Isso é automação.
Pois, como o nome sugere, na automação as coisas acontecem com uma programação prévia, estão estabelecidas.
Leia em seguida: SAIBA COMO COMEÇAR A INVESTIR NO MERCADO IMOBILIÁRIO
A automação residencial existe para que você possa viver em um verdadeiro sonho. Invista em um imóvel da Egydio dos Santos Construtora, como o Ilha de Paros, desenvolvido para quem deseja o melhor imóvel de Ribeirão Preto com o melhor custo-benefício do mercado.
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Postado por RBAdm em 13/mar/2020 - Sem Comentários
Comprar um apartamento na planta garante que você poderá conseguir uma oferta incrível por um preço absolutamente vantajoso. Mesmo assim, convém prestar atenção em diversos detalhes.
No artigo de hoje nós iremos apresentar quais são os principais cuidados para comprar imóveis na planta e garantir que você faça ótimos investimentos.
Boa leitura!
Pode acontecer das tabelas com os preços dos imóveis na planta apresentarem valores diferentes para o pagamento à vista.
Lembre-se de perguntar e questionar sobre os reajustes e os juros de pagamento que farão parte do investimento durante a construção.
Conheça bem as condições de pagamento, pois assim você terá certeza de qual é o valor final do imóvel até a entrega das chaves e como os reajustes ocorrerão.
A dica de ouro é: pergunte tudo o que puder para os corretores, o trabalho deles consiste em responder à todas as suas dúvidas, podendo inclusive gerar uma simulação dos reajustes que ocorrerão em seu contrato para que você tenha uma melhor ideia da evolução de valor que suas parcelas terão até a entrega.
Nunca se esqueça, a grande vantagem de adquirir na planta é poder contar com um ganho de valorização do imóvel e que, com certeza, pode superar em muito os valores que pagará de juros e correções durante a obra. Dessa forma, você estará literalmente ganhando dinheiro e investindo em um patrimônio para seu futuro.
Ao entrar em contato com os bancos você vai perceber que as taxas de juros podem diminuir – sobretudo se a relação que você tem com o banco for boa.
Alguns bancos cobram taxas de juros menores para os clientes. Há também bancos que tem condições especiais para clientes antigos, entre muitas outras facilidades. Por fim, muitas instituições consideram outros produtos que o cliente já possua contratado, como por exemplo, investimentos, seguros, títulos de capitalização, entre outros itens que podem contribuir para a redução dos juros de seu contrato de financiamento.
Nesse item o segredo está em manter uma relação amigável com o banco. Compreender quais são todos os documentos necessários, entrar em acordo sobre todos os pontos do contrato.
Algumas pessoas encaram uma abertura do financiamento como um “embate” entre o banco e o comprador, isso não deve ser assim. Você deve ter as melhores relações possíveis com a instituição e isso garantirá que você tenha mais oportunidades e condições de financiamento mais fáceis.
Aproveite ao máximo seu tempo para cotar todas as opções de financiamento. Aproveite ainda os juros mais baixos dos últimos 20 anos para financiar bem e barato.
O sistema de amortização da dívida é simplesmente a maneira como esse financiamento será pago. Ele dita a maneira de como os juros serão calculados. São três tipos de amortização:
Você pode tirar todas as dúvidas sobre o sistema de amortização com a financiadora. Ambos sistemas possuem vantagens e desvantagens, peça uma simulação de cada um e escolha o que melhor se adequar em termos de Cota de Financiamento Máxima, Juros e Parcelas Mensais.
Conheça os preços de imóveis presentes no mercado e também saiba quais são as condições de financiamento da maior parte dos bancos. Com esses dois valores em vista, faça uma simulação e compare esse número com o seu orçamento mensal.
Considere que a compra do imóvel possa até exigir alguma economia, mas ela não pode representar um sacrifício enorme em termos de estilo de vida. De modo geral, uma parcela mensal saldável não deve ultrapassar 30% de sua renda total mensal.
Veja mais: É HORA DE COMPRAR IMÓVEL PARA MORAR E INVESTIR!
Coloque todas as suas despesas prioritárias no papel, por exemplo:
Depois, faça uma lista com todas as receitas da sua casa:
Agora basta comparar as entradas com as saídas de dinheiro. Com esse número você terá o controle para decidir se é o melhor momento para investir em um apartamento.
Lembre-se de que orçamentos apertados não são sinônimo de desistir da negociação. Pois, se trata justamente disso, de uma negociação. Entre em contato com a construtora, converse, apresente as suas possibilidades.
A palavra de ordem ao pensar em um orçamento é: previsibilidade. Com ela você poderá garantir que a situação financeira da sua família fique em ordem após a compra do apartamento na planta.
Leia também: 2020: O ANO PERFEITO PARA INVESTIR NO MERCADO IMOBILIÁRIO!
Informação: esse é o melhor remédio para garantir que você tenha segurança em todas as suas decisões. Sendo assim, antes de fechar qualquer contrato garanta que você tenha todas as informações necessárias sobre a sua compra.
Adquirir imóveis na planta traz ao comprador vantagens incríveis – que não estarão presentes em outras etapas da construção.
A dica será sempre garantir que você tenha o máximo de informações. Todas elas, sobre o imóvel, sobre as condições de pagamento ao longo da construção, sobre o financiamento após a entrega das chaves.
A Ilha de Paros é uma das grandes oportunidades de investimento. Com apartamentos que podem ser comprados na planta, construção em localização mais do que excelente e ótimas condições de pagamentos, esse é um dos grandes casos de sucesso da Egydio dos Santos.
Se você chegou até aqui é por que percebeu que para conseguir um bom negócio ao comprar um apartamento na planta você irá precisar de informações confiáveis e boa comunicação.
A Egydio dos Santos tem orgulho em afirmar que faz parte das grandes construtoras da Região de Ribeirão Preto. Para nós o sucesso do cliente vem em primeiro lugar. Temos certeza de que poderemos encontrar o apartamento perfeito para você e a sua família.
Conheça a Ilha de Paros e descubra tudo sobre esta oportunidade mais do que imperdível.
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Postado por RBAdm em 20/fev/2020 - Sem Comentários
Hoje nós vamos responder às principais perguntas para quem deseja ter o financiamento aprovado do primeiro imóvel utilizando as opções da CAIXA Econômica Federal.
Será um artigo bem completo, então vamos começar imediatamente. Boa leitura!
Leia em seguida: Financiamento Habitacional
Financiamentos são realizados por bancos. A instituição paga ao vendedor do imóvel a quantia financiada pelo comprador. Depois, o comprador paga ao banco o valor financiado no imóvel com juros. É um empréstimo.
Os juros e condições variam muito e de instituição para instituição, sendo assim, apresentamos os valores atuais e as principais opções do mercado hoje. Dados apresentados pelo G1 (fonte)
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Amortização é o processo que extingue a dividas por meio de pagamentos periódicos. É o ato de ir diminuindo a dívida conforme os pagamentos vão acontecendo.
Leia também: CONTINUAR NO ALUGUEL OU COMPRAR UM APARTAMENTO?
A CAIXA apresenta as seguintes condições para que o financiamento seja liberado:
E para o imóvel as seguintes exigências são feitas:
Saiba mais: CONHEÇA AS VANTAGENS DE INVESTIR EM UM APARTAMENTO NA PLANTA
Todos os documentos estão neste link, dê uma olhada para garantir que você tenha todas as informações.
A avaliação do imóvel é o processo em que a instituição busca analisar se o Imóvel realmente vale o valor que está sendo pedido pelo proprietário.
Veja também: COMO COMPRAR UM APARTAMENTO SEM TER DINHEIRO GUARDADO?
Esse valor é fixado de acordo com a Renda Familiar Mensal, pois ela será responsável por estipular qual é o valor máximo do imóvel que poderá ser financiado e assim determinando qual é o valor da entrada.
Por exemplo, supondo um cliente que deseje adquirir um imóvel de R$540.000,00 com uma renda mensal de R$ 10 mil reais e que, após a avaliação de crédito do cliente, o banco liberou um financiamento de até R$ 430.000 mil reais, caso o comprador queira comprar o imóvel, a diferença de R$110.000,00 será o valor da entrada a ser pago direto ao proprietário ou construtora.
Pode-se ter uma simulação simplificada de forma a ter uma ideia aproximada do valor e capacidade de financiamento diretamente pelo site da CAIXA ECONOMINCA FEDERAL. Basta acessar o link a seguir ou através de uma simples pesquisa no google com os termo “simulador caixa” (http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=enquadrarProdutos )
Importante: A simulação realizada pela CAIXA não garante o crédito a ser aprovado, ela é apenas um guia para que você possa se planejar e conseguir ter uma métrica aproximada dos valores a serem financiados e das parcelas do financiamento. Fatores como outros financiamentos, restrições, dependentes, score, entre outros podem afetar diretamente a avaliação final real.
De modo geral, existem dois principais modos de se aprovar um financiamento: Diretamente na Agência Bancária com o seu gerente ou através de um Correspondente Bancário Caixa.
Após realizada a simulação e, após a decisão de compra do imóvel, o cliente pode levar a documentação completa para financiamento diretamente à agencia bancária que fará a sua análise. Este processo pode ser um pouco mais lento, visto que a agencia bancária possui muitas outras atribuições além do financiamento imobiliário. Já os Correspondentes da Caixa Econômica Federal poderão auxilia-lo diretamente por serem exclusivos para este tipo de serviço.
Em ambos os casos, ter um corretor ao seu lado auxiliando na compra/venda do imóvel em questão irá ajuda-lo a tirar todas as dúvidas e acelerar o processo como um todo.
Após a documentação 100% finalizada, a CAIXA irá liberar as a aprovação de seu financiamento assim como os limites de crédito, taxa de juros, e parcelas a serem contratadas, cabendo ao cliente decidir por seguir ou não com empréstimo.
Este serviço não possui custo ao cliente, que somente pagará quaisquer taxas caso decida realmente seguir com a contratação do financiamento.
Sabemos que o assunto é complexo e muito poderia ter sido dito. Deixamos a garantir que ainda falaremos muito mais sobre Financiamento e todas as questões que envolvem um pedido de financiamento pela caixa.
Veja tudo sobre Financiamento de Imóvel no site da CAIXA
Se você deseja investir no seu primeiro imóvel, então precisa conhecer o Portofino Residencial e o Ilha de Paros. Duas opções de alto rendimento, que estão com financiamento facilitado pela Caixa.
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Postado por RBAdm em 11/fev/2020 - Sem Comentários
É verdade, existe uma lei que obriga os cartórios a darem um desconto de 50% no valor do primeiro registro – para pessoas que estejam registrando um imóvel pela primeira vez.
Como fazer para conseguir esse desconto? Por qual razão essa informação não é passada pelos cartórios e o que fazer para se proteger e garantir que o seu registro seja feito dentro da lei?
Queremos responder todas essas perguntas neste artigo. Então, vamos lá, sem demora, vejamos como fazer para conseguir um desconto especial no registro do primeiro imóvel.
O que ela determina a Lei nº 6.015/1973 e o que ela tem em relação ao desconto especial no registro?
A Lei de Registros Públicos – artigo 290 com redação alterada pela Lei º 6.941/1981 – diz na página do CRECI:
“Segundo a Lei 6015/73, que trata de registros públicos, qualquer pessoa que financia a compra de uma residência pela primeira vez pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) tem o direito a um desconto de 50% no valor das taxas de registro e escritura do imóvel.”
Ou nas palavras da lei: “Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, serão reduzidos em 50% (cinquenta por cento).” (Fonte: JusBrasil)
Ou seja, se você estiver financiando a compra de um imóvel pela primeira vez e o seu financiamento ocorreu pelo modelo SFH (Sistema Financeiro de Habilitação), você tem direito ao desconto.
Leia em seguida: É HORA DE COMPRAR IMÓVEL PARA MORAR E INVESTIR!
O objetivo do desconto especial no registro não poderia ser mais simples. A intenção é que as pessoas deixem de manter os imóveis na irregularidade.
Ao facilitar o registro o poder público garante que a ilegalidade diminua e até mesmo poupa dinheiro em possíveis embates judicias futuros – quando duas pessoas disputam judicialmente a posse de um imóvel, por exemplo.
Caso o Cartório negue o desconto o solicitante precisa formalizar o pedido. Escrevendo um documento formalizando a solicitação e deixando esse protocolo registrado, a autenticação pode inclusive ser feita no próprio cartório.
Depois, caso essa formalização não surta efeito – e o cartório negue o desconto – o solicitante deverá procurar a Corregedoria Geral de Justiça (CGJ). Caso ainda não surta efeito, o solicitante deverá ingressar com uma medida judicial contra o cartório.
Conheça: LANÇAMENTO ILHA DE PAROS – EGYDIO DOS SANTOS
Para conseguir o desconto especial de registro o solicitante precisará preencher uma declaração firmada de próprio punho. É importante ressaltar que essa declaração deve ser assinada por todos os compradores do imóvel.
O teor da declaração consiste em afirmar, atentando perante a lei, que aquele imóvel é o primeiro imóvel adquirido. Responsabilizando-se por todas as afirmações escritas nos termos da Lei.
Os proprietários deverão solicitar uma certidão negativa de propriedade no cartório onde residem. Também pode acontecer como dissemos acima, alguns cartorários exigem que os proprietários façam uma declaração. Nela estarão confirmando as condições de que é seu primeiro imóvel e de que o imóvel foi financiado pelo SFH.
Leia também: A BAIXA DE JUROS DA CAIXA NO SISTEMA SBPE DE FINANCIAMENTO HABITACIONAL
O SFH foi criado pela Lei n.º 4.380/64, com o intuito de resolver os problemas habitacionais. Partindo dele foi criado o Plano Nacional de Habitação (PNH). Que veio para ser o gestor e financiador do SFH.
Qualquer imóvel financiado pelo sistema SFH deve ser avaliado em até R$ 1,5 milhão, em concordância com a resolução mais recente do Banco Central, a n.º 4.767 de 2018.
Ou seja, todos os imóveis dentro dessa faixa de preço podem ser financiados pelas regras do SFH e, portanto, são passíveis de que o comprador (ou compradores) tenham direito ao desconto especial.
Veja também: Como obter o desconto de 50% para o registro do primeiro imóvel
Se você deseja investir no seu primeiro imóvel, então precisa conhecer o Portofino Residencial e o Ilha de Paros. Duas opções de alto rendimento, que estão com financiamento facilitado pela Caixa.
Queremos ressaltar que os dois imóveis possuem opções que podem ser financiadas dentro das regras do SFH. Assim você poderá realizar o sonho de ter um imóvel próprio e ainda contar com o desconto especial de 50% no registro.
Já imaginou sair do cartório com a documentação oficial do seu imóvel em mãos? Nós somos a Egydio dos Santos, uma das maiores construtoras de Ribeirão Preto, e desejamos que você realize esse sonho.
Saiba mais: Como obter o desconto de 50% para o registro do primeiro imóvel
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Postado por RBAdm em 22/jan/2020 - Sem Comentários
O container foi especialmente preparado para o conforto dos visitantes e proporcionar facilidade no contato com o corretor.
Os interessados poderão ir até o plantão conhecer todos os diferenciais do Residencial Ilha de Paros e do Portofino Residencial e negociar com condições especiais, além de poder visitar o apartamento modelo da Egydio, conferindo o alto padrão de acabamento da construtora.
Você é o nosso convidado especial!
Localizado em frente à construção do Portofino Residencial, o Plantão de Vendas funcionará nos seguintes dias e horários:
Segunda a sexta 8h às 18h
Sábado das 8h às 16h
Domingo das 9h a 12h
Rua Pedro Pegoraro, 592 – Ribeirânia, Ribeirão Preto – SP, 14096-440
Esperamos por você!
O Ilha de Paros é planejado para combinar conforto e praticidade: está próximo de tudo o que você precisa no seu dia a dia, com acabamento premium e de alto padrão, além de ter uma estrutura excelente para receber seus convidados!
Localizado na Ribeirânia, um bairro de área nobre e de alta valorização, o empreendimento está próximo de importantes pontos da cidade, com fácil acesso às principais avenidas.
Planta inteligente de 59,19m²;
Ambientes planejados e bem distribuídos;
2 dormitórios, sendo 1 suíte;
2 banheiros com mármore travertino e ventilação natural;
Varanda gourmet em todos os apartamentos;
Cozinha com bancada alta, podendo optar pela cozinha estendida para cooktop e granito;
Área de serviço;
Sala de estar e jantar;
Escritório / Sala de estudos;
Espaço extra para armários.
Na área comum conta com Academia, Salão de Festas com Espaço Gourmet e Varanda Open Air integrada e Biciletário.
Além de outros diferenciais, como: instalação para ar Split, tomada USB, medição individualizada.
Seja para morar ou investir, aproveite para garantir ainda na planta com condições especiais! A previsão de entrega é no primeiro semestre de 2022, em abril.
O Portofino Residencial, com previsão de entrega para junho de 2021, está com as obras adiantadas!
Um empreendimento surpreendente, com escolhas e detalhes pensados para oferecer o máximo de conforto e segurança, possui espaço de lazer completo para viver os seus melhores momentos no bairro Ribeirânia.
Últimas unidades disponíveis!
Plantas inteligentes de 67m²;
2 dormitórios, sendo 2 suítes;
2 banheiros;
Varanda gourmet;
Cozinha com área de serviço;
Sala de estar e jantar;
Piso de porcelanato polido;
1 ou 2 vagas na garagem;
Espaço fitness;
Área de lazer com jacuzzi e sauna à vapor;
Salão de festas com área gourmet;
E muito mais!
É o melhor custo-benefício da categoria!
Com mais de 38 anos de tradição no setor imobiliário em Ribeirão Preto, a Egydio dos Santos está em constante crescimento e inovação.
Referência na cidade, a construtora tem excelência na entrega de seus empreendimentos, sempre com obras no prazo, com acabamentos de alto padrão e prezando pela satisfação de seus clientes.
WhatsApp: (16) 99100-2222 | Telefone: (16) 3441-8807
E-mail: vendas@egydiodossantos.com.br
Aproveite para visitar o nosso Plantão de Vendas e negocie com condições especiais!
Segunda a sexta 8h às 18h
Sábado das 8h às 16h
Domingo das 9h a 12h
Rua Pedro Pegoraro, 592 – Ribeirânia, Ribeirão Preto – SP, 14096-440
Esperamos por você!
Postado por RBAdm em 20/jan/2020 - Sem Comentários
Ao investir no mercado imobiliário você estará garantindo o seu futuro e o todas as pessoas que você ama, e tem mais, se a escolha for feita com uma empresa competente, seus retornos poderão superar, em muito, a média de ganhos dos mercados financeiros.
Com boas práticas e escolhas bem feitos, não é incomum vermos no mercado imobiliário um imóvel na planta valorizar mais de 30% em 2 ou 3 anos de construção, além dos ganhos futuros com alugueis e valorização do imóvel pronto.
Taxas assim são encontradas nos melhores investimentos. A diferença é que ao investir no mercado imobiliário seus riscos são extremamente baixos. No artigo de hoje nós falaremos sobre as vantagens e os benefícios desse modelo de investimento.
Então, faça suas anotações, veja as suas possibilidades de investir e aproveite a oportunidade.
O mercado brasileiro nunca esteve tão propicio para investir em imóveis. Chegou a hora, 2020 será o ano dos investimentos imobiliários.
É HORA DE COMPRAR IMÓVEL PARA MORAR E INVESTIR!
O investimento em imóveis representa um baixo risco, o que é ótimo para as pessoas que não estão acostumadas com o mercado financeiro. Há ainda uma vantagem nova, com a baixa nas taxas e juros, os valores dos imóveis estão baixos. E o crédito está alto.
Contudo, essa janela de oportunidade não durará para sempre. Com o aumento da procura – em decorrência do aumento do crédito – os preços irão subir naturalmente.
O que representa um retorno garantido para quem aproveitar o momento e investir agora. Sendo assim, considere o investimento em imóveis uma solução segura para quem não deseja entrar no jogo dos investimentos arriscados. Contudo, ainda deseja garantir um retorno seguro.
SAIBA COMO COMEÇAR A INVESTIR NO MERCADO IMOBILIÁRIO
A segurança patrimonial é crucial para que você possa garantir o conforto da sua família. Nós sabemos como o mercado é incerto e muitas vezes não temos poder de decidir quais serão os desafios de amanhã.
A investimento imobiliário atua naturalmente como uma proteção contra variações econômicas imprevisíveis – e no Brasil sabemos que a economia tem grandes ciclos de crescimento e de crises recorrentes que atuam fortemente na economia individual – sendo assim, os seus investimentos ficam de certo forma protegidos contra fortes variações econômicas, já que a valorização de imóveis não sofre um impacto econômico tão forte e rápido como o mercado financeiro.
Se você assegurar o seu patrimônio, estará construindo um futuro para as pessoas que ama. Mesmo que o mercado fique competitivo – no seu setor – com um investimento você terá um local seguro para garantir o conforto da sua família.
A VOLTA DO CRESCIMENTO NO SETOR DE CONSTRUÇÃO
A rentabilidade de um investimento em imóveis depende de uma série de fatores. Localização, qualidade do imóvel, valorização do bairro, preservação da construção, entre tantos e outras variáveis.
Para ter uma rentabilidade segura é fundamental que você escolha muito bem o seu investimento. Confiando o seu dinheiro em uma construtora com história e acreditando em projetos bem localizados.
Localização e preço de compra, são itens primordiais que devem ser avaliados e estudos com cuidado no momento da compra. Procure com construtora e incorporadoras sólidas, que mitiguem seus riscos ao comprar um imóvel na planta (que ainda não foi construído).
Como garantir a valorização e a preservação do valor investido
O mesmo vale para garantir a valorização e a preservação do valor investido. Veja bem, investir não é apostar, muito longe disso. Um investimento é feito com base em informações seguras que serão utilizadas para tomar a decisão certeira.
Ou seja, escolha com informações precisas.
CENÁRIO ECONÔMICO É FAVORÁVEL À COMPRA DE IMÓVEL?
Investir em imóveis lhe garante:
O cuidado principal consiste em escolher uma construtora de confiança. Você precisa entrar em contato com uma empresa que já tenha histórico de sucesso e que os imóveis e os empreendimentos lançados sejam cases de sucesso.
O imóvel também precisa ser construído com materiais de alta qualidade. Garantindo que ao longo dos anos ele não perca valor.
Por fim, a escolha do bairro é fundamental. Bem localizado um imóvel certamente irá se destacar e ganhar cada vez mais em termos de valores.
COMO COMPRAR UM APARTAMENTO SEM TER DINHEIRO GUARDADO?
Você pode ter certeza de que está fazendo um investimento seguro quando conta com uma empresa que tem anos no mercado. A Egydio dos Santos se orgulha de ser uma das maiores construtoras de Ribeirão Preto e região.
Com uma série de empreendimentos de sucesso e alta rentabilidade. Temos certeza de que teremos o investimento certo para você.
Conheça estes dois cases de enorme sucesso e rentabilidade. Portofino Residencial e Ilha de Paros são investimentos que garantem o retorno seguro.
Para tirar todas as suas dúvidas, ou solicitar uma tabela de valores, entre em contato com os nossos representantes.
Você poderá enviar-nos uma mensagem no e-mail: vendas@egydiodossantos.com.br
Ou pelos telefones:
(16) 3441-8807 | 3441-8808⠀
(16) 99100-2222
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Postado por RBAdm em 08/jan/2020 - Sem Comentários
Temos um artigo com dicas e maneiras de você conquistar a sua casa, ou o seu apartamento, utilizando a sua Poupança ou o seu FGTS.
Boa leitura!
O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) constitui uma modalidade de crédito para que as instituições financeiras possam fazer a captação de recursos por meio da poupança. As diretrizes do sistema foram instituídas pelo Conselho Monetário Nacional (CMN).
Vale mencionar que todas as decisões do Sistema são acompanhadas pelo Banco Central. Garantindo o cumprimento de todas as normas.
Em termos práticos, significa que as instituições financeiras – bancos e construtoras – podem captar o dinheiro disponível na poupança dos participantes. Utilizando esses valores como linha de crédito.
Você podendo utilizar o dinheiro presente na sua poupança para, por exemplo, adquirir um imóvel.
Saiba mais: SELIC EM QUEDA
Essa resposta requer uma análise cuidadosa. Entretanto, como o objetivo deste artigo não é complicar com excessos de tecnicalidades, falaremos das questões mais marcantes que influenciam o tempo de liberação do crédito.
Normalmente, a Caixa Econômica Federal pede cerca de 10 dias até a aprovação de um pedido. O que pode influenciar no tempo de espera é:
O processo de financiamento pela Caixa Econômica Federal é sem dúvida o preferido de muitas pessoas. Como nós apontamos anteriormente, esse modelo de crédito foi desenvolvido para atender pessoas de baixa renda ou beneficiárias de programas sociais.
Com isso em vista a Caixa facilitou ao máximo a requisição do uso do Fundo de Garantia como linha de crédito. O que isso significa? Que a Caixa deseja que você seja capaz de obter um empréstimo e com ele realizar seus sonhos.
Ela faz isso por meio do sistema SFH, explicaremos adiante. Por hora, saiba, para obter o crédito você precisará:
Depois o banco irá:
Essa é uma simplificação, mas, já é possível imaginar como o processo será.
O Sistema SFH é o Sistema de Financiamento Habitacional. Ele não está diretamente ligado à Caixa, mas é com base nele que o banco faz sua análise.
O SFH é um recurso, estipulado por lei, que garante que o cidadão possa ter um imóvel financiado com os recursos da Caderneta de Poupança e/ou o FGTS.
Ou seja, ele se trata de uma garantia de que você pode, se tiver tudo correto, adquirir o seu imóvel.
CONHEÇA TUDO SOBRE O NOVO LIMITE DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO USANDO O FGTS
O simulador da Caixa Econômica Federal é um recurso valioso para quem deseja saber quais são as condições de financiamento. Vejamos um exemplo:
Vamos imaginar uma compra de Imóvel Novo, para Pessoa Física, em Ribeirão Preto, São Paulo.
Nosso imóvel pretendido tem valor de R$ 200 000,00 (duzentos mil reais). Nossa renda bruta total é de R$ 3.000 (três mil reais) e o financiador mais velho nasceu em 1960.
Pronto, após inserir todos os dados lá você terá as condições precisas sobre o financiamento. Também será necessário colocar seu nome, um telefone, dados do documento e um e-mail (se possuir).
COMO COMPRAR UM APARTAMENTO SEM TER DINHEIRO GUARDADO?
Clique aqui e faça a sua simulação
O Uso do aplicativo “Caixa Tem” é tão simples que nós vamos utilizar o manual de instruções direto do site da Caixa, veja só:
1- Baixe o app
Para isso, é só acessar a Google Play Store e baixar o app CAIXA Tem.
2- Acesse
O acesso é feito com o seu CPF e uma senha numérica de 6 dígitos que você cria na hora.
3- Use os serviços
Pronto! Depois de acessar, é só clicar no serviço que você quer usar e digitar o que precisa.
4 – Identifique o seu celular
Esse aplicativo será utilizado ao acessar as informações da sua conta. Também fazer pagamentos e transferências com a mesma senha de acesso. Não se esqueça que você deve colocar o número do seu celular e aguardar uma mensagem SMS com um código para confirmar sua identificação.
Fim, simples assim.
CONHEÇA AS VANTAGENS DE INVESTIR EM UM APARTAMENTO NA PLANTA
2020 será o ano dos investimentos. Eles estarão disponíveis para todas as rendas, seja você uma pessoa que já está habituada a investir. Ou então alguém que deseja usar a Poupança para conquistar o seu Imóvel.
Há recursos, aplicativos e facilidades para chegar lá.
Quer conhecer um bom empreendimento para investir? Veja esses dois exemplos de cases de sucesso: O Portofino Residencial, um exemplo de sucesso, e o Ilha de Paros, o mais novo lançamento da Egydio dos santos.
Para saber mais sobre essas oportunidades, entre em contato conosco por meio do e-mail: Você poderá enviar-nos uma mensagem no e-mail: vendas@egydiodossantos.com.br
Ou pelos telefones:
(16) 3441-8807 | 3441-8808⠀
(16) 99100-2222
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Postado por RBAdm em 12/dez/2019 - Sem Comentários
Planejado para combinar conforto e praticidade em um dos melhores bairros de Ribeirão, o Ilha de Paros é único: Próximo de tudo o que você precisa no seu dia a dia, acabamento de alto padrão, além de uma estrutura excelente para receber seus convidados e aproveitar seus melhores momentos!
O empreendimento que oferece a mudança que você busca na sua vida HOJE!
Ilha de Paros
Todos nós buscamos a mudança. Uma mudança de hábitos, aprendizado e estilos de vida. A chance de se reinventar e viver o novo.
Diferenciado em todos os sentidos, o Ilha de Paros tem o objetivo de mudar totalmente a forma de morar e investir em Ribeirão Preto.
Localização
Localizado na Ribeirânia, um bairro de área nobre e de alta valorização, o empreendimento está próximo de importantes pontos da cidade, com fácil acesso às avenidas Leão XIII, Costábile Romano, Maurílio Biaggi e Presidente Kennedy.
E, a poucos minutos do lar: hospitais, faculdades, escolas, lojas e restaurantes, sorveterias, supermercados, gastronomia, lazer, o parque Curupira, tudo isso facilitando o seu dia a dia.
Ambientes planejados
Desenhado com uma planta inteligente e ambientes planejados, o Ilha de Paros possui Varanda Gourmet em todos os apartamentos, banheiros em mármore travertino e com ventilação natural.
Na cozinha, a bancada é alta e possui ambientes integrados. Além disso, o morador poderá optar pela cozinha estendida para cooktop e com granito.
Outros diferenciais que podemos destacar no empreendimento são: instalação para ar Split, tomada USB na sala, escritório, área de estudo e medição individualizada.
Área comum: lazer e bem-estar
No Ilha de Paros você terá muitos motivos para comemorar!
O empreendimento conta com um amplo Salão de Festas, com Espaço Gourmet e Varanda Open Air integrada. Ambiente perfeito para receber os amigos com muito conforto e estilo.
Planejado também para você cuidar da sua saúde, terá Academia, Espaço Fitness e Bicicletário.
Pagamento facilitado
A Egydio dos Santos é movida pela satisfação de seus clientes!
Por isso, no Residencial Ilha de Paros o pagamento é facilitado e, com a nova parceria com a CAIXA, conquistar o sonho de comprar um imóvel nunca esteve tão perto.
Financie até 90% e a entrada poder ser parcelada em até 30X* pela construtora, com saldo financiado pela Caixa.
*Sujeito a avaliação de crédito pela CEF.
Conforto em todos os sentidos
Planta de 59,19m², com ambientes bem distribuídos e planejados, possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte; 2 banheiros; cozinha; área de serviço; sala de estar e jantar; escritório / sala de estudos; espaço extra para armários.
A previsão de entrega é no primeiro semestre de 2022, em abril.
Seja para morar ou investir, Ilha de Paros é o empreendimento ideal!
Estamos em um excelente momento da economia para investir em imóveis, principalmente NA PLANTA.
Egydio dos Santos
Com mais de 38 anos de tradição no setor imobiliário em Ribeirão Preto, a Egydio dos Santos está em constante crescimento e inovação.
Referência na cidade, a construtora tem excelência na entrega de seus empreendimentos, sempre com obras no prazo, com acabamentos de alto padrão e prezando pela satisfação de seus clientes.
Deseja saber mais sobre o lançamento da Egydio dos Santos?
Entre em contato conosco para receber a apresentação completa do novo empreendimento Residencial Ilha de Paros e tabela de financiamento:
Whatsapp: (16) 99100-2222
Telefone: (16) 3441-8807
Email: vendas@egydiodossantos.com.br
Postado por RBAdm em 06/dez/2019 - Sem Comentários
Aproveite enquanto os preços no mercado imobiliário estão baixos e invista o quanto antes. Estamos exatamente em uma janela de oportunidades, que explicaremos em detalhes no artigo de hoje.
Como veremos, os valores dos imóveis fecharam em queda por três anos consecutivos, e agora a taxa de juros abaixou e o crédito aumentou. O que significa que, nesse exato momento, os imóveis estão com o preço baixo e o crédito está alto.
Essa janela de oportunidade não durará para sempre. Falaremos dela em detalhes.
Veja também: CENÁRIO ECONÔMICO É FAVORÁVEL À COMPRA DE IMÓVEL?
Dados da Abecip corroboram a decisão de investir em imóveis agora
O mercado imobiliário está otimista, essa sensação é explicada por meio dos dados divulgados pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
O levantamento mostra que o preço nominal médio dos imóveis residenciais em 10 capitais subiu 0,64% (em 2018). Significando um retorno positivo após três anos em queda, vejamos os números:
A pesquisa mostra também que 08 das 10 capitais pesquisadas tiveram elevação nos preços:
É importante reforçar que esses valores são obtidos a partir dos preços de imóveis vendidos por meio de financiamento bancário.
Mas, se os preços dos imóveis estão subindo, então como isso pode ser uma oportunidade?
Bem, nós temos um artigo completo explicando todas questões da taxa Selic e de como o mercado imobiliário está aquecido graças a essa baixa. Aqui apenas vale resumir em:
Mas, lentamente, o crédito voltou ao mercado e o ano de 2019 é conhecido como a menor taxa Selic, sendo assim, o crédito voltou ao mercado, as pessoas estão com meios para investir e, gradualmente, as construtoras vão vendendo o estoque e os preços tendem a subir.
Nada mais do que a pura lei da oferta e da demanda. Quem investir agora estará garantindo valorização ao longo dos anos. Continue acompanhando.
Leia mais: COMO COMPRAR UM APARTAMENTO SEM TER DINHEIRO GUARDADO?
Estimativas de crescimento da economia com a reforma da previdência e a reforma fiscal
O Banco Central aproveitou a melhora fiscal aberta pela reforma da Previdência e baixou os juros básicos. Sendo assim, muitos investidores toparam investir em títulos que pagam menos que a Selic. Soma-se ao fato de os juros terem caído em prazos mais longos revela que eles não devem voltar ao patamar de antes da reforma.
A reforma tributária também será responsável pela consolidação do momento financeiro. Essa que deverá incluir uma revisão ampla dos benefícios fiscais no país. Há também a expectativa de uma segunda fase na reforma da Previdência.
Mesmo assim, a redução dos juros observada no mercado de títulos vai chega a outras áreas da economia. Como o setor da construção civil, por exemplo.
Invista hoje mesmo: SAIBA COMO COMEÇAR A INVESTIR NO MERCADO IMOBILIÁRIO
Investimento em imóveis é um mercado que cresce mesmo na crise
Além do aumento nos valores de imóveis, existe ainda o crescimento no total de consorciados. Para se ter uma ideia, de janeiro a dezembro, o Sistema de Consórcios fechou 2018 com 7,13 milhões de consorciados ativos. Aumento de 3,8% em relação ao ano de 2017.
Essa melhoria representa mais de R$ 106 bilhões em negócios e quase 2,6 milhões de adesões. Inserindo R$ 40 bilhões de reais no setor produtivo, apenas por conta do mercado de imóveis.
Vale a pena investir em imóveis mesmo com o dólar acima dos 4 reais?
Investir em imóveis no momento atual representa uma oportunidade única. Isso pois, após as quedas no preço nominal médio dos imóveis, os preços irão subir nos próximos anos.
Portando, é preciso aproveitar o cenário em os imóveis ainda estão com preços abaixo do que estarão em um cenário “normal”.
Conheça uma das melhores regiões para investir: POR QUE COMPRAR APARTAMENTO EM RIBEIRÃO PRETO?
Usar o FGTS como parte do investimento vale a pena?
O Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS) é uma ótima opção na hora de adquirir o imóvel. Além de render pouco ou quase nada enquanto mantido pelo governo, o FGTS pode ser sacado integralmente para compra de imóvel, ou seja, é uma oportunidade excelente para diminuir o valor da entrada e abater parte do financiamento sem nenhum custo direto ao comprador.
Veja como utilizar o seu FGTS para comprar o imóvel dos seus sonhos ou virar um investidor de sucesso
A Egydio, em parceria com a Caixa, oferece até 90% de financiamento com parcelas facilitadas em até 30 vezes pela construtora e saldo financiado pela Caixa. Essas vantagens estão sujeitas a avaliação de crédito pela CEF.
Grande construtora de Ribeirão Preto e região
A Egydio do Santos tem orgulho em ostentar o nome de uma das melhores construtoras de Ribeirão Preto e região. Projetos como Portofino Residencial e Trivilato Residencial apresentam números que defendem essa afirmação.
Cada um deles mostra valorizações que chegam até os 35%, atestando como a Egydio do Santos sempre escolhe os melhores lugares e desenvolve projetos que são feitos para quem compreende o mercado, a região e acredita no desenvolvimento e no progresso de Ribeirão Preto e cidades vizinhas.
O projeto Ilha de Paros é a nova oportunidade para quem deseja investir com garantia de retorno e segurança de fechar contrato com uma empresa que valoriza o cliente.
Localizado no excelente bairro Ribeirânia, o projeto Ilha de Paros tem tudo para ser o imóvel dos seus sonhos, ou o investimento decisivo que irá alavancar a sua vida. Saiba mais sobre ele aqui.
A informação é a melhor arma do investidos
Como você sabe, com informações é possível tomar as melhores decisões. Para manter-se com as melhores novidades e noticias do mercado assine a nossa newsletter, lá tratamos dos assuntos que são pertinentes aos investimento em imóveis.
Postado por RBAdm em 14/out/2019 - Sem Comentários
O que é e quem determina a taxa SELIC?
A taxa Selic é a taxa de juros básica da economia brasileira, ou seja, ela influencia todas as outras taxas de juros do mercado, desde empréstimos, rendimentos de aplicações e muito mais. O Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) se reúne a cada 45 dias para definir qual será o índice da taxa de juros Selic (Sistema Especial de Liquidação e de Custódia), que pode sempre variar para cima ou para baixo, e ainda se manter estável.
Contudo, você pode se perguntar, como essa decisão vai influenciar a compra ou o investimento em imóveis?
Vamos falar sobre isso agora. Acompanhe a leitura e bons investimentos!
Saiba mais: POR QUE COMPRAR APARTAMENTO EM RIBEIRÃO PRETO?
Como funciona a taxa SELIC?
Resumindo, com a queda da Selic, as pessoas passam a ter facilidade em adquirir crédito com os bancos e, graças a isso, compram mais. Esse fator aumenta a procura por bens e itens de consumo, o que faz com que o mercado fique aquecido.
Por outro lado, se a Selic estivesse em alta, tudo ficaria mais caro, o que inibiria o consumo e o investimento, desacelerando a economia. A estratégia de aumentar a taxa SELIC normalmente é feita para frear a inflação, o que não é necessário no atual momento Brasileiro.
Na última reunião do COPOM foi decidido que a taxa terá o índice registrado em 5,5% — o menor índice histórico.
Como ficam meus investimentos e aplicações?
Importante lembrar que com a queda nos juros, caem também as aplicações e rendimentos bancários, o que faz com que o retorno sobre o seu capital investido nas instituições financeiras fique cada vez menor. Com isso, cada dia mais pessoas procuram novos lugares para investir seu dinheiro, seja abrindo novos negócios, investindo em produtos mais rentáveis (e arriscados) como ações, multimercado, etc., ou o mais seguro de todos, imóveis!
Como aproveitar a oportunidade
A queda na taxa de juros SELIC irá aumentar a disponibilidade de crédito no mercado, fazendo com que as pessoas busquem novos investimentos e aquecendo a procura por imóveis. Entender essa janela de oportunidade é importante para saber como aumentar os retornos dos seus investimentos.
Vamos imaginar um exemplo simples, para facilitar a comunicação e fugir do “economiquês”
Imagine uma cidade muito quente, muito quente mesmo, em que os moradores adoram tomar sorvete para se refrescarem. Os valores dos sorvetes estão mantendo uma média nos últimos anos, com a compra e venda controlada.
Então, um dia, a taxa que regulamenta os valores desses produtos vai lá para baixo e subitamente ficou muito mais barato comprar sorvetes. A população, animada com a novidade, começa a querer comprar cada vez mais.
Investidores vão comprar sorvetes para revender, enquanto outras pessoas vão comprar apenas para o próprio prazer. A intenção, na verdade, não importa, o importante é que a procura irá aumentar.
Com o aumento da procura, os fornecedores de sorvete precisarão, em algum momento, reajustar os preços, pois não dá para manter o valor lá em baixo, já que o mercado é controlado pela lei da oferta e da procura. Se a procura está muito alta, a oferta não consegue manter-se lá no alto por muito tempo. Para equalizar, o preço sobe, diminuindo a procura e equilibrando a oferta.
Veja também: OS TIPOS DE IMÓVEIS MAIS COMUNS PARA INVESTIR
Qual é a influência da taxa SELIC no investimento imobiliário?
A Taxa de juros SELIC atua exatamente do mesmo modo e essa é a sua oportunidade
Com o anúncio da queda histórica na taxa (lembrando, 5,5%, a menor já registrada) a tendência é que o mercado imobiliário fique aquecido, gerando essa janela de oportunidade para os dois compradores:
– Aquele que deseja investir
– Aquele que deseja comprar apenas para uso próprio
Independente disso, essa facilidade não ficará sustentável por muitos meses, pois com o aumento da procura e com a disponibilidade de crédito, as incorporadoras, construtoras e até os proprietários precisarão, ao longo do tempo, aumentar o valor dos imóveis.
Nos próximos meses os preços estarão baixíssimos, depois, eles irão aumentar gradativamente. Para investidores inteligentes, isso significa uma coisa: alto retorno, sólido e garantido.
Oportunidades de investimento: 8 VANTAGENS DE INVESTIR PRÓXIMO A FACULDADES E ÁREAS ESTUDANTIS
Comprar à vista ou financiar: Qual é a melhor opção com a taxa em queda?
Como você viu, a Taxa Selic tem impacto no preço do imóvel. A causa disso acontecer é que o imóvel está entre os bens de alto valor e a venda está ligada ao acesso à crédito. Para aproveitar o momento de baixa, muitos bancos melhoram inclusive as condições de financiamento, com medo de que as taxas voltem a aumentar.
Como estamos em um bom momento para aquisição, não há grandes vantagens ou desvantagens na maneira escolhida – à vista ou parcelado – com juros baixos e melhores condições. Tudo irá depender de sua disponibilidade financeira. Com os juros baixos, o financiamento fica barato para quem não possui o capital necessário para comprar a vista (a grande maioria das pessoas), e para quem possui, há sempre a possibilidade de negociar maiores descontos na hora da compra.
Maior chance de retorno: o momento de investir em imóveis é agora
Como você pode notar estamos no momento crucial para o investimento, em que as oportunidades estão surgindo, os preços estão baixos, as negociações estão quentes e as vantagens estão altas.
Esse momento irá permanecer pelos próximos meses. Contudo, o ciclo do crédito atuará exatamente como citado: a disposição do crédito aumenta, as pessoas fazem financiamentos, o consumo aquece, investimentos são feitos, a alta procura faz os preços subirem, o consumo diminui e quem aproveitou o momento de investir terá comprado bem, por valores baixos e poderá vender melhor, por valores muito mais altos.
Veja os segredos: COMO ESCOLHER APARTAMENTOS DE ALTA RENTABILIDADE PARA INVESTIR?
Conheça a melhor oportunidade de financiamento
A Egydio dos Santos é reconhecida em Ribeirão Preto como uma das construtoras de maior sucesso na região. Responsável por diversos empreendimentos de valor, tem orgulho de contar com ótimas opções para quem deseja investir.
O Trivilato Residencial foi um destes exemplos de rentabilidade
Quando o projeto estava em desenvolvimento, o preço de lançamento na planta era de R$229 mil, já no ano passado o apartamento estava avaliado em R$ 310 mil reais. Um crescimento no investimento imobiliário de 35,3% em apenas 22 meses.
Esse percentual coloca o Trivilato no jogo dos grandes investimentos. Segundo dados da revista InfoMoney, o investimento médio em 2018 cresceu cerca de 16,91%, ou seja, estamos trabalhando em uma casa com mais de 100% de diferença.
O sucesso do projeto foi tal que 70% dele foi vendido na planta, os outros 30% foram vendidos antes mesmo da entrega das chaves – que foi 10 meses antecipada em relação à previsão de entrega!
Chegou o momento: CONHEÇA AS VANTAGENS DE INVESTIR EM UM APARTAMENTO NA PLANTA
Hoje a Egydio conta com o Portofino Residencial, um projeto tão grandioso quanto o Trivilato, com 90% das unidades vendidas. Saiba mais sobre essa oportunidade entrando em contato com os nossos corretores por meio do e-mail: vendas@egydiodossantos.com.br e peça um orçamento sem compromisso.
Postado por RBAdm em 23/set/2019 - Sem Comentários
Nós decidimos criar este artigo pensando em todas as pessoas que desejam dar esse passo em suas vidas, mas por diversas questões ainda não conseguiram economizar o suficiente.
Veja bem, não será um artigo de auto-ajuda, embora não haja nada de errado com ela. O que nós estamos nos propondo é trazer informação, pois só com ela você será capaz de conquistar o seu apartamento tão desejado.
Então, vamos lá, anime-se, pois hoje você vai descobrir como comprar um apartamento sem ter dinheiro guardado.
Renda extra: OS TIPOS DE IMÓVEIS MAIS COMUNS PARA INVESTIR
Você tem dificuldade em guardar dinheiro?
Vamos começar falando sobre como guardar dinheiro, o segredo está nas despesas sazonais, que passam despercebidas nos planejamentos financeiros.
Por exemplo: o IPVA, o material escolar, o licenciamento. A lógica é: quanto mais preparado você estiver sobre os custos futuros menores serão as chances de algo fugir do controle.
Para poupar:
– Descubra o quanto você pode guardar por mês sem passar dificuldades
– Desenvolva uma planilha, anote as receitas e as despesas
– Faça projeções dos valores para o semestre
Esse será seu fluxo de caixa, informação essencial para as opções que apresentaremos ao longo do artigo. Anote bem: o seu controle financeiro é uma obrigação se você deseja comprar um apartamento.
Comprar um imóvel é uma decisão extremamente importante. E como é um grande investimento, merece planejamento. Então, o primeiro passo sempre será se planejar.
Agora, vamos continuar.
Está com dúvidas? Veja: COMO FUNCIONA O INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO?
Sim, é possível comprar imóveis sem ter dinheiro guardado. Quais são as melhores opções de compra?
Financiamento, herói ou vilão?
Uma ótima forma para comprar imóvel sem ter dinheiro guardado é investir no financiamento.
Financiamentos são realizados por bancos que pagam o valor do apartamento e fazem o parcelamento da dívida para o comprador. Ao escolher essa modalidade, quem está adquirindo o apartamento passa a ser um devedor do banco.
Vantagens
A vantagem está na quitação imediata do saldo contratual do apartamento. Além de abrir uma possibilidade para que o comprador possa adquirir o imóvel com um valor de entrada relativamente baixo. Existem financiamentos tanto para compra de imóvel na planta, em construção ou pronto para entrega, e até mesmo usado.
No caso de imóveis na planta / em construção, a CAIXA possui o sistema de crédito associativo, possibilitando a compra de imóveis em valores muito mais atrativos e com grande potencial de valorização, o que torna tudo mais interessante.
Desvantagens
A escolha da instituição financeira em que o financiamento será realizado precisa ser feita com todo o cuidado. Os bancos são as opções mais populares, contudo, eles nem sempre são os que apresentam as menores taxas.
Pesquise, se possível, faça a análise de pelo menos três instituições diferentes antes de tomar uma decisão.
Chega de dúvida: CONTINUAR NO ALUGUEL OU COMPRAR UM APARTAMENTO?
Consórcio de imóveis é a solução?
O consórcio é a reunião de um grupo de pessoas físicas ou jurídicas que fazem um financiamento coletivo.
Cada pessoa irá pagar uma mensalidade e nas assembleias do grupo são realizados sorteios para definir quem será contemplado com a carta de crédito. Também é possível que outras pessoas deem lances, de modo que possam ter acesso a outras cartas de crédito, disponíveis para quem oferecer a melhor quantia.
Vantagens
A modalidade está ganhando destaque e a tendência é que as condições fiquem melhores ao longo dos anos. Ela é uma maneira de concretizar a aquisição sem ter todo o dinheiro necessário. Números da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio) mostram que o consórcio de imóveis cresceu 16% no primeiro semestre do ano e representa perto 15% das vendas de imóveis.
Consórcios ainda possibilitam que você tenha um longo prazo de pagamento, com baixas mensalidades, à juro zero, além de permitirem os “lances” maiores para contemplação quando necessário. É uma grande oportunidade para quem tem planos a longo prazo de comprar um imóvel, sem necessidade imediata ou urgência.
Desvantagens
Por outro lado, fique ligado nas taxas de administração. Os consórcios se utilizam do juros zero para ganhar clientes, mas muitas vezes cobram altas taxas administrativas e outras taxas que podem não ser tão transparentes e encarecem o negócio.
FGTS para comprar um apartamento sem dinheiro guardado?
Se você quer comprar um apartamento e não tem dinheiro guardado, existe a opção de usar o FGTS.
Vale frisar que a Caixa Econômica Federal permite que o trabalhador saque o FGTS somente em algumas hipóteses, essas informações estão disponíveis no site da Caixa, vamos deixar o link aqui para que você possa avaliar com cuidado.
De todo modo, aqui vão alguns itens para considerar.
Desvantagens
A Caixa tem regras específicas sobre a compra de imóveis utilizando o FGTS:
– Imóvel precisa ser residencial
– A pessoa deve ter ao menos três anos de carteira de trabalho assinada
– O comprador não pode ter um financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
– Não deve possuir um imóvel no município onde pretenda comprar o novo
– O comprador deve trabalhar ou residir no município onde fica o imóvel que deseja comprar
O apartamento pretendido para compra com FGTS deve estar dentro das regras do SFH. O teto é de R$ 750 mil** em São Paulo. O FGTS poderá ser usado de forma integral ou parcial no financiamento. Ele também pode ser utilizado para dar o lance em um consórcio.
**Pode variar de estado para estado e de acordo com a política vigente de financiamento da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
Nós temos um artigo explicando em detalhes: FGTS NA COMPRA DO IMÓVEL, VEJA COMO FUNCIONA!
A principal dica para quem deseja comprar um apartamento
Informe-se
Conhecer os meios existentes de como comprar um imóvel é a melhor dica que nós podemos oferecer. Saiba toda a documentação necessária, aprenda sobre os critérios de cadastramento, quais são os tipos de financiamentos.
Tenha uma lista de bancos e empresas que prestam o serviço, acompanhe os preços, esteja por dentro da corretagem e avalie todas as condições mínimas.
Está precisando de ajuda para saber como comprar um apartamento sem ter dinheiro guardado? Entre em contato conosco. Somos a Egydio dos Santos, uma das maiores construtoras de Ribeirão Preto/SP
Nós temos condições especiais destinadas aos mais diversos públicos. O nosso intuito é garantir que você termine uma reunião conosco com o seu apartamento adquirido.
Para nós, um apartamento vai muito além da moradia, ele é um investimento. Veja o exemplo do empreendimento Trivilato, com um crescimento de mais de 35% em apenas 22 meses.
Deseja comprar um apartamento sem ter dinheiro guardado? Nós podemos te ajudar. Conheça o empreendimento Portofino Residencial, veja toda a qualidade desse projeto inovador.
Postado por RBAdm em 13/ago/2019 - Sem Comentários
Nós decidimos criar este artigo pensando em todas as pessoas que desejam dar esse passo em suas vidas, mas por diversas questões ainda não conseguiram economizar o suficiente.
Veja bem, não será um artigo de autoajuda, embora não haja nada de errado com ela. O que nós estamos nos propondo é trazer informação, pois só com ela você será capaz de conquistar o seu apartamento tão desejado.
Então, vamos lá, anime-se, pois hoje você vai descobrir como comprar um apartamento sem ter dinheiro guardado.
Renda extra: OS TIPOS DE IMÓVEIS MAIS COMUNS PARA INVESTIR
Você tem dificuldade em guardar dinheiro?
Vamos começar falando sobre como guardar dinheiro, o segredo está nas despesas sazonais, que passam despercebidas nos planejamentos financeiros.
Por exemplo: o IPVA, o material escolar, o licenciamento. A lógica é: quanto mais preparado você estiver sobre os custos futuros menores serão as chances de algo fugir do controle.
Para poupar:
– Descubra o quanto você pode guardar por mês sem passar dificuldades
– Desenvolva uma planilha, anote as receitas e as despesas
– Faça projeções dos valores para o semestre
Esse será seu fluxo de caixa, informação essencial para as opções que apresentaremos ao longo do artigo. Anote bem: o seu controle financeiro é uma obrigação se você deseja comprar um apartamento.
Comprar um imóvel é uma decisão extremamente importante. E como é um grande investimento, merece planejamento. Então, o primeiro passo sempre será se planejar.
Agora, vamos continuar.
Está com dúvidas? Veja: COMO FUNCIONA O INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO?
Sim, é possível comprar imóveis sem ter dinheiro guardado. Quais são as melhores opções de compra?
Financiamento, herói ou vilão?
Uma ótima forma para comprar imóvel sem ter dinheiro guardado é investir no financiamento.
Financiamentos são realizados por bancos que pagam o valor do apartamento e fazem o parcelamento da dívida para o comprador. Ao escolher essa modalidade, quem está adquirindo o apartamento passa a ser um devedor do banco.
Vantagens
A vantagem está na quitação imediata do saldo contratual do apartamento. Além de abrir uma possibilidade para que o comprador possa adquirir o imóvel com um valor de entrada relativamente baixo. Existem financiamentos tanto para compra de imóvel na planta, em construção ou pronto para entrega, e até mesmo usado.
No caso de imóveis na planta / em construção, a CAIXA possui o sistema de crédito associativo, possibilitando a compra de imóveis em valores muito mais atrativos e com grande potencial de valorização, o que torna tudo mais interessante.
Desvantagens
A escolha da instituição financeira em que o financiamento será realizado precisa ser feita com todo o cuidado. Os bancos são as opções mais populares, contudo, eles nem sempre são os que apresentam as menores taxas.
Pesquise, se possível, faça a análise de pelo menos três instituições diferentes antes de tomar uma decisão.
Chega de dúvida: CONTINUAR NO ALUGUEL OU COMPRAR UM APARTAMENTO?
Consórcio de imóveis é a solução?
O consórcio é a reunião de um grupo de pessoas físicas ou jurídicas que fazem um financiamento coletivo.
Cada pessoa irá pagar uma mensalidade e nas assembleias do grupo são realizados sorteios para definir quem será contemplado com a carta de crédito. Também é possível que outras pessoas deem lances, de modo que possam ter acesso a outras cartas de crédito, disponíveis para quem oferecer a melhor quantia.
Vantagens
A modalidade está ganhando destaque e a tendência é que as condições fiquem melhores ao longo dos anos. Ela é uma maneira de concretizar a aquisição sem ter todo o dinheiro necessário. Números da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio) mostram que o consórcio de imóveis cresceu 16% no primeiro semestre do ano e representa perto 15% das vendas de imóveis.
Consórcios ainda possibilitam que você tenha um longo prazo de pagamento, com baixas mensalidades, à juro zero, além de permitirem os “lances” maiores para contemplação quando necessário. É uma grande oportunidade para quem tem planos a longo prazo de comprar um imóvel, sem necessidade imediata ou urgência.
Desvantagens
Por outro lado, fique ligado nas taxas de administração. Os consórcios se utilizam do juros zero para ganhar clientes, mas muitas vezes cobram altas taxas administrativas e outras taxas que podem não ser tão transparentes e encarecem o negócio.
FGTS para comprar um apartamento sem dinheiro guardado?
Se você quer comprar um apartamento e não tem dinheiro guardado, existe a opção de usar o FGTS.
Vale frisar que a Caixa Econômica Federal permite que o trabalhador saque o FGTS somente em algumas hipóteses, essas informações estão disponíveis no site da Caixa, vamos deixar o link aqui para que você possa avaliar com cuidado.
De todo modo, aqui vão alguns itens para considerar.
Desvantagens
A Caixa tem regras específicas sobre a compra de imóveis utilizando o FGTS:
– Imóvel precisa ser residencial
– A pessoa deve ter ao menos três anos de carteira de trabalho assinada
– O comprador não pode ter um financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
– Não deve possuir um imóvel no município onde pretenda comprar o novo
– O comprador deve trabalhar ou residir no município onde fica o imóvel que deseja comprar
O apartamento pretendido para compra com FGTS deve estar dentro das regras do SFH. O teto é de R$ 750 mil** em São Paulo. O FGTS poderá ser usado de forma integral ou parcial no financiamento. Ele também pode ser utilizado para dar o lance em um consórcio.
**Pode variar de estado para estado e de acordo com a política vigente de financiamento da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
Nós temos um artigo explicando em detalhes: FGTS NA COMPRA DO IMÓVEL, VEJA COMO FUNCIONA!
A principal dica para quem deseja comprar um apartamento
Informe-se
Conhecer os meios existentes de como comprar um imóvel é a melhor dica que nós podemos oferecer. Saiba toda a documentação necessária, aprenda sobre os critérios de cadastramento, quais são os tipos de financiamentos.
Tenha uma lista de bancos e empresas que prestam o serviço, acompanhe os preços, esteja por dentro da corretagem e avalie todas as condições mínimas.
Está precisando de ajuda para saber como comprar um apartamento sem ter dinheiro guardado? Entre em contato conosco. Somos a Egydio dos Santos, uma das maiores construtoras de Ribeirão Preto/SP
Nós temos condições especiais destinadas aos mais diversos públicos. O nosso intuito é garantir que você termine uma reunião conosco com o seu apartamento adquirido.
Para nós, um apartamento vai muito além da moradia, ele é um investimento. Veja o exemplo do empreendimento Trivilato, com um crescimento de mais de 35% em apenas 22 meses.
Deseja comprar um apartamento sem ter dinheiro guardado? Nós podemos te ajudar. Conheça o empreendimento Portofino Residencial, veja toda a qualidade desse projeto inovador.
Postado por RBAdm em 17/jul/2019 - Sem Comentários
Estamos no Brasil, onde grande parte da população aposta no investimento em imóveis como forma de garantia de segurança financeira e rentabilidade.
Mas por que será que esse investimento continua a atrair milhares de novos investidores ano após ano?!
Vamos conversar sobre isso e ainda daremos uma aula completa sobre como começar a investir no mercado imobiliário.
Veja também: como funciona o investimento imobiliário
A palavra da vez: Investimento está na moda
Abra agora qualquer vídeo na internet e você receberá, em algum momento, uma propaganda falando sobre formas de investir, lançamentos e grandes soluções financeiras. “Torne-se um investidor hoje mesmo”, “veja esse investimento incrível”.
Ou seja, é uma palavra que está na moda, não dá para escapar.
Mas toda moda esconde uma oportunidade para quem souber a hora certa de agir. Então, se você deseja se tornar um investidor em 2019 está na hora de obter as informações certas.
Os maiores especialistas em investimento afirmam: conhecimento e timing, esses são os dois segredos do sucesso.
Estamos no melhor momento para investir em imóveis?
Nós não estamos no boom imobiliário que aconteceu logo na virada da primeira para a segunda década dos anos 2000, o que não representa, necessariamente, uma má notícia.
Na verdade, o investimento imobiliário é uma escolha conservadora na hora de selecionar a aplicação para o seu dinheiro. O que significa:
– Segurança: afinal, você ficará longe do jogo perigoso das altas e baixas do mercado.
– Previsibilidade: a baixa oscilação do mercado permite saber e estimar sobre os ganhos futuros.
– Investindo na planta (no lançamento), você pode garantir grande rentabilidade, bem acima dos investimentos tradicionais do mercado.- Facilidade de negociação: sem a necessidade de grandes conhecimentos técnicos e teóricos. Contando com o apoio de uma equipe de corretores eficientes, mesmo uma pessoa sem experiência em investimentos será capaz de compreender o mercado.
Conheça na prática: Investimento imobiliário de sucesso! Mais de 30% de valorização em 2 anos
E a valorização?
Para começar, você precisa compreender que o investimento em imóveis é uma ótima proteção contra a inflação, pois são ativos reais.
A valorização do imóvel dependerá principalmente de sua LOCALIZAÇÃO e de algumas outras questões, como:
– Tempo de uso
– Conforto
– Área de lazer
– Vagas na garagem
– Personalização para o público alvo – explicaremos em detalhes abaixo
Basicamente, para que um imóvel seja valorizado ele precisa atender o público ao qual se destina. Imagine o exemplo de um apartamento que tem como público profissionais recém-formados, esse imóvel não precisará de todo o aparato que um outro destinado às famílias.
Claro que nós estamos simplificando muito os termos da valorização. O intuito é fazer você entender que não existe uma fórmula pronta, tudo depende do objetivo de cada investimento.
Saiba mais: FGTS na compra do Imóvel, veja como funciona!
Quais são os imóveis com maior liquidez?
Mais uma vez nós teremos que contar com cada caso para pensarmos quais são os imóveis que possuem maior liquidez.
Uma matéria da InfoMoney mostra que, apesar do que o senso comum possa pensar, os imóveis de luxo representam uma liquidez tão grande quanto as casas mais simples.
Isso acontece, sobretudo, porque alguns locais com preços mais baixos também estão malcuidados ou não recebem a atenção devida das imobiliárias.
Sendo assim, a melhor solução está em investir na diversidade. Ter uma carteira com imóveis de luxo e também imóveis populares é uma das alternativas.
Existe imóvel ideal?
Bem, agora você certamente já é capaz de concluir que não existe um imóvel ideal. Por outro lado, também podemos afirmar com bastante segurança que a escolha do investimento será crucial para o seu sucesso como investidor.
Na hora de fazer essa escolha você precisa considerar algumas questões, como:
– Informações disponíveis sobre o investimento: como é o seu relacionamento com a equipe de corretores? Você tem todas as dúvidas resolvidas?
– Solidez no mercado: você irá comprar esse imóvel de uma empresa que já atua no mercado, ou vai arriscar aquele investimento estranho de um desconhecido?
– Objetivos do investimento: nenhum investidor começa sem estabelecer um objetivo claro, quantificável, para saber se os passos estão no caminho certo.
Veja em detalhes: Os tipos de imóveis mais comuns para investir
Como descubro o meu perfil de investidor?
Para saber o seu perfil de investidor nós vamos apontar as qualidades para cada modelo de investimento imobiliário, então você será capaz de saber se prefere investir em imóveis usados, ou apartamentos de alto padrão, quem sabe projetos na planta, etc.
– Residenciais na planta: menor preço e alta possibilidade de valorização após o prédio construído. Grande retorno financeiro.
– Imóveis usados: oportunidades escondidas. É possível encontrar imóveis incríveis por preços sedutores.
– Comerciais: contratos longos. Imóveis comerciais são alugados por 30 meses, no mínimo. O que garante um compromisso maior entre as duas partes. Você saberá que seu inquilino irá ficar por muito tempo no seu imóvel, além de aluguéis proporcionalmente maiores que os apartamentos para moradia.
– Terrenos: preços mais baixos. Assim como os imóveis na planta, os terrenos precisam de um investimento inicial comparativamente muito menor que os demais modelos.
– Fundos imobiliários fazem parte de outra categoria de investimento. Também conhecidos como FII, eles estão atrelados aos altos e baixos da Bolsa. Necessitam de uma abordagem completa e conhecimento extenso sobre investimento.
O maior segredo para investir no mercado imobiliário
Para poder crescer e garantir que seu investimento tenha o retorno ideal, você precisará contar com uma equipe de profissionais especializados e competentes. E temos certeza de que você já sabe disso.
A Egydio do Santos tem orgulho de afirmar que fazemos parte a quase 40 anos desse mercado, e ajudamos a tornar a cidade de Ribeirão Preto um dos polos no investimento imobiliário.
Veja como o empreendimento Trivilato rendeu mais de 30% em 2 anos aos seus investidores. Lição na prática de tudo o que foi dito nesse artigo.
Postado por RBAdm em 24/jun/2019 - Sem Comentários
Ter o conhecimento sobre as possibilidades de investimento presentes no mercado é um diferencial, podendo vir a ser decisivo para o sucesso do investidor. Usar o FGTS na compra de imóvel é umas dessas alternativas, mas que também pede cautela antes de qualquer coisa.
O que é o FGTS e como usá-lo
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é um direito de todo funcionário empregado pelas normas da CLT, e dever do empregador. Com ele, se estabelece o cumprimento das leis trabalhistas, as quais dão o suporte necessário ao trabalhador quanto ao ganho pelo tempo de serviço e auxílio em caso de qualquer eventualidade.
Na intenção de utilizar este benefício para a compra de um imóvel é entendido que, como todos possuem direito à moradia, isso se aplica nas regras estabelecidas, estando inserida nos casos especiais, porém há critérios que devem ser respeitados:
Outra informação importante antes de planejar qual a melhor opção de imóvel à investir, é saber qual o valor do seu FGTS. Para isso, existem algumas formas, como pelos canais de relacionamento da Caixa Econômica Federal, pelo site, aplicativo e por mensagens de texto. Ou ainda, se dirigindo diretamente à um dos estabelecimentos bancários da rede mais próximo.
Tipos de imóvel permitidos
Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel é preciso estar dentro das normas do Sistema de Financiamento de Habitação (SFH), ou seja:
Vale ressaltar que os valores estabelecidos pelo SFH sofrem reajustes e variam conforme os Estados, fazendo com que o valor limite seja maior ou menor.
Documentação exigida
O investidor que pretende usar o FGTS para a compra de uma casa ou apartamento necessita apresentar algumas documentações, bem como estar em total conformidade com todos os critérios estabelecidos pelo SFH. A apresentação da carteira de trabalho serve para que se comprove o tempo de serviço do investidor.
A carteira de identidade, cpf, certidão de nascimento e comprovante de residência irão assegurar a quem se estabelece o contrato. Também é exigida a declaração de imposto de renda, como forma de se confirmar que o investidor não possui nenhum imóvel em seu nome.
Quanto ao imóvel, pede-se a certidão de matrícula junto a uma cópia do IPTU, desta forma se confirma a regularidade do imóvel, evitando-se qualquer imprevisto por parte da construtora ou vendedor.
Agentes financeiros
Durante o processo de compra do imóvel os agentes financeiros são fundamentais, os quais podem ser os bancos, as companhias de crédito imobiliário, os consórcios, as instituições de previdência complementar ou de securitização. Após a negociação da compra do imóvel adquirido, o FGTS é sacado pelo agente financeiro, isso através de uma solicitação feita pelo investidor.
A liberação do valor é feita diretamente pela Caixa Econômica Federal, a qual após o documento de solicitação ter sido feito irá depositar para o vendedor, em conta registrada, o valor.
É possível utilizar mais de um FGTS na compra de um imóvel?
Na compra de um imóvel é permitido a utilização de até 2 saldos de FGTS, um para cada pessoa envolvida na compra. Desta forma, ambas as pessoas devem ter seus nomes na compra do imóvel. No caso de cônjuges a compra ainda será possível, mesmo que um deles não more ou trabalhe na região do imóvel pretendido.
Taxas
Se caso o processo de compra não for feito por um financiamento, os agentes financeiros podem exigir o pagamento de uma taxa para sacar o FGTS. Geralmente, o valor é equivalente à 0,32% do valor de avaliação do imóvel. Caso haja o financiamento, os agentes ainda podem cobrar taxas referente a avaliação do imóvel.
FGTS no imposto de renda
O valor sacado deve constar no campo “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, na linha 4 da declaração. Na mesma seção deve conter o nome da Caixa Econômica Federal como a fonte pagadora, informando o CNPJ da instituição.
É necessário declarar o FGTS quando o investidor se enquadra nos seguintes casos:
Em caso de herança ou doação o investidor é impedido de comprar outro imóvel com o seu FGTS, porém se existir uma cláusula de usufruto isso muda.
Imóveis na planta dependem da finalização e entrega do projeto integralmente, desta forma há a liberação do FGTS e a possibilidade de se firmar o negócio.
No caso dos consórcios, onde estes são os agentes financeiros, são estabelecidos as regras da SFH para o uso do FGTS, permitindo-se a aquisição, amortização da dívida, liquidação de todo o saldo devedor e pagamento de uma das partes das prestações do consórcio.
Opte pelo melhor
A confiança e profissionalismo são qualidades que fazem total diferença em uma construtora, afinal, não é em poucos dias que se estabelece como uma das melhores opções no ramo imobiliário.
A Egydio dos Santos é administrada por Manoel, Rodrigo e Isadora, filho e netos de Ary dos Santos. Eles mantém os preceitos estabelecidos de: responsabilidade, ética e comprometimento há mais de 39 anos.
Na década de 80 a região de Ribeirão Preto não era tão rica e próspera como hoje. A verdade é que, tanto a cidade principal quanto as cidades vizinhas, apresentavam diversos desafios para quem deseja empreender na região. O que fez cair o desejo e a confiança das construtoras em Ribeirão Preto de elevarem o lugar e desenvolverem a região como um todo.
A recém fundada construtora de Ribeirão Preto, a Construtora Egydio do Santos, que já começava a despontar entre aqueles desenvolvedores, enxergou ali um diferencial e decidiu arriscar. Com sucesso!
Rentabilidade com a Trivilato
Quando o projeto estava em desenvolvimento, o preço de lançamento na planta era de R$229 mil, hoje o apartamento está avaliado em R$ 310 mil reais. Um crescimento no investimento imobiliário de 35,3% em apenas 22 meses.
Esse percentual coloca o Trivilato no jogo dos grandes investimentos. Segundo dados da revista InfoMoney, o investimento médio em 2018 cresceu cerca de 16,91%, ou seja, estamos trabalhando em uma casa com mais de 100% de diferença.
O sucesso do projeto foi tal que 70% dele foi vendido na planta, os outros 30% foram vendidos antes mesmo da entrega das chaves – que foi 10 meses antecipada em relação à previsão de entrega!
Seu futuro e o de sua família merecem todo o cuidado e atenção. Um local de qualidade e segurança é o que o Portofino Residencial tem a lhe oferecer.
Postado por RBAdm em 11/jun/2019 - Sem Comentários
O investimento imobiliário é uma das formas mais seguras de se aplicar à longo prazo, tendo o retorno quase sempre garantido pela venda ou aluguel do imóvel. Com isso, é imprescindível que o investidor conheça quais são os seus direitos quanto à garantia e prazo legais.
Objetivo da garantia de imóvel
Uma garantia de imóvel adquirido deve abranger todos os aspectos físicos e defeitos aparentes, como fissuras nas paredes, vazamentos, problemas de impermeabilização, cerâmica ou azulejo, rede elétrica; e também os problemas não aparentes, que, após certo tempo, começam a se apresentar.
Por isso, ao notar qualquer defeito na estrutura do imóvel é importante notificar a construtora para que seja feita uma nova vistoria, identificando se o problema foi causado por falha do projeto ou pelo mau uso. Caso seja do projeto, fica por conta da construtora se responsabilizar pelos custos e reparos.
Lembrando que, ao não notificar a construtora, caso o problema aumente ou atinja outros apartamentos, você pode ser responsabilizado também. Portanto, sempre comunique o quanto antes os vícios e defeitos em seu imóvel.
Direitos garantidos
Como todo processo de compra que envolva garantia é preciso estar atento. Para se certificar de que a construtora contratada irá cumprir com o que foi firmado em contrato, o comprador deve obter o Habite-se. Esse documento é mais uma segurança para o comprador e pode evitar muitos problemas futuros, como a falta de algum dos serviços garantidos pela construtora.
No ato da entrega, a construtora deve disponibilizar ao proprietário orientações de uso do imóvel, como informações sobre o projeto e informações sobre a necessidade e período das vistorias, manutenções, entre outras garantias.
Vantagens de se ter a garantia de imóvel
A compra de uma casa ou apartamento significa uma grande mudança na vida de uma família e um ótimo investimento para o comprador. Após tanto planejamento e paciência para a entrega do imóvel, o que menos se espera é ter qualquer imprevisto. Por isso, a garantia é tão importante, bem como saber usá-la.
Qualquer problema que o comprador notar no imóvel deve ser, além de notificado à construtora, também documentado através de fotos, vídeos, e-mails e números de chamado.
Por este motivo, é de extrema importância a contratação de uma construtora de confiança e credibilidade no mercado, fazendo com que todo o processo se torne amigável e eficiente, pois como se trata de um investimento a médio e longo prazo esse relacionamento entre ambas as partes deve ser o mais positivo possível.
Prazos
A garantia de imóvel está presente no Código Civil, sendo que após a alteração do Código no ano de 2002, o prazo foi ajustado para 5 anos, o que significa que o cliente terá este período para detectar e informar possíveis problemas à construtora contratada.
Importante ressaltar que o prazo de garantia começa a contar após o comprador receber o imóvel pronto, o que também abrange a compra de um imóvel usado.
Opte pelo melhor
A confiança e profissionalismo são qualidades que fazem total diferença em uma construtora, afinal não são em poucos dias que se estabelece como uma das melhores opções no ramo imobiliário.
A Egydio dos Santos, administrada por Manoel, Rodrigo e Isadora, mantém os preceitos estabelecidos de: responsabilidade, ética e comprometimento há mais de 38 anos. Hoje, referência no mercado imobiliário local, se tornou sinônimo de bom investimento e garantia de retorno do seu capital, além de oferecer o melhor custo-benefício da categoria.
Rentabilidade com a Trivilato
Quando o projeto estava em desenvolvimento, o preço de lançamento na planta era de R$229 mil, hoje o apartamento está avaliado em R$ 310 mil reais. Um crescimento no investimento imobiliário de mais de 35% em apenas 22 meses.
Esse percentual coloca o Trivilato no jogo dos grandes investimentos. Segundo dados da revista InfoMoney, o investimento médio em 2018 cresceu cerca de 16,91%.
O sucesso do projeto foi tal que 70% dele foi vendido na planta, os outros 30% foram vendidos antes mesmo da entrega das chaves – 10 meses antecipada em relação à previsão de entrega!
Seu futuro e o de sua família merecem todo o cuidado e atenção. Um local de qualidade e segurança é o que o Portofino Residencial tem a lhe oferecer.
Postado por RBAdm em 23/maio/2019 - Sem Comentários
Buscando por investimentos que sejam seguros e tendo em vista o retorno a médio e longo prazo, os investimentos em imóveis crescem cada vez mais. Mas o diferencial decisivo para se concretizar um bom negócio é o conhecimento acerca das condições de compra.
Em se tratando da compra de apartamentos, aspectos como o valor aplicado e a localização do imóvel fazem toda a diferença. Pontuar dados sobre a cidade, entender a velocidade de seu desenvolvimento e o projeto de crescimento da atividade empreendedora local podem oferecer uma gama de motivos para acreditar no potencial de valorização do seu investimento e da cidade.
Ribeirão Preto: uma cidade com grande potencial
Localizada a 315km da capital do Estado de São Paulo, possuindo rodovias que interligam a cidade com outros municípios paulistas, Ribeirão Preto é considerada uma das 30 maiores cidades do Estado, sendo um polo tecnológico por sediar grandes indústrias e fábricas dos mais diferentes setores.
No ano de 2017, Ribeirão Preto foi considerada a 22ª melhor cidade do Brasil para fazer negócios, deixando para trás grandes municípios como São Carlos, Uberlândia, Salvador e João Pessoa. Neste ritmo de crescimento o mercado imobiliário também está em grande desenvolvimento, tendo o aumento de financiamento de 1,9%, de acordo com o Boletim Crédito do Ceper/Fundace.
O crescimento imobiliário de Ribeirão Preto resulta no desenvolvimento da própria cidade, a qual gera mais empregos e se torna mais atrativa para aqueles que desejam migrar para a cidade, seja pela procura por novos horizontes de negócio, estudos ou buscando por uma melhor qualidade de vida. Segundo dados do Cadastro Geral de Empregos e Desempregados (CAGED) do Ministério do Trabalho, apenas o setor imobiliário registrou 909 vagas de emprego com carteira assinada, dados muito satisfatórios e atrativos.
Fábricas e serviços
A maior fonte de PIB (Produto Interno Bruto) da cidade é obtida através das grandes indústrias que se estabeleceram. Com a variedade de produtos fabricados e comercializados na região os moradores giram a economia, não tendo a necessidade de deslocamento para as cidades próximas.
As produções mais atrativas feitas por algumas das fábricas são as do segmento de cerveja artesanal, papel, metalúrgica, têxtil e vestuário.
Saúde e qualidade de vida
A cidade é referência em hospitais de grande porte, os quais atendem nas mais variadas especialidades, caso do Hospital das Clínicas de Ribeirão Preto – HC e o Hospital Estadual de Ribeirão Preto. Tanto a estrutura como o atendimento são pontos muito elogiados, com os quais moradores da região podem usufruir com respeito e dignidade.
Cada vez mais a presença de espaços arborizados nas cidades cresce, não apenas por uma questão estética, mas pela qualidade de vida que o maior contato com a natureza proporciona em diversos níveis.
Em Ribeirão Preto isso não é diferente, ainda mais sendo a mata atlântica a vegetação predominante é original da região. Há duas unidades de conservação ambiental, a do Morro de São Bento e a Estação Ecológica de Ribeirão Preto.
Ao longo da cidade existem diversos parques e praças, como o Parque Prefeito Luiz Roberto Jábali, o Bosque-Zoológico e o Parque Ecológico e Social Rubem Cione, este com a maior área de parque do município, com 256.850m2.
Essas áreas verdes também permitem que o morador da cidade consiga obter mais opções de lazer ao ar livre, praticando esportes, interagindo com outros moradores e aproveitando ainda mais todo o conforto da região.
Educação
Ribeirão Preto possui 103 escolas municipais, 78 estaduais e 212 escolas privadas, destacando-se o Gymnasio do Estado, hoje Escola Estadual Otoniel Mota, que foi fundado em 1907 sendo o primeiro colégio do interior de São Paulo e o terceiro do Estado.
A cidade também é um pólo universitário, destacando-se a Universidade de São Paulo (USP), Universidade de Ribeirão Preto (UNAERP), Fundação Armando Álvares Penteado (FAAP) e o Serviço Nacional de Aprendizagem Comercial (SENAC).
Também há programas voltados para a educação de jovens e adultos (EJA) e a rede de Educação Especial, voltada para alunos com alguma deficiência física.
Conheça a Construtora Egydio dos Santos
Com 38 anos de história, deixando mais de 1.000 clientes satisfeitos e entregando mais de 500 unidades residenciais e 70 comerciais, a Construtora Egydio dos Santos tem seu nome marcado em Ribeirão Preto.
Com mais de 27 projetos entregues, continuamos a estudar a cidade e a compreender o nosso mercado para oferecer empreendimentos cada dia melhores e com mais retorno para nossos clientes e investidores. Buscamos o melhor custo-benefício de Ribeirão Preto, com transparência e atualizações constantes de nossos projetos, como o Trivilato Residencial, com mais de 8 meses adiantado em seu cronograma, ou ainda oferecendo oportunidades inigualáveis, como o Portofino Residencial.
Seu futuro e o de sua família merecem todo esse cuidado e atenção. Um local de qualidade e segurança é o que o Portofino Residencial tem a lhe oferecer.
Postado por RBAdm em 09/maio/2019 - Sem Comentários
O investimento imobiliário continua sendo uma das formas mais seguras de aplicação financeira, não apenas pelas questões de retorno a médio e longo prazo, como também por ser uma opção de ganho contínuo.
Como qualquer investimento é preciso ter conhecimento sobre todos os termos determinantes, desde o valor mínimo para aplicar até quais ganhos concretos serão obtidos. Por isso, analisar quais perfis de investidores se encaixam em cada tipo de investimento pode ser determinante para o sucesso ou fracasso do negócio.
O investimento imobiliário como a opção certa
O perfil de um investidor em imóvel é bem definido, geralmente apresenta a intenção de se investir em algo sólido, com baixo risco e com retorno de ganhos certo. Comparado com ações, por exemplo, a possibilidade de haver perda de valores aplicados é extremamente menor.
Para aqueles que não possuem grandes valores para começar a aplicar, mas querem iniciar no ramo, o investimento imobiliário também é uma ótima opção. Ou mesmo para quem já aplica em outros tipos de ações e procura por algo mais estável, visto que dentro deste tipo de investimento se possui grandes variações de preço para aplicação.
Conhecimento é essencial
Da mesma forma que é preciso saber quais são os perfis de investidores, e qual a melhor opção para o investimento pretendido, antes de decidir por quais imóveis aplicar o capital é essencial que haja uma pesquisa de campo. Visitar imobiliárias e buscar informações sobre os imóveis da cidade ampliará as possibilidades por uma opção promissora.
A atitude de investidor faz toda a diferença. A postura escolhida diante de novas oportunidades de lucros pode ser decisiva, tanto para o sucesso quanto para o fracasso.
Com a pesquisa de campo, tendo o conhecimento principalmente sobre a localização dos imóveis mais valorizados ou com grande potencial de valorização, sobre a qualidade deles e outros aspectos relevantes facilitará na escolha de outra questão: comprar ou não na planta?
Esta é uma das principais dúvidas daqueles que investem em imóveis, com razão. A compra na planta geralmente se mostra como o melhor investimento, sendo muito mais rentável, com formas de pagamento mais acessíveis, financiamento facilitado e o melhor, é possível se obter um valor de compra de até 20% a 30% abaixo do que é cobrado após a construção.
Ainda assim, como qualquer obra, podem haver imprevistos, atrasos para a entrega, problemas legais com a construtora, dentre tantas outras situações que façam não valer tanto o risco. Cabe ao investidor analisar, conhecer a incorporadora e construtora e seu histórico, a fim de minimizar a sua exposição a estes riscos.
Começar a investir
A sensatez deve ser predominante quando se opta por qualquer tipo de investimento, não seria diferente quando se trata de investimentos imobiliários. É importante de recordar isso justamente para que o novo investidor não seja atraído por ofertas e propostas fantasiosas.
No meio financeiro há aspectos positivos e negativos, os quais devem ser considerados, analisados e somente depois se tomar a decisão final. Alguns desses aspectos são subjetivos e necessitam de uma boa orientação para serem compreendidos e pensados.
Objetivos estabelecidos
Ter a certeza de quais são as metas pretendidas é o primeiro passo, pois nem sempre a escolha mais lucrativa será a melhor opção. Isso porque há perfis de investidores, os que estabelecem não somente o valor que será aplicado, mas também todos os outros fatores determinantes, como o próprio custo x benefício. É importante ter em mente a finalidade do investimento, para poder se planejar corretamente. Prazo de retorno, garantias, liquidez do investimento (facilidade para se desfazer/vender o investimento) são itens primordiais nessa decisão.
Motivação x desmotivação
Ao decidir pelo investimento imobiliário é natural, da mesma forma que no início de algo novo, ser tomado pela empolgação pelo novo negócio em vista. O que acontece muitas vezes é que esse estímulo acaba se perdendo, ou por causa do tempo no qual o processo está se desenvolvendo (investimentos imobiliários na planta geralmente levam de 2 a 3 anos para serem concluídos), ou por imprevistos que possam ocorrer.
Justamente por esses aspectos que é importante se ter conhecimento de todas as possíveis variáveis. As pesquisas e orientações com aqueles que já são da área ajudam para se tomar boas decisões e estar preparado para possíveis contratempos, sem afetar a motivação inicial.
Títulos de crédito imobiliário
No mercado financeiro nacional há dois tipos de linhas de crédito imobiliário, LCI (Letra de crédito imobiliário) e as CRI (Certificado de recebíveis).
LCI (Letra de crédito imobiliário)
É a linha de mais fácil acesso, onde alguns bancos disponibilizam a partir de mil reais e o investidor decide se o rendimento será prefixado, atrelado ao DI ou atrelado ao IPCA ou IPGM.
É um tipo de investimento possui um longo período antes do vencimento, que pode variar entre 6 meses até alguns anos. A maioria dos títulos é indexada ao DI, mas existem outras formas de remuneração disponíveis.
As LCI são isentas do IR (Imposto de Renda), o que significa que todo o valor obtido pelo investimento retorna integralmente, ao final do vencimento, ao investidor.
CRI (Certificado de recebíveis)
Diferentemente das LCI, são de difícil acesso pelo valor necessário para a aplicação, o qual pode exceder milhares de reais.
Não conta com garantia do FGC (Fundo garantidor de crédito), e por esses títulos serem atrelados diretamente aos imóveis, em caso de inadimplência, pode-se perder o bem que está sob garantia.
Por outro lado, esse tipo de aplicação corrige os valores investidos e ainda conta com o acréscimo de juros para a devolução. Um ganho bem interessante.
Opte pelo melhor
A confiança e profissionalismo são qualidades que fazem total diferença em uma construtora, afinal não é em poucos dias que se estabelece como uma das melhores opções no ramo imobiliário.
A Egydio dos Santos é administrada por Manoel, Rodrigo e Isadora, filho e netos de Ary dos Santos. Ainda mantêm os preceitos estabelecidos de: responsabilidade, ética e comprometimento há mais de 39 anos.
Exemplo de Rentabilidade: Trivilato Residencial
Quando o projeto estava em desenvolvimento, o preço de lançamento na planta era de R$229 mil, hoje o apartamento está avaliado em R$ 310 mil reais. Um crescimento no investimento imobiliário de 35,3% em apenas 22 meses.
Esse percentual coloca o Trivilato no jogo dos grandes investimentos. Segundo dados da revista InfoMoney, o investimento médio em 2018 cresceu cerca de 16,91%, ou seja, estamos trabalhando em uma casa com mais de 100% de diferença.
O sucesso do projeto foi tal que 70% dele foi vendido na planta, os outros 30% foram vendidos antes mesmo da entrega das chaves – que foi 10 meses antecipada em relação à previsão de entrega!
Seu futuro e o de sua família merecem todo esse cuidado e atenção. Um local de qualidade e segurança é o que o Portofino Residencial tem a lhe oferecer.
Postado por RBAdm em 23/abr/2019 - Sem Comentários
Ter força de vontade, organização e foco podem servir para descomplicar todo o trabalhoso ato da mudança de apartamento. Sem mistério, apenas direcionamento e objetivo.
A vida é cheia de transformações, não é mesmo? Nós estamos em constante mudança e isso também faz parte quando pensamos no lugar onde moramos. Quem já se mudou alguma vez sabe que é um processo que demanda organização, paciência e ajuda, afinal de contas, sozinho tudo fica muito mais complicado.
Em uma mudança de apartamento, por exemplo, estamos lidando com todos os seus objetos pessoais que, além do valor financeiro, também têm o valor sentimental, necessitando todo o cuidado necessário.
Se você está passando por esta experiência e precisa de uma ajudinha porque não sabe como fazer uma mudança, pode respirar tranquilamente que a gente te ajuda!
Por onde começar?
Uma das coisas boas que acontecem com qualquer mudança de imóvel é a possibilidade de reavaliar todos os seus bens materiais. Muitas vezes guardamos tanta coisa que já não usamos, como roupas, calçados, revistas, livros, etc.
Esse é um excelente momento para separar todos esses objetos, dando um destino muito mais consciente, como a doação.
Para facilitar todo esse processo, vale usar ferramentas que te auxiliem na organização. Caixas, etiquetas, caderninho de anotações e até mesmo uma planilha de mudança podem fazer com que você possa visualizar e separar tudo o que deve ser feito, o que está em andamento e o que já foi finalizado.
Mas como organizar tanta coisa?
Calma! Parece clichê, porém tudo se começa do começo.
Uma boa dica é separar tudo por setores da casa, como quarto, cozinha, banheiro, etc. Isso vai te ajudar tanto na hora da mudança de apartamento como também na hora que for preciso reorganizar todos os objetos no novo espaço.
Depositar cada caixa em seu cômodo correspondente te ajuda muito a não se perder no meio de tantas coisas.
Outro fator importante é pensar na disponibilidade dos móveis. Talvez seja mais vantajoso você vender aquela cômoda antiga e grande demais e investir em um novo móvel, do que perder tempo tentando encaixá-la em seu novo lar.
Preparando tudo com muito cuidado
Sabemos que todos os objetos além de serem depositados em caixas também precisam de uma atenção extra quanto ao modo que estão sendo guardados. Não podemos esquecer que uma manta, por exemplo, será muito mais fácil de se acomodar e transportar do que copos e pratos.
Separar jornais e revistas para embalar os objetos frágeis.
Todo mundo acaba tendo em casa um aglomerado, mesmo que pequeno, de jornais e revistas velhas. Elas podem servir muito bem para proteger os objetos mais delicados, como copos de vidro, xícaras, pratos, espelhos, etc.
Nada mais chato do que acabar perdendo aquela caneca preferida, ou aquele porta-retrato que foi presente de aniversário apenas pela má embalagem feita na mudança. Cuidado redobrado!
Para intensificar a proteção conte também com o querido plástico bolha, que além de desempenhar muito bem sua função pode servir para desestressar um pouquinho. Não é mesmo?
E o transporte?
Na hora de deslocar toda a mudança para o novo lar existem algumas opções que podem te ajudar.
Dependendo da quantidade de objetos e do seu planejamento é possível contratar uma empresa especializada, que pode fazer não apenas o serviço de deslocamento de toda a mudança como também todo o processo inicial de armazenamento.
Sem tempo ou disposição para essa organização?
A parte prática da organização, aquela que demanda a separação dos itens e o processo de armazenamento específico para cada objeto pode ser deixada para um profissional responsável, facilitando toda a mudança. Seria um sonho? Não! Isso existe mesmo!
Há diversos tipos de serviços, basta escolher aquele que melhor se encaixe com as suas necessidades. Uma dica é ter certeza de que tudo o que foi acordado pela empresa esteja descrito no contrato de serviço, isso pode evitar contratempos futuros.
Tudo no seu devido lugar
Feita toda a mudança vem a próxima etapa: organizar tudo em seu novo espaço.
Continuar usando a técnica das caixas divididas por cômodos também facilita não apenas para que cada setor do lar possa ser pensado antes de se posicionar tudo, mas contribui para que você não perca tempo procurando por caixas ou itens perdidos.
O que os itens de banho estariam fazendo perdidos na cozinha? Evite a desorganização!
Saiba onde seus objetos pessoais estão guardados.
Se lá no início de todo o processo de mudança foi feita uma lista ou planilha com todos os pertences chegou a hora de usá-la novamente. Faça um check-list de tudo, pois mesmo que algo tenha sido extraviado, será possível reivindicar aquilo que foi perdido.
Nessa nova etapa de sua vida o que menos se espera é ter que lidar com problemas, não é mesmo? Com essas dicas sua mudança de apartamento ou de casa pode ser muito mais tranquila e eficiente.
Seu futuro e o de sua família merecem todo esse cuidado e atenção. Um local de qualidade e segurança é o que o Portofino Residencial tem a lhe oferecer. em a lhe oferecer.
Postado por RBAdm em 26/mar/2019 - Sem Comentários
Em tempos de mercado desaquecido pode ser complexo encontrar o investimento imobiliário correto. Afinal de contas, estamos falando sobre um passivo de médio e longo prazo, dependendo da região.
Com este cenário em mente, a opção correta é ir atrás das oportunidades – e para tanto, a informação é sempre uma excelente aliada. O bom investimento passa longe da sorte, ele é fruto da capacidade da assimilação e da escolha consciente.
Hoje nós contaremos um case de sucesso, assim você será capaz de ter um panorama geral da performance do investimento imobiliário.
Trabalhamos muito para nos defendermos das Oscilações do Mercado
O primeiro segredo do investimento imobiliário é aceitar as flutuações do mercado e concentrar os esforços nos resultados obtidos ao longo dos anos. O mercado irá balançar – o que não é segredo – então, é necessário que o projeto seja traçado para incluir também os períodos de dificuldades.
Case Trivilato, mais do que o Market timing para investimento imobiliário
A primeira coisa que alguém diz para um investidor de sucesso é “você acertou no timing, teve sorte, apostou as fichas na hora ideal”. O que são – como você sabe – afirmações incorretas sobre o assunto.
O Trivilato nasceu em uma época complicada da nossa economia, as transformações no cenário apontavam para anos difíceis, o investimento imobiliário no Brasil parecia estar em risco, a perspectiva em um âmbito nacional era para números pouco amistosos.
Mas o Trivilato é um sucesso e todos os seus números cresceram muito nos últimos dois anos, a causa? Se puder ser resumida em uma palavra: respeito.
Números do Trivilato
Informações sobre rentabilidade
Quando o projeto estava em desenvolvimento, o preço de lançamento na planta era de R$229 mil, hoje o apartamento está avaliado em R$ 310 mil reais. Um crescimento no investimento imobiliário de 35,3% em apenas 22 meses.
Esse percentual coloca o Trivilato no jogo dos grandes investimentos. Segundo dados da revista InfoMoney, o investimento médio em 2018 cresceu cerca de 16,91%, ou seja, estamos trabalhando em uma casa com mais de 100% de diferença.
O sucesso do projeto foi tal que 70% dele foi vendido na planta, os outros 30% foram vendidos antes mesmo da entrega das chaves – que foi 10 meses antecipada em relação à previsão de entrega!
Time marketing ou investimento imobiliário sério
Com a rentabilidade se mantendo acima dos 30% (aproximadamente 15,3% ao ano) e uma margem de 70 a 90 mil reais, tendo em vista do mercado imobiliário brasileiro nos últimos 5 anos, é possível dizer que o Trivilato foi além do timing, ele se sobressai em qualidade.
Localização estratégica para o bom investimento imobiliário
Projetos competentes, materiais de qualidade e localização estudada com afinco. Esses são os segredos para um investimento imobiliário de sucesso.
A Rua Florêncio Abreu, 1603, em Ribeirão Preto, foi escolhida com base em estudos de sucesso e rentabilidade do bairro. Temos consciência de que a valorização do bairro deve ser tão importante quanto a valorização do imóvel em si.
O lastro presente no nome Egydio dos Santos
O nome Egydio dos Santos tem lastro e respeito dentro do mercado. Quando falamos sobre investimento imobiliário de sucesso, mesmo os concorrentes compreendem o peso que a nossa marca tem em uma obra.
Quando selecionamos uma oportunidade nós temos segurança nas nossas decisões: é o respeito pelo comprometimento da sua renda e a garantia de que o investimento será um sucesso.
Portofino residencial
O Portofino Residencial é o novo investimento imobiliário que conta com toda a qualidade e dedicação da marca Egydio dos Santos, nosso objetivo é manter os números em rentabilidade robustos, portanto, prezamos pela qualidade do nosso projeto.
Qualidade do projeto impacta no investimento imobiliário
Planta inteligente, piso em porcelanato, varanda gourmet, opções com 1 ou 2 vagas, área de lazer com sauna e jacuzzi, espaço fitness, tomada USB na sala, fácil instalação de ar-condicionado split e 2 elevadores. O projeto tem tudo para ser outro grande sucesso em investimento imobiliário.
Altos padrões de exigência na escolha da localização
Localizado no bairro Ribeirânia, 5 minutos do Novo Shopping, menos de 10 min. do Parque Curupira, 2 minutos do Hospital Bonini. Pensado para que você esteja no centro de um dos bairros com maior valorização de Ribeirão Preto, fácil acesso pelas avenidas Costábile Romano, Leão XIII e Castelo Branco.
Com grandes expectativas, o Portofino Residencial já foi 80% vendido e tem sua previsão de entrega para 2021!
Alta rentabilidade que todo bom investimento exige
É assim que se constrói um investimento de sucesso, com os olhos voltados para os resultados. O mercado sofrerá flutuações ao longo dos próximos anos e nós jamais vamos discordar disso, contudo, nossos números apontam para o crescimento.
Os números da cidade de Ribeirão Preto apontam para um aquecimento no mercado imobiliário dos próximos anos (dados do site Exame), na verdade, desde o último trimestre de 2017 a cidade já apresentava recuperação no setor.
Ou seja, não é sorte, não é timing.
É a junção entre informação e decisão.
Obtenha mais informações e saiba tudo sobre o investimento imobiliário que está mudando as regras do jogo em Ribeirão Preto
Postado por RBAdm em 08/mar/2019 - Sem Comentários
É oficial, Ribeirão Preto é uma das melhores cidades do estado de São Paulo. Dados do IBGE apontam que a cidade ocupa o segundo lugar no quesito economia, entre as 16 cidades da região. Ou seja, morar em Ribeirão Preto é morar em uma cidade com qualidade de vida e oportunidades de crescimento.
Sendo assim, é fácil perceber como muitas famílias estão resolvendo investir na cidade e buscam apartamentos em Ribeirão Preto.
Hoje nós conversaremos sobre o Ribeirânia, um dos melhores bairros de Ribeirão Preto. Região tradicional da cidade e com ofertas excelentes para investimentos.
Qual é o nosso objetivo?
Mostrar para você toda a força e solidez da economia do bairro, além de apresentar todas as vantagens da região.
Em quanto tempo faremos?
Menos de 5 minutos, o tempo de um café.
Vamos lá, vamos conversar sobre as oportunidades de investimento para quem deseja morar em Ribeirão Preto.
Quer morar em Ribeirão Preto: O Ribeirânia contém as principais escolas e universidades
O Ribeirânia é um dos bairros que dá acesso direto para a Universidade de Ribeirão Preto (Unaerp). Além dela, o bairro ainda conta com: Faculdade de Negócios Metropolitana, Escola SEB, Centro Universitário Estácio, Damásio Educacional, todas estão dentro ou nas imediações do barro.
Em resumo, opções de ensino estão abundantes no bairro Ribeirânia. Afinal de contas, quando falamos que morar em Ribeirão Preto é morar em uma das melhores cidades do estado, estamos justamente pensando em todas as necessidades que você e a sua família terão.
Nos próximos itens, iremos explorar outros quesitos que são tão importantes quanto a educação e você verá como o bairro tem muito mais para oferecer.
As melhores opções comerciais para quem deseja morar em Ribeirão Preto
Além de ser um bairro com muitas opções de ensino, o Ribeirânia também possui um setor comercial muito forte e desenvolvido. Sendo uma das regiões que dão força para a cidade de Ribeirão Preto.
A Av. Maurílio Biagi é a principal via de acesso ao bairro, nela você encontra as razões que fazem de Ribeirão Preto uma cidade de mercado aquecido.
São opções em: farmácias, lojas de departamento, supermercados, postos de gasolina, lojas de móveis, depósitos de materiais para construção e reformas, entre muitas – e muitas – opções.
Novo Shopping, localizado próximo ao Ribeirânia
Números da revista Exame de 2018 apontam para um crescimento acentuado no setor comercial em Ribeirão Preto. Esses números são reforçados pela presença do Novo Shopping, um centro comercial pulsante dentro da cidade.
O bairro Ribeirânia dá acesso direto ao Novo Shopping. Para quem deseja morar em Ribeirão Preto, estar próximo a este Shopping é sem dúvida um diferencial. Em menos de 5 minutos já é possível ter opções de: alimentação, vestuário, saúde, esportes e – lógico – lazer e entretenimento.
Ribeirânia, o bairro com ótimos hospitais em Ribeirão Preto
Para quem deseja morar em Ribeirão Preto e sabe como é importante estar próximos aos hospitais, o Ribeirânia está localizado em uma área central que dá acesso fácil aos mais importantes hospitais da região.
Dentro do bairro Ribeirânia está localizado o Hospital São Lucas, um dos maiores e mais respeitados hospitais de Ribeirão Preto. Também está o Hospital Electro Bonini, muito moderno, esse hospital que faz parte da faculdade Unaerp.
Além de tudo, o bairro está inserido nas principais vias de acesso da região, você poderá ir até o seu hospital de confiança com muita agilidade. Em menos de 20 minutos você já estará no Hospital de sua preferência.
Opções de lazer para quem deseja morar em Ribeirão Preto
Para quem gosta de praticar esportes, o bairro Ribeirânia dá acesso ao Parque Prefeito Luiz Roberto Jábali, conhecido na região como Parque Curupira.
Nos seus 152 mil metros quadrados estão diversas opções de lazer: cachoeiras, lago artificial, trilhas e até mesmo uma praça de eventos. Ele possui espaços perfeitos para uma boa caminhada ou passeios de bicicleta – e o estacionamento para 200 carros deixa tudo ainda mais fácil.
Além dessas vantagens, aos domingos, o parque Curupira é conectado ao parque Raya por uma ciclovia, uma excelente opção de lazer para espantar a preguiça.
Oportunidades dentro do bairro Ribeirânia, sua chance de morar em Ribeirão Preto
Morar em Ribeirão Preto é uma grande oportunidade. Os números da cidade e o crescimento acentuado dos últimos anos – sobretudo no setor da construção civil – apontam para uma qualidade de vida que tende a crescer.
Portofino Residencial em Ribeirão Preto
Localizado no bairro Ribeirânia, o Portofino Residencial é uma excelente oportunidade de investimento para quem procura uma boa vida, com diferentes opções para as diferentes necessidades do dia-a-dia.
Deixamos o convite para que você conheça o projeto. Entre em contato e poderemos conversar sobre como podemos ajudar você a alcançar seus objetivos.
Ficou com dúvidas ou gostaria de saber mais sobre o assunto? Entre em contato conosco. Estamos disponíveis para tirar todas as suas dúvidas.
Postado por RBAdm em 25/fev/2019 - Sem Comentários
A vida é composta por fases feitas de desafios. Tem a fase dos estudos, quando escolhemos o curso e a faculdade. Depois a fase de estabelecer-se, conquistar novos trabalhos, crescer profissionalmente. A terceira é da busca por estabilidade, quando decidimos onde morar. É aí que chega a pergunta: alugar ou comprar um apartamento?
Embora seja uma pergunta crucial, a resposta pode levar tempo para aparecer. Não é por menos, ela influenciará muitos anos das nossas vidas.
Para ajudar, decidimos criar um artigo elencando vários aspectos sobre alugar ou comprar imóveis. Assim você poderá decidir entre: continuar no aluguel ou comprar um apartamento?
Boa leitura!
As vantagens em alugar imóveis
Quais são as particularidades que fazem desse modelo atrativo e como fazer para tirar bom proveito de uma locação.
Contratos de curto-prazo ao alugar imóveis
Essa vantagem certamente chama a atenção quando o assunto é manter uma certa mobilidade. Como alguns imóveis possuem contratos curtos, a locação acaba ganhando preferência.
Pense na possiblidade de conquistar uma promoção e precisar mudar de cidade. Com uma locação, será muito mais fácil esperar o contrato encerrar e organizar a mudança. Apenas lembre-se, as locações são feitas com algumas ressalvas, então é bom conhecer bem os termos do contrato.
Alugar imóveis pode acarretar em menores gastos
Vamos pensar nos gastos mensais para alugar imóveis. No modelo de locação, excluindo as contas e os gastos pessoais, você terá que arcar com a duplinha: aluguel + condomínio.
Esse valor costuma ser menor quando comparado com a dupla da compra: financiamento + condomínio.
Normalmente, e precisamos reforçar, normalmente, o valor do financiamento é maior do que o valor do aluguel. Então, em números mensais, alugar um apartamento pode significar economia.
Não se trata de uma regra. Nosso exemplo lida com o que normalmente acontece no mercado. Nesse caso a pesquisa será importante, vale a pena ligar para uma imobiliária da sua confiança.
Alugar apartamento garante certa flexibilidade
Como nós dissemos no primeiro exemplo, o modelo de locação garante certa flexibilidade que não está presente ao comprar um imóvel. Anteriormente dissemos que os contratos são curtos e fáceis de aguardar o término, mas nada impede você de encerrá-los antes da hora.
Precisou mudar de cidade ou vai precisar de um quarto novo para a chegada do bebê? O modelo de locação será perfeito para esse caso.
Quando você aluga um apartamento tem a possibilidade de romper o contrato – sempre lembrando que acarretará uma multa – e depois estará livre para procurar outro imóvel.
As vantagens em comprar imóveis
Ao alugar imóveis você estará adquirindo um produto e pagando por ele – mas apenas pelo tempo pré-estabelecido. Contudo, ao comprar imóveis você estará indo além da aquisição de um produto, estará conquistando independência financeira. Vejamos!
Comprar imóveis significa investir!
Começaremos com a primeira e grande vantagem ao optar por comprar imóveis. Ao comprar o imóvel você estará decidindo por um investimento.
Investimento, como você sabe, é a capacidade de aplicar o seu dinheiro para que ele gere lucros. Os lucros serão um modo de consegui-lo de volta e ainda garantir uma renda fixa.
Dica valiosa: para comprar um investimento realmente sólido é preciso procurar uma construtora de confiança.
Como confiar em uma construtora? Entre em contato com ela e faça muitas perguntas, conheça seu histórico no mercado, veja o feedback de clientes antigos e analise como são seus projetos anteriores.
Ao comprar um imóvel você poderá reformá-lo como desejar
Aqui está outra boa vantagem da compra do imóvel: poder investir nas reformas. Esse investimento irá além das pequenas mudanças pontuais. Lembrando que as reformas são ótimas maneiras de valorizar um imóvel.
Quando alugamos um apartamento as nossas possibilidades de transformação são limitadas. Por outro lado, ao comprar um imóvel você poderá, por exemplo, criar uma tão desejada cozinha americana – apenas garanta que a estrutura seja ideal para a reforma.
Outra dica: Aplicar a cor do ano é uma forma de valorizar o seu investimento.
Como saber quais são as reformas ideais? Nós temos um artigo que fala sobre a valorização dos imóveis, dê uma conferida.
Recupere o investimento ao alugar seu imóvel
Agora vamos fazer um exercício de imaginação: você comprou o seu imóvel, ele está perfeito e sob medida para as suas necessidades. Então uma promoção na empresa acontece ou a vinda do bebê exige um quarto extra, o que fazer?
Bem, você vai fazer exatamente o que nós dissemos que faria nos exemplos dos apartamentos alugados, a diferença é que agora você não pagará multa alguma nem precisará esperar o contrato acabar.
Seu imóvel é toda a mobilidade que você precisa e a certeza de um investimento
Após comprar e investir no apartamento, você poderá colocá-lo no mercado para locação. Assim gerará uma renda fixa com o aluguel.
Claro que a renda dependerá de alguns fatores: tipo do imóvel, localização, reformas, condomínio. Entretanto, é possível dizer com certa segurança que a renda de um aluguel é sólida e constante.
Alugar ou comprar um apartamento? O que nós decidimos?
Depois de conversarmos ficou bastante evidente que os dois modelos possuem vantagens, mas quando somamos os resultados, comprar imóveis está na frente.
O grande segredo para comprar imóveis é aproveitar as oportunidades. Quem são as oportunidades? Empreendimento único, com preço justo, alta qualidade e certeza de valorização.
Para finalizar o artigo nós vamos deixar-lhe com uma oportunidade. Clique no link e conheça todas as vantagens que lhe aguardam.
Ficou com dúvidas ou gostaria de obter mais informações? Entre em contato conosco. Estamos disponíveis também pelo WhatsApp.
Postado por RBAdm em 18/fev/2019 - Sem Comentários
Imóveis são conhecidos por serem investimentos seguros que garantem uma renda fixa mediana a longo prazo, contudo, você sabe qual é o segredo para fazer uma boa escolha de imóveis para investir?
“Sim, localização, localização e localização”
Claro, a localização é bem importante, mas junto a ela estão os tipos de imóveis. Sabe quem são eles? Os imóveis certos para o público certo.
Opa, essa é novidade? Não tem problema, hoje nós vamos explicar quais são os tipos de imóveis para investir que estão fazendo sucesso no mercado.
O assunto parece complexo, mas é mais simples do que você imagina. Veja o nosso infográfico com diversas informações relevantes e se aprofunde no artigo em seguida.
Tipos de imóveis para investir
Imóveis Usados
Os imóveis usados estão entre as oportunidades de mercado mais cobiçadas. Para encontrar um bom imóvel usado é preciso uma busca paciente e uma equipe confiável no suporte.
Vantagens
Preços menores: quando comparados aos imóveis na planta, ou aos imóveis novos, os usados certamente ganham no quesito preço.
Mudança imediata: por estarem prontos os imóveis usados costumam estar preparados para receber o morador.
Fácil negociação: via de regra, é muito mais fácil negociar com o proprietário de um imóvel usado, em relação às negociações para os terrenos, imóveis na planta ou imóveis novos.
Áreas maiores: já reparou como os apartamentos antigos eram muito maiores do que os modernos? Imóveis usados costumam ter espaços maiores por preços abaixo do mercado.
Desvantagens
Problemas na documentação: dentre os imóveis para investir, essa categoria é que apresenta certas dificuldades na hora de elaborar a documentação. É bom conhecer e conversar bem com o proprietário para não ter problemas.
Reformas: não se trata de uma regra, mas quanto mais antigo o imóvel, maior será a necessidade das reformas com o passar do tempo. Então, pode ser que esse defeito exclua a qualidade citada acima.
Irregularidades no projeto ou na construção: as leis de planejamento urbano mudam com alguma frequência. Imóveis antigos (décadas de 70, 80) certamente estão desatualizados em relação ao planejamento urbano vigente.
O imóvel pode estar ocupado: exigirá do comprador paciência para aguardar o término do contrato, ou talvez a ativação dos dispositivos de lei para garantir que o imóvel fique vazio.
Imóveis na Planta
Esse está entre os tipos de imóveis para investir preferidos no mercado. Vejamos as vantagens e desvantagens!
Vantagens
Projetos modernos: os imóveis na planta são os mais modernos que você poderá encontrar no mercado. Tomadas, carregadores usb, passagem para o ar-condicionado, entre tantas outras inovações.
Maior tempo para o planejamento: um projeto na planta é feito em etapas que obedecem a diversos critérios de desenvolvimento. Esse tempo maior no planejamento pode ajudar você a planejar melhor sua mudança ou a forma como irá trabalhar seu investimento no imóvel.
Alta liquidez: quando bem localizado, o projeto na planta está entre os tipos de imóveis com maior liquidez do mercado.
Financiamento facilitado: praticamente todos os bancos possuem um programa de facilitação do financiamento para a aquisição de um projeto na planta.
Desvantagens
Regularidade das obras: é preciso tomar cuidado. Busque sempre fazer negócios com construtoras confiáveis, garantindo assim que toda a obra esteja regularizada.
Ajustes no projeto e diminuição dos cômodos: um problema recorrente é descobrir que o projeto sofre diversas alterações, algumas relacionadas ao dimensionamento dos cômodos.
Reajustes não previstos: de mãos dadas com o item anterior. Os reajustes no projeto também influenciam o reajuste dos custos.
A qualidade das construções: a qualidade dos materiais é um ponto determinante na qualidade do projeto. Dê preferência para as construtoras que utilizam materiais de ponta.
Imóveis Comerciais
Entre os tipos de imóveis para investir também estão os comerciais, espaços de grande valorização e alto retorno.
Vantagens
Mercado em expansão: o empreendedorismo tem ganhado espaço no Brasil, o que aumentou a procura pelos imóveis comerciais. O mercado está em um aquecimento gradual.
Contratos de locação mais longos: para as casas e apartamentos os contratos duram em média 24 meses, já os imóveis comerciais possuem contratos de 30 meses ou ainda maiores.
Alta rentabilidade: os valores dos aluguéis também são maiores em relação aos outros tipos de imóveis. É possível garantir uma renda fixa com o dobro do valor do aluguel de um apartamento.
Valorização: possuir um imóvel comercial em uma região aquecida do mercado é garantia de valorização.
Desvantagens
Oscilações econômicas: são os tipos de imóveis que mais sofrem com as altas e baixas do mercado.
Inadimplência: as regras para os processos de inadimplência são suavizadas para os locatários.
Dificuldade na locação: caso a área fique fria, ou seja, com a procura reduzida, a possibilidade de locação será afetada.
Manutenção e condomínio: são os tipos de imóveis que requerem manutenções constantes e possuem altos valores de condomínio.
Terrenos
Agora vamos falar do último tipo entre os imóveis para investir. Vejamos quais são as qualidades e os defeitos dos terrenos. Entendemos que os terrenos não são imóveis propriamente ditos, contudo, nossa abordagem visa apresentar relações de investimento.
Sendo assim, trataremos os terrenos como tipos de imóveis para investir.
Vantagens
Construções personalizadas: você poderá construir no terreno qualquer um dos tipos de imóveis para investir.
Economia: os terrenos variam entre 15% e 30% de economia quando comparados com outros tipos de imóveis, por exemplo um apartamento já construído.
Preços reduzidos: são os tipos de imóveis para investir com menor custo inicial.
Controle na construção: ao adquirir um terreno você terá controle total dos prazos da construção. Algo que não acontece em outros tipos de imóveis para investir, como nos imóveis na planta, por exemplo.
Desvantagens
Irregularidade: tome cuidado para garantir que o lote esteja completamente regulamentado na prefeitura da região.
Loteamentos não finalizados: o alvará do loteamento é uma das certezas que você precisa exigir ao negociar um terreno.
Limitação na construção: acontece normalmente em regiões de terreno acidentado ou por particularidades do solo. Vale analisar se o projeto desejado pode ser construído no terreno.
Localização: e voltamos ao ponto principal de quase todos os tipos de imóveis para investir: a localização. É fundamental que o terreno esteja em uma região que tenha chance de crescimento.
Com essas informações é possível procurar qual é o tipo de imóvel que melhor se encaixa nos seus planos de investimento. Garantindo segurança e confiança ao investir.
Ficou com dúvidas ou gostaria de saber mais sobre o assunto? Entre em contato conosco.
Estamos disponíveis para conversar e tirar todas as suas dúvidas.
Deixamos o convite para que você acompanhe as nossas publicações. Trazemos novidades sobre investimentos e oportunidades no mercado imobiliário.
Postado por RBAdm em 29/jan/2019 - Sem Comentários
A cidade de Ribeirão Preto é reconhecia por possuir altos padrões de exigência e de qualidade de vida. Para ter sucesso, as Construtoras em Ribeirão Preto precisam de dedicação, comprometimento e qualidade.
Uma reconhecida construtora de Ribeirão Preto está prestes a entregar o seu 14º empreendimento residencial, solidificando ainda mais seu nome como uma das mais importantes construtoras na região.
Lançamentos assim são importantes para o crescimento da cidade como um todo – elevam a qualidade de vida dos moradores e ajudam no desenvolvimento do comércio, além de fortalecer o mercado imobiliário local.
Hoje conversaremos sobre esse grande lançamento e os impactos dele para a cidade de Ribeirão Preto.
Não se faz uma grande construtora de Ribeirão Preto da noite para o dia
A construtora Egydio dos Santos foi fundada em 1980. Na época, Ary Egydio dos Santos já sabia dos desafios e das oportunidades que a cidade de Ribeirão Preto sempre ofereceu aos comprometidos com o sucesso.
Desde a sua fundação, essa construtora de Ribeirão Preto colocou a ética, a responsabilidade e o comprometimento como os pilares do desenvolvimento da marca.
Hoje, administrada por seu filho Manoel e neto, Rodrigo, seguem a acreditar que não existe crescimento sem que seja baseado em resultados sólidos e reais. Além de tudo, uma construtora só cresce quando faz com que a cidade cresça junto. E assim aconteceu.
O crescimento impulsionado pelas construtoras em Ribeirão Preto
Na década de 80 a região de Ribeirão Preto não era tão rica e próspera como nós a conhecemos hoje. A verdade é que, tanto a cidade principal quanto as cidades vizinhas, apresentavam diversos desafios para quem desejava empreender na região.
O que de forma alguma fez cair o desejo e a confiança das construtoras em Ribeirão Preto de elevarem o lugar e desenvolverem a região como um todo.
Entre elas estava uma recém fundada construtora de Ribeirão Preto, a Construtora Egydio do Santos, que já começava a despontar entre aqueles desenvolvedores.
A construtora de Ribeirão Preto e os números da cidade.
Para se ter uma ideia, nos anos 90 a escolaridade das crianças entre 5 e 10 anos era de 44% na cidade de Ribeirão Preto. Hoje esse número está na casa dos 94%, um crescimento de grande destaque (fonte: atlasbrasil.org)
Crescimentos tão acentuados são criados com a parceria de diversos setores da população. O comprometimento dos moradores, o investimento do setor privado e a ajuda das políticas públicas.
É válido dizer que as construtoras, quando competentes e comprometidas, podem ajudar na construção de uma nova sociedade. Mais do que entregar prédios, as construtoras de Ribeirão Preto formaram a cidade.
Egydio dos Santos e o projeto Trivilato Residencial
Hoje, quase 39 anos após a fundação, a Egydio dos Santos é administrada por Manoel, Rodrigo e Isadora, filho e netos de Ary dos Santos. Eles mantém os preceitos estabelecidos de: responsabilidade, ética e comprometimento.
Para eles, é importante que os projetos desenvolvidos pela Egydio do Santos sejam sinônimos de bom investimento. Sabem do compromisso da construtora com a cidade de Ribeirão Preto e conhecem bem a história da região.
Trivilato Residencial, uma nova conquista para a cidade de Ribeirão Preto
É com muito orgulho, que a Egydio dos Santos entrega o seu 14º empreendimento residencial. Um projeto de alto padrão, localizado no centro de Ribeirão Preto.
Os próximos objetivos dessa construtora de Ribeirão Preto
Novos lançamentos residenciais e a ideia de ajudar a cidade a se desenvolver são um objetivo constante, assim como um alto nível de satisfação de seus clientes, com garantias sólidas de bons investimentos. A Egydio do Santos se fez mirando alto e assim continuará.
Com a certeza de quem sabe que o trabalho será recompensado, a Egydio dos Santos deseja figurar entre as maiores construtoras da região. Sabe que o desafio é grande e a caminhada é longa, mas comprometimento e persistência jamais foram problemas para os fundadores.
A relação da Egydio dos Santos com a cidade de Ribeirão Preto
Se nos anos 80, tanto a construtora de Ribeirão Preto quanto a cidade estavam em pleno desabrochar. Hoje já podemos dizer que as duas cresceram juntas e miram o futuro.
Existem desafios pela frente, mas tanto a cidade quanto a construtora estão fortalecidas para acreditarem que serão capazes de obter os resultados desejados e alcançar todas as metas.
Como sabemos disso?
Basta conhecer o 14º empreendimento residencial que está prestes a ser entregue pela Egydio dos Santos e você saberá que nós estamos diante de uma construtora com pés no chão e olhos no futuro.
Comprometida com a ética, a modernidade e a dedicação aos clientes.
O que você pede de uma construtora em Ribeirão Preto?
Quem deseja investir procura por confiança e solidez. Duas qualidades que estão presentes na Egydio dos Santos.
A confiança de quem deseja crescer com a cidade e mantém o espírito humilde de uma empresa familiar, sem perder os objetivos grandes de uma grande marca.
E a solidez de quem vem se desenvolvendo junto com a cidade e sabe do compromisso e das responsabilidades que as construtoras em Ribeirão Preto têm sobre a região.
Os próximos empreendimentos em Ribeirão Preto
Apresentamos o Portofino Residencial, o próximo grande empreendimento na cidade de Ribeirão Preto.
Moderno, completo, um grande investimento.
Entre em contato conosco e saiba mais sobre o Portofino Residencial. O novo lançamento da Egydio dos Santos na cidade de Ribeirão Preto.
Conte-nos a sua história em Ribeirão Preto…
Agora chegou sua vez de falar. Ficou com dúvidas ou gostaria de obter mais informações? Entre em contato conosco.
Estamos disponíveis para lhe atender.
Deixamos o convite para que você conheça as publicações. Trazemos informação sobre investimentos e oportunidades no mercado imobiliário.
Postado por RBAdm em 14/jan/2019 - Sem Comentários
Você se lembra dos seus tempos de estudante? Qual era o tempo médio até a sua faculdade? Lembra da inveja que os outros alunos tinham de quem morava pertinho e só precisava andar duas quadras até o apartamento?
Acertar no mercado imobiliário é algo que exige pesquisa, afinal de contas, muitos fatores são importantes na compra: o tamanho do imóvel, o preço e a localização, tudo para buscar é claro, a melhor possibilidade de valorização.
Pensando assim, a localização é crucial na hora da escolha. Hoje nós vamos falar sobre as vantagens de se investir em imóveis próximo às faculdades e escolas, e mostraremos como esses locais podem gerar retornos sólidos.
Queremos ter uma conversa franca, sem muitos números ou termos técnicos. O nosso objetivo é falar-lhe sinceramente sobre cada qualidade de maneira simples e direta, tudo rapidinho. Então, vamos lá!
As vantagens de investir em imóveis próximos às faculdades
Nessa primeira parte do artigo vamos focar nos imóveis próximos às faculdades e que são escolhidos pelos próprios estudantes. Vamos falar como esses locais são investimentos seguros e quais são as suas vantagens.
As grandes instituições de ensino são as responsáveis pela valorização de muitos bairros. Investir em um imóvel próximo as faculdades coloca você dentro de uma fatia de mercado que dificilmente perde valor comercial.
É praticamente impossível para um imóvel próximo à uma faculdade ficar vazio. Bairros comuns sofrem as consequências da crise imobiliária com muito mais intensidade do que os localizados próximos às faculdades.
O motivo é evidente: os estudantes precisarão de um lugar para morar e a facilidade de acesso atrai um número elevado de interessados, resultando muitas vezes em uma fila de espera pelo imóvel.
Se para conquistar uma família é preciso grandes investimentos, por exemplo, apartamentos com 3 dormitórios e suítes, os estudantes exigem investimentos muito mais modestos.
Investir em apartamentos de 1 ou até 2 dormitórios, que sejam próximos a uma faculdade, já será uma escolha acertada. Muitos estudantes vivem sozinhos, ou formam duplas, sendo assim, o tamanho reduzido dos imóveis não é um impeditivo.
Sabe quem fará a divulgação de um imóvel próximo à faculdade? Os próprios estudantes. Isso porque, como nós dissemos, a procura é tão grande que eles criam grupos na internet, ou painéis e murais de divulgação dentro do Campus.
Já existem grupos nas redes sociais onde os estudantes trocam informações sobre os imóveis da região. A dedicação dos estudantes é tão grande que nos grupos é possível ver fotos e detalhes sobre os imóveis, normalmente feitas por estudantes que já moraram neles.
As vantagens de investir em imóveis perto de escolas
Talvez o seu investimento esteja visando uma outra fatia da sociedade. Nessa segunda parte do nosso artigo vamos focar nos imóveis que estão próximos às escolas e quais são as grandes vantagens desses investimentos.
Uma vantagem é o fato de as famílias estarem fisicamente mais próximas à escola em que os filhos estão matriculados. Isso facilita a comunicação entre instituição, aluno, e família, melhorando a educação deles de modo geral.
Vale ressaltar que a pressa do cotidiano faz com que os pais não tenham tempo de irem à escola com regularidade, valorizando ainda mais os imóveis a elas.
Quem mora próximo à um colégio sabe como o comércio é aquecido nessa região. Não apenas lojas de materiais escolares, mas lojas de roupas, padarias, mercados, etc.
A simples presença da escola faz com que a região do bairro ganhe como um todo, ou seja, investir em uma residência próxima à uma escola é como investir em um local com um centro comercial garantido.
Instituições de ensino exigem que a segurança do bairro seja reforçada. Ao investir em um imóvel próximo a uma escola você estará escolhendo um bairro com a segurança acima da média.
A própria presença dos alunos na região e a grande circulação de pais aumenta a segurança geral do bairro como um todo – também reforçada pela presença do comércio.
Muitas famílias buscam imóveis próximos às escolas, o que faz com que o bairro ganhe a presença de diversas pessoas em que os filhos estudam juntos. O resultado é uma comunidade mais unida.
Essas pessoas criam um ambiente de respeito e o bairro torna-se tranquilo e agradável para todos. Esqueça o mito de que bairros com escolas são barulhentos, os próprios moradores cuidam para que o ambiente fique sossegado para todos.
Quanto investir em um imóvel próximo às faculdades ou escolas?
Falamos das vantagens e demonstramos como essa escolha de investimento é segura. As duas opções estão disponíveis no mercado, seja para quem deseja conquistar as famílias (imóveis próximos às escolas), ou quem quer conquistar a fatia jovem do mercado (imóveis próximos às faculdades).
Quanto aos valores? Será que é preciso um grande investimento inicial para poder participar dessa fatia do mercado imobiliário?
Nós podemos tirar todas essas dúvidas e muitas outras, entre em contato conosco e conte-nos um pouco sobre como você deseja investir. Estamos prontos para lhe atender.
Deixamos o convite para que você conheça o Portofino Residencial, uma excelente escolha de investimento em Ribeirão Preto / SP, o imóvel fica próximo à UNAERP, uma das maiores Universidades do Brasil.
Postado por RBAdm em 14/jan/2019 - Sem Comentários
Você sabe comprar móveis? Mas, você sabe mesmo? Então vamos lá: qual é o espaço de circulação mínimo para deixar ao redor da cama? Quanto deixar de recuo para as cadeiras? Você não sabe o que é um recuo de cadeira, sabe? Vem cá, você precisa de ajuda!
Hoje nós vamos conversar com você, que está pensando em comprar um apartamento novo e vai mobiliar um apartamento recém adquirido, ou apenas revisar o layout da sua casa atual.
Saiba que existe uma porção de medidas que você precisa ter em mente na hora de comprar os seus móveis. Ou então você vai acabar comprando uma mesa linda, mas não vai ter espaço para puxar as cadeiras. Ou aquela estante maravilhosa, que fica bem na frente da porta.
Para evitar erros assim, nós vamos mostrar todas as medidas necessárias para você considerar antes de comprar os seus móveis.
Sala
Portas e janelas
Vamos começar pelo mais simples, como lidar com portas e janelas?
Bem, para as portas, é importante que você deixe pelo menos 5cm além do comprimento da folha. Ou seja, se a porta aberta tem 80cm, seus móveis devem estar à uma distância de 85cm da porta.
Assim o risco de os móveis baterem ou interferirem na passagem da porta fica reduzida.
Já no caso das janelas, existem algumas regrinhas.
Primeira: jamais coloque um móvel que cubra a janela. Além de ficar esteticamente horrível, o sol, o vento e a chuva, serão responsáveis pela diminuição da vida útil do móvel.
Tome nota: o padrão brasileiro é manter as janelas com 120cm de altura. Ou seja, garanta que os seus móveis estejam abaixo dessa altura, ou posicione eles nas laterais da mesma.
Sofás, poltronas e mesa de centro
Sempre considere uma distância mínima de 10cm entre o braço do sofá e a parede do cômodo. Esse espaço pode ser usado para a instalação de cortinas, etc. Essa regra também vale para poltronas.
Ah, e as mesas de centro devem estar entre 50 a 60cm do sofá, assim não vai atrapalhar as pernas de ninguém.
Regra de circulação
A circulação ideal em ambientes internos é de 60cm. Ou seja, nenhum caminho interno deve ter um valor menor do que esse. Isso serve para guiar o posicionamento de plantas, mesas, cadeiras etc.
Sala de jantar e cozinha
Agora vamos lidar com os itens específicos da sala de jantar e/ou da cozinha. Vejamos:
Mesas e cadeiras
Regrinha básica: deixe sempre 60cm atrás de qualquer cadeira para o recuo dela (agora você já sabe o que é o recuo de uma cadeira)
Já para as mesas, é permitido que uma face da mesa fique encostada na parede, contanto que não atrapalhe o espaço mínimo do recuo de nenhuma das cadeiras.
Espaço interno da cozinha
Para a cozinha, a circulação mínima deve ser diferente. A indicação é de que o espaço mínimo de 80cm seja respeitado, isso porque este é um cômodo de maior circulação quando em uso – já viu alguém cozinhar muito parado? Pois é…
Sabemos como nem sempre isso é fácil, então, vamos dar algumas dicas extras para aproveitar o espaço:
Fogão
O espaço entre a frente do fogão e a parede não pode ser inferior à 80cm. Uma vez que do fogão sairão alimentos quentes, é preciso que haja espaço para que os usuários possam se movimentar sem esbarrar em nada.
Geladeira
O espaço ideal na frente de uma geladeira é de 1metro. Isso acontece, pois, a porta da geladeira costuma ter entre 50cm e 65cm, então, é preciso deixar um corredor para que seja possível circular mesmo com a porta aberta.
Posição dos armários
A altura dos armários vai influenciar diretamente no aproveitamento do espaço acima da pia, calma, vamos explicar.
O armário deve estar posicionado em uma altura que dê para colocar, por exemplo, uma prateleira para forno micro-ondas. Ou suportes para os utensílios de cozinha. Portanto, na hora de planejar os armários, peça ao projetista que elabore algumas soluções visando estes itens. Porém, lembre-se que o armário superior não pode ser tão profundo quanto ao inferior, para que você não bata a cabeça e acabe se machucando.
Não é possível criar uma medida padrão, afinal de contas, cada cozinha terá uma pia específica e um layout próprio. Apenas lembre-se de dar mais atenção aos projetos que utilizam bem o espaço acima da pia – principalmente em apartamentos menores.
Quartos
Vamos analisar a posição dos móveis dentro dos quartos.
Circulação
Como foi o caso da sala, a circulação nos quartos não deve ser inferior à 60cm. Ou seja, para cama de casal, é importante que cada lado dela esteja à, no mínimo, 60cm da parede. Isso impede que um acorde ao outro na hora de se levantar, por exemplo!
Enquanto isso, as camas de solteiro podem possuir apenas uma saída. Deixando uma das laterais encostada na parede.
Guarda-roupas
Para o guarda-roupas é importante que se tenha cuidado com o espaço de abertura das portas e gavetas. Normalmente, 70cm são o bastante para que você consiga utilizar o guarda-roupas sem esbarrar nos móveis. Mas esse valor varia bastante, dependendo do modelo.
Em apartamentos menores é recomendado que o projeto seja feito com um guarda-roupa com portas de correr. Apenas essa modificação no modelo já será responsável pela economia de um espaço valioso no cômodo.
Não foi tão difícil assim, foi?
Com essas medidas em mente você já será capaz de organizar melhor o espaço interno do seu apartamento e garantir que a sua vida fique muito mais organizada e funcional.
Se quiser conhecer um empreendimento que obedeça a todos estes itens, confira o nosso link.
Perceba que um bom projeto auxilia muito na hora de criar uma decoração confortável e atraente.
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Postado por RBAdm em 03/jan/2019 - Sem Comentários
Está saturado da inundação tecnológica que faz parte dos nossos dias? A Pantone também. Por esse motivo a empresa escolheu a Living Coral como a cor do ano para 2019, prometendo muitos momentos de intimidade e conforto.
A Pantone é reconhecidamente uma autoridade em questão de cores. O sistema desenvolvido pela marca é utilizado no mundo todo e as cores Pantone são conhecidas pela precisão e alta qualidade na produção.
Para dar uma quebra no nosso cotidiano repleto de mensagens urgentes, reuniões, obrigações e redes sociais chamando sem parar, a Pantone elegeu a Living Coral como a cor do ano de 2019, um verdadeiro ponto de tranquilidade dentro do seu lar.
A energia da cor vem da sua presença na natureza, por outro lado, quando combinada com os elementos corretos, é possível elaborar espaços aconchegantes, acolhedores, sem que percam a energia.
Então, vamos aprender a utilizar a Living Coral Pantone?
Como utilizar a Living Coral nas paredes
Para quem deseja reformular toda a casa em 2019, a mudança das paredes pode ser um bom começo.
A Living Coral funciona muito bem quando utilizada em duas paredes, ou no teto, por exemplo. Graças às suas características vibrantes, é pouco aconselhável utilizá-la em todo o cômodo.
Fonte: South Shore Decoration Blog
E quanto aos móveis?
Como nós estamos falando de uma cor e não de uma tinta, você pode aplica-la em objetos também.
Poltronas, mesinhas de centro, mesas de canto e estantes são ótimas para criar composições. Você pode utilizar móveis com a Living Coral próximo às plantas, uma mesinha para guardar livros ficará excelente com essa cor.
A cor vai muito bem com tons terrosos, sobretudo as cores profundas, como o verde escuro e o marrom.
Fonte: House Beautiful
Posso utilizar em detalhes da decoração?
Aqui nós encontramos um dos pontos fortes da cor do ano de 2019. Gostamos bastante da utilização da Living Coral em detalhes na hora de compor um ambiente.
Ela é muito bem-vinda em composições minimalistas. Quadros, vasos, almofadas, mantas, você pode distribuir objetos em Living Coral pela casa.
Para não errar na paleta de cores, tenha em mente que a Living costuma ser o ponto de atenção, sendo assim, cores vivas e saturadas ficam de fora. Por outro lado, o amarelo terroso, com menor saturação, pode acompanhar a Living Coral perfeitamente.
Fonte: Triângulo
Quais são os ambientes ideais para a Living Coral?
Quando a Pantone escolhe uma cor do ano, ela basicamente diz que a cor poderá ser utilizada em qualquer ambiente. Nós sabemos como isso é um desafio – sobretudo para as cores mais intensas, como foi o caso do Ultra Violet, a cor do ano passado.
Mesmo assim, quando utilizada de forma consciente, a ela poderá funcionar em qualquer lugar. Por ser uma cor vibrante, o ideal é que ela não seja utilizada de forma chapada, com grandes áreas pintadas.
Nós gostamos muito dela nas criações feitas em ambientes de estar, como a sala ou a sala de jantar. Para os quartos, a dica é que a Living Coral apareça nos detalhes. Via de regra, o minimalismo é a melhor ferramenta da cor.
Como criar combinações?
Pois muito bem, agora é a sua vez de criar os seus testes e fazer as suas combinações.
Quando a Pantone seleciona uma cor do ano ela também prepara diversas combinações para facilitar a utilização das cores.
Entre as combinações, nós damos destaque para a chamada Ponto Focal. Escolhemos essa combinação pois ela conta com uma variedade grande de cores e ainda tem em sua composição tons mais fáceis de encontrar no cotidiano, como o cinza e o verde musgo.
A combinação Ponto Focal
Para ressaltar a Living Coral você pode usar o cinza claro, chamado Storm Gray, da Pantone. Um verde puxado para o musgo, vivo, Forest Biome, também dará destaque e vivacidade à cor.
Ainda dentro das cores naturais mais terrosas, nós temos a Martini Olive e a Golden Lime, duas cores de matizes rústicas e excelentes acompanhantes para a Living Coral.
Trata-se do essencial
Perceba que a escolha da Living Coral como a cor do ano de 2019 não foi por acaso. A ideia por trás da escolha é dialogar com o essencial, o cru, trazer a naturalidade de volta para dentro do lar.
O intuito da escolha é fugir do ambiente artificial das redes e da tecnologia e toda a saturação informacional da nossa vida cotidiana.
Uma cor do ano tem grande impacto na percepção da moda e na escolha das próximas tendências. A Pantone influencia diretamente os estilistas, os projetistas, as grandes empresas de arquitetura, entre tantas outras áreas.
Cores claras têm influência até mesmo no consumo de energia de uma casa.
Esperamos que esse artigo possa ter lhe ajudado a entender melhor como utilizar a Living Coral na sua decoração.
Deixamos o convite para que você acompanhe as nossas publicações. Trazemos as tendências sobre decoração e design, tudo com uma linguagem assim, simples e direta.
Ficou com alguma dúvida, gostaria de uma ajudinha ou quer compartilhar uma informação? Entre em contato conosco. Estamos disponíveis para atendê-la.
Postado por RBAdm em 06/dez/2018 - Sem Comentários
Você também adora o natal? Poxa, nós adoramos o natal. É a época de receber amigos, preparar comidas deliciosas, criar uma bela decoração de natal, trocar presentes. O natal é tão alegre, iluminado e… espalhafatoso.
Já notou como o natal parece trazer à tona o mais extravagante em nós? Quem aqui não tem um parente que transforma a casa em uma verdadeira loja de cacarecos? São tantos enfeites, cores, luzes, sons (musiquinhas!!) que por muitas vezes acabamos pecando pelos excessos.
Para não errar e você não ser esse parente completamente fora de controle. Hoje nós vamos dar dicas de como criar uma decoração de natal elegante, prática e minimalista. Assim, você poderá entrar no clima de natal sem precisar transformar a sua residência em uma loja de shopping.
Ah, faltou dizer, e eu tenho certeza de que você vai adorar essa última, a nossa decoração é mais barata também. Então, vamos decorar?
Troque as luzes coloridas por luzes amarelas
Para evitar o excesso a primeira coisa a fazer é controlar a quantidade de cores da sua decoração de natal.
Então, a dica é: troque as luzes coloridas por luzes amarelas. Assim, você terá um controle muito maior sobre as cores que estarão compondo a sua decoração.
As luzes amarelas são muito mais fáceis de combinar com outros elementos da decoração e o efeito delas é harmônico e aconchegante.
Além disso, as luzes coloridas acabam chamando mais a atenção e trazendo mais informações ao ambiente.
Aposte no prateado e no dourado
Para diminuir a intensidade das cores no seu natal uma outra dica é substituir os elementos vermelhos e verdes por enfeites prateados e dourados. O prateado e o dourado também auxiliam na reflexão das luzes de natal, o que melhora a iluminação. E deixe o verde, apenas para as folhagens que ajudarão a compor a decoração.
Regrinhas para usar as duas cores: procure não criar excesso de elementos com essas cores e tenha em mente a sensação de cada uma delas. O prateado cria um ambiente neutro e moderno. Já o dourado é ótimo para criar ambientes mais quentes e luxuosos.
Moderação é a palavra-chave
Minimalismo é um conceito utilizado para determinar a utilização apenas do necessário. Esse conceito é visto em livros, filmes, quadros, fotografias, decoração, design, etc.
Então, para poder elaborar uma decoração de natal minimalista você deve estar sempre procurando fazer mais com menos.
Ou seja, o segredo é equilibrar. Sua decoração tem forte presença das luzes? Então diminua o número de enfeites. Já a decoração tem muitos enfeites? Use as luzes apenas para acentuar.
Importantíssimo, os móveis não devem virar prateleira de loja. Um ou dois enfeites já são o bastante para atrair o olhar das pessoas.
Escolha uma árvore criativa
Está no nosso inconsciente, é como nós fomos programados. A árvore de natal será a peça principal da decoração de natal. É ela que amarra todos os elementos em uma decoração coesa. Sendo assim, escolha uma arvore bem criativa.
Use na árvore o mesmo conceito que você usou no restante da decoração. Ou seja, elementos minimalistas, nada de excessos, controle das cores e preferência para luzes neutras.
Nota: árvores feitas com luzes, desenhos na parede, plantas caseiras ou uma árvore feita de maneira sugestiva, são excelentes alternativas. Pois instigam a interpretação de quem vê a decoração.
Foque nos detalhes
Aqui está o segredo de um minimalismo bem feito, os detalhes.
Nós acabamos de falar sobre instigar a interpretação de quem vê a decoração, lembra? Está logo no item acima. Esse é o segredo de um bom detalhe. Pequenos trenós, bonequinhos, casinhas ou pequenos cenários lúdicos são detalhes que causam ótimas impressões.
Fonte: Pinterest
Tenha o trabalho de criar uma história sobre um móvel, ou garanta que cada pequeno enfeite componha um cenário no todo. Os detalhes são as descobertas agradáveis que instigam quem os vê. Um detalhe bem cuidado ficará na memória de todos.
Sendo assim, nada de fios soltos, laços desamarrados, ganchos enferrujados, luzes apagadas ou cola-quente aparecendo. Uma decoração minimalista ganha a simpatia das pessoas na eficiência dos detalhes.
Para acertar na decoração de natal minimalista
Perceba que é muito fácil criar uma decoração de natal minimalista. A regra do jogo é a moderação, garantir que cada enfeite tenha um papel dentro do todo e não acumular muitos elementos em espaços pequenos.
Dica extra: pare de reaproveitar tudo das decorações dos anos anteriores, pense bem sobre o que vale a pena manter. Pois é, nós também tivemos que fazer isso.
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Quer saber mais sobre decoração, design e qualidade de vida? Acompanhe as nossas publicações. Estramos sempre trazendo novidades e informações uteis para você.
Obrigado por estar conosco neste final de ano e lhe desejamos ótimos momentos para o ano de 2019. Boas festas e muito amor na sua vida.
Postado por RBAdm em 26/nov/2018 - Sem Comentários
Na sua opinião: qual é o segredo para um bom investimento?
Independente da área de atuação e do perfil da pessoa que está investindo, uma coisa é certa: o grande segredo para um bom investimento é a informação.
Afinal de contas, pessoas informadas têm a possibilidade de tomar decisões melhores. Quando falamos em aplicações financeiras, decisões melhores significam lucros e o retorno do dinheiro investido.
Hoje nós vamos conversar sobre apartamentos de alta rentabilidade. Um setor de investimentos que tem apresentado crescimento nos últimos anos e aparece como uma ótima oportunidade.
Daremos dicas práticas e diretas. Nada de termos técnicos confusos ou linguagem excessivamente empolada. O nosso objetivo é garantir que você termine o artigo com todas as informações necessárias para tomar a sua próxima decisão sobre onde investir.
Então, qual é o segredo para um apartamento rentável?
Qual é a localização ideal?
A localização é a primeira (e muitas vezes) a única pergunta que o comprador irá fazer na hora de adquirir um imóvel. Sendo assim, seja você o comprador ou o vendedor é importante saber os detalhes de uma boa localização.
Vamos abordar esse item com algumas perguntas, você deve respondê-las no momento de escolher o seu próximo apartamento:
Veja que são perguntas provocativas, mas que servem justamente para despertar em você o senso crítico para escolher com precisão o local do seu próximo investimento.
Apenas com essas perguntas já será possível fazer uma grande cobertura do item localização.
O valor do condomínio está acima do praticado?
O valor do condomínio é outro ponto importante para a revenda ou a locação de um imóvel.
Muitos compradores evitam condomínios com valores altos demais, ainda mais quando o prédio oferece poucos recursos.
Para pesar bem o valor do condomínio do apartamento escolhido, avalie itens como:
Além desses dois itens, é importantíssimo que você tome nota sobre os nossos próximos tópicos.
Trata-se de um prédio moderno?
Imóveis rentáveis são modernos, ponto final. Mas, o que é um apartamento moderno?
São locais com estrutura preparada para a instalação de equipamentos de última geração. Quer ver um exemplo bem corriqueiro? Os elevadores.
Como são os elevadores do condomínio? Note que esse item já será o responsável por aumentar a rentabilidade do imóvel. Afinal de contas, o comprador irá avaliar o elevador muito antes de sequer entrar pela porta do apartamento.
Em outras palavras, ele pode decidir não comprar um imóvel antes mesmo de conhecê-lo, apenas pela estrutura do prédio.
Ainda falando em tecnologia, é importante que o apartamento tenha estrutura para receber sistemas para ares-condicionados modernos. Sobretudo em Ribeirão Preto, cidade conhecida pelo calor. Garantir que o apartamento tenha estrutura para receber Splits é investimento certo em conforto.
Qual é a qualidade dos materiais e quais são os custos de manutenção?
Esses dois itens são negligenciados por muitos investidores, e tratam-se de outros pontos chaves no momento de escolher imóveis de alta rentabilidade.
Quando um apartamento é construído com materiais de qualidade, a manutenção é muito mais simples e barata. Afinal de contas, a durabilidade das peças será muito maior.
Além de tudo, a qualidade dos materiais estará diretamente ligada ao valor agregado do imóvel. Um cliente percebe quando as portas, janelas, esquadrias, boxes, vidros e azulejos são selecionados. Aumentando o impacto do conjunto na soma das qualidades.
Em resumo, no nosso bom português, um apartamento bonito e com itens de qualidade chama muito mais a atenção e o valor dele cresce.
Conforto solar
Vivemos em Ribeirão Preto, local de muito sol e calor. Então por que será que na hora de fazer um investimento, muitas pessoas não consideram esse item como primordial?
O conforto solar nada mais é do que a incidência do sol em determinados ambientes ao longo do dia, sendo analisado no decorrer dos meses. Calma, vamos trocar em miúdos.
Significa que o apartamento é desenvolvido para garantir que a incidência de luz solar não torne o apartamento muito quente, ou pior, que a falta de luz não crie um ambiente frio e mofado.
Nós temos um artigo explicando cada detalhe deste item aqui.
Como saber qual é o conforto solar do seu investimento? Fácil, pergunte.
Essa é a dica mais valiosa e nós gostamos de terminar os artigos com ela: faça quantas perguntas forem necessárias!
Afinal de contas, é do se investimento que nós estamos falando.
Existe um apartamento que cubra todos os itens?
Agora é a hora que você deve estar pensando “Ok, falar é muito fácil, quero ver encontrar um apartamento assim”.
Pois ele existe.
O Portofino Residencial é um projeto de alto padrão. Localizado em um dos bairros mais nobres de Ribeirão Preto. Feito com materiais de altíssima qualidade e durabilidade.
Seus serviços incluem tudo o que existe de melhor para você e a sua família. Trata-se de um investimento de alta rentabilidade.
Tudo isso com a qualidade Egydio dos Santos, nome mais do que respeitado na região de Ribeirão Preto.
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Ficou com dúvidas ou gostaria de obter mais informações? Entre em contato conosco por meio do nosso WhatsApp, estamos disponíveis para conversar e tiraremos todas as suas dúvidas.
Acompanhe as nossas publicações, trazemos novidades sobre o mercado imobiliário e oportunidades para investimento rentáveis.
Postado por RBAdm em 26/out/2018 - Sem Comentários
Seja para renovar as energias ou adequar um novo lar ao seu gosto, escolher as cores de cada cômodo pode ser um grande desafio! Por isso, no artigo de hoje, ajudaremos você a descobrir as melhores cores para cada ambiente e as melhores combinações entre cada uma delas. Vamos ver?
Escolha a melhor cor para cada cômodo do seu lar:
Quarto
Um dos lugares mais pessoais da casa, o quarto precisa representar a sua personalidade. Porém, ao mesmo tempo, deve-se pensar que ele é um local de descanso e relaxamento, e algumas cores podem interferir diretamente nisso.
Segundo a cromoterapia, terapia feita através das cores, o azul seria a cor mais apropriada para os quartos, já que representa harmonia, facilitando o descanso. Porém se ela não está em sua paleta de cores favoritas, você também pode optar por outras cores frias, que são calmantes, como o violeta ou o verde.
Outra cor muito bem utilizada nos quartos é o branco, que traz paz ao ambiente e pode ser de grande ajuda após um dia muito cansativo, por exemplo.
Cozinha
Você já deve ter ouvido que vermelho e amarelo são cores que estimulam a fome – não sendo à toa que são cores utilizadas por grandes redes de fast-food. Então, por que não optar por uma destas cores na hora de dar os toques finais da cozinha para tornar o ambiente ainda mais apetitoso?
Além disso o amarelo, em particular, também traz força de vontade, fazendo dela uma cor ainda melhor para quem não é o maior fã da arte da culinária ou precisa de um estímulo extra para continuar na dieta.
Banheiro
Para o Feng Shui – uma arte e ciência milenar, originária na China, que visa atrair boas energias através da organização de espaços – o banheiro é um dos locais mais importantes, já que ele pode drenar as boas energias da casa e a sugestão para ele são tons claros que ajudem a subir a energia. Mas pode esquecer o azul ou preto, que remetem à água, um elemento que já há em excesso no cômodo.
Se você mora em um local mais quente, como Ribeirão Preto, o verde pastel pode ajudar a trazer refrescância para o local, além disso, a cor também auxilia em processos de regeneração, equilibrando os sistemas do corpo.
Salas de Estar e Jantar
Apesar de muitas famílias se encontrarem na cozinha, as salas de estar e de jantar também são pontos de encontros e conversas, por isso o ambiente pede aconchego. Cores como o laranja são excelentes escolhas para estes ambientes.
O laranja, na cromoterapia, é uma das cores mais equilibradas, misturando a razão do amarelo com a paixão do vermelho e, assim, estimula o cérebro à harmonia e prazer.
Como combinar as cores em cada cômodo?
Apesar de cômodos monocromáticos serem uma opção interessante, eles não costumam agradar muitas pessoas, por isso, agora é hora de aprender como combinar as cores principais às secundárias de cada ambiente do seu lar.
O ideal é que você escolha uma cor de destaque e utilize as outras para complementar com detalhes e acabamentos. Dessa forma você pode optar por combinar de diferentes maneiras para obter uma harmonia cromática. Para isso, utiliza-se o disco de cores mostrado abaixo:
Com ele, pode-se fazer combinações que harmonizem o ambiente sem ficar carregado demais ou mesmo “brega”.
Combinação Análoga
A combinação análoga utiliza cores vizinhas para montar sua paleta. Apesar da proximidade de alguns tons quentes e frios, nestes casos, não é recomendado que se misturem as temperaturas.
Combinação Complementar
A combinação complementar utiliza cores opostas no círculo para a harmonização. Em relação às cores primárias e secundárias, uma sempre será complementar à outra, enquanto as cores terciárias se complementam entre si.
Combinação Triádica
A combinação triádica utiliza cores equidistantes no círculo cromático para combinar. Geralmente os tons não se alteram e se mantém dentro do mesmo círculo linear.
Combinação Monocromática
A combinação monocromática, conforme conversamos acima, utiliza diferentes tons da mesma cor para sua combinação. Se quiser optar por uma decoração monocromática, uma boa escolha é utilizar tons de cinza – variando do preto ao branco.
E para te ajudar a montar cada combinação, aqui vai a dica prometida: o Adobe Color é uma ferramenta online gratuita que pode auxiliar na hora de escolher as cores secundárias. Nele você encontra um círculo cromático, na lateral esquerda da tela uma lista dos tipos de combinação e na parte de baixo as combinações feitas conforme você movimenta as cores no círculo.
Agora que você já está mais ciente dessas dicas, escolher as cores de cada local com certeza será mais fácil! Acompanhe nosso nosso blog para futuras dicas de decoração e organização!
Postado por RBAdm em 26/out/2018 - Sem Comentários
Você conhece Ribeirão Preto? Mas você conhece mesmo ou está sempre preso aos mesmos lugares? Pare com esse tédio e de passar calor em casa! Deixa que a gente te ajuda.
Você faz ideia de todos os lugares e eventos para curtir essa cidade do interior de São Paulo? Ou você quer passar o dia todo em casa maratonando séries, mesmo com esse calorão lá fora e várias mesinhas de Chopp para compartilhar?
Diferentemente do que o se possa pensar, Ribeirão Preto está longe de ser a típica cidade interiorana. Na verdade, Ribeirão Preto já é um dos grandes polos comerciais de São Paulo e com o aumento do movimento também aumenta a oferta de atrações. Então vamos conhecer os 8 melhores lugares para ir em Ribeirão Preto e descobrir o que há de melhor para fazer nesta cidade.
Conheça o Novo Mercadão
Ao ir para São Paulo, visite o mercadão, caso vá algum dia visitar Montevideo terá que conhecer o mercadão. Então, quando estiver em Ribeirão Preto, conheça o Novo Mercadão. Afinal de contas, essa é a lei da vida.
Você não pode dizer que conheceu Ribeirão Preto se não visitou este lugar sensacional. O espaço foi todo reformado e é um ótimo ambiente para marcar o almoço com os amigos ou familiares.
Os melhores lugares para ir em Ribeirão Preto são os points de comida e bebida (bom, uma das melhores coisas da vida é comer) então, nada como conhecer o mercado com todas as suas opções.
Sério, o lugar é tão cheio de opções legais que não compensa nem fazer uma lista. Basta ir e conferir. Av. Ligia Latufe Salomão, 605.
Vá na Toca do Urso
A Toca do Urso é uma das tantas Choperias de Ribeirão Preto. Apesar das diversas opções interessantes, e de todos os estilos de cerveja, esta é sem dúvida umas das melhores e mais estilosas opções que a cidade tem a oferecer. Nela você pode se servir à vontade dos Chopes que desejar, e não são poucos os sabores de Chopes da Cervejaria Colorado, com diferentes estilos e combinações.
Chegando lá você faz um pequeno cadastro (coisa muito rápida), recebe um cartão e pronto, aí é papear e espantar o calor.
Outra grande sacada do lugar está no design. Toda pensada para parecer uma (adivinha só?!) toca de urso, você certamente vai curtir o ambiente.
Então se não souber o que fazer em Ribeirão Preto, vá até a Rodovia Anhanguera, R. Cândido Portinari, KM 308, SP 14098-573.
Ribeirão Preto também é cultura. Visite o Teatro Pedro II
Nós sabemos que você passa o dia dando likes para as fotos dos seus amigos em museus e teatros pelo mundo afora. Tanta cultura, tanta arte, tantas coisas bonitas. Por que o Brasil não tem? Pois tem, e está em Ribeirão Preto.
Reaberto depois de quase 20 anos. A restauração foi projetada pela famosa arquiteta Tomie Othake. O Teatro Pedro II é um daqueles lugares que rende fotos belíssimas.
Valorize essa grande obra de arte. Além das peças, o Teatro também recebe shows e eventos diversos, vale muito a pena pesquisar. Rua Álvares Cabral, 370.
Vamos perder a preguiça um pouco? Visite os parques Raya e Curupira
Localizado na rua Severiano Amarro dos Santos, o Parque Luís Carlos Raya é um dos locais mais agradáveis da cidade de Ribeirão Preto. Todo ele está bem cuidado, com diversas atrações para crianças. É um espaço muito bom para ir curtir o lazer ao ar livre.
Já o Parque Curupira é sem dúvida o mais famoso da cidade. Amplo, com espaço para fazer corrida, caminhada, ou, jogar a toalha na sombra e ficar lendo um bom livro à sombra das árvores.
Região muito valorizada na cidade, o Parque Curupira está pertinho do empreendimento Portofino Residencial, oportunidade única de morar com qualidade de vida.
Com mais de 152 mil metros quadrados, esse é um parque perfeito para quem gosta de curtir a natureza. Uma entrada está localizada na Av. Costábile Romano, outra na Rua Irineu Ferreira e ainda uma terceira na Rua dos Catetos.
Conheça o Bosque / Zoológico
Outro lugar excelente para respirar ar puro e sair do estresse. Chamamos de Bosque/Zoológico porque justamente ele é um pouco dos dois.
Com áreas verdes, espaço para passeios e muitos animais, o lugar é delicioso. Dá para curtir uma sombrinha, conversar e passar um dia agradável ao ar livre. Além de tudo, são mais de 600 animais disponíveis para visitação.
A conservação do lugar é excelente e os animais estão muito bem tratados. Sério mesmo, visite. Apenas fique atento aos horários, o Bosque funciona de quarta até domingo, das 9h às 17h e a entrada é gratuita. Rua Liberdade, bairro Campos Elíseos.
Choperia do Pinguim
Se você não conheceu a Choperia do Pinguim, então você não conheceu Ribeirão Preto. Ela não é apenas a Choperia mais conhecida da região, como é uma das mais famosas do Brasil.
E a fama é por conta do Chopp, que afirmam, com muito orgulho, ser o melhor Chopp do país. Olha, não dá para duvidar.
Conheça a Choperia, experimente as bebidas e os aperitivos, depois você vem e diz se estávamos mentindo. Rua Gen. Osório, 389 – Centro.
Eventos Culturais da cidade
Além de todos esses lugares para ir em Ribeirão Preto, a cidade também conta com eventos que pipocam pela região. Nós podemos citar alguns:
– João Rock: festival de Rock anual, muito famoso em todo o estado.
– Feira Nacional do Livro: acontece normalmente em maio, espaço ideal para colocar as leituras em dia. Com palestras, quadro de autores e bate-papo.
– Agrishow: A Agrishow é uma das três maiores feiras do mundo de agronegócio. Uma feira para o produtor rural de todos os tipos de propriedades rurais e culturas
A região também vale a pena!
Com belas cachoeiras para os amantes de aventura e natureza, as cidades de Altinópolis (70 Km), Cássia dos Coqueiros (81 Km) e Cajuru (65 Km) são repletas de belas cachoeiras e trilhas.
Damos destaque à cidade de Altinópolis, que também conta com o Vale das Grutas, onde ocorre o grande Festival Forró da Lua Cheia.
Ribeirão Preto é uma cidade para quem sabe viver bem. Possui todas as qualidades de uma cidade do interior, como a segurança o conforto e a tranquilidade; sem perder as oportunidades que uma cidade grande pode oferecer.
Gostou das nossas dicas ou ficou com dúvidas? Entre em contato conosco, estamos disponíveis para conversar e trocar experiências.
Postado por RBAdm em 23/out/2018 - Sem Comentários
A verdade é uma só: investir em imóveis pode ser muito rentável e valer muito a pena, mas há uma série de cuidados importantes. Apesar do investimento na área ser uma prática comum, nós sabemos que algumas coisas causam a desvalorização do imóvel e, por consequência, a perda do investimento.
Como saber qual é o imóvel certo para investir e evitar que ele sofra a temida desvalorização? Leia o nosso artigo, daremos dicas para que você possa ter tranquilidade na hora de escolher o seu próximo investimento. Vamos lá!
Não sei investir, o que eu faço?
A primeira coisa que precisa ser dita é que o mercado imobiliário costuma ser procurado por pessoas que têm dinheiro para investir, mas não pretendem ou não sabem correr os riscos de se envolverem com complexas transações e aquisição de títulos na bolsa de valores.
Por ser um investimento sólido, ainda mais em comparação com as outras opções, o mercado imobiliário se tornou o preferido de quem deseja uma renda fixa, segura, e com garantia (quase certa), de retornos no futuro, fugindo do sobe e desce do mercado financeiro.
Entretanto, como quaisquer investimentos, sem os devidos cuidados, os imóveis também perdem valor. É preciso saber como procurar e com quem conversar.
Escolha a localização ideal
A localização será sempre a primeira coisa que estará na mente de quem procura um imóvel, seja para investir ou morar. Este é, sem dúvida, o item mais importante e de maior relevância quando falamos de valorização (ou desvalorização) de um imóvel.
Saber identificar os locais com maior potencial de valorização é o mais importante. O comprador / investidor deve olhar primeiro a localização e ponderar se está comprando em uma região que vai se valorizar.
Se é um local em que houve muitos lançamentos, por exemplo, pode haver um grande estoque de unidades e acabar limitando a valorização do imóvel. É dever do corretor de imóveis, orientá-lo e guiá-lo nessa fase.
Outro ponto importante a definir são os gostos pessoais e a função do imóvel que está sendo adquirido, ou seja, quem irá utilizá-lo e como. Por exemplo: famílias costumam gostar de lugares mais tranquilos, também dão preferência aos locais que ficam perto de escolas, hospitais, comércio, etc.
Já pessoas solteiras não se importam tanto com a agitação e até aceitam morar em lugares mais movimentados, desde que seja próximo ao trabalho ou de fácil acesso. Veja bem: movimento não significa barulho ou bagunça.
Identificar o seu perfil já é um passo enorme para poder escolher o apartamento certo. Na dúvida, os bairros com maiores opções de lazer, tranquilidade e de fácil acesso são sempre as melhores opções.
Mantenha o imóvel conservado
Veja o absurdo da situação: muitos donos de imóveis se esquecem de fazer revisões preventivas, ou não se importam quando os moradores causam pequenos estragos no imóvel. Isso está errado.
A má conservação é o que mais desvaloriza um apartamento. Pense bem no assunto. Você gostaria de viver em um apartamento que, mesmo bem localizado, tivesse as instalações precárias?
Deve-se incluir na conta do investimento uma verba para pequenos reparos. Nós não estamos dizendo que você deverá reformar o apartamento constantemente, contudo, os pequenos reparos são imprescindíveis.
Preocupe-se com o acabamento
Outro item negligenciado e que poderá ser um responsável direto pela desvalorização do imóvel. Chamados de acabamentos, todos os pequenos detalhes que compõem o apartamento. Desde a escolha dos materiais até mesmo as peças do banheiro.
Sendo assim, na hora de escolher um apartamento, dê preferência para as construtoras que escolhem materiais e acabamentos de qualidade.
É possível encontrar apartamentos com preços sedutores, mas com acabamentos de baixa qualidade, que justificam o seu valor. Por isso, na hora de comprar um imóvel vale a pena pensar o custo-benefício.
Como fazer isso? Escolha apartamentos com a mesma metragem e compare os preços e os materiais do acabamento. Nem sempre as opções mais baratas serão as mais vantajosas.
Evite apartamentos sem garagem
Item rápido e prático, apenas para lembrar-lhe de que apartamentos sem garagem são os que têm a maior taxa de desvalorização do mercado. Também estão entre os imóveis procurados por inquilinos transitórios, ou seja, que não têm a intenção de morar mais de 2 anos no local.
O motivo é simples e você já deve ter compreendido. Quem mora em um apartamento sem garagem terá que pagar um local externo para os automóveis, ou deixá-los na rua.
Jamais entre em negociações incertas
Sim, adquirir um apartamento pode dar trabalho e gerar uma burocracia enorme, tudo dependerá do seu corretor e da empresa que você escolheu para fazer compra. Então aqui vão algumas dicas:
Procure uma construtora sólida e confiável, com histórico conhecido e sem problemas recentes de entregas atrasadas, ou de imóveis problemáticos. Que possua documentação completa de seus empreendimentos, sem impedimentos e restrições.
Faça os corretores suarem a camisa: não poupe perguntas, não fique com dúvidas e não assine nada sem ter certeza de todos os itens. Se o seu corretor for do tipo confuso, que não dá respostas concretas e costuma fugir do assunto, não negocie com ele.
A documentação regularizada é um dos itens importantes para evitar uma dor de cabeça enorme. Quando nós dissermos dor de cabeça, você deve ler “prejuízo”, está bem?!
Então, para fugir desse prejuízo, negocie sempre com empresas de confiança.
Quais são as minhas opções?
Temos uma opção segura para o seu investimento, que atende à todas os itens citados nesse artigo, com preço justo e corretores dinâmicos e informados para lhe ajudar nessa decisão.
O Portofino Residencial está localizado em região nobre de Ribeirão Preto, ideal para quem deseja um investimento sólido, lucrativo e sem complicação.
Graças aos materiais de excelência, o Portofino Residencial apresenta o que existe de melhor em matéria de conservação e acabamento. Tendo o melhor custo benefício de sua categoria.
São opções com 1 ou 2 vagas na garagem, adaptando-se a todos os estilos de vida dos seus moradores.
Com uma equipe de corretores especialistas para ajudar e evitar todas as dúvidas. Tudo isso feito pela Egydio dos Santos, referência no mercado construtivo de Ribeirão Preto. Confira!
Entre em contato para saber mais sobre como investir e quais são as melhores opções no mercado imobiliário.
Corretores sempre à disposição pelo WhatsApp, com um atendimento rápido e eficiente.
Postado por RBAdm em 26/set/2018 - Sem Comentários
5 formas de como ter plantas em apartamentos
Quem não sonha em ter um jardim em casa? Ter um jardim é um privilégio de poucos, mas plantas em apartamentos já é uma tendência e com isso, todos podem desfrutar deste encanto. Com alguns poucos cuidados é possível transformar sua casa e a sua vida.
Contato com a natureza é algo que a maioria de nós quer, mas quando se vive em grandes cidades isso pode se tornar um pouco difícil no dia a dia. E para compensar a falta de verde lá fora, ele foi trazido para dentro de casa. Esta é uma tendência que chegou para ficar e é cada vez mais vista na decoração.
Mas é possível manter plantas em apartamentos? Sem que para isso seja preciso dispensar o escasso tempo livre que temos? Sim, é bem possível. E é sobre isso que nós vamos falar nesse artigo. Como escolher, criar e manter um espaço verde em casa.
E as dicas servem para todas as pessoas e rotinas. Você pode morar em uma grande cidade, como Ribeirão Preto, e ainda encontrar espaço no seu cotidiano para cuidar de um pequeno jardim. Basta escolher a planta certa para o seu caso. Acompanhe.
Parede verde
A parede verde faz parte dos chamados “Jardins verticais” e está em grande destaque atualmente, pois além de bonitos, eles ajudam a promover o isolamento térmico em praticamente todos os ambientes.
A solução parte de uma estrutura instalada próxima à parede – de ambientes externos ou internos – na qual ficam dispostas as plantas orgânicas. O jardim pode ser montado de diversas maneiras em qualquer local que recebe iluminação (mesmo que indireta), mas precisa de alguns cuidados para maior durabilidade das plantas, por exemplo:
Para ambientes externos (com maior incidência solar), recomendamos utilizar plantas mais resistentes, como Colar de Pérolas, Hora Inglesa, entre outras. Já para ambientes internos (com menor incidência solar), recomendamos plantas de sombra, como Véu de Noiva, Samambaias, Renda Francesa, entre outras.
Outro item muito importante é sobre a irrigação do seu Jardim Vertical. Para jardins muito extensos como fachadas, muros altos, onde tenha difícil acesso é indicado contratar uma empresa especializada para executa-la, que irá prever sistemas de irrigação automáticos, com adubagem líquida e sistema de escoamento de água que seja eficiente.
Agora se o seu objetivo é fazer um jardim vertical simples você pode optar por vasos dispostos verticalmente (vasos de barro absorvem melhor a água) ou estruturas prontas para jardins verticais feitas de concreto, placas de fibra de coco, canos de PVC, plástico e estruturas cerâmicas. Para fixar vasos utilize painéis de madeira, treliças de bambu ou metálicas e cordas para os jardins suspensos.
Dica importante: Lembre-se que a estrutura tem que ser firme e bem fixada, com furos para que a água escorra e com um sistema de dreno para essa água excedente caso o jardim seja interno.
Mini horta
Indicada para quem deseja ter sempre à mão temperos frescos e até alguns legumes e verduras, a mini horta pode assumir diversos formatos, tamanhos e até níveis de complexidade. Tudo vai depender da dedicação e do espaço selecionado. Além disso o cuidado e o contato com as plantinhas é excelente para relaxar no cotidiano.
Em geral, para se ter uma mini horta são precisos alguns vasos, terra escura e adubada para plantar as sementes dos legumes e frutos desejados. São diversas opções como: cebolinha, tomatinho, manjericão, alecrim, agrião, almeirão, hortelã, boldo entre outras.
Os cuidados com a mini horta incluem: analisar o tamanho das raízes (para garantir que o vaso seja apropriado), trocar regularmente o adubo para manter a terra com nutrientes necessários para o crescimento das plantas, além de jamais falhar na irrigação. A quantidade ideal de água é fácil de ser determinada, basta durante o dia colocar os dedos na terra que deve sempre estar úmida e não encharcada.
Regra de ouro: tenha uma mini horta apenas se você estiver com disposição para dedicar 20 ou 30 minutos diários a ela. Mas acredite, valerá a pena. A sensação de orgulho é indescritível e o hábito é terapêutico e saudável.
Terrários
Muito populares em sites de decoração e inspiração, os terrários vêm conquistando corações pelas inúmeras possibilidades que eles oferecem.
Enquanto algumas pessoas usam os aquários mais tradicionais, outras inovam e utilizam maletas, bowls e até mesmo lâmpadas para montar o seu.
Com pedrinhas, terra adubada, musgo e suas plantinhas favoritas você já pode começar a pensar no seu. A melhor indicação são as plantas que precisam de menos água, como os cactos e as suculentas.
A ordem para montar o seu terrário é: pedras ou cascalho, terra e as plantas para finalizar – é claro!
Você também pode comprar um pronto em lojas de decoração e plantas, mas usar a criatividade é sempre mais gostoso!
Como complemento da decoração
Nessa categoria estão as pequenas plantinhas. Fáceis de cuidar e bem adaptáveis. Ajudam a levantar o ambiente e dão um toque de natureza ao lugar.
Livros, quadros e mobília. Uma plantinha pode realçar diversos elementos. Uma mesa de escritório, um aparador ou mesmo o batente de uma janela podem ser ótimas opções para ganhar mais vida com um vasinho de planta.
Algumas plantas que cabem em qualquer cantinho e trazem cor e vida para a sua casa são: suculentas, bromélias, zamioculca, singônio, avenca, clorofito, e claro, o mini cacto. Todas elas são indicadíssimas para acompanhar a decoração. Os cuidados são água e luz. Simples assim.
Suspensas
Essa talvez seja a decoração que mais remete à nossa infância. Quem aqui não teve uma plantinha suspensa bela e perfeita em casa? Se não na nossa, certamente na casa das nossas avós. Pois agora elas estão dominando também os apartamentos.
A sua variedade tem atraído muitas pessoas. Algumas possuem um aspecto despojado e outras são discretas e pequenas – como as suculentas, as flores, etc.
Você pode usa-las em vasos, pendentes ou até fazer efeitos de cascata. O grande segredo ao lidar com as plantas suspensas é trabalhar a repetição dos padrões. Três ou quatro vasos com diferentes alturas costumam dar um ótimo efeito ao lugar.
Não é preciso ter superpoderes para poder ter e cuidar de plantas em apartamentos. Basta um pouco de paciência e algumas doses de dedicação. Você certamente sentirá os resultados positivos em pouco tempo.
Outra opção para se manter perto do verde é escolher um lar próximo a um parque, praça ou bosque, como o Portofino Residencial, que conta com todo o conforto e a luxuosidade do bairro Ribeirânia, ao mesmo tempo em que está próximo à maior área verde de Ribeirão Preto, o Parque Curupira.
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Postado por RBAdm em 20/set/2018 - Sem Comentários
Responda rápido, quais são os itens primordiais na hora de escolher um imóvel para morar? Vejamos, você respondeu localização, segurança e conforto, certo?! Por que na hora de escolher um imóvel nós negligenciamos a iluminação natural no apartamento? Um dos maiores elementos de conforto.
Não é preciso fazer uma pesquisa muito acentuada para descobrir que esse detalhe escapa à maioria das pessoas, o que é um erro. A iluminação natural no apartamento é responsável por diversas vantagens: valorização do imóvel, qualidade de vida e diminuição dos gastos.
Hoje nós vamos falar sobre esse item básico e dar todas as dicas para que você saiba exatamente como escolher um apartamento. Principalmente na nossa cidade de Ribeirão Preto, onde o calor é um fator determinante. Boa leitura.
Iluminação natural, como ela funciona?
Embora o termo pareça simples, a iluminação natural no apartamento vai muito além do sol entrando pela janela. É preciso considerar alguns fatores como: horário da incidência solar, principais cômodos e ambientes de incidência, conforto térmico decorrente, predominância solar em cada estação do ano etc.
Para não sobrecarregar o nosso artigo com informações complexas, basta pensar em alguns pontos chave. São eles:
O sol da manhã é o mais ameno. Em Ribeirão Preto, cidade conhecida pelo seu calor, o sol da manhã é o sol que garante um ambiente mais fresco para seu apartamento ou para o ambiente direcionado para este lado.
O percurso do sol será importante para determinar se o apartamento receberá luz e calor durante o dia todo ou apenas em alguns momentos.
O sol da tarde é o mais quente do dia. O ambiente que tiver maior incidência de luz solar a tarde, será o seu ambiente mais quente também a noite.
Como o sol influência no apartamento?
Agora vamos analisar a influência do sol nos ambientes do apartamento e descobrir qual é o horário ideal para cada cômodo.
Na hora de escolher a posição do seu apartamento, lembre-se que você deve priorizar sempre os cômodos mais importantes para você e para seu conforto. Salas, Quartos e Varandas, geralmente serão sempre os ambientes em que você e sua família passarão a maior parte do tempo, ideais para serem localizados na face sombra (sol da manhã).
Por exemplo, quartos localizados na Face Sol (incidência de Sol da Tarde), geralmente serão mais frescos pela manhã, porém quentes a noite, pois terão “esquentado” durante o dia, ou seja, em cidades quentes como Ribeirão Preto, isso pode sempre prejudicar o seu conforto.
Lembre-se ainda que, ambiente mais quentes utilizam mais ar condicionado, o que pode encarecer a sua conta de luz!
Vamos apresentar mais alguns termos novos, para que você consiga compreender exatamente sobre o que nós estamos falando:
Face Leste ou Face Sombra: é a face que recebe o sol logo pela manhã. Face ideal para a localização da varanda, sacadas e quartos.
Face Oeste ou Face Sol: o lado oposto ao nascimento do sol. A face Oeste receberá luz natural intensa no fim da tarde. Durante todo o período do dia, os cômodos da face Oeste estarão recebendo luz indireta ou difusa.
Face Norte: essa face também recebe a iluminação natural no período da manhã. Contudo, pelo seu posicionamento lateral, a incidência é menor, controlando a temperatura. Quartos e cômodos de grande utilização podem ser posicionados nessa face.
Face Sul: é a segunda face a receber o sol da tarde. Assim como a Oeste, essa é uma face que costuma manter-se quente ao longo de todo o dia.
Como eu sei se estou escolhendo o apartamento ideal?
Para não se confundir, basta analisar alguns fatores na hora de descobrir se o apartamento escolhido é o ideal para o seu perfil.
Antes de comprar um apartamento, analise a sua rotina. Quais são os horários do dia em que o apartamento estará ocupado? Quais os cômodos serão mais utilizados? Você, ou alguém da sua família, trabalha com home-office?
Lembre-se também que, em cidades quentes como Ribeirão Preto, a face sombra (sol da manhã) pode ajudar a manter o apartamento mais confortável, porém em cidades frias, isso pode acabar por prejudicar o seu conforto. O mais importante é sempre consultar o seu corretor de imóveis de confiança para que ele entenda as suas prioridades.
Há ainda uma série de truques e maneiras de diminuir ou aumentar o calor de um apartamento, como: plantas, ar condicionado, janelas especiais, e até mesmo o material que foi utilizado em suas paredes.
O que eu devo perguntar ao corretor?
A iluminação natural de um apartamento é peça chave na hora da compra e da revenda do mesmo. Graças a iluminação natural (e ao calor do sol), é possível economizar o uso do ar-condicionado e manter as luzes apagadas.
Ao conversar com o corretor, procure saber se o apartamento desejado mantém uma temperatura média agradável ao longo do dia. Também analise a incidência de luz no quarto, sobretudo no período da manhã.
Por último, descubra se o apartamento possuí algum cômodo onde a luz seja fraca ou insuficiente. Cômodos assim são responsáveis pelo acúmulo de bolor e podem causar doenças respiratórias ou até alergias na pele.
Dica geral: faça o corretor suar a camisa e tire dele todas as informações necessárias. Jamais faça uma compra tão importante se ainda estiver com dúvidas.
A iluminação natural no apartamento é um assunto que pode parece complexo e até um tanto chato, mas não se engane, acertar nesse quesito será fundamental para a sua qualidade de vida.
Se você gostou do nosso artigo e gostaria de saber mais sobre o assunto, acompanhe as nossas publicações. Estamos sempre trazendo novidades e informações relevantes.
Não deixe de conhecer o projeto Portofino Residencial, diversas opções de plantas e disposições, oferece todas opções de iluminação para o seu conforto e forma de viver.
Converse com um dos nossos corretores e saiba mais sobre o projeto Portofino Residencial. Em um dos bairros mais nobres de Ribeirão Preto. Seguro, bem localizado e confortável, agora você já tem todas as ferramentas para fazer o teste.
Fale conosco e tire as suas dúvidas. Fazemos questão de apresentar cada detalhe do projeto e garantir que você faça uma escolha segura. Muito mais do que apenas vender apartamentos, nós da Egydio dos Santos estamos interessados em garantir a escolha IDEIAL.
Postado por RBAdm em 06/set/2018 - Sem Comentários
Comprou um apê novo e não faz ideia de como decorar um apartamento pequeno? Então saiba que existem alguns truques que poderão te ajudar a decorar seu apartamento com estilo e ainda trazer sensação de amplitude, economizar espaço e planeja-lo para que atenda às suas necessidades. Veja neste artigo algumas dicas para auxiliar você a criar este equilíbrio, sem deixar de incluir a sua personalidade e gosto pessoal.
Como decorar apartamentos pequenos:
Utilize móveis planejados e multifuncionais
Seja para o quarto, sala, cozinha ou mesmo no banheiro, utilizar móveis planejados pode ajudar você a economizar muito espaço. Com eles o estudo do espaço é feito previamente e você não correrá o risco de comprar móveis ou marcenaria prontos que podem não caber ou ser suficientes para o que você procura.
Entretanto, os móveis tanto planejados quanto comprados normalmente também podem ser multifuncionais. Um sofá-cama, uma cama armário, uma estante com uma mesa acoplada, vale tudo para economizar espaço!
Use e abuse de cores claras
As cores claras iluminam os ambientes e dão sensação de amplitude, deixando os ambientes maiores. Porém, isso não significa que você não possa usar tons mais escuros. Uma boa ideia é usá-los em objetos como almofadas ou quadros, por exemplo. Outra sugestão bacana é eleger uma das paredes de um ambiente para pintá-la com uma cor mais viva.
Organização e desapego
Desapegar nem sempre é fácil, mas, muitas vezes, é preciso abrir mão de algumas coisas para conquistar a casa dos sonhos. Pense bem na utilidade e necessidade de cada coisa que decidir guardar e planeje como irá trabalhar a organização de cada ambiente com o que fica.
Manter os cômodos organizados irá ajudar a aumentar o espaço de circulação e também auxilia na sensação de amplitude do local. Se você não conseguir se desapegar de muitas coisas, encontre um local para guardar tudo de uma forma que não atrapalhe o seu dia-a-dia.
Decoração Minimalista
Continuando a linha de pensamento do tópico anterior, a decoração minimalista é uma excelente escolha para quem tem um local pequeno a ser decorado. Mesmo ambientes grandes, quando “entulhados” de coisas parecem pequenos, então lembre-se daquela frase antiga: menos é mais!
Escolha poucas peças marcantes, mas essenciais para representar bem a sua personalidade e estilo, seja ele vintage, industrial, rústico – o melhor de decorar é justamente se arriscar conforme a sua criatividade.
Espelhos? Pode sim!
O que parece uma dica de decoração boba pode fazer verdadeiros milagres pelo ambiente. Os espelhos, além de refletirem, a luz natural e ajudar a iluminar o ambiente, criam jogos visuais muito interessantes e podem praticamente dobrar a profundidade do local.
Use-os em paredes inteiras, nas portas dos armários ou nos móveis – como em aparadores e mesas de centro ou de canto. Você pode apostar em espelhos emoldurados, misturando com quadros ou até com iluminação e terá um ótimo aliado na sua decoração.
Aproveite suas paredes
Além de serem decoradas com quadros, plantas e espelhos, as paredes podem ser de grande auxílio na hora de decorar um apartamento pequeno. Seja para segurar a televisão em um painel embutido ou aproveitá-las para colocar prateleiras e organizar suas coisas, as paredes precisam ser utilizadas para economizar espaço.
Em um Home Office, por exemplo, você pode colocar prateleiras em cima da mesa de trabalho e deixar o quadro de avisos na lateral, assim o espaço é otimizado.
Outro exemplo de como utilizar as paredes para economizar espaço é transformando seu pequeno jardim comum em um vertical, pendurando os vasos diretamente na parede ou em uma placa de madeira.
Utilizando as paredes de forma inteligente, o ambiente fica mais limpo, mais bem aproveitado e ainda com um caráter decorativo bastante interessante
Em todos os casos, o importante na hora de decorar um apartamento pequeno é usar e abusar da criatividade. É através dela que você poderá criar modos especiais de otimizar seu espaço útil e melhorar a sua rotina.
Veja agora algumas inspirações que separamos para te ajudar a trazer o espírito decorador à tona e transformar o seu apê:
Postado por RBAdm em 08/ago/2018 - Sem Comentários
Quem nunca teve ou conhece alguém que teve problemas na locação de um imóvel por um contrato mal feito? Seja por achar que algo estava claro – mas não era bem assim – ou por cláusulas abusivas, um contrato pode gerar, ou evitar, muitas dores de cabeça.
No geral, o contrato de locação assegura de forma jurídica os direitos e deveres que ambas as partes têm em relação ao imóvel. Mas afinal, você sabe o que é um contrato de locação, exatamente?
O que é um contrato de locação de imóvel?
Oficialmente falando, ele é um contrato onde:
“Art. 565. Na locação de coisas, uma das partes se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa não fungível, mediante certa retribuição”.
O contrato de locação consiste, então, no acordo por escrito da locação de algo, no caso, um imóvel. Com ele se estabelecem os critérios que ambas as partes, locador e locatário, devem seguir e o que pode vir a acontecer caso ocorra um desvio nas condições pré-estabelecidas e registradas pelos envolvidos.
Com este contrato existe a garantia de pagamento do aluguel, normas e datas para a devolução ou solicitação do imóvel, previsão de ajustes, quais as responsabilidades que o inquilino e locador têm sobre o imóvel, qual a finalidade dele, o que o locador e inquilino podem ou não fazer, entre outras.
Quais os tipos de contrato de locação?
A definição de finalidade do imóvel, ou seja, para que ele será usado, é um dos principais itens de um contrato de locação. Isso acontece porque para cada tipo de finalidade há um formato de contrato de locação, para assim evitar multas para locador e locatário por um uso incorreto. Confira os principais tipos de contrato de locação e o que não pode faltar com cada um deles.
Industrial
Como o próprio nome já diz, este imóvel é somente para o uso industrial e, por isso, sua finalidade deve estar bem evidenciada e detalhada no contrato de locação para que não exista desvios no uso do imóvel. Caso ocorra o contrário, proprietário e inquilino terão problemas.
Residencial
Esse é o contrato de locação mais utilizado onde consiste em um contrato de uso com fins de residência, ou seja, sua locação é apenas para moradia e por isso não pode de forma alguma existir qualquer tipo de comercio ou atividade econômica. Caso contrário, inquilino terá multas e pode, inclusive, perder o direito ao local.
Comercial
Nesse tipo de contrato de locação pode ocorrer qualquer atividade comercial, desde que esteja muito bem definida e detalhada no contrato para evitar qualquer tipo de irregularidade e, assim, não acontecer a quebra de normas da utilização do imóvel, evitando problemas entre os envolvidos.
Temporada
Aqui temos um contrato de locação que vale apenas por um período curto e, por isso, é muito usado em casas de praia e veraneio. Ele é de extrema importância porque serve de garantia para que o imóvel seja devolvido do mesmo jeito que foi entregue e para que o pagamento seja feito da forma correta.
Built to suit
É um contrato de locação que está sendo muito utilizado, no qual o locatário (quem está alugando o imóvel para si) negocia o aluguel por tempo prolongado (em média mais de 10 anos) para atender às suas exigências, mas cabe ao locador, por si ou por terceiros, construir ou reformar o imóvel que será locado. É muito comum em empreendimentos imobiliários com o intuito de alugar imóveis específicos como galpões, escolas, agências bancárias etc.
O que deve ter em um contrato de locação?
Muitas vezes locatários e locadores não sabem o que pode ou não, juridicamente falando, estar em um contrato de locação. Isso sem falar nas vezes em que a pressa em alugar é tamanha que ambos só pensam no agora, sem pensar em situações que podem ocorrer no futuro e que poderiam ser evitadas com um contrato feito com calma e atenção.
Nessas horas, ter uma empresa que te auxilie pode evitar grandes dores de cabeça, já que elas já trabalham há mais tempos com estes contratos. Recebendo as orientações de uma imobiliária, por exemplo, é mais difícil que algo fique “para trás” na hora do contrato e você se sentirá mais seguro na hora de entregar o seu imóvel.
Veja agora algumas informações sobre os direitos e deveres de locadores e locatários:
Quais os direitos e deveres do locatário?
Garantia de pagamento
Um tópico muito importante no contrato de locação. A garantia de pagamento dá segurança ao locador, para que o mesmo não se prejudique caso ocorra alguma inadimplência em relação ao locatário. Para essa garantia, o locador pode optar por:
A Lei do Inquilinato determina algumas condições em relação de garantia por meio do fiador: ele não é obrigado a ter mais de um imóvel, mas pode ser solicitado pelo proprietário que seja na mesma cidade do imóvel alugado. Lembrando que o proprietário do imóvel ou a imobiliária não são obrigados a aceitar qualquer uma dessas formas de garantia, podendo escolher a que preferir no contrato de locação.
Multas estipuladas em contrato
No contrato estão definidas multas referentes a atrasos de pagamento, rescisão contratual e infração de cláusulas do contrato. Normalmente as multas costumam ter o valor de 10% do aluguel para o atraso de pagamento e até três meses do valor do aluguel para outras situações como desistência antes do prazo estipulado de locação.
Devolução do imóvel
Antes de receber as chaves do imóvel, o ideal é que ocorra a vistoria do mesmo para que, na hora da devolução, ambas as partes se assegurem de que o imóvel está nas mesmas condições de quando foi locado. Caso sejam necessários reparos, como a pintura de paredes, conserto de portas ou fechamento de furos, por exemplo, a responsabilidade é do inquilino, ele deve entregar o imóvel sempre nas mesmas condições em que o recebeu, daí a importância em conferir muito bem a vistoria na hora de receber as chaves
Quais os direitos e deveres do locador?
Problemas estruturais do imóvel
É dever do locador entregar o imóvel em boas condições que possibilitem a moradia e/ou uso e, para isso, realizar um relatório de vistoria, especificando, assim, os detalhes do estado do imóvel até o início do contrato de locação. Qualquer problema anterior ao contrato é de responsabilidade do locador.
Também é de responsabilidade do locador o abatimento no preço do aluguel durante obras ou reformas na propriedade que inviabilizem ou prejudiquem o seu uso. Nesse caso o locatário tem direito à rescisão do contrato caso esse momento de modificação ou reparos na propriedade dure mais de 30 dias, prejudicando ou inviabilizando o seu negócio/moradia.
Pagamento de contas
Normalmente as contas do seguro contra incêndio do imóvel e a comissão pertinente aos serviços da imobiliária são pagas pelo locador. As contas de consumo como água, luz, condomínio, gás, telefone, internet, etc., costumam ser pagas pelo inquilino, menos nos casos em que está indicado em contrato sua inclusão no valor do aluguel. No entanto, essas condições podem e devem ser negociadas no contrato de locação
O estado de conservação dos imóveis e a atribuição de responsabilidades com relação aos problemas encontrados são questões que costumam causar dores de cabeça para locatários e locadores. Logo, ter um contrato de locação é importante pois assegura de forma jurídica as responsabilidades e direitos de cada um.
Ainda tem alguma dúvida ou quer entender mais sobre este ramo de investimentos? Consulte nosso artigo exclusivo sobre mercado imobiliário.
Postado por RBAdm em 26/jul/2018 - Sem Comentários
Por que investir em Ribeirão Preto?
A localização do seu imóvel é de extrema relevância para sua valorização na hora do investimento. Você já pensou em investir em Ribeirão Preto?
Seja pela segurança financeira, estabilidade, rentabilidade, ou ainda por ser pouco afetado pela inflação ou problemas econômicos, o investimento em imóveis se mostra sempre uma excelente opção. Todavia, alguns aspectos precisam ser levados em consideração para fazer uma boa escolha na hora de adquirir o seu imóvel como, por exemplo, a sua localização. Não apenas a rua em que ele se encontra ou os mercados que existem ao redor, mas também a cidade onde está localizado, é de extrema relevância. No artigo de hoje, apresentaremos a cidade de Ribeirão Preto e algumas razões pelas quais ela é uma excelente opção para o seu investimento.
Uma das melhores cidades para negócios
Em 2017, Ribeirão Preto foi considerada a 22ª melhor cidade do Brasil para fazer negócios, deixando para trás grandes municípios como São Carlos, Uberlândia, Salvador e João Pessoa. Outro fator de extrema importância é que, desde o ano passado, o mercado imobiliário – que estava abalado desde a crise econômica de 2014 – voltou a crescer na cidade, tendo um aumento de financiamentos de 1,9%, de acordo com o Boletim Crédito do Ceper/Fundace.
Este crescimento no setor imobiliário acaba por afetar toda a economia da cidade. Uma prova disso é que, segundo dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), do Ministério do Trabalho, apenas este setor registrou 909 vagas de trabalho com carteira assinada. Com isso, podemos logo enxergar que a tendência da cidade como um todo é a sua valorização – tanto do mercado de imóveis quanto de outros negócios.
Maior centro econômico do interior de São Paulo
O Produto Interno Bruto (PIB) de Ribeirão Preto, mostra força como um dos maiores do estado. Segundo dados do IBGE, em 2015 a cidade tinha o 10º maior do estado e o 24º de todo o país, chegando a R$ 27,8 bilhões.
A Região de Ribeirão Preto segue também como uma das mais ricas de São Paulo, com elevado padrão de vida, alta renda per capita e consumo, além de grande longevidade. Conta ainda com uma localização privilegiada em relação aos grandes centros econômicos consumidores, rede de infraestrutura e comunicação e alta produtividade em níveis mundiais de álcool e açúcar de cana-de-açucar.
Dados positivos como esses, trazem para Ribeirão Preto cada dia mais investidores dispostos a apostar da cidade para seus negócios e, como consequência, mais empregos e qualidade de vida para sua população.
Ribeirão Preto é uma cidade universitária
Com instituições de renome como a Universidade de São Paulo (USP), por ano, o giro de estudantes na cidade pode chegar até 20.000, segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Estes estudantes movimentam o mercado imobiliário tanto em períodos como de Janeiro a Março, como na procura por aluguel de temporada – para aqueles que fazem especializações ou cursos menores.
Fornece atrações trabalhistas
Não apenas universitários, mas também trabalhadores são atraídos para Ribeirão Preto, devido ao seu grande mercado de trabalho. Segundo dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged) do Ministério do Trabalho e Emprego (MTE), Ribeirão Preto foi uma das cidades que mais se destacaram na contratação de pessoas no primeiro semestre de 2018. O número de contratações foi quase 20 vezes maior do que quando comparado ao mesmo período do ano anterior – até junho foram 2.408 postos de trabalho abertos.
Bom preço por m²
Não é novidade que a crise foi o central fator da decadência econômica em todo o brasil. Isso, é claro, não excluiu o mercado imobiliário. Porém, mesmo depois da queda acentuada, e desvalorização de imóveis na região de Ribeirão Preto, o mercado conseguiu se reerguer. Segundo os Dados do Mercado Imobiliário (DMI), em agosto de 2017 foi registrado que Ribeirão Preto atingiu um valor de R$ 3.820/m². Já em julho, do mesmo ano, houve uma valorização de 0,17% do m².
Entre 2016 e agosto de 2017, foi possível ver no Brasil uma queda no aluguel. Essa desvalorização chegou em média de 7,07% em comparação ao ano anterior. Em contraponto, o valor do aluguel chegou a R$ 15,71/m² em agosto, em Ribeirão Preto, o que é equivalente a uma valorização de 0,33% comparado com o mês de julho.
Vemos então que Ribeirão Preto vem crescendo exponencialmente em diversos fatores – populacional, profissional, universitário e econômico. Assim, o ato de investir em imóveis de Ribeirão Preto torna-se uma escolha vantajosa para quem busca um futuro promissor às finanças investidas.
Com 38 anos de história, deixando mais de 1.000 clientes satisfeitos e entregando mais de 500 unidades residenciais e 70 comerciais, a Construtora Egydio dos Santos tem seu nome marcado em Ribeirão Preto.
Com mais de 27 projetos entregues, continuamos a estudar a cidade e a compreender o nosso mercado para oferecer empreendimentos cada dia melhores e com mais retorno para nossos clientes e investidores. Buscamos o melhor custo-benefício de Ribeirão Preto, com transparência e atualizações constantes de nossos projetos, como o TRIVILATO Residencial, mais de 8 meses adiantado em seu cronograma, ou ainda oferecendo oportunidades inigualáveis, como o PORTOFINO Residencial.
Se você procura entender mais sobre a cidade de Ribeirão Preto antes de tomar uma decisão, fique à vontade para nos contatar pelo Whatsapp ou pelo nosso telefone de vendas (16) 3441-8807.
Postado por RBAdm em 19/jul/2018 - Sem Comentários
Seja por uma vida de Freelance, a necessidade de finalizar um trabalho em casa ou mesmo apenas pelo desejo de ter um local em casa que aumente sua produtividade, muitas pessoas têm optado por criar um Home Office. Apesar de muito se diferenciar de acordo com as atividades que você pratica diariamente, algumas dicas são as mesmas na hora de montar um Home Office funcional.
Veja agora 04 dicas para montar um Home Office Funcional
#1 Escolha um local longe de distrações
Para um Home Office funcional, você precisa de um local longe de distrações, com uma boa luminosidade e confortável o suficiente para que você não se canse rapidamente – mas não a ponto de te dar sono!
Manter-se distante de cômodos com televisão ou som alto são uma boa pedida, principalmente para construções com paredes mais finas.
Procurar um local com uma luz natural também é uma boa escolha, já que uma luz inapropriada – muito forte ou fraca – pode gerar uma fadiga visual, diminuindo seu desempenho.
#2 Ambiente organizado e sem bagunça
Optar por aparelhos sem fio, que se conectam via wi-fi ou bluetooth é uma boa pedida, já que ajuda na organização do ambiente. Para trabalhar estas conexões em conjunto com o próprio local, você pode chamar um designer de interiores para auxiliá-lo nesta combinação.
A organização de fios e cabos, está diretamente ligada na melhor funcionalidade de seus equipamentos. Cabos elétricos, quando se unem a cabos de rede, podem resultar em interferência de sinal e até mesmo um curto.
#3 Escolha móveis funcionais
Seja um Home Office ou uma sala de jantar, é sempre necessário pensar nos móveis que serão utilizados. Eles são uma parte extremamente importante desta construção, já que são praticamente toda a sua infraestrutura.
Aqui você deve balancear suas decisões levando em consideração aspectos como: funcionalidade, preço, necessidade e combinação.
Assim como em uma empresa, o Home Office é um espaço de trabalho, onde você precisa ter objetos, documentos e outros ferramentas de fácil acesso. Para isso prateleiras, estantes e gaveteiros próximos a sua mesa podem ajudar. Tente centralizar tudo o que você precisa dentro desse cômodo, isso facilita sua concentração e produtividade.
Outro fator importante influenciado por esta escolha é a sua saúde. Uma cadeira qualquer combinada com uma mesa na altura incorreta pode proporcionar problemas como dores lombares, hérnias e dores nas costas. O correto é que você mantenha uma boa postura, com a tela de seu computador ou notebook alinhada aos olhos e os cotovelos na mesa formando um ângulo de 90º.
#4 Dê seu toque especial na decoração
Na escolha da decoração tente trazer um toque especial, para deixar o ambiente mais agradável e com boas energias. Pense que você poderá ficar muitas horas neste local, e trabalhar em casa traz a tentação de sair e fazer outras coisas, por isso invista para que o espaço seja convidativo e inspirador.
Para decorar o ambiente você pode usar quadros com mensagens de incentivo, quadros organizadores, plantas e porta-retratos, por exemplo. Mas ao mesmo tempo que você busca um ambiente convidativo, é preciso tomar cuidado para que o local não fique com uma “sobrecarga” de informação – isso pode te distrair e diminuir a sua produtividade.
Postado por RBAdm em 06/jul/2018 - Sem Comentários
Entenda a situação atual do mercado imobiliário e descubra as vantagens de investir em um apartamento na planta.
Para quem busca estar sempre investindo e buscando novas formas de ampliar seu patrimônio, a compra de apartamentos pode ser uma opção um tanto quanto interessante.
Nesse artigo, citaremos as principais vantagens de investir em um apartamento na planta, seja com base em suas características fundamentais ou nas considerações finais a respeito do contexto econômico atual.
Sobre o mercado imobiliário em 2018
Desde meados de dezembro do ano de 2017, representantes e atuantes em instituições famosas no campo de economia, tal como a Fundação Getúlio Vargas (FGV), já apontavam demasiado otimismo para o mercado imobiliário ao longo do ano de 2018.
A taxa Selic esteve em queda durante o ano de 2017 e em 2018, com promessas de chegar até a marca de 8% ao ano. Essa é uma previsão bastante otimista para o mercado pois, como se trata de uma das taxas básicas de juros do Brasil, representa maior facilidade no crédito imobiliário nacional.
Houve também a queda da inflação, que tem promovido o constante aumento do poder de compra dos consumidores do país. Esse contexto acaba acarretando também em uma perspectiva bastante positiva para as imobiliárias e construtoras, que se veem motivadas a desenvolver novos lançamentos.
De modo geral, essas características primárias da economia nacional acabam acarretando em inúmeros outros benefícios, construindo assim um cenário bastante positivo para os investidores.
No que diz respeito ao mercado imobiliário, é necessário que as decisões sejam tomadas com bastante cautela. É por isso que citaremos ao longo do texto as vantagens de investir em um apartamento na planta, contra qualquer outro tipo de investimento.
Preço acessível
A primeira vantagem a ser analisada quando se pensa em concretizar a compra de um apartamento ainda na planta é o preço. Apartamentos comprados na planta são bem mais baratos quando comparados à aquisição de patrimônios semelhantes, porém realizada a partir do momento em que o imóvel já se encontra pronto para uso.
Em geral, é possível registrar uma economia de, em média, 25%, que em alguns casos pode chegar até 50% do valor do imóvel.
Isso acontece pois existem vários fatores que influenciam o preço final do produto. Entre eles, além da perspectiva para o mercado imobiliário naquele momento, se encontram outros fatores que envolvem todo o contexto, como a valorização do imóvel.
Valorização do imóvel
É importante lembrar que as vantagens de investir em um apartamento na planta trabalham muito com a lucratividade do investimento a médio e longo prazo. Nesse caso, a compra representa alta probabilidade de valorização.
Essa característica se deve muito ao fato de a construção levar algum tempo até ser finalizada. Nesse meio tempo, todo o ambiente e a economia ao redor do trabalho podem ser modificadas.
Geralmente, as mudanças são para melhor, já que as construtoras realizam estudos prévios sobre o espaço e a possibilidade da região se tornar um ambiente de vivência agradável, de modo a evitar motivos que acarretem uma desvalorização futura.
Arquitetura e instalações modernas
O projeto a ser executado conta com a atuação de profissionais muito conceituados, que são escolhidos para que o resultado dos apartamentos contenha a melhor estrutura.
Por ser uma ideia proposta recentemente, também acaba acarretando em instalações modernas, práticas e que promovem conforto e bem-estar aos moradores.
Esse é um ótimo exemplo prático das vantagens de investir em um apartamento na planta, visto que apartamentos mais antigos já construídos contarão com o efeito do tempo.
Condições de pagamento
Adquirir um apartamento na planta pode ser muito mais fácil do que um que já esteja pronto, pois se trata de adquirir algo que ainda não existe. É por isso que as construtoras acabam diminuído as taxas de juros aplicadas e oferecendo preços mais atraentes aos consumidores.
Como o imóvel também leva determinado tempo para ser concluído. Isso faz com que seja possível negociar o valor de entrada, permitindo que o pagamento do mesmo se estenda durante todo o processo de construção.
Além disso, durante o período de obras, não é permitido que as construtoras apliquem nenhuma taxa de juros, somente de correção monetária, já que o imóvel ainda não está pronto. O valor de pagamento restante ao final desse período pode ser negociado e financiado depois da entrega de chaves do apartamento.
Documentação facilitada
A documentação é uma das vantagens que deve ser bastante analisada, afinal, se mostra bastante facilitada.
Isso acontece pois trata-se de uma relação direta entre a construtora e o comprador investidor, sem intermediários, o que dispensa a atuação de cartórios e sua burocracia, diferente da compra de apartamentos prontos.
Alta liquidez
No geral, o povo brasileiro compartilha de um sentimento bastante popular, que é o sonho de obtenção da casa própria. Foi a partir daí que surgiram inúmeros projetos do governo que incentivam a realização do mesmo.
É por esses e outros motivos que mais uma das vantagens de investir em um apartamento na planta é a alta liquidez. O mercado de imóveis nunca para, e há sempre o desejo por parte dos clientes de realizar esse sonho e procurar por esse tipo de produto, o que acaba gerando certa facilidade de venda do imóvel.
Conclusão: sobre o papel da construtora
É importantíssimo mencionar o quanto uma boa escolha da construtora que realizará o seu projeto é essencial para o sucesso do mesmo e a garantia de qualidade do mesmo.
Quando se pensa em um investimento, são inúmeros os fatores analisados por especialistas para que a compra valha a pena. Porém, quando se trata das vantagens de investir em um apartamento na planta, o contexto muda drasticamente.
Apesar de haver um contrato prévio sobre o produto oferecido, podem haver mudanças nas quais deve-se manter extremamente atento, como uma troca do material utilizado ou atraso de entrega.
Por isso, não basta procurar o melhor preço ou a melhor proposta. É também necessário atribuir valor a empresa que oferece o serviço, analisar os seus antigos projetos, de modo que seja possível promover a confiança no serviço que será executado.
A partir da análise de antigos projetos e da opinião de antigos clientes, é possível construir uma reputação da empresa contratada. Por isso, incentivamos esse tipo de procedimento por parte dos compradores e é por meio dele que garantimos nossa credibilidade.
Quer aproveitar essas vantagens e investir no seu próprio apartamento? Então conheça nosso lançamento e escolha o apê ideal para você: