Imagine poder adquirir seu próprio imóvel, no lançamento, sem estourar o orçamento e com a garantia de um investimento sólido, seguro e rentável. Bem, este é exatamente o cenário que vivemos agora, e quem considera comprar um imóvel na planta não pode deixar essa oportunidade passar.

No conteúdo de hoje, vamos explorar por que este é o momento ideal para realizar este sonho, considerando o momento favorável do Índice Nacional de Custos da Construção (INCC), que segue abaixo da inflação, e as atuais altas taxas SELIC, que já iniciam seu ciclo de queda. Siga a leitura!

O que é e quais são os impactos da taxa SELIC?

A taxa Selic é a taxa de juros básica da economia brasileira, ou seja, ela influencia todas as outras taxas de juros do mercado, desde empréstimos, rendimentos de aplicações e muito mais. O Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) se reúne a cada 45 dias para definir qual será o índice da taxa de juros Selic (Sistema Especial de Liquidação e de Custódia), que pode sempre variar para cima ou para baixo, e ainda se manter estável.

Atualmente, percebe-se uma grande tendência de queda nas taxas de juros e na taxa SELIC no Brasil nos próximos 2 a 3 anos. Contudo, você pode se perguntar como essa decisão vai influenciar a compra ou o investimento em imóveis.

Resumindo, com a queda da Selic, as pessoas passam a ter facilidade em adquirir crédito com os bancos, facilitando (e muito!) os financiamentos imobiliários, reduzindo a renda comprovada necessária para se aprovar um financiamento e, consequentemente, aquecendo o mercado imobiliário. Esse fator aumenta a procura por bens e itens de consumo, o que faz com que os preços tendam a subir – a famosa lei da oferta e da procura.

Por outro lado, se a Selic estivesse em alta, os juros ficariam mais caros e o crédito mais escasso, o que inibiria o consumo e o investimento, desacelerando a economia. A estratégia de aumentar a taxa SELIC normalmente é feita para frear a inflação, o que não é necessário no atual momento do país.

E como isso afeta o seu imóvel? Simples: com a queda da taxa SELIC prevista para os próximos 2 anos, é  clara a tendência de alta do mercado imobiliário, com aumento da procura por imóveis e consequentemente aumento de preços. Essa é uma grande e exclusivíssima oportunidade para lucrar e valorizar o seu imóvel nos próximos anos, visto que quem adquirir o seu imóvel antes da queda dos juros, garantirá que está pagando o preço atual, mas recebendo nos próximos anos um imóvel totalmente valorizado! Uma oportunidade FANTÁSTICA.

Mais sobre a Taxa Selic em: Selic no fim de 2024 permanece abaixo dos 9% ao ano

O que é INCC?

Entender o que é e o impacto do INCC é essencial para compreender por que investir em um imóvel na planta agora pode ser uma escolha inteligente.

A sigla INCC quer dizer Índice Nacional de Custo da Construção. É um dos principais índices da construção civil do país e foi o primeiro custo oficial a ser inserido no setor, em 1985. Resume-se à inflação diretamente medida do setor imobiliário.

Primeiramente, já iniciaremos desmistificando uma dúvida comum: O INCC não é juro, e sim uma correção aplicada nos contratos de compra e venda de imóveis em construção com o intuito de garantir o equilíbrio do contrato ao longo da obra, ou seja, garantir que o preço combinado se mantenha estável e acompanhe a evolução dos custos da construção.

Para você entender melhor o que isso significa, pense nos insumos que são utilizados durante a edificação de um imóvel, como areia, brita, cimento, ferro e até mesmo a própria mão de obra.

Considere, então, que estes itens passam por uma variação de preço ao longo do tempo de uma construção, podendo aumentar ou, inclusive, diminuir o valor, certo?

Quando se compra um apartamento na planta, por exemplo, até ocorrer a entrega das chaves, leva-se um tempo que pode durar até 3 anos ou mais. Nesse período, os preços dos materiais, equipamentos e, também, dos profissionais necessários não serão os mesmos do início até o fim da obra.

E é neste contexto que entra o INCC. É ele quem vai ajudar a definir o reajuste das parcelas do fluxo de pagamento até que seja liberado o financiamento, ou seja, podemos dizer que é uma forma de correção no valor dos imóveis comprados na planta, considerando a alteração de custo dos itens que são necessários em uma construção.

O INCC é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), e essa consulta faz um levantamento da média de preços dos materiais, equipamentos e mão de obra utilizados em construções habitacionais para chegar a uma porcentagem de reajuste.

Qual o impacto do INCC nos preços dos imóveis?

Você já se perguntou por que os preços dos imóveis parecem flutuar e mudam constantemente?

Bem, boa parte dessa oscilação pode ser atribuída ao INCC. O indicador não apenas mede a variação dos custos da construção civil, mas também exerce uma influência direta nos preços dos imóveis.

Basicamente, quando o INCC sobe, temos uma indicação clara de que os custos para se construir estão aumentando, e consequentemente, os preços tendem a acompanhar o ritmo, refletindo os aumentos nos custos de materiais, mão de obra e outros insumos necessários para construir.

Por outro lado, quando o INCC está baixo, os custos de construção tendem a ser mais controlados, o que pode resultar em preços mais acessíveis para os compradores.

INCC em baixa

Vamos dar uma olhada nos números mais recentes. Segundo os dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV), divulgados em janeiro, O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) foi de 0,27%. Já o INCC acumulado nos últimos 12 meses é de 3,23%.

Apenas para melhor compreensão desse valor, esses números foram inferiores à inflação medida no mesmo período. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) acumulado nos últimos 12 meses é de 4,51%. O IPCA de janeiro de 2024 foi de 0,42%

Ou seja, o preço dos imóveis segue corrigindo abaixo da inflação! Assim como a correção dos contratos de compra.

Esses números apontam para uma estabilização nos custos de construção, o que é uma excelente notícia para quem está considerando comprar um imóvel na planta neste momento.

É importante ressaltar que o INCC vem apresentando queda há algum tempo. Esta maré descendente não apenas sugere uma estabilização nos custos de construção, mas também facilita a vida daqueles que desejam comprar um imóvel na planta.

Com os custos de construção sob controle e os preços seguindo essa tendência até o final do ano, já deu pra perceber que as condições para investir em um imóvel na planta nunca foram tão favoráveis.

INCC vs. juros: uns em queda, outros em alta

Enquanto o Índice Nacional de Custos da Construção (INCC) permanece em um nível baixo, oferecendo uma oportunidade única para aqueles que optam pela compra na planta, os juros e a taxa SELIC para financiamento de imóveis prontos ainda se mantêm altos atualmente, mas por pouco tempo!

Veja que estamos falando de um momento raro no cenário econômico brasileiro e do mercado imobiliário.

Levando-se em conta o tempo de construção de um imóvel na planta, e que o financiamento junto aos bancos somente ocorrerá no final da obra, este é um excelente momento para se investir em lançamentos de apartamentos na planta.

Nos próximos 2 anos, com os juros em queda, o custo total do financiamento pode ser muito menor do que o atual, trazendo um grande benefício aos proprietários.

Assim o comprador pode aproveitar o melhor dos 2 mundos: investir na compra de um lançamento de apartamento na planta, com baixíssima variação de preços ao longo dos próximos anos e correções de INCC abaixo da inflação, e ainda assim, surfar em um grande potencial de valorização dos imóveis, levados pela queda nas taxas de juros e aumento da procura de imóveis.

E tem mais, quando receber o seu imóvel, ainda poderá financiá-lo com taxas de juros baixas na época da entrega das chaves.

Assim, a compra de um imóvel na planta surge como uma escolha inteligente e estratégica para investidores e compradores que desejam maximizar seu potencial de retorno sobre o investimento imobiliário.

Espero que este conteúdo lhe passe mais segurança na hora de adquirir um imóvel na planta. Aproveite para compartilhar com aquela pessoa que também precisa de um help nesse tema.

Até breve.

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