Alugueis por temporada são uma das maneiras mais rápidas de rentabilizar o seu investimento com imóveis. Já imaginou investir em um empreendimento totalmente preparado para Airbnb?
Não? Então confira! Vamos explicar quais são as vantagens de ter um empreendimento preparado para facilitar cada dia mais o seu aluguel.

A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) indicou que os serviços de aplicativos e sites para hospedagem movimentaram quase US$ 40 milhões em 2018, somente em São Paulo.

Esse valor é certamente atraente, mas, se formos considerar que estamos falando da quarta maior metrópole do mundo, há muito espaço para crescimento.

Nesse cenário, um dos grandes desafios que atrasam o avanço de novos conceitos como estes está nas mãos dos condomínios. Muitos, sobretudo no Brasil, não estão preparados para os serviços de aluguel de curta temporada.

Algo fundamental para o sucesso de modelos de negócios como o Airbnb e outros.

Hoje nós vamos apresentar todas as vantagens de ter um empreendimento preparado para locações short stay - locação de temporada. Ainda mostraremos como isso poderá ser um ponto de virada na valorização de muitos imóveis.

Muito bem, se acomode e aproveite a leitura!

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O que é são os Apps de Aluguel de Temporada? E como eles funcionam?

O maior e mais conhecido deles, o site do Airbnb, apresenta a plataforma como “Uma comunidade baseada no compartilhamento”. Ou seja, o coração da marca está na troca, você logo vai entender o que queremos dizer com isso.

As operações do serviço começaram em 2008, fundado por dois designers, na história oficial eles dizem que “tinham um espaço sobrando e decidiram hospedar três viajantes que procuravam um lugar para ficar.”

Essa aparente brincadeira deu muito certo. Tanto que construiu um modelo de negócios completo.

Hoje são mais de milhões de anfitriões e viajantes que decidem utilizar os serviços Airbnb e o funcionamento do site é absolutamente simples:

• Um cadastro gratuito é feito;
• Se for um viajante, basta procurar por acomodações;
• Se deseja oferecer apartamentos, você terá que ter o seu empreendimento avaliado pela equipe do Airbnb, mas não se preocupe. Esse processo é muito rápido.
• Defina o valor da diária e a disponibilidade do imóvel.

Pronto! É só isso.

Saiba como começar a investir no mercado imobiliário

O que eu ganho com investindo em imóveis dessa forma?

Como falamos no início de nosso artigo, locações de temporada são a melhor forma de recuperar o seu investimento da maneira mais rápida. E não é isso que todo investidor deseja?

Através do uso de plataformas de alugueis de temporada, o locador e proprietário ganham uma opção a mais para rentabilizar o seu apartamento. Além de lucrar com a valorização do próprio imóvel e contar apenas com os tradicionais alugueis de contrato longo, o investidor pode agora contar com contratos curtos de locação para cobrir as épocas de baixa procura, ou ainda, quando o imóvel for situado em áreas de alto procura, alugar a sua unidade em contratos curtos e recorrentes, aumentando significativamente a margem do aluguel.

Com o uso de aplicativos como Airbnb, a distância entre locadores e locatários ficou ainda menor. De forma rápida e sem burocracia, um cliente pode reservar o seu apartamento por semanas, ou até mesmo 1 dia, em questão de minutos. E o proprietário recebe o aluguel de forma segura, 100% garantida, e geralmente, em um valor superior ao de uma locação de contrato mensal fechado.

Dessa forma, o investidor está livre para escolher uma opção a mais de como rentabilizar o seu imóvel, podendo optar por uma ou ambas opções, maximizando seus lucros sempre!

Como é a comunicação entre os clientes do Airbnb e o Proprietários dos Imóveis?

Agora a nossa conversa fica muito interessante! Vamos a falar sobre a valorização dos empreendimentos e por qual razão é tão importante investir logo no começo.

Para passar no critério e anunciar o empreendimento, ou seja, sendo capaz de oferecer e reservar acomodações, seu apartamento deverá estar dentro de alguns critérios.

Também nas palavras do site oficial: “O Airbnb ajuda a tornar o compartilhamento fácil, agradável e seguro.”

Portanto, eles irão verificar todos os perfis pessoais e os anúncios. Há um sistema de mensagens utilizado pelos que anfitriões e os hóspedes. Esse contato é interno, ou seja, não há o uso de outros aplicativos. Isso garante uma comunicação segura, onde tudo é gerenciado pelo Airbnb, tanto o recolhimento quanto a transferência dos pagamentos.

Como garantir que seu empreendimento esteja preparado para Airbnb

A primeira coisa que você precisa fazer é garantir que as preocupações citadas acima sejam endereçadas. Ou seja, há de preparar o seu condomínio para receber hóspedes de curta temporada.

Um prédio preparado e compatível às necessidades de locação de curta temporada tem alguns elementos chave, que são:

• Portaria 24hrs ou automatizada, para liberação dos clientes;
• Lavanderia coletiva para troca rápida dos lençóis;
• Fechaduras inteligentes (extremamente segura e de fácil uso);
• Regulamento do condomínio apropriado;
• Apartamento mobiliado;
• Espaço para Home Office e Coworking será um diferencial;
• Serviços compartilhados e Área de convivência social;
• Academia com equipamentos de primeira qualidade;
• Unidades próprias para locação.

São recursos que devem estar integrados, pois eles irão permitir que moradores por temporada tenham acesso às dependências do empreendimento apenas durante o período que contrataram o aluguel com o proprietário.

Além de tudo, essas vantagens promovem a segurança do prédio, e o controle de entrada e a saída dos moradores ou frequentadores.

Quais são as maiores vantagens dos empreendimentos preparados para Airbnb e locações de temporada?

Agora vamos falar sobre todas as questões envolvendo os apartamentos preparados para Airbnb, suas vantagens e destaques.

Investimentos em automação predial

A automação predial é a aplicação de soluções automatizadas e inovadoras para aumentar o conforto e a segurança dos moradores. Além de propiciar aos proprietários um ambiente seguro, fácil, e desburocratizado para seus alugueis, agilizando o processo de locação e aumentando a sua rentabilidade. Para os apartamentos preparados para Airbnb podemos destacar três:

• Fechaduras digitais nos apartamentos: que são soluções inteligentes com programação para liberar a entrada somente das pessoas autorizadas. Com as fechaduras digitais você poderá locar o seu apartamento mesmo estando em outro Estado ou até outro país;
• Portaria Automatizada com QR Code: segue o mesmo princípio das fechaduras inteligentes, a portaria automatizada recebe todas as informações de quem está acessando o prédio por meio do QR Code e registra esses dados em uma central. Controlando a circulação das pessoas. Dessa forma, você possui total controle do dia e hora em que cada cliente irá acessar as dependências do condomínio, além de tranquilizar os moradores de que somente pessoas autorizadas estarão circulando por lá;
• Portaria Remota: a portaria remota diminui os custos com condomínio, pois reduz significativamente o maior custo dos empreendimentos, a portaria. Com uma gestão profissional remota, é possível não apenas reduzir os custos como inclusive aumentar a segurança do empreendimento, controlando melhor o acesso de todas as portas, portões e pessoas do local.

Vantagens coletivas dos empreendimentos preparados para Airbnb

Acima falamos das vantagens para locadores e também para os locatários. Como todos esses recursos de automação melhoram o acesso, deixam os prédios mais seguros e ainda representam uma queda nos custos.

Contudo, há ainda mais uma vantagem coletiva:

• Lavanderias coletivas: esse modelo de lavanderia garante que o tempo entre um aluguel e outro possa ser reduzido a praticamente zero, ou seja, entre uma locação e outra, basta uma faxina rápida na unidade e a troca dos lençóis e toalhas, pois não será necessário perder tempo utilizando o espaço de apartamento para lavar e secar as roupas. Tudo isso, pode ser feito posteriormente na lavanderia coletiva.

Além disso, permite que apartamentos tenham muito mais espaço interno, sobretudo nas áreas molhadas (cozinha, área de serviço, até banheiro).

São vantagens econômicas para moradores e investidores em empreendimentos totalmente preparados para Airbnb.

Vantagens econômicas dos empreendimentos preparados para Airbnb

Por fim, há a maior vantagem de todas quando falamos sobre empreendimentos que já estão preparados para Airbnb:

• Maior rentabilidade do dinheiro investido, quando comparado com os modelos de locação

Contratos de locação tradicionais são mais longos, e por consequência, firmados em valores menores. Por outro lado, os contratos de locação temporária são cobrados por dia e, no valor investido total, há um aumento de cerca de 25% no valor total.

Além de tudo, com o crescimento deste modelo de serviço os empreendimentos já adaptados terão uma valorização muito maior dos que os empreendimentos tradicionais.

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Agradecemos a leitura e até a próxima.