Postado por RBAdm em 23/maio/2019 - Sem Comentários
Buscando por investimentos que sejam seguros e tendo em vista o retorno a médio e longo prazo, os investimentos em imóveis crescem cada vez mais. Mas o diferencial decisivo para se concretizar um bom negócio é o conhecimento acerca das condições de compra.
Em se tratando da compra de apartamentos, aspectos como o valor aplicado e a localização do imóvel fazem toda a diferença. Pontuar dados sobre a cidade, entender a velocidade de seu desenvolvimento e o projeto de crescimento da atividade empreendedora local podem oferecer uma gama de motivos para acreditar no potencial de valorização do seu investimento e da cidade.
Ribeirão Preto: uma cidade com grande potencial
Localizada a 315km da capital do Estado de São Paulo, possuindo rodovias que interligam a cidade com outros municípios paulistas, Ribeirão Preto é considerada uma das 30 maiores cidades do Estado, sendo um polo tecnológico por sediar grandes indústrias e fábricas dos mais diferentes setores.
No ano de 2017, Ribeirão Preto foi considerada a 22ª melhor cidade do Brasil para fazer negócios, deixando para trás grandes municípios como São Carlos, Uberlândia, Salvador e João Pessoa. Neste ritmo de crescimento o mercado imobiliário também está em grande desenvolvimento, tendo o aumento de financiamento de 1,9%, de acordo com o Boletim Crédito do Ceper/Fundace.
O crescimento imobiliário de Ribeirão Preto resulta no desenvolvimento da própria cidade, a qual gera mais empregos e se torna mais atrativa para aqueles que desejam migrar para a cidade, seja pela procura por novos horizontes de negócio, estudos ou buscando por uma melhor qualidade de vida. Segundo dados do Cadastro Geral de Empregos e Desempregados (CAGED) do Ministério do Trabalho, apenas o setor imobiliário registrou 909 vagas de emprego com carteira assinada, dados muito satisfatórios e atrativos.
Fábricas e serviços
A maior fonte de PIB (Produto Interno Bruto) da cidade é obtida através das grandes indústrias que se estabeleceram. Com a variedade de produtos fabricados e comercializados na região os moradores giram a economia, não tendo a necessidade de deslocamento para as cidades próximas.
As produções mais atrativas feitas por algumas das fábricas são as do segmento de cerveja artesanal, papel, metalúrgica, têxtil e vestuário.
Saúde e qualidade de vida
A cidade é referência em hospitais de grande porte, os quais atendem nas mais variadas especialidades, caso do Hospital das Clínicas de Ribeirão Preto – HC e o Hospital Estadual de Ribeirão Preto. Tanto a estrutura como o atendimento são pontos muito elogiados, com os quais moradores da região podem usufruir com respeito e dignidade.
Cada vez mais a presença de espaços arborizados nas cidades cresce, não apenas por uma questão estética, mas pela qualidade de vida que o maior contato com a natureza proporciona em diversos níveis.
Em Ribeirão Preto isso não é diferente, ainda mais sendo a mata atlântica a vegetação predominante é original da região. Há duas unidades de conservação ambiental, a do Morro de São Bento e a Estação Ecológica de Ribeirão Preto.
Ao longo da cidade existem diversos parques e praças, como o Parque Prefeito Luiz Roberto Jábali, o Bosque-Zoológico e o Parque Ecológico e Social Rubem Cione, este com a maior área de parque do município, com 256.850m2.
Essas áreas verdes também permitem que o morador da cidade consiga obter mais opções de lazer ao ar livre, praticando esportes, interagindo com outros moradores e aproveitando ainda mais todo o conforto da região.
Educação
Ribeirão Preto possui 103 escolas municipais, 78 estaduais e 212 escolas privadas, destacando-se o Gymnasio do Estado, hoje Escola Estadual Otoniel Mota, que foi fundado em 1907 sendo o primeiro colégio do interior de São Paulo e o terceiro do Estado.
A cidade também é um pólo universitário, destacando-se a Universidade de São Paulo (USP), Universidade de Ribeirão Preto (UNAERP), Fundação Armando Álvares Penteado (FAAP) e o Serviço Nacional de Aprendizagem Comercial (SENAC).
Também há programas voltados para a educação de jovens e adultos (EJA) e a rede de Educação Especial, voltada para alunos com alguma deficiência física.
Conheça a Construtora Egydio dos Santos
Com 38 anos de história, deixando mais de 1.000 clientes satisfeitos e entregando mais de 500 unidades residenciais e 70 comerciais, a Construtora Egydio dos Santos tem seu nome marcado em Ribeirão Preto.
Com mais de 27 projetos entregues, continuamos a estudar a cidade e a compreender o nosso mercado para oferecer empreendimentos cada dia melhores e com mais retorno para nossos clientes e investidores. Buscamos o melhor custo-benefício de Ribeirão Preto, com transparência e atualizações constantes de nossos projetos, como o Trivilato Residencial, com mais de 8 meses adiantado em seu cronograma, ou ainda oferecendo oportunidades inigualáveis, como o Portofino Residencial.
Seu futuro e o de sua família merecem todo esse cuidado e atenção. Um local de qualidade e segurança é o que o Portofino Residencial tem a lhe oferecer.
Postado por RBAdm em 09/maio/2019 - Sem Comentários
O investimento imobiliário continua sendo uma das formas mais seguras de aplicação financeira, não apenas pelas questões de retorno a médio e longo prazo, como também por ser uma opção de ganho contínuo.
Como qualquer investimento é preciso ter conhecimento sobre todos os termos determinantes, desde o valor mínimo para aplicar até quais ganhos concretos serão obtidos. Por isso, analisar quais perfis de investidores se encaixam em cada tipo de investimento pode ser determinante para o sucesso ou fracasso do negócio.
O investimento imobiliário como a opção certa
O perfil de um investidor em imóvel é bem definido, geralmente apresenta a intenção de se investir em algo sólido, com baixo risco e com retorno de ganhos certo. Comparado com ações, por exemplo, a possibilidade de haver perda de valores aplicados é extremamente menor.
Para aqueles que não possuem grandes valores para começar a aplicar, mas querem iniciar no ramo, o investimento imobiliário também é uma ótima opção. Ou mesmo para quem já aplica em outros tipos de ações e procura por algo mais estável, visto que dentro deste tipo de investimento se possui grandes variações de preço para aplicação.
Conhecimento é essencial
Da mesma forma que é preciso saber quais são os perfis de investidores, e qual a melhor opção para o investimento pretendido, antes de decidir por quais imóveis aplicar o capital é essencial que haja uma pesquisa de campo. Visitar imobiliárias e buscar informações sobre os imóveis da cidade ampliará as possibilidades por uma opção promissora.
A atitude de investidor faz toda a diferença. A postura escolhida diante de novas oportunidades de lucros pode ser decisiva, tanto para o sucesso quanto para o fracasso.
Com a pesquisa de campo, tendo o conhecimento principalmente sobre a localização dos imóveis mais valorizados ou com grande potencial de valorização, sobre a qualidade deles e outros aspectos relevantes facilitará na escolha de outra questão: comprar ou não na planta?
Esta é uma das principais dúvidas daqueles que investem em imóveis, com razão. A compra na planta geralmente se mostra como o melhor investimento, sendo muito mais rentável, com formas de pagamento mais acessíveis, financiamento facilitado e o melhor, é possível se obter um valor de compra de até 20% a 30% abaixo do que é cobrado após a construção.
Ainda assim, como qualquer obra, podem haver imprevistos, atrasos para a entrega, problemas legais com a construtora, dentre tantas outras situações que façam não valer tanto o risco. Cabe ao investidor analisar, conhecer a incorporadora e construtora e seu histórico, a fim de minimizar a sua exposição a estes riscos.
Começar a investir
A sensatez deve ser predominante quando se opta por qualquer tipo de investimento, não seria diferente quando se trata de investimentos imobiliários. É importante de recordar isso justamente para que o novo investidor não seja atraído por ofertas e propostas fantasiosas.
No meio financeiro há aspectos positivos e negativos, os quais devem ser considerados, analisados e somente depois se tomar a decisão final. Alguns desses aspectos são subjetivos e necessitam de uma boa orientação para serem compreendidos e pensados.
Objetivos estabelecidos
Ter a certeza de quais são as metas pretendidas é o primeiro passo, pois nem sempre a escolha mais lucrativa será a melhor opção. Isso porque há perfis de investidores, os que estabelecem não somente o valor que será aplicado, mas também todos os outros fatores determinantes, como o próprio custo x benefício. É importante ter em mente a finalidade do investimento, para poder se planejar corretamente. Prazo de retorno, garantias, liquidez do investimento (facilidade para se desfazer/vender o investimento) são itens primordiais nessa decisão.
Motivação x desmotivação
Ao decidir pelo investimento imobiliário é natural, da mesma forma que no início de algo novo, ser tomado pela empolgação pelo novo negócio em vista. O que acontece muitas vezes é que esse estímulo acaba se perdendo, ou por causa do tempo no qual o processo está se desenvolvendo (investimentos imobiliários na planta geralmente levam de 2 a 3 anos para serem concluídos), ou por imprevistos que possam ocorrer.
Justamente por esses aspectos que é importante se ter conhecimento de todas as possíveis variáveis. As pesquisas e orientações com aqueles que já são da área ajudam para se tomar boas decisões e estar preparado para possíveis contratempos, sem afetar a motivação inicial.
Títulos de crédito imobiliário
No mercado financeiro nacional há dois tipos de linhas de crédito imobiliário, LCI (Letra de crédito imobiliário) e as CRI (Certificado de recebíveis).
LCI (Letra de crédito imobiliário)
É a linha de mais fácil acesso, onde alguns bancos disponibilizam a partir de mil reais e o investidor decide se o rendimento será prefixado, atrelado ao DI ou atrelado ao IPCA ou IPGM.
É um tipo de investimento possui um longo período antes do vencimento, que pode variar entre 6 meses até alguns anos. A maioria dos títulos é indexada ao DI, mas existem outras formas de remuneração disponíveis.
As LCI são isentas do IR (Imposto de Renda), o que significa que todo o valor obtido pelo investimento retorna integralmente, ao final do vencimento, ao investidor.
CRI (Certificado de recebíveis)
Diferentemente das LCI, são de difícil acesso pelo valor necessário para a aplicação, o qual pode exceder milhares de reais.
Não conta com garantia do FGC (Fundo garantidor de crédito), e por esses títulos serem atrelados diretamente aos imóveis, em caso de inadimplência, pode-se perder o bem que está sob garantia.
Por outro lado, esse tipo de aplicação corrige os valores investidos e ainda conta com o acréscimo de juros para a devolução. Um ganho bem interessante.
Opte pelo melhor
A confiança e profissionalismo são qualidades que fazem total diferença em uma construtora, afinal não é em poucos dias que se estabelece como uma das melhores opções no ramo imobiliário.
A Egydio dos Santos é administrada por Manoel, Rodrigo e Isadora, filho e netos de Ary dos Santos. Ainda mantêm os preceitos estabelecidos de: responsabilidade, ética e comprometimento há mais de 39 anos.
Exemplo de Rentabilidade: Trivilato Residencial
Quando o projeto estava em desenvolvimento, o preço de lançamento na planta era de R$229 mil, hoje o apartamento está avaliado em R$ 310 mil reais. Um crescimento no investimento imobiliário de 35,3% em apenas 22 meses.
Esse percentual coloca o Trivilato no jogo dos grandes investimentos. Segundo dados da revista InfoMoney, o investimento médio em 2018 cresceu cerca de 16,91%, ou seja, estamos trabalhando em uma casa com mais de 100% de diferença.
O sucesso do projeto foi tal que 70% dele foi vendido na planta, os outros 30% foram vendidos antes mesmo da entrega das chaves – que foi 10 meses antecipada em relação à previsão de entrega!
Seu futuro e o de sua família merecem todo esse cuidado e atenção. Um local de qualidade e segurança é o que o Portofino Residencial tem a lhe oferecer.