junho de 2025

Glossário do comprador: os termos que você precisa conhecer

Segundo pesquisa da Loft, três em cada dez brasileiros pretendem comprar imóveis visando investimento. Para se dar bem nessa compra, é importante conhecer bem a área, incluindo os principais termos do mercado imobiliário.

Neste texto, abordaremos os principais termos que você deve conhecer e o que cada um significa. Dessa forma, você terá mais autonomia para conversar sobre o assunto com os corretores.

Escritura

A escritura é o documento que mostra que o imóvel foi vendido firmado em cartório entre quem vende e quem compra. Sem ela, o apartamento não está formalmente transferido e você não é o seu dono “de verdade”.

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)

O ITBI é um imposto cobrado pela prefeitura quando você compra um imóvel. Apenas após o seu pagamento o apartamento poderá ser registrado em seu nome. Seu valor pode variar conforme a cidade e costuma ser uma porcentagem do valor da venda.

Registro de Imóvel

É um documento feito no Cartório de Registro de Imóveis e marca oficialmente quem é o dono. Sem esse registro, mesmo com a escritura, o imóvel não passa para seu nome. O registro garante segurança jurídica para o comprador.

Planta Humanizada

 A planta humanizada é o desenho da casa ou apartamento com móveis, cores e decoração, tudo para ajudar você a visualizar como o espaço vai ficar. Ela é diferente da planta técnica, pois é feita para facilitar o entendimento de quem não entende de engenharia.

Financiamento Imobiliário

É o empréstimo bancário para comprar um imóvel. O banco paga o vendedor e você paga o banco em parcelas, com juros. Essa é uma saída para quem não tem todo o dinheiro para comprar à vista, tornando o sonho da casa própria mais acessível.

Entrada

 A entrada é aquele valor inicial que você paga quando faz um financiamento imobiliário. É como um “sinal”, reduzindo o valor que vai ser financiado. Quanto maior a entrada, menores ficam as parcelas do financiamento e os juros.

Averbação

Averbação é quando você atualiza algo sobre o imóvel no cartório, como a construção de uma área nova ou a mudança do nome do proprietário. Isso mantém o registro sempre correto e atualizado, evitando dores de cabeça no futuro.

Área Privativa

Área privativa é o espaço que só você pode usar dentro do apartamento ou casa. Não inclui corredores, elevador ou garagem comum. Em terrenos, é a parte exclusiva da casa, sem considerar as áreas compartilhadas do condomínio.

Habite-se

Habite-se é o documento da prefeitura que garante que o imóvel está pronto e seguro para morar. Sem ele, não dá para morar, vender ou financiar, pois comprova que a construção seguiu as exigências legais.

Condomínio

 O condomínio é a organização responsável pelas áreas e serviços compartilhados num prédio ou conjunto, como portaria, limpeza e piscina. Os moradores pagam uma taxa mensal para cobrir esses custos e têm regras para conviver em harmonia.

INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado)

O INCC-M é um índice que mostra quanto os custos da construção civil mudaram no mês. Ele acompanha preços de materiais, mão de obra e serviços. 

Ele é muito usado em contratos de imóveis na planta, ele ajuda a ajustar os valores conforme o mercado. Subiu o INCC? A parcela também sobe.

E então, conseguimos te ajudar a conhecer mais sobre os termos do mercado imobiliário por meio do nosso glossário do comprador? Tendo esses termos na ponta da língua, ficará muito mais fácil negociar o seu novo imóvel!

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