Postado por RBAdm em 20/fev/2020 - Sem Comentários
Hoje nós vamos responder às principais perguntas para quem deseja ter o financiamento aprovado do primeiro imóvel utilizando as opções da CAIXA Econômica Federal.
Será um artigo bem completo, então vamos começar imediatamente. Boa leitura!
Leia em seguida: Financiamento Habitacional
Financiamentos são realizados por bancos. A instituição paga ao vendedor do imóvel a quantia financiada pelo comprador. Depois, o comprador paga ao banco o valor financiado no imóvel com juros. É um empréstimo.
Os juros e condições variam muito e de instituição para instituição, sendo assim, apresentamos os valores atuais e as principais opções do mercado hoje. Dados apresentados pelo G1 (fonte)
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Amortização é o processo que extingue a dividas por meio de pagamentos periódicos. É o ato de ir diminuindo a dívida conforme os pagamentos vão acontecendo.
Leia também: CONTINUAR NO ALUGUEL OU COMPRAR UM APARTAMENTO?
A CAIXA apresenta as seguintes condições para que o financiamento seja liberado:
E para o imóvel as seguintes exigências são feitas:
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Todos os documentos estão neste link, dê uma olhada para garantir que você tenha todas as informações.
A avaliação do imóvel é o processo em que a instituição busca analisar se o Imóvel realmente vale o valor que está sendo pedido pelo proprietário.
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Esse valor é fixado de acordo com a Renda Familiar Mensal, pois ela será responsável por estipular qual é o valor máximo do imóvel que poderá ser financiado e assim determinando qual é o valor da entrada.
Por exemplo, supondo um cliente que deseje adquirir um imóvel de R$540.000,00 com uma renda mensal de R$ 10 mil reais e que, após a avaliação de crédito do cliente, o banco liberou um financiamento de até R$ 430.000 mil reais, caso o comprador queira comprar o imóvel, a diferença de R$110.000,00 será o valor da entrada a ser pago direto ao proprietário ou construtora.
Pode-se ter uma simulação simplificada de forma a ter uma ideia aproximada do valor e capacidade de financiamento diretamente pelo site da CAIXA ECONOMINCA FEDERAL. Basta acessar o link a seguir ou através de uma simples pesquisa no google com os termo “simulador caixa” (http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=enquadrarProdutos )
Importante: A simulação realizada pela CAIXA não garante o crédito a ser aprovado, ela é apenas um guia para que você possa se planejar e conseguir ter uma métrica aproximada dos valores a serem financiados e das parcelas do financiamento. Fatores como outros financiamentos, restrições, dependentes, score, entre outros podem afetar diretamente a avaliação final real.
De modo geral, existem dois principais modos de se aprovar um financiamento: Diretamente na Agência Bancária com o seu gerente ou através de um Correspondente Bancário Caixa.
Após realizada a simulação e, após a decisão de compra do imóvel, o cliente pode levar a documentação completa para financiamento diretamente à agencia bancária que fará a sua análise. Este processo pode ser um pouco mais lento, visto que a agencia bancária possui muitas outras atribuições além do financiamento imobiliário. Já os Correspondentes da Caixa Econômica Federal poderão auxilia-lo diretamente por serem exclusivos para este tipo de serviço.
Em ambos os casos, ter um corretor ao seu lado auxiliando na compra/venda do imóvel em questão irá ajuda-lo a tirar todas as dúvidas e acelerar o processo como um todo.
Após a documentação 100% finalizada, a CAIXA irá liberar as a aprovação de seu financiamento assim como os limites de crédito, taxa de juros, e parcelas a serem contratadas, cabendo ao cliente decidir por seguir ou não com empréstimo.
Este serviço não possui custo ao cliente, que somente pagará quaisquer taxas caso decida realmente seguir com a contratação do financiamento.
Sabemos que o assunto é complexo e muito poderia ter sido dito. Deixamos a garantir que ainda falaremos muito mais sobre Financiamento e todas as questões que envolvem um pedido de financiamento pela caixa.
Veja tudo sobre Financiamento de Imóvel no site da CAIXA
Se você deseja investir no seu primeiro imóvel, então precisa conhecer o Portofino Residencial e o Ilha de Paros. Duas opções de alto rendimento, que estão com financiamento facilitado pela Caixa.
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Postado por RBAdm em 11/fev/2020 - Sem Comentários
É verdade, existe uma lei que obriga os cartórios a darem um desconto de 50% no valor do primeiro registro – para pessoas que estejam registrando um imóvel pela primeira vez.
Como fazer para conseguir esse desconto? Por qual razão essa informação não é passada pelos cartórios e o que fazer para se proteger e garantir que o seu registro seja feito dentro da lei?
Queremos responder todas essas perguntas neste artigo. Então, vamos lá, sem demora, vejamos como fazer para conseguir um desconto especial no registro do primeiro imóvel.
O que ela determina a Lei nº 6.015/1973 e o que ela tem em relação ao desconto especial no registro?
A Lei de Registros Públicos – artigo 290 com redação alterada pela Lei º 6.941/1981 – diz na página do CRECI:
“Segundo a Lei 6015/73, que trata de registros públicos, qualquer pessoa que financia a compra de uma residência pela primeira vez pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) tem o direito a um desconto de 50% no valor das taxas de registro e escritura do imóvel.”
Ou nas palavras da lei: “Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, serão reduzidos em 50% (cinquenta por cento).” (Fonte: JusBrasil)
Ou seja, se você estiver financiando a compra de um imóvel pela primeira vez e o seu financiamento ocorreu pelo modelo SFH (Sistema Financeiro de Habilitação), você tem direito ao desconto.
Leia em seguida: É HORA DE COMPRAR IMÓVEL PARA MORAR E INVESTIR!
O objetivo do desconto especial no registro não poderia ser mais simples. A intenção é que as pessoas deixem de manter os imóveis na irregularidade.
Ao facilitar o registro o poder público garante que a ilegalidade diminua e até mesmo poupa dinheiro em possíveis embates judicias futuros – quando duas pessoas disputam judicialmente a posse de um imóvel, por exemplo.
Caso o Cartório negue o desconto o solicitante precisa formalizar o pedido. Escrevendo um documento formalizando a solicitação e deixando esse protocolo registrado, a autenticação pode inclusive ser feita no próprio cartório.
Depois, caso essa formalização não surta efeito – e o cartório negue o desconto – o solicitante deverá procurar a Corregedoria Geral de Justiça (CGJ). Caso ainda não surta efeito, o solicitante deverá ingressar com uma medida judicial contra o cartório.
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Para conseguir o desconto especial de registro o solicitante precisará preencher uma declaração firmada de próprio punho. É importante ressaltar que essa declaração deve ser assinada por todos os compradores do imóvel.
O teor da declaração consiste em afirmar, atentando perante a lei, que aquele imóvel é o primeiro imóvel adquirido. Responsabilizando-se por todas as afirmações escritas nos termos da Lei.
Os proprietários deverão solicitar uma certidão negativa de propriedade no cartório onde residem. Também pode acontecer como dissemos acima, alguns cartorários exigem que os proprietários façam uma declaração. Nela estarão confirmando as condições de que é seu primeiro imóvel e de que o imóvel foi financiado pelo SFH.
Leia também: A BAIXA DE JUROS DA CAIXA NO SISTEMA SBPE DE FINANCIAMENTO HABITACIONAL
O SFH foi criado pela Lei n.º 4.380/64, com o intuito de resolver os problemas habitacionais. Partindo dele foi criado o Plano Nacional de Habitação (PNH). Que veio para ser o gestor e financiador do SFH.
Qualquer imóvel financiado pelo sistema SFH deve ser avaliado em até R$ 1,5 milhão, em concordância com a resolução mais recente do Banco Central, a n.º 4.767 de 2018.
Ou seja, todos os imóveis dentro dessa faixa de preço podem ser financiados pelas regras do SFH e, portanto, são passíveis de que o comprador (ou compradores) tenham direito ao desconto especial.
Veja também: Como obter o desconto de 50% para o registro do primeiro imóvel
Se você deseja investir no seu primeiro imóvel, então precisa conhecer o Portofino Residencial e o Ilha de Paros. Duas opções de alto rendimento, que estão com financiamento facilitado pela Caixa.
Queremos ressaltar que os dois imóveis possuem opções que podem ser financiadas dentro das regras do SFH. Assim você poderá realizar o sonho de ter um imóvel próprio e ainda contar com o desconto especial de 50% no registro.
Já imaginou sair do cartório com a documentação oficial do seu imóvel em mãos? Nós somos a Egydio dos Santos, uma das maiores construtoras de Ribeirão Preto, e desejamos que você realize esse sonho.
Saiba mais: Como obter o desconto de 50% para o registro do primeiro imóvel
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