Como fazer uma análise de mercado para investimento em imóvel?

Os imóveis são uma oportunidade de investimento impressionante quando sabemos identificar o mercado, possibilitando altas taxas de retorno e acima da média dos investimentos financeiros de risco similar.

Investir com segurança no mercado imobiliário requer uma coisa: planejamento. Não há outra maneira de tomar decisões certeiras e essa será sempre a melhor forma de garantir a valorização do seu dinheiro. Em concordância, todo planejamento exige que você tenha informações sólidas sobre o que deseja fazer.

Sendo assim, hoje nós vamos abordar as principais questões que envolvem o investimento no mercado imobiliário. Vamos falar de:

• Como funciona o mercado imobiliário
• Quais são as vantagens dos juros baixos
• O que representa a SELIC baixa
• Como funciona o crédito imobiliário
• Como fazer uma análise de mercado para investir em imóveis
• O que é pesquisa de mercado

Nosso objetivo é que você termine o artigo sabendo tudo o que precisa para investir em imóveis, ou pelo menos, para começar a estudar este mercado e encontrar suas oportunidades.

Muito bem, vamos começar!

O que é e como funciona o mercado imobiliário

Mercado imobiliário é o comércio que se dá no setor de imóveis. Nele se negocia terrenos, construções, ou qualquer ocupação construída em um dado espaço. Geralmente os atuantes no mercado são:

• As pessoas físicas e jurídicas compradoras;
• As pessoas físicas e jurídicas vendedoras;
• Imobiliárias.

Todas essas peças agem sobre o mercado e influenciam seus resultados.

Entre as principais vantagens atualmente que o mercado imobiliário tem a oferecer, estão:

• Baixo risco de investimento x retorno;
• Possibilidade de renda fixa relativamente previsível;
• Menores juros da história recente do Brasil;
• Grande valorização, quando o investimento é bem escolhido;
• Preços estáveis, em bairros confiáveis;
• Investimento inovadores como automação na construção civil;
• Mercado aquecido – por conta dos baixos juros, explicaremos ainda neste artigo.

Como os juros baixos de financiamento influenciam o mercado imobiliário

Imóveis são bens com valores consideravelmente altos, dificilmente um investidor terá condições de arcar com o valor total de um apartamento, por exemplo. Neste sentido, os juros aparecem como um fator importantíssimo na negociação.

Com juros baixos, os compradores têm acesso facilitado ao crédito, que se traduz em maiores oportunidades para negociações. Afinal de contas, com mais pessoas tendo a chance de comprar, o mercado imobiliário fica aquecido. Há ainda outro fator, se o número de compradores cresce, o valor dos imóveis tende a crescer.

Ou seja, a baixa atual nos juros, abre uma janela de oportunidade para quem deseja investir. Você compra hoje, com taxas baixíssimas, prazos de pagamento prolongados, e com potencial grande de valorização, dado que o mercado tende a subir o preço médio dos imóveis nos próximos anos, justamente pelo falo que a demanda por imóveis estar subindo com a baixa de juros. O importante é perceber esse movimento rapidamente e ingressar neste mercado antes que os preços subam. Perceba que, o valor do seu imóvel cresce, na mesma proporção, que cada vez mais investidores compradores ingressam no cenário.

Veja também: VOCÊ SABIA QUE HÁ UM DESCONTO ESPECIAL NO REGISTRO DO PRIMEIRO IMÓVEL?

Como a taxa Selic influencia o preço dos imóveis

É exatamente como no item anterior. A taxa Selic é a taxa base dos juros no Brasil. Ou seja, ela regula e coloca um parâmetro para todos os demais juros que são praticados no mercado.

Hoje esta taxa está no patamar mais baixo da sua história. Isso significa que o acesso ao crédito está mais fácil e barato.

Com mais crédito o mercado imobiliário se aquece gerando grandes oportunidades.

Como fazer uma análise de mercado para investir em imóveis

Muito bem, se os investimentos estão mais fáceis, também é preciso ter muito cuidado no momento de escolher o investimento correto. É comum e previsível que o número de lançamento imobiliários e opções de investimento aumentem, justamente para aproveitar a alta na demanda por imóveis que vem ocorrendo no Brasil.

Nessa hora, uma análise de mercado bem feita é essencial. Para colocar uma em prática você deve:

• Avaliar o momento econômico – que acreditamos ser uma janela de oportunidade atualmente;
• Localização é essencial. Leve em consideração a realidade do mercado imobiliário da sua região e estudo os melhores pontos;
• Estudar todas as opções de financiamento.

Apenas com estes três passos já é possível ter uma boa ideia de como funciona o mercado atualmente. Vamos falar mais das três.

Avaliar o momento econômico

Para avaliar o momento econômico você deve conversar com corretores e especialistas na área. Entre em contato com uma construtora de confiança e tenha um bate-papo honesto sobre os valores praticados atualmente.

Para adquirir um imóvel, você precisará encontrar um corretor e/ou imobiliária de confiança, que possa realmente te mostrar as melhores opções e principalmente, lhe manter informado sobre os preços e condições reais do mercado, conferindo um panorama geral de preços e valores.

O que nos leva ao segundo ponto.

Estude a localização o máximo possível

A principal e maior característica de valorização de imóveis é a localização. Esta característica determinará tudo: Valorização, revenda, liquidez, atratividade, ou seja, praticamente tudo depende da localização em que seu investimento se encontrará.

Os valores dos imóveis são muito influenciados pela realidade local. Mesmo que um apartamento seja especialmente moderno e luxuoso, ele só terá um ganho real se posicionado em um ótimo bairro, com acessos e serviços adequados ao que o imóvel se propõe.

Mas cuidado, nem sempre comprar a melhor localização da cidade é sinônimo de bom investimento. Você deve sempre procurar a janela de oportunidade: procure excelentes localizações, mas que, principalmente, tenderão a se valorizar no futuro. Bairros em expansão, com infraestrutura completa de serviços (públicos e privados), e que estejam atraindo cada dia mais moradores / empresas são geralmente as melhores oportunidades de valorização.

Sendo assim, leve em consideração a realidade da sua região. Mais uma vez, conversar com corretores de confiança fará toda a diferença.

Faça muita pesquisa

Muito bem, para fazer a pesquisa você deve responder perguntas, simples assim. Comece avaliando se:

• Os imóveis na planta estão mais atraentes? – não sabe como avaliar? Nós temos um artigo completinho sobre imóveis na planta, dá uma olhadinha, clique aqui;
• Há oportunidades de bons negócios em bairros conceituados?
• O bairro em especial demonstra crescimento econômico evidente?
• A construtora procurada tem provas de alta rentabilidade?
• A construtora procurada tem histórico e confiabilidade?

Por fim, confie em quem tem resultados

Quem quer investir, quer resultados. Investimento não é aposta, é escolha segura. Neste sentido, confie o seu dinheiro em uma construtora que tem história para contar e resultados para mostrar.

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Agradecemos a leitura e até a próxima.