De acordo com dados divulgados pela Sociedade Brasileira de Computação, existem mais de 6,6 milhões de anúncios ativos no Airbnb, divididos em mais de 220 países e regiões. Apesar de ser um negócio com potencial de lucro, é preciso ficar de olho nos maiores erros ao adquirir um imóvel para Airbnb.
Essa é uma ótima estratégia para quem quer uma renda extra, pois você poderá alugar nos períodos que quiser, manter controle do espaço e ainda lucrar com turismo e eventos na cidade.
Neste texto, falaremos sobre alguns cuidados que você precisa ter ao adquirir um transformar um imóvel em Airbnb, para evitar surpresas desagradáveis tanto fiscais, do condomínio quanto dos próprios inquilinos.
Algumas cidades impõem limites rigorosos para aluguéis de curto prazo, como a permissão de aluguel por poucos dias ao ano, ou exigem o pagamento de taxas específicas.
Além disso, condomínios também podem ter proibições ou restrições sobre esse tipo de atividade. Ignorar essas questões legais significa correr o risco de comprar um imóvel que você não pode usar para o objetivo pretendido.
Para evitar esse problema, comece analisando a regulamentação do aluguel de temporada na cidade onde está o imóvel. Verifique documentos da prefeitura, legislação estadual e as regras estabelecidas no condomínio.
Outra dica valiosa é conversar com moradores locais ou corretores experientes na região antes de fechar o negócio. Essa pesquisa prévia garante que o seu investimento seja seguro e dentro das normas, evitando prejuízos futuros.
A boa notícia é que já existem alguns condomínios com apartamentos que podem ser utilizados como Airbnb, como é o caso do empreendimento Allure. Dessa forma, é só adquirir o seu imóvel, mobiliá-lo e já começar a anunciar!
Se você comprar em uma área sem atrações turísticas, longe de transporte público ou mal vista por questões de segurança, as chances de baixa ocupação são enormes, o que representa prejuízo.
Então, pense bem: o que atrai os hóspedes são as comodidades ao redor, como restaurantes, shoppings, praias, parques ou bairros badalados.
Para evitar esse erro, a dica número um é fazer uma pesquisa detalhada sobre o perfil dos turistas que visitam a região. Descubra os pontos mais procurados e foque em bairros que ofereçam fácil acesso a eles. Além disso, visite a área em diferentes horários para avaliar a movimentação e a segurança.
Outra estratégia é verificar os imóveis já anunciados próximos, analisando ocupação média e avaliações dos hóspedes. Isso ajuda a garantir que o imóvel tenha alta procura e retorno financeiro.
Não adianta investir em um imóvel incrível se você esquecer de calcular gastos importantes como manutenção, limpeza, água, luz, internet, taxas do Airbnb e até seguro.
Esses custos se acumulam rapidamente e podem transformar o que parecia ser um ótimo investimento em um peso financeiro.
Para evitar cair nessa armadilha, o ideal é fazer uma projeção detalhada de todas as despesas antes mesmo de fechar o negócio. Inclua até os custos menores, como reposição de papel higiênico e itens de limpeza, que parecem inofensivos, mas fazem diferença no fim do mês.
Separe também uma reserva para emergências, como reparos inesperados. Se possível, fale com outros anfitriões da região para entender os gastos comuns. Com um planejamento financeiro sólido, fica muito mais fácil garantir que seu imóvel traga bons resultados.
Um imóvel mal cuidado, com acabamento ruim ou sem conforto básico, vai gerar avaliações negativas, afastar novos hóspedes e reduzir suas chances de lucro. Além disso, problemas estruturais, como encanamento ruim ou fiação antiga, podem gerar gastos inesperados e dor de cabeça constante.
Para evitar esse problema, comece avaliando as condições do imóvel antes da compra. Prefira um lugar que esteja em bom estado ou que precise de poucas reformas. Itens como boa ventilação, móveis confortáveis e uma decoração agradável fazem muita diferença para os hóspedes.
Aposte em ambientes funcionais e bem equipados, por exemplo, com ar-condicionado, Wi-Fi rápido e cozinha prática. Antes de alugar, faça um checklist para garantir que tudo funciona bem e está visualmente atrativo.
Investir na qualidade do imóvel desde o início é importante para garantir bons retornos e ocupar sempre o calendário.
Se você compra um imóvel que não combina com os gostos ou demandas dos hóspedes da região, vai ter dificuldade para atrair reservas.
Por exemplo, um apartamento pequeno e sem área de lazer em uma área procurada por famílias pode acabar vazio, enquanto um imóvel simples demais em um bairro badalado pode ser rejeitado por turistas de alto padrão.
Para evitar esse problema, pesquise quem são os hóspedes mais comuns na região. Se a área é próxima de universidades, pode atrair estudantes ou profissionais temporários, então um imóvel compacto e econômico pode ser ideal.
Em áreas turísticas, imóveis para famílias ou grupos podem ter mais procura. Personalize o espaço para esse público, pensando em detalhes como número de camas, decoração e comodidades. Isso aumenta as chances de atender às expectativas e ter um bom retorno.
Assim, entendendo quais os maiores erros ao adquirir um apartamento para Airbnb e como evitá-los, ficará muito mais fácil investir nesse novo modelo de ganhar uma renda extra com menos prejuízos e mais lucro!
E se você ainda quer “cortar caminho” e já adquirir um apartamento 100% preparado, praticamente pronto para decorar e alugar, conheça o nosso empreendimento Allure, com ótima localização e com obras em fase avançada!
